STRUKTURA ORGANIZACYJNA

ZARZĄDZANIA MIESZKANIOWYM

ZASOBEM MIASTA KATOWICE

ZAKRES CZYNNOŚCI WYDZIAŁU BUDYNKÓW I DRÓG W

KATOWICACH

• I. ZADANIA WŁASNE

A. W ZAKRESIE LOKALNEJ STRATEGII MIESZKANIOWEJ

1. Opracowanie i realizacja lokalnej polityki mieszkaniowej.
2. Współudział w pracach związanych z:
 a/ lokalizacją budownictwa mieszkaniowego w mieście,
 b/ realizacją budownictwa mieszkaniowego komunalnego.
3. Inicjowanie nowych form budownictwa mieszkaniowego.
4. Określenie kierunków i zakresu współpracy miasta Katowice w realizacji przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych
Katowickiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. przy współpracy z Wydziałem Zdrowia, Nadzoru
Właścicielskiego i Przekształceń Własnościowych.
5. Współpraca w opracowywaniu projektów programów mieszkaniowych i innych.
6. Opracowywanie: 
a/ wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Katowice,
b/ zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Katowice,
c/ innych programów na potrzeby realizacji lokalnej strategii mieszkaniowej.
7. Prowadzenie zagadnień formalno-prawnych i finansowych związanych z regulacją zadań wynikających z umów o realizację
inwestycji infrastrukturalnych towarzyszących budownictwu mieszkaniowemu, zawartych przed wejściem w życie ustawy o
samorządzie terytorialnym:
a/ koordynacja działań w zakresie technicznego przygotowania terenów pod budownictwo mieszkaniowe,
b/ regulacja zaległych roszczeń refundacyjnych wynikających z umów zawartych przez byłe terenowe organy administracji
państwowej,
c/ występowanie z wnioskami do właściwych organów o refundację kosztów wydatkowanych na finansowanie inwestycji
infrastrukturalnych.
8. Wnioskowanie do Wydziału Rozwoju Miasta w zakresie rzeczowego programu dla rewitalizacji obszarów miasta Katowice w
zakresie:
a/ promocji określonych terenów i tworzenia ofert inwestycyjnych,
b/ kompleksowych remontów budynków mieszkalnych,
c/ lokalizacji ważniejszych urządzeń z zakresu infrastruktury technicznej i społecznej.

• B. W ZAKRESIE GOSPODARKI LOKALAMI MIESZKALNYMI

1. Prowadzenie gospodarki mieszkaniowym zasobem miasta w oparciu o wieloletni program
gospodarowania mieszkaniowym zasobem miasta Katowice i zasady wynajmowania lokali
wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu miasta Katowice, uchwalone przez Radę.
2. Sprawowanie nadzoru nad prawidłową gospodarką mieszkaniowym zasobem miasta Katowice
oraz współpraca z innymi zarządcami niezależnymi od miasta.
3. Przygotowywanie projektów zarządzeń Prezydenta w sprawie ustalania stawek czynszu za
najem lokali mieszkalnych i czynszu za najem lokali socjalnych stanowiących mieszkaniowy zasób
miasta Katowice.
4. Rozpatrywanie wniosków o umorzenie, rozkładanie na raty, odraczanie terminów płatności
zaległości czynszowych za lokale mieszkalne.
5. Rozpatrywanie wniosków o zawarcie umowy najmu lokali na czas nieoznaczony i o zawarcie
umowy najmu lokali socjalnych, w tym przygotowywanie list osób oczekujących na zawarcie
umowy najmu i wydawanie skierowań w tym zakresie.
6. Prowadzenie spraw związanych z przetargiem na najem wolnych lokali mieszkalnych o
powierzchni przekraczającej 80m2.
7. Prowadzenie spraw związanych z wykwaterowaniami z budynków przeznaczonych do
wyburzenia lub remontu kapitalnego i modernizacji.
8. Rozpatrywanie wniosków o najem lokali mieszkalnych przylegających do lokalu aktualnie
zajmowanego.
9. Prowadzenie spraw związanych z realizacją wyroków sądowych w zakresie zapewnienia lokali
socjalnych.
10. Rozpatrywanie spraw związanych z zamianą lokali mieszkalnych.
11. Rozpatrywanie wniosków o wejście w stosunek najmu osób, które pozostały w lokalu
opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wystąpiły po śmierci najemcy.
12. Sporządzanie zestawienia danych dotyczących czynszów najmu lokali mieszkalnych
nie należących do publicznego zasobu mieszkaniowego gminy lub jego części
i ogłaszanie ich w dzienniku urzędowym co roku w terminie do końca pierwszego kwartału roku
następnego.

• C. W ZAKRESIE GOSPODARKI ZASOBAMI ZARZĄDZANYMI PRZEZ

KOMUNALNY ZAKŁAD GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ W KATOWICACH 

1. Sprawowanie nadzoru nad remontami i inwestycjami, w tym planowanie i
rozliczanie dotacji z budżetu miasta przeznaczonych na remonty i inwestycje
zasobów komunalnych.
2. Udział w przejmowaniu nieruchomości na stan majątkowy miasta.
3. Realizacja zadań wynikających z udziału miasta Katowice w nieruchomościach
będących własnością wspólnot mieszkaniowych.
4. Prowadzenie gospodarki obiektami komunalnymi będącymi na stanie
majątkowym Wydziału.
5. Rozpatrywanie wniosków o adaptacje pomieszczeń ogólnego przeznaczenia na
cele mieszkalne i użytkowe.
6. Regulowanie stanów prawnych nieruchomości pozostających w samoistnym
posiadaniu miasta Katowice.
7. Rozpatrywanie wniosków właścicieli nieruchomości, które znajdują się w
tymczasowym zarządzie Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej o zwrot
nieruchomości.
8. Planowanie środków finansowych na:
a/ zabezpieczenie i nadzór nad obiektami czasowo nieużytkowanymi,
b/ wyburzanie obiektów. 
 9. Zapewnienie obsługi zebrań Wspólnot Mieszkaniowych.
10. Wnioskowanie o ustalenie kuratorów dla nieruchomości stanowiących
własność osób prywatnych w przypadku niewłaściwego prowadzenia zarządu
budynkami mieszkalnymi oraz opiniowanie wniosków osób fizycznych o zwrot
nieruchomości będących w zarządzie Komunalnego Zakładu Gospodarki
Mieszkaniowej.

• D. W ZAKRESIE GOSPODARKI LOKALAMI UŻYTKOWYMI I REKLAMAMI

1. Opracowywanie projektów zasad gospodarowania lokalami użytkowymi i
reklamami.
2. Prowadzenie rejestru wolnych lokali użytkowych zarządzanych przez
Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej.
3. Organizowanie przetargów na wolne lokale użytkowe według
obowiązujących zasad.
4. Wyłączanie z przetargu lokali użytkowych.
5. Wydawanie skierowań w sprawie zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego.
6. Prowadzenie spraw związanych ze zmianami w umowach najmu.
7. Rozpatrywanie wniosków o podnajem całości lub części lokalu użytkowego.
8. Rozpatrywanie wniosków o zmianę przeznaczenia lokali mieszkalnych na
użytkowe i użytkowych na mieszkalne.
9. Prowadzenie spraw związanych z oczynszowaniem lokali użytkowych, w tym
przygotowywanie projektów zarządzeń w sprawie ustalenia stawek czynszu za
najem lokali użytkowych.
10. Wypowiadanie umów najmu oraz skracanie okresu wypowiedzenia.
11. Rozpatrywanie wniosków o umorzenie, rozkładanie na raty, odraczanie
terminów płatności zaległości czynszowych za lokale użytkowe.
12. Prowadzenie spraw związanych z zawieraniem umów ekspozycji reklam na
nieruchomościach zabudowanych zarządzanych przez jednostki organizacyjne
oraz
na gruntach poza pasem drogowym, stanowiących własność miasta.

• E. OPRACOWYWANIE PROJEKTÓW ZARZĄDZEŃ PREZYDENTA,

ZARZĄDZEŃ WEWNĘTRZNYCH PREZYDENTA ORAZ PROJEKTÓW UCHWAŁ
RADY W ZAKRESIE DZIAŁANIA WYDZIAŁU

F. W ZAKRESIE NADZORU

1 Nadzór merytoryczny nad działalnością:
 a/ Komunalnego Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej,
 b/ Miejskiego Zarządu Ulic i Mostów.

•  
• G. W ZAKRESIE POZOSTAŁYCH ZADAŃ

1. Przygotowywanie uchwał Rady w sprawie nadania nazwy ulicom i placom na
terenie miasta.

II. ZADANIA Z ZAKRESU ADMINISTRACJI RZĄDOWEJ REALIZOWANE PRZEZ
POWIAT

1. Zapewnienie w razie potrzeby czasowego zakwaterowania osobom zwolnionym
z zakładów karnych.
2. Prowadzenie postępowania w sprawach przekwaterowania z osobnych kwater
stałych osób nie będących żołnierzami zawodowymi.
3. Wydawanie decyzji dotyczących zajęcia na cele przejściowe zakwaterowania sił
zbrojnych budynków, pomieszczeń i terenów oraz wydawanie decyzji o
odszkodowaniu w tych sprawach

ZAKRES ZADAŃ JEDNOSTKI

BUDŻETOWEJ KZGM

Komunalny Zakład Gospodarki Mieszkaniowej prowadzi administrację około 1100

budynków oraz ponad 19000 lokali mieszkalnych. W zarządzanych zasobach
mieści się około 1600 lokali użytkowych oraz ponad 1100 garaży.

Zadaniem KZGM jest eksploatacja, administrowanie i zarządzanie:
• mieszkaniowym zasobem miasta Katowice,
• nieruchomościami zabudowanymi budynkami użytkowymi i lokalami użytkowymi

stanowiącymi własność miasta Katowice,

• budynkami położonymi na nieruchomościach zarządzanych przez miasto, których

właściciele nie są znani lub nie zostało ustalone miejsce ich pobytu,

• nieruchomościami innych podmiotów pozostającymi w zarządzie KZGM,
• innymi nieruchomościami - na polecenie lub za zgodą Prezydenta Miasta

Katowice,

• nieruchomościami Skarbu Państwa na polecenie Prezydenta Miasta Katowice

działającego jako starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej w
ramach gospodarowania zasobem nieruchomości Skarbu Państwa.
Zadaniem KZGM jest zabezpieczanie nieruchomości zabudowanych wchodzących
w skład zasobu miasta Katowice i Skarbu Państwa do czasu ich docelowego
zadysponowania.

Zadania swoje KZGM wykonuje w szczególności poprzez:

• sprawowanie zwykłego zarządu powierzonym mieniem,
• utrzymywanie w należytym stanie budynków, ich technicznego wyposażenia oraz

towarzyszących urządzeń komunalnych,

• prowadzenie właściwej eksploatacji budynków, wnętrz osiedlowych i terenów

przyległych oraz towarzyszących urządzeń komunalnych,

• konserwacje, naprawy bieżące i główne budynków, mieszkań i towarzyszących

urządzeń komunalnych w zakresie przewidzianym przepisami prawa,

• prowadzenie obsługi mieszkańców, mieszkań i administrowanych budynków w

zakresie wynikającym z przepisów prawa i potrzeb eksploatacyjnych,

• wykonywanie funkcji wymienionych w pkt 2 i 4 dla innych właścicieli budynków,
• zawieranie umów najmu i użyczenia lokali mieszkalnych i użytkowych (na

podstawie odpowiednich dokumentów dostarczonych przez komórkę
organizacyjną Urzędu Miasta Katowice) oraz zmianę i rozwiązywanie tych umów,
jak również zawieranie, zmianę i rozwiązywanie umów dzierżawy terenów pod
garażami,

• pobieranie czynszów i opłat z tytułu umów wymienionych w pkt 7,
• prowadzenie księgowości administrowanych nieruchomości, stanowiącymi zasób

Miasta Katowice

• prowadzenie spraw sądowych i administracyjnych związanych z

administrowanym i zarządzanym mieniem.

Zasady wykupu gminnych lokali mieszkalnych w

Katowicach:

•Wykupu lokali dokonuje się w budynkach będących własnością wspólnoty mieszkaniowej.
•Ze sprzedaży wyłączone są lokale w budynkach, w których nie funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe.

Przyjętą zasadą jest nietworzenie nowych wspólnot mieszkaniowych z udziałem miasta Katowice.

•Wyrażenie zgody na zbycie lokali w wyłączonych ze sprzedaży budynkach możliwe jest jedynie w

sytuacji, gdy wszyscy najemcy lokali w nieruchomości przystąpią do czynności związanych ze
skutecznym nabyciem zajmowanych lokali.

•Jednym z warunków sprzedaży lokalu jest posiadanie umowy najmu lokalu, zawartej na czas

nieokreślony i wywiązywanie się najemcy ze zobowiązań wobec Miasta.

•Cena lokalu ustalana jest w oparciu o jego wartość rynkową, na podstawie operatu szacunkowego

sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego, kierowanego do najemcy lokalu przez Wydział
Gospodarki Mieniem Urzędu Miasta Katowice, po pozytywnym zaopiniowaniu wniosku o wykup
lokalu przez KZGM i Wydział Budynków i Dróg Urzędu Miasta Katowice.

•Przy sprzedaży lokali mieszkalnych na rzecz ich najemców, Prezydent Miasta może udzielić bonifikat

od cen lokali ustalonych na podstawie wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego, na
następujących warunkach:

–przy sprzedaży lokali mieszkalnych, w jednorodzinnych domach mieszkalnych- w wysokości 40 %,
–przy sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach wielomieszkaniowych – w wysokości 60 %,
–przy sprzedaży lokalu mieszkalnego lub jednoczesnej sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach,

w których sprzedaż ta doprowadzi do wyjścia ze współwłasności Miasta, przy czym przez
jednoczesną sprzedaż rozumie się sprzedaż tych lokali w jednym dniu – w wysokości 80 %.

•Powyższe bonifikaty mają zastosowanie wyłącznie w razie zapłaty za nabycie lokalu wraz z udziałem

w nieruchomości wspólnej jednorazowo w gotówce.

•Zastosowanie w indywidualnych, uzasadnionych przypadkach bonifikat w innej wysokości, niż

określone powyżej, wymagać będzie zgody Rady Miasta w formie stosownej uchwały.

ZADANIE 1

Czy gospodarstwo domowe kwalifikuje się na lokal

komunalny/socjalny:

• Gospodarstwo- matka samotnie wychowująca dziecko
• Dochody gospodarstwa brutto 2000zł – dochód wg ustawy o

dodatkach mieszkaniowych wynosi 1570,49 zł

• Gospodarstwo zamieszkuje obecnie w lokalu gdzie pu jednego pokoju

wynosi 16 m2 a drugiego 10m2. W mieszkaniu zamieszkuje 6 osób

• Mieszkanie nie posiada samodzielnej kuchni – wspólna kuchnia na 3

mieszkania

• Lokal jest zawilgocony
• W budynku stosunki międzyludzkie uznane zostały jako patologiczne
• Gospodarstwo zamieszkuje w Katowicach od 1989 roku
• Gospodarstwo nie zalega z opłatami, nie narusza porządku domowego

ILE OTRZYMA PUNKTÓW???

Zadanie 2

Czy gospodarstwo domowe kwalifikuje się na lokal

komunalny/socjalny:

• Gospodarstwo- dwie młode osoby , jedna pracuje
• Dochody gospodarstwa brutto 2000zł – dochód wg ustawy o dodatkach

mieszkaniowych wynosi 1570,49 zł

• Gospodarstwo zamieszkuje obecnie w lokalu gdzie pu jednego pokoju

wynosi 16 m2 a drugiego 10m2. W mieszkaniu zamieszkuje 5osób

• Gospodarstwo zamieszkuje w Katowicach od 2006 roku
• Gospodarstwo zalega z opłatami ponad 12 miesiecy,
• nie narusza porządku domowego
ILE OTRZYMA PUNKTÓW???