Prace przygotowawcze w

budownictwie

Prace przygotowawcze w budownictwie

• 41 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku

– Prawo budowlane (Dz. U. z 2006
r. Nr 156 poz. 1118 z późn. z.)
wskazać należy, że rozpoczęcie
budowy następuje z chwilą
podjęcia prac przygotowawczych
na terenie budowy

Prace przygotowawcze w budownictwie

• Jednocześnie wskazane jest, co należy rozumieć przez prace

przygotowawcze, i tak ustawodawca uznał, że takimi pracami są:

•

1) wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie;

•

2) wykonanie niwelacji terenu;

•

3) zagospodarowanie terenu budowy wraz z budową
tymczasowych obiektów;

•

4) wykonanie przyłączy do sieci infrastruktury technicznej na
potrzeby budowy.

•  

Prace przygotowawcze w budownictwie

• Podejmując prace przygotowawcze, inwestor

jest obowiązany zawiadomić o zamierzonym

terminie rozpoczęcia robót budowlanych, na

które jest wymagane pozwolenie na budowę,

właściwy organ oraz projektanta

sprawującego nadzór nad zgodnością

realizacji budowy z projektem, co najmniej

na 7 dni przed ich rozpoczęciem, dołączając

na piśmie oświadczenie kierownika budowy

(robót), stwierdzające sporządzenie planu

bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz

przyjęcie obowiązku kierowania budową

(robotami budowlanymi),

Prace przygotowawcze w budownictwie

• prace przygotowawcze mogą być

wykonywane tylko na terenie
objętym pozwoleniem na budowę lub
zgłoszeniem, także rozpoczęcie
dostaw energii, wody, ciepła lub gazu
na potrzeby budowy może nastąpić
jedynie po okazaniu wymaganego
pozwolenia na budowę lub zgłoszenia

Prace przygotowawcze w budownictwie

• a także zaświadczenie, o wpisie na listę członków

właściwej izby samorządu zawodowego, wydanym

przez tę izbę, z określonym w nim terminem

ważności. W przypadku ustanowienia nadzoru

inwestorskiego - oświadczenie inspektora nadzoru

inwestorskiego, stwierdzające przyjęcie

obowiązku pełnienia nadzoru inwestorskiego nad

danymi robotami budowlanymi, a także

zaświadczenie, o wpisie na listę członków

właściwej izby samorządu zawodowego, wydanym

przez tę izbę, z określonym w nim terminem

ważności. Inwestor winien również podać

informację zawierającą dane zamieszczone w

ogłoszeniu, dotyczące bezpieczeństwa pracy i

ochrony zdrowia.

Prace przygotowawcze w budownictwie

• Inwestor rozpoczynając inwestycję budowlaną jest

obowiązany zapewnić objęcie kierownictwa budowy
(rozbiórki) lub określonych robót budowlanych oraz
nadzór nad robotami przez osobę posiadającą
uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
Jednocześnie ustawa nakłada obowiązki na wybranego
przez inwestora kierownika budowy (robót). Kierownik
budowlany jest obowiązany prowadzić dziennik budowy
lub rozbiórki, umieścić na budowie lub rozbiórce, w
widocznym miejscu, tablicę informacyjną oraz ogłoszenie
zawierające dane dotyczące bezpieczeństwa pracy i
ochrony zdrowia (nie dotyczy to budowy obiektów
służących obronności i bezpieczeństwu państwa oraz
obiektów liniowych), odpowiednio zabezpieczyć teren
budowy (rozbiórki).

•

Nie wszystkie ze wskazanych obowiązków stosuje

się do budowy lub rozbiórki obiektów, dla których

nie jest wymagane pozwolenie na budowę. W takim

wypadku wystarczy, żeby kierownik budowy w

sposób odpowiedni zabezpieczył teren budowy.

Także ogłoszenie, o którym mowa powyżej, stosuje

się do budowy lub rozbiórki, na której przewiduje

się prowadzenie robót budowlanych trwających

dłużej niż 30 dni roboczych i jednoczesne

zatrudnienie co najmniej 20 pracowników albo na

których planowany zakres robót przekracza 500

osobodni.

•  

• Nie na każdej budowie wystarczy, aby

inwestor wyznaczył kierownika dla

całej inwestycji. Przy prowadzeniu

robót budowlanych, do kierowania

którymi jest wymagane przygotowanie

zawodowe w specjalności techniczno-

budowlanej innej niż posiada

kierownik budowy, inwestor jest

obowiązany zapewnić ustanowienie

kierownika robót w danej specjalności.

•

W przypadku zmiany osób pełniących
obowiązki kierownika budowy lub robót,
inspektora nadzoru inwestorskiego czy
projektanta sprawującego nadzór autorski,
Inwestor jest obowiązany bezzwłocznie
zawiadomić właściwy organ o takiej zmianie,
podając jednocześnie od kiedy nastąpiła
zmiana. Do składanego zawiadomienia należy
dołączyć oświadczenia tych osób o przejęciu
obowiązków.

• Podkreślić należy także, że pozwolenie na budowę

może być wydane wyłącznie temu, kto złożył wniosek w

tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach

zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona

wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i

zagospodarowaniu przestrzennym oraz złożył

oświadczenie, pod rygorem odpowiedzialności karnej, o

posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością

na cele budowlane. To ostatnie jest bardzo istotne,

gdyż tylko w zakresie gruntu, do którego inwestor

posiada tytuł prawny możliwym jest wystąpienie do

organu administracji o wydanie pozwolenia na budowę.

•