Prawo cywilne - zawarcie umowy,

zastrzeżenia umowne, zmiana umowy

• Umowa , jako czynność prawna
• Swoboda umów art. 353 ind.1 k.c.
• Tryby zawarcia umowy
• Tryb ofertowy
• Tryb negocjacyjny
• Tryb aukcji
• Tryb przetargu

Tryb ofertowy

1. Pojęcie oferty art. 66 § 1 k.c. ( stanowczość, istotne
postanowienia umowy)
2.Złożenie oferty i związanie jej treścią, zmiana, odwołanie (art. 61,
66§ 2,66(ind.2) k.c.)
3.Złożenie oferty elektronicznej (at. 66 ind 1 k.c.)
3. Przyjęcie oferty
• Osobiście ( w tym przez organ os.prawnej ) lub przez spadkobierców
• Reguła lustrzanego odbicia, modyfikujące przyjęcie oferty, milczące

przyjęcie oferty, przystąpienie do wykonywania umowy( art. 68,
art.68 ind 1 i 2 k.c., 69);

• forma oświadczenia o przyjęciu oferty: dowolna, zastrzeżona przez

oferenta, szczególna, gdy dla umowy zastrzeżony rygor
nieważności

• Czas i miejsce przyjęcia oferty (art. 70 k.c.)
4. Oferta, a propozycje nie będące ofertą ( art.71 ,543 kc)

Negocjacje

1.Zaproszenie do rokowań
odróżnienie od oferty- brak stanowczości, informacyjny,
warunkowy charakter)
Ogłoszenia, reklamy i cenniki na stronie WWW- art. 71 k.c.
2. Swoboda negocjacyjna, brak obowiązku zawarcia
umowy
3. Protokoły, klauzule zwierające lub podsumowujące -
znaczenie dla wykładni umowy
4.Culpa in contrahendo – art. 72 § 2 k.c.
5.Naruszenie poufności negocjacji- art. 72 ind.1 k.c.
6. Zawarcie umowy- art. 72 § 1 k.c.
7. Każdoczasowa możliwość przejścia do trybu ofertowego

Porozumienia

przedkontraktowe

1. Przedmiot:
a)sposób prowadzenia rokowań - zobowiązują do
zachowani w toku rokowań, a nie do zawarci umowy
jak umowa przedwstępna
b) treść negocjowanej umowy (tzw. punktacje), często
zawarte w liście intencyjnym, protokołach, nie są
wiążące, ale istotne dla oceny winy negocjacyjnej
c) wykonanie negocjowanej umowy - klauzule
towarzyszące zawarciu skomplikowanych umów
inwestycyjnych – np. przygotowanie terenu)- nie
zobowiązują do zawarcia umowy, gdy nie zostanie
zawarta porozumienie, jako zależne, wygasa.

List intencyjny

1.Charakter prawny l.i.
• Brak stanowczości oświadczenia , tylko wyraz

zamiaru zawarcia umowy- typowy l.i.

2. Ostrożność, wobec zamieszczonych w l.i.
oświadczeń , mających postać oferty
• Przyjęcie typowego l.i oznacza rozpoczęcie

rokowań ( jeśli jednak l.i. spełnia kryteria oferty,
to zawarcie umowy)

• W treści l.i. może też zostać zamieszczona treść

porozumienia przedkontraktowego, które zostanie
zawarte wraz z jego przyjęciem.

Aukcja i Przetarg

1. Rozróżnienie trybów
2. Rozpoczęcie aukcji i przetargu- rozwiązania wspólne – art.
70 ind.1 k.c.
3. Zawarcie umowy w trybie aukcji - art. 70 ind.2
4. Zawarcie umowy w trybie przetargu- art.70 ind.3
5. Rodzaje przetargu
Nieograniczony, ograniczony (dla wybranych oferentów),
dwustopniowy (wstępna faza ofert i kwalifikacja do drugiej
ostatecznej fazy).
6.Roszczenie o zawarcie umowy
7. Wadium i jego rola - art. 70 ind. 4
8. Unieważnienie przetargu- art. 70 ind.5

Szczególne unormowania dot.

przetargu

Lex specialis wobec k.c., przepisy ius cogens
1. Dotyczą stosunków pomiędzy podmiotami
publicznymi a prywatnymi
2. Tryb przewidziany dla zawierania umów
a) na podstawie których sektor publiczny pozyskuje

potrzebne mu dobra lub usługi-

b) b) przedmiotem których jest zbywanie lub

kreowanie praw na rzecz podmiotów prywatnych

Przetarg. Przepisy

szczególne

• U o zamówieniach publicznych z 2004 r.

• Zbywanie nieruchom Sk.P. i j.s.t. - U. o gosp. nieurchom. z 1997 r.

• Dzierżawienie nieruchom rol. Sk.P.- U.o gosp. nieuchom. rol. Sk.P. z 1991 r.

• Zbywanie lub oddawanie do odpł. korzyst. mienia spółek Sk.P. - U o

komercjalizacji i prywatyzacji przedsiębiorstw z 1996 r.

• Zbywanie mienia przedsiębiorstw państwowych- u. o p. p. z 1981 r.

• Wybór koncesjonariusza uprawnionego do budowy autostrad – u. o autostradach

płatnych 1994r.

• Wybór koncesjonariusza na roboty budowlane lub usługi - u. z 2009 r.

• Prowadzenie działalności na terenie specj. strefy ekon – u. z 1994

Umowy ramowe. Umowa

przedwstępna

• Umowy ramowe: zobowiązują do

zawierania i wykonywania
powtarzających się, wielokrotnych
umów wykonawczych względem nich

• Umowa przedwstępna – art. 389 i

390 k.c.

• Umowy adhezyjne
• Wzorce umowne niedozwolone

klauzule kontraktowe ( art. 384 – 385
ind. 4 k.c.)

Zastrzeżenia umowne

• Zadatek – art. 394 k.c.
• Umowne prawo odstąpienia- art. 395,

a ustawowe prawo odstąpienia w
umowach konsumenckich

• Odstępne- art. 396 k.c.
• Kara umowna- art. 483 k.c.

Zmiana umowy

• Klauzula rebus sic stantibus
• Art. 357

1

. 

(149)

Jeżeli z powodu nadzwyczajnej zmiany

stosunków spełnienie świadczenia byłoby połączone z
nadmiernymi trudnościami albo groziłoby jednej ze
stron rażącą stratą, czego strony nie przewidywały
przy zawarciu umowy, sąd może po rozważeniu
interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia
społecznego, oznaczyć sposób wykonania
zobowiązania, wysokość świadczenia lub nawet orzec
o rozwiązaniu umowy. Rozwiązując umowę sąd może
w miarę potrzeby orzec o rozliczeniach stron, kierując
się zasadami określonymi w zdaniu poprzedzającym

Zmiana umowy

• Zmiany podmiotowe
• Zmiana wierzyciela
• Zmiana dłużnika