1

Planowanie miejscowe

Wykład 4 – Przykładowe decyzje

o ustaleniu lokalizacji inwestycji

celu publicznego

dr hab. inż. arch. Daniel Załuski

Politechnika Gdańska Wydział Architektury Katedra Urbanistyki

i Planowania Regionalnego

2

Wykład 4 – Przykładowe decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu

publicznego /Daniel Załuski/

Przykładowy wniosek o „decyzję o
ustaleniu lokalizacji inwestycji celu
publicznego” (m. Reda):

...................................................................................

(miejscowość, data)

..........................................................................................................
(inwestor - oznaczenie)
..........................................................................................................
(adres)

BURMISTRZ MIASTA REDY

ul. Pucka 9

84-240 REDA

WNIOSEK O USTALENIE LOKALIZACJI INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO

Na podstawie art.50 ust.1, art.51 ust.1 pkt 2 oraz art.52 ust.2 ustawy z dnia 27.03.2003r. o planowaniu i
zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.),

wnoszę o ustalenie lokalizacji

.....................................................................................................................................................................
.................................................................

(określenie rodzaju inwestycji i funkcji obiektów budowlanych

.....................................................................................................................................................................
.................................................................

oraz adresu lokalizacji inwestycji - z wyszczególnieniem miejscowości i nr ewidencji gruntów)

3

Wykład 4 – Przykładowe decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu

publicznego /Daniel Załuski/

Przykładowy wniosek o „decyzję o

ustaleniu lokalizacji inwestycji celu
publicznego” (m. Reda):

1. Granice terenu objętego wnioskiem 1) zostały przedstawione na kopii mapy

zasadniczej/katastralnej 2) w skali 1:500/ 1:1000/ 1:2000 2)3) obejmującej teren, którego
wniosek dotyczy i obszar, na który inwestycja będzie oddziaływać. Mapa ta stanowi załącznik do
wniosku.

2. Charakterystyka inwestycji :
a) zapotrzebowanie :
•

na wodę : średnio ............................................................... m3/miesiąc;
max ......................................... m 3/dobę

•

na energię : elektryczną ............................................................................. kW;
cieplną........................................ kJ

•

sposób odprowadzania lub oczyszczania
ścieków : .........................................................................................................................................
....................................................................

•

inne potrzeby w zakresie infrastruktury
technicznej : ...................................................................................................................................
..........................................................................

•

sposób unieszkodliwiania odpadów
4) ....................................................................................................................................................
..........................................................

1) w odniesieniu do inwestycji liniowych nie wymagających wydzielenia terenu - przebieg trasy
2) niepotrzebne skreślić; mapa katastralna dopuszczalna jest wyłącznie na wypadek braku mapy

zasadniczej

3) niepotrzebne skreślić; mapę w skali 1:2000 można dołączyć wyłącznie do wniosku dotyczącego

inwestycji liniowej

4) w razie potrzeby

4

Wykład 4 – Przykładowe decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu

publicznego /Daniel Załuski/

Przykładowy wniosek o „decyzję o

ustaleniu lokalizacji inwestycji celu
publicznego” (m. Reda):

b) opis planowanego sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyka zabudowy i

zagospodarowania
terenu: ............................................................................................................................................
.........................................................

c) opis przeznaczenia i gabaryty projektowanych obiektów

budowlanych: .................................................................................................................................
............................................................................

d) charakterystyczne parametry techniczne

inwestycji: .......................................................................................................................................
......................................................................

e) dane charakteryzujące wpływ inwestycji na

środowisko: .....................................................................................................................................
........................................................................

Załączniki:
•

kopia mapy zasadniczej/katastralnej 2) w skali 1:500/1:1000/1:2000 2)3) obejmującej teren,
którego wniosek dotyczy i obszar, na który inwestycja będzie oddziaływać, z oznaczeniem granic
terenu objętego wnioskiem 1) (3 egz.)

•

graficznie przedstawiony planowany sposób zagospodarowania terenu oraz charakterystyka
zabudowy i zagospodarowania terenu, w tym przeznaczenie i gabaryty projektowanych obiektów
budowlanych,

•

...................................................................................................................................................

.........................................................................................................................

(podpis inwestora lub osoby będącej pełnomocnikiem) 5)

5) pełnomocnik dołącza oryginał lub urzędowo poświadczoną kopię pełnomocnictwa (art. 33 §1 i §3 Kodeksu postępowania

administracyjnego)

5

Wykład 4 – Przykładowe decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu

publicznego /Daniel Załuski/

Przykładowa „decyzja o ustaleniu

lokalizacji inwestycji celu
publicznego” (m. Reda):

P R O J E K T

Nr UA-7331-2/16/09

Reda, dn. ……………

2009

DECYZJA

O USTALENIU LOKALIZACJI INWESTYCJI CELU PUBLICZNEGO

Na podstawie art.50 ust.1, art.51 ust.1 pkt 2, art.52 ust.1 oraz art.54, ustawy z dnia 27.03.2003r. o

planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz.717 z późn.zm.),

po rozpatrzeniu wniosku
Pana Ryszarda Kowalskiego, ul. Różowa 18, 82-310 Gdynia, działającego w imieniu i na rzecz Pomorskiej

Spółki Gazownictwa sp. z o.o. Oddział Gazowniczy w Gdańsku, ul. Wałowa 41/43, 80-809 Gdańsk,

z dn. 14.09.2009r. (data wpływu 14.09.2009r.; nr kanc. 4143),

BURMISTRZ MIASTA REDY

ustala

dla Pomorskiej Spółki Gazownictwa sp. z o.o. Oddział Gazowniczy w Gdańsku,

80-809 Gdańsk, ul. Wałowa 41/43,

następujące warunki lokalizacji inwestycji celu publicznego

dla infrastruktury technicznej, obejmującej budowę gazociągu niskiego ciśnienia Ø125/ Ø63PE

na terenie działek nr 35, 55, 54, 38/2, 38/4, 37/1, 338, 36/1, 354/1, 353/5 (obręb 5) w Redzie

w rejonie Al. Lipowej i ul. Miłej

6

Wykład 4 – Przykładowe decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu

publicznego /Daniel Załuski/

Przykładowa „decyzja o ustaleniu

lokalizacji inwestycji celu
publicznego” (m. Reda):

1. Teren inwestycji:
Na terenie dz. nr 35, 55, 54, 38/2, 38/4, 37/1, 338, 36/1, 354/1, 353/5 (obręb 5).
2. Warunki urbanistyczne:
1) inwestycję należy projektować na warunkach ustalonych przez zarządcę sieci –

Pomorską Spółkę Gazownictwa sp. z o.o. Oddział Gazowniczy w Gdańsku,

2) lokalizację projektowanej sieci zaprojektować na warunkach i w uzgodnieniu z

zarządcą dróg publicznych (Al. Lipowa), zachowując warunki wynikające z ustawy z
dn. 21.03.1985r. o drogach publicznych (j.t. Dz. U. z 2007r. Nr 19, poz. 115 z późn.
zm.),

3) sytuowanie budowli oraz wykonywanie robót ziemnych w sąsiedztwie obszaru

kolejowego - na warunkach określonych w ustawie z dnia 28.03.2003r. o
transporcie kolejowym i przepisach wykonawczych do tej ustawy,

4) dopuszcza się budowę nowych oraz wykorzystanie, przebudowę, rozbudowę oraz

ewentualną likwidację istniejących, wewnętrznych sieci uzbrojenia terenu i
urządzeń inżynierskich,

5) po wykonaniu prac teren należy przywrócić do stanu pierwotnego,
6) obszar objęty wnioskiem leży w granicach Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr

110 - przy zagospodarowaniu przedmiotowego terenu należy uwzględnić warunki
(ograniczenia i zakazy) zawarte w dziale III ochrona wód ustawy z dnia
18.07.2001r. Prawo wodne (j.t. Dz.U. z 2005r. Nr 239, poz.2019 z późn.zm.).

7

Wykład 4 – Przykładowe decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu

publicznego /Daniel Załuski/

Przykładowa „decyzja o ustaleniu

lokalizacji inwestycji celu
publicznego” (m. Reda):

3. Warunki wynikające z przepisów szczególnych:
Przedmiotowa inwestycja winna być projektowana i realizowana zgodnie z:
1) Ustawą z dn. 7.07.1994r. Prawo budowlane (j.t. Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z pózn. zm.),
2) Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dn. 12.04.2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny

odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 z późn. zm.),

3) Rozporządzeniem Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dn. 02.04.2001r. w sprawie geodezyjnej

ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz zespołów uzgadniania dokumentacji projektowej (Dz. U. Nr 38, poz.
455),

4) Ustawą z dn. 21.03.1985r. o drogach publicznych (j.t. Dz. U. z 2007r. Nr 19, poz. 115 z późn. zm.),
5) Rozporządzeniem Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dn. 02.03.1999r. w sprawie warunków

technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 43, poz. 430 z
późn. zm.),

6) Ustawą z dn. 27.04.2001r. Prawo ochrony środowiska (j.t. Dz. U. z 2008r. Nr 25, poz. 150 z późn. zm.),
7) Ustawą z dn. 18.07.2001r. Prawo wodne (j.t. Dz. U. z 2005r. Nr 239, poz. 2019 z późn. zm.),
8) Ustawą z dn. 28.03.2003r. o transporcie kolejowym (j.t. Dz.U. z 2007r. Nr 16, poz. 94 z późn.zm.),
9) Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dn. 07.08.2008r. w sprawie wymagań w zakresie odległości i

warunków dopuszczających usytuowanie drzew i krzewów, elementów ochrony akustycznej i
wykonywania robót ziemnych w sąsiedztwie linii kolejowej, a także sposobu urządzania i utrzymywania
zasłon odśnieżnych oraz pasów przeciwpożarowych (Dz.U. Nr 153 poz. 955),

10) Ustawą z dn. 10.04.1997r. Prawo energetyczne (j.t. Dz. U. z 2006r. Nr 89, poz. 625 z późn. zm.),
11) Rozporządzeniem Ministra Gospodarki z dn. 30.07.2001r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny

odpowiadać sieci gazowe (Dz. U. Nr 97, poz. 1055),

12) obowiązującymi normami i innymi przepisami techniczno-budowlanymi.

8

Wykład 4 – Przykładowe decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu

publicznego /Daniel Załuski/

Przykładowa „decyzja o ustaleniu

lokalizacji inwestycji celu
publicznego” (m. Reda):

4. Warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:
1) zaopatrzenie w gaz – na warunkach podanych przez Pomorską Spółkę Gazownictwa sp.

z o.o. Oddział Gazowniczy w Gdańsku,

2) obsługa komunikacyjna: nie ustala się.
5. Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:
1) zgodnie z art. 5 ust.1 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (j.t. Dz. U. z 2006r.

Nr 156, poz. 1118 z pózn. zm.),

2) należy uzyskać pisemne zgody właścicieli nieruchomości w wypadku konieczności

wejścia na ich teren, inwestycję należy wykonać w uzgodnieniu z nimi, a po
wykonaniu prac teren przywrócić do stanu pierwotnego.

6. Wymagania dotyczące ochrony gruntów rolnych i leśnych – nie dotyczy:
Zgodnie z wypisem z ewidencji gruntów tereny działek nr 35, 54, 38/4, 37/1, 338, 36/1,

354/1, 353/5 (obręb 5) są sklasyfikowane jako drogi „dr”; teren działki nr 38/2
(obręb 5) jest sklasyfikowany jako grunty orne RVI; teren działki nr 55 (obręb 5)
jest sklasyfikowany jako grunty orne B-RIVb, RIVb, S-RIVb. Zgodnie z art. 5b
ustawy z dnia 3 lutego 1995r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004r.
Nr 121 poz. 1266 z późn. zm.) przepisów ustawy nie stosuje się do gruntów
rolnych stanowiących użytki rolne położonych w granicach administracyjnych
miast. Nadto w stosunku do przedmiotowego gruntu nie zachodzą przesłanki, o
których mowa w art.7 ustawy z dnia 03.02.1995r. o ochronie gruntów rolnych i
leśnych (j.t. Dz.U. z 2004r. Nr 121, poz.1266 z poźn.zm.) w zakresie ochrony
gruntów leśnych.

9

Wykład 4 – Przykładowe decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu

publicznego /Daniel Załuski/

Przykładowa „decyzja o ustaleniu

lokalizacji inwestycji celu
publicznego” (m. Reda):

7. Wymagane uzgodnienia do projektu budowlanego:
1) Zespół Uzgodnień Dokumentacji Projektowej przy Starostwie Powiatowym w

Wejherowie, 84-200 Wejherowo, ul. 3 Maja 4 (w zakresie przyłączy i urządzeń
infrastruktury),

2) gestorzy sieci przebiegających przez teren inwestycji, w wypadku kolizji sieci lub w

wypadku wykorzystania, rozbudowy oraz ewentualnej likwidacji istniejących,
wewnętrznych sieci uzbrojenia terenu i urządzeń inżynierskich,

3) inne wynikające z przepisów szczególnych.
8. Linie rozgraniczające teren inwestycji:
Integralną częścią niniejszej decyzji są mapy z terenem inwestycji oznaczonym linią

przerywaną koloru czarnego.

10

Wykład 4 – Przykładowe decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu

publicznego /Daniel Załuski/

Przykładowa „decyzja o ustaleniu

lokalizacji inwestycji celu
publicznego” (m. Reda):

POUCZENIE:
1. W związku z art. 65 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717

z późn. zm.):

1) organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy albo decyzję o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, stwierdza jej

wygaśnięcie, jeżeli inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę lub dla tego terenu uchwalono plan
miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji,

2) przepisu powyższego nie stosuje się, jeżeli została wydana ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę,
3) stwierdzenie wygaśnięcia decyzji, o których mowa w ust 1, następuje w trybie art. 162 § 1 pkt 1 Kodeksu postępowania

administracyjnego.

2.

Zgodnie z art. 32, 33 i 34 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (j.t. Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z pózn.
zm.) do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę należy złożyć w Starostwie Powiatowym w Wejherowie, 84-200
Wejherowo, ul. 3 Maja 4, w terminie ważności niniejszej decyzji:

1) wniosek,
2) 4 egz. projektu budowlanego opracowanego przez uprawnionego projektanta zgodnie z art. 34 ust. 1, 2 i 3 Ustawy z dn.

07.07.1994r. Prawo budowlane (j.t. Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z pózn. zm.) oraz Rozporządzeniem Ministra
Spraw Wewnętrznych i Administracji z dn. 03.07.2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu
budowlanego (Dz. U. Nr 120, poz. 1133),

3) zaświadczenie projektanta o uprawnieniach do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie

określone w art, 12 ust.7 Ustawy z dn. 07.07.1994r. Prawo budowlane (j.t. Dz. U. z 2006r. Nr 156, poz. 1118 z późn
zm.),

4) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
5) oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
3.

Zgodnie z art. 127 §1 i 2 oraz art. 129 §1 i 2 kpa od niniejszej decyzji przysługuje stronom prawo
wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Gdańsku za pośrednictwem
Burmistrza Miasta Redy w terminie 14 dni od daty jej doręczenia. Odwołanie od decyzji o ustaleniu
lokalizacji inwestycji celu publicznego powinno zawierać zarzuty odnoszące się do decyzji, określać
istotę i zakres żądania będącego przedmiotem odwołania oraz wykazywać dowody uzasadniające to
żądanie. Zgodnie z art. 130 §1 kpa przed upływem terminu do wniesienia odwołania decyzja nie ulega
wykonaniu.

4. Powyższa decyzja podlega opłacie skarbowej.

11

Wykład 4 – Przykładowe decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu

publicznego /Daniel Załuski/

Przykładowa „decyzja o ustaleniu

lokalizacji inwestycji celu
publicznego” (m. Reda):

Pobrano opłatę skarbową w wysokości 107,00zł (słownie: sto siedem złotych) w formie

zapłaty gotówką w kasie tut. Urzędu, nr pokwitowania AE 228296 z dn.
14.09.2009r.

Załącznik:
1.

załącznik graficzny nr 1 i nr 2.

Otrzymują:

1. Ryszard Kowalski, ul. Różowa 18, 82-310 Gdynia

,

2. Pomorska Spółka Gazownictwa sp. z o.o. Oddział Gazowniczy w Gdańsku, ul.

Wałowa 41/43, 80-809 Gdańsk,

3. Strony postępowania wg rozdzielnika.
4. a/a x2 w tym: dla Ref. Inwestycji, Inżynierii Miejskiej i Ochrony Środowiska w/m.

Projekt niniejszej decyzji opracował dr inż. arch. Daniel Załuski, wpisany na listę

Północnej Okręgowej Izby Urbanistów z siedzibą w Gdańsku pod nr G-012/2002.

12

Wykład 4 – Przykładowe decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu

publicznego /Daniel Załuski/

Przykładowa „decyzja o ustaleniu

lokalizacji inwestycji celu
publicznego” (m. Reda):