Wewnętrzne

Zabezpieczenia

Kontraktów

Dodatkowe klauzule

umowne

• Zadatek
• Umowne prawo

odstąpienia

• Odstępne
• Kara umowna
• Zastrzeżenie

własności rzeczy
sprzedanej

• Umowa

przedwstępna

Zadatek

W znaczeniu szerokim (largo):

To suma pieniężna lub rzecz, którą

jedna ze stron daje drugiej przy

zawarciu umowy. Zwyczaj dawania

zadatku ustalił się w obrocie przy

zawieraniu wielu umów na oznaczenie,

że umowa między pertraktującymi

doszła do skutku. Znaczenie prawne

zadatku może być jednak różne,

zależnie od woli stron zawierających

umowę.

Zadatek-Zaliczka-

Odstępne

Strony mogą widzieć w zadatku

jedynie znak samego zawarcia

umowy; mogą uznawać go za

zaliczkę na poczet świadczenia,

tzn. kwotę przypadającą na

rachunek przyszłych należności

wierzyciela; mogą uznawać

zadatek za zabezpieczenie

wykonania świadczenia; mogą

w nim widzieć tzn. odstępne.

Zadatek w

znaczeniu

ścisłym

Oznacza w braku

odmiennego

zastrzeżenia

umownego albo

zwyczaju surogat

odszkodowania na

wypadek, gdy

umowa zawarta

między stronami nie

zostanie wykonana

( art. 394 K.C.)

Umowne prawo

odstąpienia

Polega na tym, że strony okresowej

umowy zastrzegają dla jednej lub obu

stron możliwość odstąpienia od umowy.

Przesłanką skuteczności takiego

zastrzeżenia jest podanie terminu w

ciągu którego uprawniony może

odstąpić od umowy. Zastrzeżenie prawa

odstąpienia jest osłabieniem zawartej

umowy.

Cdn...

Wykonanie prawa odstąpienia następuje przez

jednostronne oświadczenie złożone drugiej

stronie. Musi ono być bezwarunkowe i raz

dokonane nie może ulec odwołaniu bez zgody

drugiej strony. Wykonanie prawa odstąpienia

powoduje, że umowę uważa się za niezawartą

– działa więc ono z mocą wsteczną ex tunc.

Lex commissoria – szczególny rodzaj

umownego prawa odstąpienia, polegający na

zastrzeżeniu, że strona może odstąpić od

umowy, jeżeli druga strona nie spełni

świadczenia lub je spełni nienależycie.

Odstępne

Pewną odmianą umownego prawa odstąpienia

jest umowa o odstępne. Według treści takiej

umowy, wolno jednej ze stron lub obu stronom

odstąpić od umowy za zapłatą oznaczonej sumy

pieniężnej, czyli odstępnego.

Klauzula przewidująca odstępne zmniejsza

osłabienie umowy wynikające ze zwykłego

zastrzeżenia prawa odstąpienia.

Z teoretycznego punktu widzenia odstępne jest

równoznaczne z odszkodowaniem za nie dojście

umowy do skutku.

Kara umowna

Polega na tym, że

strony w umowie

zastrzegają, że jedna

zapłaci drugiej

określoną kwotę

pieniężną w razie

niewykonania lub

nienależytego

wykonania

zobowiązania

niepieniężnego.

Ważnym jest, że

dłużnik nie może

bez zgody

wierzyciela zwolnić

się z zobowiązania

przez zapłatę kary

umownej.

Obniżenie kary umownej

Wysokość kary za zwłokę w wykonaniu

umowy może być uznana za rażąco

wygórowaną i ograniczoną, jeśli

inwestor przyczynił się do tej zwłoki.

Potwierdził to Sąd Najwyższy, rozpatrując

sprawę, której początek dała umowa o

roboty budowlane zawarta w trybie

zamówienia publicznego między Miejskim

Przedsiębiorstwem Komunikacyjnym sp. z

o.o. jako wykonawcą a Gminą Miasta

Gdańska jako inwestorem. Miasto wybrało

ofertę spółki ze względu na zaproponowany

szybki termin wykonania robót. Chodziło o

przebudowę ulicy Wita Stwosza w

Gdańsku. Wartość robót wynosiła 14 mln

zł. W umowie zastrzeżono na wypadek ich

niewykonania w terminie karę umowną 30

tys. zł za każdy dzień zwłoki. Wyznaczono

też termin ich zakończenia na 9 sierpnia

2006 r. Gmina potrąca półtora miliona

Gmina uznała, że spółka wykonała roboty z

51-dniowym opóźnieniem, i tytułem kary

umownej potrąciła z należnego jej

wynagrodzenia 1,53 mln zł.

Zastrzeżenie własności

rzeczy sprzedanej

Zastrzeżenie, że własność rzeczy

przejdzie na kupującego dopiero po

zapłaceniu ceny rzeczy sprzedanej

-występuje najczęściej w sytuacji, gdy

sprzedaż połączona jest z elementem

kredytowym.

PRZEDMIOTEM ZASTRZEŻENIA

WŁASNOŚCI MOŻE BYĆ JEDYNIE

RZECZ RUCHOMA

Umowa przedwstępna

Umowa tego rodzaju jest instytucją

przygotowującą zawarcie właściwej

umowy między stronami. Treścią umowy

przedwstępnej jest zobowiązanie się do

zawarcia w przyszłości oznaczonej

umowy jako umowy stanowczej.

Umowa przedwstępna

zależy od:

• Określenia w jej treści istotnych

postanowień ( esentialia negotii )
umowy przyrzeczonej

• Terminu, w ciągu którego ma ona

być zawarta

Skutki prawne umowy

przedwstępnej

Mogą być dwojakie;

skutek silniejszy polega na tym, że

ten, kto jest uprawnionym w umowie

przedwstępnej, może przymusowo

doprowadzić do zawarcia przyrzeczonej

umowy nawet wbrew woli dłużnika.

Skutek słabszy ogranicza się do

roszczenia o odszkodowanie za nie

zawarcie przyrzeczonej umowy.

Bibliografia

• Witold Czachórski „Zobowiązania -

zarys wykładu” wyd. Lexis Nexis

• www.studentlex.pl

Opracowały:

• Paulina Bajdzińska
• Katarzyna

Buczkowska