Grupa 2

1. Obiektem kastralnym jest budynek.

1.1 Odpowiedz, jakie warunki muszą być spełnione, aby budynki połączone ze sobą, np. w zabudowie

szeregowej w ewidencji były wykazywane jako samodzielne budynki.

W przypadku budynków połączonych między sobą (np.. domy bliźniacze lub szeregowe) budynek jest samodzielnym, jeśli
oddzielony jest od innych jednostek ścianą przeciw pożarową od fundamentu po dach. Gdy nie ma ściany przeciwpożarowej,
budynki połączone między sobą uważane są za budynki odrębne, jeśli mają własne wejścia, są wyposażone w instalacje i są
oddzielnie wykorzystywane.
Odrębnymi budynkami mogą być przybudówki do budynku głównego, spełniające inny niż budynek główny funkcje
użytkowe, jeśli odpowiadają definicji budynku.

1.2 Gdzie biegnie granica między takimi budynkami?

Granica między takimi budynkami biegnie środkiem ściany dzielącej lub szczeliny dylatacyjnej, o ile w postępowaniu
rozgraniczeniowym nie ustalono inaczej.

1.3 Kiedy budynek występuje w bazie danych ewidencyjnych jako część składowa nieruchomości (wymień

jakiej)?

1.4 Kiedy jako nieruchomość (podaj nazwę tej nieruchomości)?

1.5 W jakich raportach podstawowych ujawnia się dane o budynkach, które stanowią część składową

nieruchomości, a w jakich raportach podstawowych ujawnia się dane o budynkach, które stanowią
nieruchomości?

Rejestr budynków jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych, dotyczących budynków stanowiących
odrębny od gruntu przedmiot własności
Pozycję kartoteki budynków tworzą dane o budynkach wybudowanych na gruntach wchodzących w skład jednej jednostki
rejestrowej gruntów
Rejestr budynków jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych dotyczących budynków stanowiących
odrębny od gruntu przedmiot własności, zebranych według ich przynależności do poszczególnych jednostek rejestrowych
budynków. Zawiera ponadto dane określające właścicieli budynków, dane określające użytkowników wieczystych gruntów
oraz oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów, pozycji kartoteki budynków i jednostek rejestrowych lokali, związanych z
poszczególnymi budynkami.
Kartoteka budynków jest raportem sporządzonym na podstawie danych ewidencyjnych o budynkach, zebranych w
pozycjach kartoteki budynków. Zawiera ponadto dane określające podmioty ewidencyjne i innych władających budynkami w
całości lub w części oraz oznaczenia jednostek rejestrowych gruntów lub jednostek rejestrowych budynków związanych z
poszczególnymi budynkami. Pozycję kartoteki budynków tworzą dane o budynkach wybudowanych na gruntach
wchodzących w skład jednej jednostki rejestrowej gruntów.

1.6 Wymień, jakie dane o budynkach gromadzi się w ewidencji gruntów i budynków.

1) numer ewidencyjny budynku stanowiący część składową identyfikatora budynku,
2) numer porządkowy, którym oznaczony został budynek w trybie przepisów o numeracji nieruchomości,
3) numeryczny opis konturu wyznaczonego przez prostokątny rzut na płaszczyznę poziomą zewnętrznych płaszczyzn ścian
zewnętrznych kondygnacji przyziemnej budynku, a w budynkach posadowionych na filarach, kondygnacji opartej na tych
filarach
4) numery działek ewidencyjnych, na których usytuowany jest budynek,
5) oznaczenie funkcji podstawowej budynku,
6) wartość budynku oraz data określenia tej wartości,
7) rok zakończenia budowy,
8) pole powierzchni zabudowy w m

2

,

9) liczba kondygnacji nadziemnych oraz liczba kondygnacji podziemnych,
10) informacja o materiale, z którego zbudowane są zewnętrzne ściany budynku (mur, drewno, inne)
11) liczba i numery lokali stanowiących odrębne nieruchomości lokalowe,
12) liczba i numery lokali nie wyodrębnionych,
13) łączne, wyrażone w m

2

, pole powierzchni użytkowej:

a) wszystkich lokali w budynku,
b) pomieszczeń przynależnych do lokali,

14) numer rejestru zabytków prowadzonego na podstawie przepisów o ochronie dóbr kultury
Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności ponad to są:
15. Oznaczenie księgi wieczystej lub innych dokumentów określających własność budynku
16. Oznaczenie dokumentów określających inne prawa do budynku niż własność
17. Numer jednostki rejestrowej budynków, do której przyporządkowany został budynek stanowiący część składową
identyfikatora tej jednostki

1.7 Wyjaśnij pojęcie „prawa związanego”, podając dwa przykłady w kontekście budynku jako obiektu

katastralnego.

PRAWA ZWIĄZANE – prawa do nieruchomości, które związane są z innymi prawami do nieruchomości (prawami
władnącymi), w taki sposób, że nie mogą samodzielnie istnieć; w szczególności są to:
1) użytkowanie wieczyste gruntu i własność budynków znajdujących się na tym gruncie,
2) własność lokalu i udział we współwłasności nieruchomości gruntowej,
3) własność lokalu i udział w użytkowaniu wieczystym gruntu,
4) własność lokalu i udział w części wspólnej budynku.
Do praw związanych, uwidacznianych w ewidencji gruntów i budynków, należą także:
5)prawo użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa, ustanowione na rzecz rolniczej
spółdzielni produkcyjnej,
6)prawo odrębnej własności budynków wniesionych przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną na gruntach stanowiących
własność Skarbu Państwa i oddanych w użytkowanie wieczyste tej spółdzielni lub przekazanych tej spółdzielni na własność
w momencie przekazywania gruntu w użytkowanie.

2. Zakładanie i modernizacja ewidencji gruntów i budynków

2.1 Kiedy zakłada się ewidencję gruntów i budynków?
1.

Na obszarach, gdzie nie założono ewidencji

2.

Na obszarach, gdzie ewidencję założono, ale jej stan techniczny jest nieprzydatny do celów modernizacji

2.2 Kto zakłada ewidencję gruntów i budynków i w uzgodnieniu z jakim podmiotem?

Starosta w uzgodnieniu z właściwym miejscowo wojewódzkim inspektorem nadzoru geodezyjnego i kartograficznego

2.3 Na czym polega modernizacja ewidencji gruntów i budynków?

Modernizacja ewidencji to zespół działań technicznych, organizacyjnych i administracyjnych podejmowanych przez starostę
w celu:

1) uzupełnienia bazy danych ewidencyjnych i utworzenia pełnego zakresu zbiorów danych ewidencyjnych zgodnie z
wymogami rozporządzenia,
2) modyfikacji istniejących danych ewidencyjnych do wymagań określonych w rozporządzeniu,
3) poprawy funkcjonowania informatycznego systemu obsługującego bazę danych ewidencyjnych

2.4 Jedną z czynności modernizacyjnych jest modyfikacja danych ewidencyjnych do wymagań określonych w

rozporządzeniu. Podaj pełną nazwę rozporządzenia o którym mowa.

???

2.5 Wymień trzy przykłady których dotyczy ta modernizacja

???

3. Zadanie

Pan Kowalski jest właścicielem następujących działek ewidencyjnych 7, 13, 15, 40, 47, 101 i 148- położonych w jednym
obrębie ewidencyjnym
Tytuł własności do tych działek potwierdzają nastepujące dokumenty:
7, 13 księga wieczysta KW 3439
40, 101 księga wieczysta KW 5023
13, 47, 101 akt nadania ziemi nr 344/77
Działke numer 13 Pan Kowalski wydzierzawia Panu Nowakowi na okres 20lat
Ponadto Pan Kowalski jest władającym w odniesieniu do działki 2 i 74
3.1 Przyporządkuj powyższe działki jednostką rejstrowym wypełniając tabele.

Numer jednostki rejstrowej

Numer działek

Uzasadnienie

Właściciel-Kowalski

7, 13

KW 3439

Właściciel-Kowalski

40, 101

KW 5023

Właściciel-Kowalski

47, 148

Akt nadania ziemi 344/77

Właściciel-Kowalski
Dzierżawca-Nowakowski

15

Umowa dzierżawy na okres 20 lat

Władający-Kowalski

2, 74

-

3.2 Jaki dokument stanowi podstawę do ustanowienia tytułu władania p. Kowalskiemu w odniesieniu do działek 2 i 74
Status władającego może nadać starosta w formie decyzji administracyjnej na podstawie przeprowadzonej rozprawy
administracyjnej. Przesłuchuje strony postępowania (sąsiadów), aby sprawdzić, czy dana osoba faktycznie użytkuje grunt.
Sprawdza wpisy w starej ewidencji, aby dowiedzieć się, czy ktoś nie jest właścicielem.

4.1 Uzupełnij tabelę

Opis terenu

Symbol na mapie

ewidencyjnej

Grupa użytku gruntowego

Rodzaj użytku gruntowego

Ogrody działkowe

R

Użytki rolne

Grunty orne

Czynne cmentarz

Bi

Grunty zabudowane i
zurbanizowane

Inne tereny zabudowane

Tereny po poligonach
wojskowych posiadające
zatwierdzony projekt
rekultywacji

Tr

Tereny różne

Grunty przeznaczone do
rekultywacji

Wydmy*

N

Nieużytki

Porty lotnicze

Ti

Grunty zabudowane i
zurbanizowane

Inne tereny komunikacyjne

Piaski nadbrzeżne

N

Nieużytki

Bocznice kolejowe

Tk

Grunty zabudowane i
zurbanizowane

Tereny kolejowe

*-podaj dwa rodzaje użytków do których mogą należeć te obszary.

????

4.2 Z jakich materiałów dodatkowo należy skorzystać przy ustalaniu do jakiej grupy i rodzaju użytków zaliczymy
„wydmy”?
Rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001r. w sprawie ewidencji gruntów i
budynków
Dz.U. nr 38 z dnia 2 maja 2001r. poz.454