Kto to jest

„rzeczoznawca majątkowy”?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Rzeczoznawcy, taksatorzy i licytatorzy oszacowują wartość nieruchomości lub towarów oraz określają straty objęte polisami ubezpieczeniowymi, jak też sprzedają przedmioty, nieruchomości i towary na licytacjach.

Rzeczoznawcą Majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.

Rzeczoznawcą Majątkowym może zostać osoba posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych,  nie karana, posiadająca wyższe wykształcenie, ukończone studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości, zaliczoną praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości, ukończone z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym złożony egzamin dający uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości.

 

Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy jest osobą, która zajmuje się ustalaniem wartości danej nieruchomości na podstawie stanu technicznego, położenia obiektu itd. Wprowadzenie zasad rynkowych do gospodarki nieruchomościami, przemiany własnościowe, w tym prywatyzacja, komunalizacja części mienia państwowego i uwłaszczenie osób prywatnych, a także zniesienie w obrocie nieruchomościami państwowymi i komunalnymi cen urzędowych i zastąpienie ich cenami rynkowymi, spowodowało zapotrzebowanie na specjalistów zajmujących się profesjonalnie wyceną nieruchomości. Do tej pory z tego rodzaju usług korzystały głównie instytucje, teraz coraz więcej osób prywatnych korzysta z takich usług, ponieważ rzetelna wycena wartości nieruchomości powoduje, iż sprzedający i kupujący są pewni, że ustalona na podstawie tych danych cena nieruchomości jest optymalna i rzetelna.

Zadania rzeczoznawców obejmują:

 

• o        określanie jakości lub wartości surowców, nieruchomości, wyposażenia przemysłowego, rzeczy osobistych i domowych, dzieł sztuki i innych przedmiotów oferowanych do sprzedaży lub ubezpieczanych;

• o        szacowanie rozmiarów szkód lub strat oraz kwot wypłacanych przez instytucje ubezpieczeniowe i akceptowanie strat objętych polisami ubezpieczeniowymi;

• o        sprzedaż na licytacjach nieruchomości, samochodów, towarów, żywego inwentarza, dzieł sztuki, biżuterii i innych przedmiotów;

• o        wykonywanie pokrewnych zadań;

• o        nadzorowanie innych pracowników.

 

 

Chcąc naprawdę dobrze zainwestować w nieruchomość, należy udać się do rzeczoznawcy majątkowego- dlaczego?

Ponieważ rzeczoznawca wie jak będzie wyglądał np. plan zagospodarowania przestrzennego, jakie inwestycje są zaplanowane przez gminę na następne kilka lat, czego oczekuje gmina od potencjalnego inwestora, gdzie można, a gdzie należałoby zainwestować itp. Nabywca nieruchomości jest zwykle pozbawiony tego rodzaju wiedzy i taka nieznajomość tematu, może naprawdę dużo kosztować potencjalnego inwestora, zaś obowiązkiem rzeczoznawcy jest wykorzystywanie tego rodzaju informacji. Nie można w prosty sposób porównać jednego domu z drugim, wiele różnych, indywidualnych czynników wpływa na wartość poszczególnych nieruchomości. Stan techniczny, atrakcyjność położenia, infrastruktura, dostępność do mediów, odległość od centrum itp. czynniki wpływają na indywidualizację każdej nieruchomości.

 

Ile trwa wykonanie i na czym polega zrobienie wyceny nieruchomości ?

 

Nie ma cenników obejmujących usługi za wykonanie wyceny nieruchomości. Cena opracowania ustalana jest indywidualnie przy każdym opracowaniu i

wynika z rodzaju nieruchomości, celu wyceny, dokumentacji posiadanej przez właściciela oraz innych indywidualnych, właściwych dla danej nieruchomości uwarunkowań. Cena winna być ustalona w okolicach granicy rozsądku zarówno zleceniodawcy jak i rzeczoznawcy. Bywa, że granice obu stron znajdują się w zupełnie odmiennych obszarach.

 

 

Po co robi się wycenę nieruchomości ?

 

Pierwotnie wycena nieruchomości przewidziana była głównie dla nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, Gmin lub innych podmiotów z nimi

związanych. Wycena dla innych posiadaczy nieruchomości była zjawiskiem rzadkim, ponieważ socjalizm zmierzał do zlikwidowania pojęcia własności nieruchomości i

w roku 1990 było ich niewielu. Z czasem sytuacja ulegała zmianie. Z roku na rok

następuje wzrost liczby właścicieli nieruchomości. Siłą rzeczy pojawiają się

transakcje kupna, kredyty, aporty, szkody, roszczenia, problemy, pretensje ...

innymi słowy ruch w interesie. W końcu po 10 latach pojawiają się elementy rynku

nieruchomości znane wcześniej polskim rzeczoznawcom jedynie ze szkoleń i

relacji z zachodu. Niepostrzeżenie okazało się, że w majątku firm wartość

nieruchomości stanowi pokaźny procent. W wielu wypadkach zachodzi potrzeba

określenia takiej właśnie wartości. To jest właśnie zadanie dla rzeczoznawcy majątkowego.

 

Dokumenty i materiały przydatne przy

wycenie nieruchomości.

 

Wyciąg z księgi wieczystej, akt notarialny, wypis z ewidencji gruntów i wyrys

mapy zasadniczej, kopia dokumentacji projektowej lub inwentaryzacyjnej

i technicznej zabudowy nieruchomości, lista prac modernizacyjnych i

remontowych zrealizowanych w ostatnim czasie na nieruchomości,

inne dokumenty istotne dla wartości nieruchomości.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Jak rozpoznać dobrego

rzeczoznawcę majątkowego ?

 

Niestety nie ma cech zewnętrznych, które jednoznacznie pozwalałyby

przesądzić o jakości usług danego rzeczoznawcy. Nie jest to ani płeć, ani

strój, ani też powierzchnia zajmowanego przez rzeczoznawcę biura. Brak

jest też organizacji, która w jednoznaczny sposób potrafiłaby wypowiedzieć

się na temat jakości usług danego rzeczoznawcy. Ale

sytuacja nie jest beznadziejna !!! Oto kilka rad, które pomogłyby Ci w

doborze Rzeczoznawcy Majątkowego.

 

RADA 1

Rzeczoznawca, który będzie pracował na Twoje zlecenie powinien wykazać się

uprawnieniami zawodowymi w zakresie szacowania nieruchomości stwierdzone

świadectwem. Jest to dokument w formie legitymacji prezentujący tożsamość

oraz fotografię rzeczoznawcy, podpisany przez Ministra Budownictwa lub

Prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Wiarygodność danych można

sobie sprawdzić dzwoniąc do stosownego Stowarzyszenia Rzeczoznawców

Majątkowych. Lista i namiary poszczególnych Stowarzyszeń dostępna jest na

oficjalnej stronie Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców

Majątkowych pod adresem: www.pfva.com.pl

Wiedz o tym, Szanowny Kliencie, że prowadzenie działalności zawodowej w

zakresie szacowania nieruchomości bez stosownych uprawnień zawodowych

zagrożone jest karą grzywny przewidzianą w ustawie o gospodarce

nieruchomościami.

 

RADA 2

Rzeczoznawca uprawniony winien posługiwać się pieczątką, jednolitą dla

wszystkich rzeczoznawców. Powinna dawać odcisk tuszowy niebieski oraz

zawierać kolejny numer rejestru pieczęci prowadzonego przez Polską

Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Obok przedstawiam

wzór takiej pieczęci, zamieszczony w wydawnictwie Polskiej Federacji

Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych "Standardy zawodowych

rzeczoznawców majątkowych". Posiadanie takiej pieczęci wciąż zbliża cię

szanowny Kliencie, do wyboru coraz bardziej właściwej osoby, której przyjdzie

zaszczyt wykonania dla ciebie usługi w zakresie wyceny nieruchomości.

RADA 3

Szanowny Kliencie ! Ta rada odnosi się nie tylko do usługi - szacowania

nieruchomości, ale do wszystkich innych usług z jakich przychodzi Ci

korzystać. Wiedz, że efektem pracy rzeczoznawcy majątkowego jest wyrażona

wyłącznie na piśmie opinia o wartości nieruchomości zwana operatem

szacunkowym. Po uzgodnieniu więc celu, jakiemu ma służyć wycena, terminu

wykonania i warunków finansowych zawrzyj umowę na piśmie. Umowa taka

winna mieć charakter umowy o dzieło. W trosce o dobro swoich interesów,

finansów a nade wszystko nerwów dobrze mieć taki dokument. Bywa, że jest

on jedynie formalnością, którą rzucimy z czasem w kąt. Bywa jednak, że

trzeba z niego korzystać. Jak mówi stare porzekadło: Człowiek jest tylko

człowiekiem a i to mija z wiekiem.

 

RADA 4

Dla zabezpieczenia interesów zleceniodawcy Rzeczoznawca Majątkowy ma

obowiązek ubezpieczenia się od odpowiedzialności cywilnej. Nie będzie

bezczelnością z Twojej strony, Szanowny Kliencie, poproszenie o wgląd w

taki dokument. Znajdziesz na nim przede wszystkim termin ważności polisy

oraz kwotę na jak± ubezpieczony jest rzeczoznawca. Tu rozważ jak bardzo

zależy Ci na zabezpieczeniu swoich interesów. Wiedz też, że ubezpieczenie

jest kosztowne i fakt ten pośrednio znajdzie odzwierciedlenie w umownej

kwocie wynagrodzenia.

RADA 5

Wszystkie kolejne kroki zbliżają Cię do celu jakim jest dobór Twego

Usługobiorcy. Masz go już na wyciągnięcie ręki. Masz już parę osób, którym

skłonny jesteś powierzyć, Szanowny Kliencie, swój problem. Już wynotowałeś

nazwiska, już masz swoje typy. Na tym etapie proponuję jeszcze dokonanie

krótkiego, nie męczącego wywiadu środowiskowego. Spytaj to tego to

tamtego, czy miał z tak± osobą do czynienia, czy była terminowa, rzetelna

i czy był zadowolony z usługi. Spytaj jaka to była usługa. Wiedz o tym, że

złe wieści rozchodzą się zdecydowanie szybciej niż dobre !

UWAGA !

Dobrym rzeczoznawcą nie jest absolutnie ten, o którym Twój znajomy powie:

Bierz X-a, on zrobi Ci tak jak będziesz chciał ! Takie postępowanie,

rzadkie w naszym środowisku, znajduje szybki epilog zarówno w środowisku

zawodowym jak i poprzez przepisy kodeksu karnego.

 

RADA 6

Dobrze jest gdy wybrany przez Ciebie rzeczoznawca majątkowy zajmuje się

tym zawodowo. Nie ma bowiem formalnych przeszkód, by osoba utrzymująca

się z prowadzenia zakładu pogrzebowego, posiadała uprawnienia w zakresie

szacowania nieruchomości. Może to być przecież osoba z wyższym

wykształceniem, zdolna, ambitna posiadająca łatwość nauki i zdawania

egzaminów. Rzeczoznawca majątkowy który zawodowo zajmuje się

wykonywaniem wyceniania nieruchomości został zweryfikowany przez najbardziej

uciążliwą i bezlitosną instytucję jaką jest rynek. W wyniku swojej codziennej

działalności zmuszony został do pokonania wielu barier i problemów

zawodowych, za które Ty, Szanowny Kliencie, nie będziesz zmuszony płacić

doraźnie. W sprawach typowych i standardowych powinien zadziałać szybko i

sprawnie, bez ryzyka popełnienia błędu. W sprawach skomplikowanych też

zadziała skuteczniej, w końcu to jego zawód.

Niby to tylko parę zdań, niby to sprawy oczywiste a jednak już coś

wiesz. Nie musiałeś się, Szanowny Kliencie, zagłębiać w przepisy, ustawy i

rozporządzenia. Niby to mało. A jednak już trudno z Tobą "pograć w

bambuko". Znasz najważniejsze reguły gry. Wiesz już zdecydowanie więcej

niż niejeden urzędnik czy pracownik banku. Nic w tym dziwnego ! Ty

wydajesz własne pieniądze ! Ty dbasz zarówno o ich pozyskiwanie jak i

właściwe wydawanie. Nie popełnij więc urzędniczego błędu i nie kieruj się

wyłącznie ceną. Ona powinna być niezmiernie ważnym ale nie podstawowym

kryterium oceny Usługodawcy. Zresztą każdego zawodu. Nawet tych bardzo

starych !

 

 

 

Zawsze zaufaj wykwalifikowanemu rzeczoznawcy-przykład niekompetencji:

 

 

Po co będzie Pan chodził daleko i szukał kogoś kto Panu dokona wyceny? Ten pan, co tu obok siedzi zrobi Panu taką wycenę.

Wyceny nieruchomości powinni w myśl Ustawy o gospodarce nieruchomościami dokonywać rzeczoznawcy majątkowi. Dlaczego w bankach przy udzielaniu kredytów na zakup nieruchomości ta zasada nie zawsze obowiązuje? Czyżby banki w Polsce były ponad prawem? Niedawno w nasze ręce "wpadła" wycena działki dokonana przez pracownika jednego z chojnickich banków. Pracownik ten nie mając uprawnień zawodowych dokonał wyceny, przy czym Klient kredytu i tak nie dostał... Klient banku, chcąc nabyć nieruchomość, zwrócił się do dyrektora działu kredytów w celu uzyskania informacji o warunkach uzyskania kredytu. Jako dodatkowe zabezpieczenie kredytu zaproponował swoje działki. Pani dyrektor po wysłuchaniu petenta i przedstawieniu wszystkich warunków, powiedziała, że działki muszą być wycenione. Klient powiedział, że taką wycenę dostarczy. W zamian usłyszał Po co będzie Pan chodził daleko i szukał kogoś kto Panu dokona wyceny? Ten pan, co tu obok siedzi zrobi Panu taką wycenę. Klient szczęśliwy. - Jak już pracownik banku zrobi mi wycenę, to na pewno dostanę kredyt! - Działki zostały wycenione, Klient zapłacił i dowiedział się, że mimo tego iż go znają ( miał bowiem od dawna założone konto swojej firmy w tym banku) kredytu nie otrzyma. Zdenerwował się. Niepotrzebnie wydał 300 zł. Skasował konto w tym banku. Czy w drugim banku też tak potraktują miejskiego inwestora. Ostatnio inny klient zwierzył mi się, że jak chce uzyskać kredyt to robi to na telefon, w banku bardzo odległym od miejsca jego działalności. Sama byłam kiedyś świadkiem rozmowy między pracownicami w jakimś tam banku Coś ty, jemu kredyt? Przecież on ma tylko "to i to", jak to sprzeda to już nic nie będzie miał. Ja bym mu nie dawała kredytu. Wiadomą jest rzeczą, że bank na wszystkich kredytach zarabia. Czy zabezpieczenia kredytu takie jak weksle, wpisy do hipoteki nieruchomości - to mało! Jak działać i rozwijać się mają ci, którzy mają tylko płacić, płacić i płacić (w tym podatki).Jaką wartość ma dla banku wycena dokonana przez ich pracownika. Przecież rzeczoznawca majątkowy jest niezależny i wartość wycenianej przez niego nieruchomości musi być wiarygodna. Poza tym Klient może iść z operatem szacunkowym wykonanym przez rzeczoznawcę majątkowego z uprawnieniami państwowymi do innego banku. Wspomniana zaś wyżej wycena nadaje się tylko do kosza. Czy pracownik banku mógł takiej wyceny dokonać? Na moje pytanie,- Czy może Pan wyceniać nieruchomości w myśl ustawy, na którą zresztą powołuje się Pan w swojej wycenie?- ( a wiec ją zna ), odpowiedział, że może i ma na to pismo dyrektora oddziału swojego banku. - Proszę to pismo mi przefaksować. Chętnie się z nim zapoznam. - Najpierw muszę zapytać się czy mogę. Jak mogę, to jutro pani to pismo przefaksuję. Widocznie nie mógł. Faksu do tej pory nie otrzymałam. Poniżej przytaczam wybrane artykuły z Ustawy o gospodarce nieruchomościami, które w jednoznaczny sposób określają, kto w Polsce może wyceniać.
U S T A W A z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami
Art. 150
1.W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:
1) określenia wartości rynkowej,
2) określenia wartości odtworzeniowej,
3) ustalenia wartości katastralnej,
4)określenia propozycji bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości.
6.Propozycję bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości określają rzeczoznawcy majątkowi na podstawie regulaminu, o którym mowa w art. 22 ust. 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych (Dz.U. Nr 140, poz. 940 i z 1998 r. Nr 107, poz. 669).
Art. 156
Rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.

PRZEPISY KARNE

Art.198

Kto prowadzi działalność zawodową w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego bez uprawnień lub w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania nieruchomościami bez licencji, podlega grzywnie 5000 zł.

Art.174

1.Rzeczoznawstwo majątkowe jest działalnością zawodową wykonywaną przez rzeczoznawców na zasadach określonych w niniejszej ustawie.

2. Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie przepisów.

Minimalne stawki wynagrodzenia rzeczoznawców majątkowych za sporządzanie
operatów szacunkowych dla najczęściej wycenianych nieruchomości

 

1. Działając na podstawie Standardu Zawodowego II.1 punkt 5.4 Rada Krajowa Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, uchwaliła w dniu 14 października 1999 r. poniższe minimalne stawki wynagrodzenia rzeczoznawców majątkowych, jako zalecane do stosowania na terenie całego kraju przez wszystkich rzeczoznawców.
2. Zalecane stawki wynagrodzenia dają minimalną gwarancję profesjonalnego wykonania czynności zawodowych przez rzeczoznawców majątkowych.
3. Podane stawki oznaczają, że proponowane przez rzeczoznawcę wynagrodzenie nie może być niższe od ceny określonej w wykazie, natomiast może być od niej wyższe.
4. Stawki wynagrodzenia nie zawierają podatku VAT.

 

 

 

Opis nieruchomości	Szczegóły	Cena [PLN]
Nieruchomość gruntowa niezabudowana Typowe działki pod zabudowę (wyceny do sprzedaży, aktualizacji opłat za UW, opłat adiacenckich i innych)	Wycena kilku nieruchomości gruntowych położonych na jednej ulicy, za każdą nieruchomość Wycena kilku nieruchomości gruntowych rozproszonych lokalizacyjnie (objęta jednym zamówieniem), za każdą nieruchomość Wycena pojedynczej nieruchomości gruntowej (jedna w zamówieniu)	180 280 400
Nieruchomość lokalowa	Wycena kilku lokali mieszkalnych położonych w jednym budynku, za każdy lokal Wycena kilku lokali mieszkalnych rozproszonych lokalizacyjnie a objętych jednym zamówieniem Wycena pojedynczego lokalu mieszkalnego (jeden w zamówieniu)	290 420 600
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami mieszkalnymi	Grunt z budynkiem jednorodzinnym - o pow.użytkowej budynku do 150 m2 - o pow.użytkowej budynku do 300 m2	850 1200
Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkami o charakterze komercyjnym	Grunt z budynkiem (lokalem użytkowym) - o pow.użytkowej budynku (lokalu) do 50 m2 - o pow.użytkowej budynku (lokalu) do 150 m2	1100 1800
Nieruchomości gruntowe rolne	Nieruchomość gruntowa - o powierzchni do do 1 ha - o powierzchni do 10 ha	280 420

5. Stawki za wycenę wyodrębnionych z nieruchomości lokali mieszkalnych i użytkowych nie obejmują inwentaryzacji tych lokali, ani też wyliczenia udziałów w nieruchomości wspólnej. Dla czynności z tym związanych określa się wynagrodzenie według kalkulacji indywidualnej.
6. Stawki mają zastosowanie do określania wartości nieruchomości przy zastosowaniu jednego podejścia do wyceny. W przypadku konieczności zastosowania dodatkowych podejść, stawki powyższe wzrastają o 50% za każde podejście.
7. Za aktualizację operatu szacunkowego wynagrodzenie rzeczoznawcy określa się na poziomie 50% stawki przewidzianej dla sporządzenia po raz pierwszy operatu szacunkowego dla danej nieruchomości.
8. Wynagrodzenie umowne za sporządzanie operatów szacunkowych nieruchomości nie objętych w/w wykazem, określa się według kalkulacji indywidualnej, z zachowaniem przesłanek określonych w Standardzie Zawodowym II.1 i Komentarzu do tego Standardu. Wykorzystywaną do celów kalkulacyjnych godzinową stawkę pracy rzeczoznawcy majątkowego podaje Zarząd Federacji w okresach kwartalnych.
9. Niniejszy wykaz stawek minimalnych podlega corocznej waloryzacji przy zastosowaniu wskaźnika wzrostu cen towarów i usług publikowanego przez GUS. Zwaloryzowany na kolejny rok wykaz będzie publikowany przez PFSRM i wprowadzany w życie od 1 marca każdego roku.
10. Wykaz opracował zespół w składzie: Beata Szykulska, Adam Eliasiewicz, Artur Szczerbiński, Roman Szwarc i jest zalecany do stosowania począwszy od 15 listopada 1999 r.

Rzeczoznawca majątkowy jest profesją bardzo specyficzną - co należy zrobić, żeby zdobyć taki zawód?

Przede wszystkim należy mieć wykształcenie wyższe, najlepiej techniczne, potem odbywa się dwuletnie studia podyplomowe. Następnym krokiem jest staż w trakcie którego należy posiąść wiedzę praktyczną, oraz umiejętność wykonywania operatów szacunkowych i stosowania wszystkich instrumentów z którymi adept zapoznał się w trakcie studiów podyplomowych. Finał następuje z momentem zdania egzaminów państwowych. Egzamin taki jest organizowany przez Państwową Komisję Egzaminacyjną wspólnie z Regionalnymi Stowarzyszeniami Rzeczoznawców Majątkowych. Zdanie takiego egzaminu to naprawdę nie lada wyczyn, ponieważ wymagania są ogromne, średnia zdawalność waha się w granicach 30-40%. Pozytywne zdanie takiego egzaminu powoduje, że absolwent jest zapisywany do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. W tej chwili w Polsce jest około 3500 rzeczoznawców, którzy posiadają uprawnienia zawodowe. Osoba która zdecyduje się na wybór tego zawodu powinna posiadać nie tylko rzetelną wiedzę, ale także musi być bardzo dociekliwa, dokładna i systematyczna. Najistotniejsze, zaś jest to, że na rzeczoznawcę jest nałożony ustawowy obowiązek ciągłego dokształcania, musimy odbyć kilka kursów i seminariów corocznie. Byłem jednym z pierwszych rzeczoznawców majątkowych z uprawnieniami państwowymi na tym terenie, jestem także biegłym sądowym Sądu Okręgowego w Bydgoszczy. Sądzę, że jest to naprawdę bardzo atrakcyjny zawód, z zapewnioną przyszłością i na pewno pracy dla rzeczoznawców majątkowych nie zabraknie.

 

 

 

 

Szkolenia

Dla zarządców i rzeczoznawców

Polska Federacja Rynku Nieruchomości wspólnie z Instytutem Zarządzania Nieruchomościami (IREM - Institute of Real Estate Management) organizuje kolejną rundę szkoleń z zakresu zarządzania nieruchomościami. Cykl szkoleń jest częścią programu pomocy Amerykańskiej Agencji ds. Międzynarodowego Rozwoju (USAID) i realizowany jest we współpracy ze Wschodnioeuropejską Fundacją Nieruchomości (EERPF - Eastern European Real Property Foundation) w Waszyngtonie

 

 

 

 

 

Rynek pracy ma swoją pojemność. Dla ilu rzeczoznawców jest miejsce na rynku?

Trudno określić w tej chwili chłonność rynku na tę usługę, ponieważ jest to bardzo silnie związane z regulacjami prawnymi dla całego systemu prawa. Rzeczoznawca jest potrzebny bankom, bankom hipotecznym, sądom, urzędom skarbowym. Nie są to tylko rewindykacje, ale także określania wartości nieruchomości dla potrzeb spadkowych, darowizn itp. Banki potrzebują rzeczoznawców po to, aby miały pewność, że udzielają kredytów pod zastaw nieruchomości, która rzeczywiście istnieje, posiada odpowiednią wartość i została właściwie wyceniona. Fachowa i niezależna grupa ludzi jakimi są rzeczoznawcy jest niezmiernie cennym zawodem na rynku, który nie zawsze kieruje się zdrowymi zasadami.

 

Zawód zaufania publicznego

VI Krajowa Konferencja Rzeczoznawców Majątkowych w Olsztynie, poświęcona była gwarancjom jakości usług świadczonych przez rzeczoznawców. Rzeczoznawca majątkowy to zawód nowy. Przyjęło się używanie tej nazwy w odniesieniu do osób wyceniających nieruchomości, czyli grunty i obiekty trwale z nimi związane. Szczególnego znaczenia nabrał zawód rzeczoznawcy w warunkach gospodarki rynkowej. Status tego zawodu prawnie określa ustawa o gospodarce nieruchomościami. Zapisano w niej, że rzeczoznawcą majątkowym jest osoba posiadająca uprawnienia zawodowe nadane przez prezesa Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast. Od 1 stycznia 1998 r. jedynie rzeczoznawca z uprawnieniami będzie miał prawo szacowania nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem. Kto dokonywałby szacowania nieruchomości nie posiadając ustawowych uprawnień - podlega grzywnie do 5000 zł

 

 

Główne organizacje rzeczoznawców majątkowych

 

Główną i ogólnopolską organizacją zrzeszającą rzeczoznawców majątkowych

jest Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Organizacja

ta zrzesza 27 lokalnych stowarzyszeń rzeczoznawców majątkowych.

 

 

Polska w niedługim czasie wejdzie do Unii Europejskiej, prawdopodobnie zmieni się wiele regulacji prawnych. Jaka będzie rola rzeczoznawcy majątkowego w tych nowych warunkach?

Rzeczoznawcy stoją przed ogromnym wyzwaniem jakie niesie za sobą nowy układ prawny, ekonomiczny i społeczny U.E. Czeka nas za kilka lat stworzenie tzn. powszechnego katastru, czyli wycena wszystkich nieruchomości w Polsce. Zmieni się zasada, nie będziemy płacić za powierzchnię działki i powierzchnię domu, tylko od realnej wartości działki i wartości domu. Celem tego podatku jest to, żeby działka, która jest usytuowana w dogodnym punkcie nie stała niezabudowana, tylko przynosiła dochód i miastu i właścicielowi. Dążeniem tego podatku jest wymuszenie prawidłowego gospodarowania nieruchomościami, tzn. jeżeli ktoś posiada działkę budowlaną i uprawia na niej np. pietruszkę, to jest oczywiście jego sprawa, ale podatek będzie płacił od realnej wartości tej działki, a nie od areału. Kataster nieruchomości jest bardzo trudny do wprowadzenia, nie wiadomo kiedy będzie wprowadzony, natomiast wiadomo, że to musi nastąpić. Obecne zasady podatkowe, które funkcjonują w Polsce są po pierwsze niesprawiedliwe, po drugie niesprawne, a po trzecie do Unii Europejskiej musimy wejść z majątkiem, którego wartość należy określić. W tej chwili ani państwo, ani gminy nie potrafią określić wartości majątku którym dysponują. Dla każdego normalnego człowieka jest to nie do pomyślenia żeby nie wiedział jaki posiada majątek, ile on jest wart i w jaki sposób nim gospodarować.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Przykład oryginalnej pieczątki

rzeczoznawcy majątkowego

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

§ 5

 

Rzeczoznawca majątkowy obowiązany jest stale doskonalić swoją wiedzę zawodową i dbać o to, aby w swoich czynnościach zawodowych wykorzystywać najnowsze zdobycze nauki i praktyki.

 

§ 6

 

Rzeczoznawca majątkowy nie powinien podejmować się wykonywania czynności z zakresu praktyki zawodowej, które wykraczałyby poza jego wiedzę i kompetencje zawodowe.

 

§ 7

 

Rzeczoznawca majątkowy obowiązany jest do zachowania zasady poufności i nie ujawniania osobom trzecim informacji, które uzyskał w toku wykonywania czynności zawodowych. Obowiązek ten spoczywa na rzeczoznawcy również po ustaniu wykonywania czynności, chyba, że z tego obowiązku zwolnił go sąd lub inny właściwy organ, albo zamawiający.

§ 8

 

1. Rzeczoznawca majątkowy obowiązany jest powstrzymać się od działań stanowiących nieuczciwą konkurencję lub nieuczciwą reklamę. W szczególności, jeżeli inny rzeczoznawca majątkowy negocjuje wynagrodzenie za wykonanie określonych czynności, nie wolno rzeczoznawcy, który się o tym dowiedział, oferować ceny niższej za te same usługi.

2. Rzeczoznawcę majątkowego obowiązują w zakresie żądania wynagrodzenia za wykonywane przez niego czynności zasady dotyczące minimalnych wynagrodzeń, ustalane przez Polska Federację Rzeczoznawców Majątkowych.

3. Treść materiału promocyjnego, oraz sposób jego prezentacji powinny być przedstawione na odpowiednim poziomie i nie mogą umniejszać w opinii publicznej jakości usług oferowanych przez innych rzeczoznawców, lub w jakikolwiek sposób im szkodzić.

4. W reklamach mogą być zamieszczane informacje o kwalifikacjach rzeczoznawcy i organizacjach zawodowych, do których należy.

 

§ 9

 

1. Stosunki miedzy rzeczoznawcami majątkowymi powinno cechować koleżeństwo, wzajemna lojalność i współpraca, zwłaszcza w zakresie dzielenia się swoją wiedzą i doświadczeniem zawodowym z osobami uzyskującymi uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.<P<>> 2. Nie stanowi naruszenia zasad wymienionych w ust. 1 negatywne ocenianie działalności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego wynikające z dokonanej w ramach organizacji zawodowej przez innego rzeczoznawcę majątkowego oceny lub opinii o wykonanym przez niego operacie szacunkowym, chociażby nie zostały one następnie utrzymane przez organy prowadzące postępowanie o których jest mowa w § 10.ust 1.

 

§ 10

 

1. Rzeczoznawca majątkowy nie może dokonywać oceny lub opiniowania operatu szacunkowego sporządzonego przez innego rzeczoznawcę majątkowego. Nie dotyczy to oceny lub opiniowania w przypadku, gdy czynność ta wykonywana jest:

a/ w postępowaniu prowadzonym przez organizację zawodową,
b/ w postępowaniu przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej,
c/ na żądanie sądu lub innego organu wymiaru sprawiedliwości.

2. Nie stanowi naruszenia zasad etyki zawodowej opiniowanie lub ocena operatu szacunkowego dokonywana z zachowaniem wymogów przewidzianych w Standardzie VII.2

§ 11

 

Rzeczoznawca majątkowy wykonuje czynności zawodowe zgodnie z najlepszą wiedzą fachową i ze starannością właściwą dla tych czynności.

 

§ 12

 

Rzeczoznawcy majątkowemu nie wolno przyjmować od zamawiającego lub osób trzecich w związku z wykonywanymi czynnościami jakichkolwiek korzyści osobistych lub majątkowych poza wynagrodzeniem ustalonym w umowie.

§ 13

 

Rzeczoznawca majątkowy obowiązany jest do stosowania przepisów niniejszego kodeksu także w stosunku do swojego klienta, chociażby on tego nie żądał lub nie wynikało to wyraźnie z treści zawartej umowy.

§ 14

 

1. Przepisy niniejszego Kodeksu obowiązują wszystkich rzeczoznawców majątkowych.

2. Nad przestrzeganiem norm Kodeksu czuwają organizacje zawodowe w stosunku do swoich członków oraz Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

 

§ 15

 

1. Kodeks opracowano w zespole: Zygmunt Bojar, Andrzej Hopfer, Andrzej Kalus, Stanisława Kalus, Zdzisław Małecki, Tomasz Telega.

2. Kodeks został uchwalony przez Radę Krajową PFSRM w dniu 13 października 1999r. i włączony do zbioru Standardów Zawodowych Rzeczoznawców Majątkowych, zamiast Kodeksu etyki zawodowej uchwalonego 4 maja 1995 r.

3. Niniejszy Kodeks etyki zawodowej obowiązuje od dnia 14 listopada 1999 r.

 

 

 

---