Rodzaje obiektów budowlanych - Cechy
istotne dla zarzÄ…dcy
Ludzie od tysiącleci budują najróżniejsze obiekty, które służą zapewnieniu schronienia, są
obiektami kultu religijnego bÄ…dz
stanowią elementy upiększenia krajobrazu. Wraz z rozwojem
cywilizacji pojawiły się również obiekty przemysłowe, magazynowe, handlowe, obiekty linowe
służące transportowi i przesyłowi różnego rodzaju mediów. Nie należy zapominać również o
obiektach inżynierii lądowej i wodnej służących regulacji wód i produkcji energii.
Różnorodność obiektów powoduje konieczność klasyfikowania ich pod względem pewnych cech
fizycznych i użytkowych.
Klasyfikacja obiektów pod względem funkcji
Obiekty budowlane zostały sklasyfikowane pod względem rodzaju i podstawowych cech w
Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji
Obiektów Budowlanych (PKOB) (Dz.U. 1999 nr 112 poz. 1316)
Klasyfikacja służy usystematyzowaniu nazewnictwa obiektów budowlanych powstałych w wyniku
działalności budowlanej człowieka.
Definicje zastosowane w rozporzÄ…dzeniu w sprawie PKOB:
Obiekt budowlany  jest to konstrukcja połączona z gruntem w sposób trwały, wykonana z
materiałów budowlanych i elementów składowych, będąca wynikiem prac budowlanych.
Budynek  to zadaszony obiekt budowlany wraz z wbudowanymi instalacjami technicznymi,
wykorzystywane dla potrzeb stałych. Przystosowane są do przebywania ludzi, zwierząt lub ochrony
przedmiotów. Budynki obejmują również samodzielne podziemne obiekty budowlane
przystosowane do ochrony ludzi, zwierzÄ…t bÄ…dz
przedmiotów (np. pdziemne: schrony,szpitale,
centra handlowe, oraz warsztaty i garaże).
Budynki mieszkalne  są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej
powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadkach, gdy mniej
niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek
taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.
Budynki niemieszkalne  są to obiekty budowlane wykorzystywane głównie dla potrzeb
niemieszkalnych. W przypadku, gdy co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej
wykorzystywana jest do celów mieszkalnych, budynek klasyfikowany jest jako mieszkalny.
Całkowita powierzchnia użytkowa  obejmuje całą powierzchnię budynku z wyjątkiem:
- powierzchni elementów budowlanych m. in. podpór, kolumn, filarów, szybów, kominów;
- powierzchni zajmowanych przez pomieszczenia techniczne instalacji ogólnobudowlanych;
- powierzchni komunikacji, np. klatki schodowe, dz
wigi, przenośniki.
Tomasz Sienkiewicz  Rodzaje obiektów budowlanych - Cechy istotne dla zarządcy
www.gnts.pl [Wpisz tekst] Strona 1
Obiekty Inżynierii lądowej i wodnej  są to wszystkie obiekty budowlane nie klasyfikowane jako
budynki, tj. drogi kołowe, mosty, autostrady, drogi lotniskowe, zapory wodne, itp.
Podział obiektów budowlanych zgodnie z PKOB:
BUDYNKI
·ð Budynki mieszkalne
o Budynki mieszkalne jednorodzinne
o Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe
o Budynki zbiorowego zamieszkania
·ð Budynki niemieszkalne
o Hotele i budynki zakwaterowania turystycznego
o Budynki biurowe
o Budynki handlowo-usługowe
o Budynki transportu i łączności
o Budynki przemysłowe i magazynowe
o Ogólnodostępne obiekty kulturalne, budynki o charakterze edukacyjnym, budynki
szpitali i zakładów opieki medycznej oraz budynki kultury fizycznej
o Pozostałe budynki niemieszkalne
OBIEKTY INŻYNIERII L
DOWEJ I WODNEJ
·ð Infrastruktura transportu
o Autostrady, drogi ekspresowe, ulice i drogi pozostałe
o Drogi kolejowe
o Drogi lotniskowe
o Mosty, wiadukty i estakady, tunele i przejścia nadziemne i podziemne
o Budowle wodne
·ð RurociÄ…gi, linie telekomunikacyjne i elektroenergetyczne
o Rurociągi i linie telekomunikacyjne oraz linie elektroenergetyczne dalekiego zasięgu
o RurociÄ…gi sieci rozdzielczej i linie kablowe rozdzielcze
·ð Kompleksowe budowle na terenach przemysÅ‚owych
·ð Obiekty inżynierii lÄ…dowej i wodnej pozostaÅ‚e
o Budowle sportowe i rekreacyjne
o Obiekty inżynierii lądowej i wodnej pozostałe, gdzie indziej nie sklasyfikowane.
Tomasz Sienkiewicz  Rodzaje obiektów budowlanych - Cechy istotne dla zarządcy
www.gnts.pl [Wpisz tekst] Strona 2
Klasyfikacja obiektów budowlanych pod względem wysokości:
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku, w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wprowadza podział
budynków na:
grupy wysokości:
1) niskie (N)  do 12 m włącznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o wysokości do 4
kondygnacji nadziemnych włącznie,
2) Średniowysokie (SW)  ponad 12 m do 25 m włącznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o
wysokości ponad 4 do 9 kondygnacji nadziemnych włącznie,
3) wysokie (W)  ponad 25 m do 55 m włącznie nad poziomem terenu lub mieszkalne o
wysokości ponad 9 do 18 kondygnacji nadziemnych włącznie,
4) wysokościowe (WW)  powyżej 55 m nad poziomem terenu.
kategorie zagrożenia ludzi:
1) ZL I zawierające pomieszczenia przeznaczone do jednoczesnego przebywania ponad 50 osób
niebędących ich stałymi użytkownikami, a nieprzeznaczone przede wszystkim do użytku ludzi o
ograniczonej zdolności poruszania się,
2) ZL II  przeznaczone przede wszystkim do użytku ludzi o ograniczonej zdolności poruszania
się, takie jak szpitale, żłobki, przedszkola, domy dla osób starszych,
3) ZL III  użyteczności publicznej, niezakwalifikowane do ZL I i ZL II,
4) ZL IV  mieszkalne,
5) ZL V  zamieszkania zbiorowego, niezakwalifikowane do ZL I i ZL II.
na klasy odporności pożarowej budynku:
Klasy dla budynków zaliczonych do jednej z kategorii zagrożenia ludzi ZL:
Tomasz Sienkiewicz  Rodzaje obiektów budowlanych - Cechy istotne dla zarządcy
www.gnts.pl [Wpisz tekst] Strona 3
Klasy odporności pożarowej dla budynków pozostałych:
Cechy istotne dla zarzÄ…dcy:
Właściciel bądz
zarzÄ…dca posiadajÄ…c wiedzÄ™ o funkcji obiektu, jego rodzaju, kategorii ZL czy klasie
odporności pożarowej jest w stanie dobrać odpowiednie uwarunkowania prawne do działania na
danym obiekcie.
Obiekty ze względu na różnorodność ich funkcji i innych uwarunkowań wymagają odmiennego
podejścia w każdej sytuacji. W obiektach mieszkaniowych uwagę przywiązuje się głównie do
bezpieczeństwa funkcjonowania instalacji i stanu technicznego obiektu, w budynkach użyteczności
publicznej dodatkowo dużą wagę przykłada się do bezpieczeństwa użytkowników.
Obiekty magazynowe mają za zadanie zapewnić bezpieczne przechowywanie towarów a budynki
produkcyjne umożliwić produkcję zgodną z przyjętą technologią. Obiekty liniowe mają służyć
realizacji zadań transportowych a budowle inżynierii wodnej bezpieczeństwo osób użytkujących
tereny chronione czy produkcjÄ™  czystej energii.
Zarządca powinien uwzględnić wszystkie wymagania prawne dla danego rodzaju obiektu
budowlanego w planowaniu prawidłowego zarządzania obiektem.
Rodzaj obiektu, jego wysokość, kategoria zagrożenia ludzi czy klasy odporności pożarowej są
podstawowymi cechami kwalifikujÄ…cymi obiekt budowlany do danego rodzaju zarzÄ…dzania.
Tomasz Sienkiewicz.
Tomasz Sienkiewicz  Rodzaje obiektów budowlanych - Cechy istotne dla zarządcy
www.gnts.pl [Wpisz tekst] Strona 4