25

Akademia Morska w Szczecinie

Katedra Geoinformatyki

OPERAT SZACUNKOWY

wyceny nieruchomości gruntowej zabudowanej położonej

przy ul. Cedrowej 21 w Szczecinie.

Położenie nieruchomości:

ULICA: ul. Cedrowa 21

MIEJSCOWOŚĆ: Szczecin

DZIELNICA: Prawobrzeże

POWIAT: Szczeciński

WOJEWÓDZTWO: Zachodniopomorskie

Nr ewidencyjny działki: 15/1

Obręb: 2095

Ustalenia operatu
Wartość rynkowa przedmiotu wyceny wg stanu i poziomu cen z dnia wyceny	662619 zł (słownie złotych: sześćset sześćdziesiąt dwa tysiące sześćset dziewiętnaście)

Operat sporządziła:

Joanna Łukasiuk IV GiK L05

Nr uprawnień 4405

Szczecin, dn. 10 styczeń 2013r.

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

Rodzaj przedmiotu wyceny	Nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem jednorodzinnym wolno stojącym
Zakres wyceny	Określenie wartości rynkowej prawa własności nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, z uwzględnieniem budynków i ich części oraz innych urządzeń stanowiących odrębny podmiot własności.
Numer księgi wieczystej	KW nr SZ4P/1118855/3 prowadzona przez Sąd Rejonowy dla Szczecina, X Wydział Ksiąg Wieczystych.
Oznaczenie w ewidencji gruntów	Położenie: ul. Cedrowa 21 Nr ewidencyjny działki: 15/1 Obręb:2095 Powiat: Szczeciński Województwo: zachodniopomorskie
Powierzchnia działki	869m^2
Rodzaj prawa objętego wyceną	Prawo własności
Cel wyceny	Celem niniejszej wyceny jest określenie wartości rynkowej jako przedmiotu prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualnego sposobu użytkowania dla celów własnych Zamawiającego.
Wartość rynkowa przedmiotu wyceny wg stanu i poziomu cen z dnia wyceny	662619 zł (słownie złotych: sześćset sześćdziesiąt dwa tysiące sześćset dziewiętnaście)
Autor operatu, adres autora, nr uprawnień zawodowych, podpis	Joanna Łukasiuk, ul. Koniczynki 17 70-004 Szczecin, nr uprawnień 4405
Data i miejsce sporządzenia operatu	Szczecin, dn. 10 styczeń 2013r.

SPIS TREŚCI:

1. DANE WYJŚCIOWE str. 4

2. PODSTAWA FORMALNA SZACOWANIA str. 4

3. PODSTAWA PRAWNA SZACOWANIA str. 5

4. PODSTAWY MERYTORYCZNE SZACOWANIA str. 5

5. OPIS PRZEDMIOTU WYCENY str. 6

6.PROCEDURA SZACOWANIA str. 10

7. USTALENIE WYNIKU SZACOWANIA str. 13

8. DANE KOŃCOWE str. 17

1. DANE WYJŚCIOWE

1.1 Podstawy formalne

1.1.1 Zleceniodawca:

Operat wykonano na zlecenie Pani Magdaleny Kowalskiej.

1.1.2 Przedmiot wyceny:

Zakres opracowania obejmuje oszacowanie wartości rynkowej jako przedmiotu prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym. Przedmiot wyceny położony jest w Szczecinie przy ulicy Cedrowej, obręb 2095, jednostka ewidencyjna miasto Szczecin - Prawobrzeże. Nieruchomość objęta Księgą wieczystą nr SZ4P/1118855/3. Zakresem wyceny objęto grunt (działkę ewidencyjną nr 15/1 o powierzchni 869m²) oraz budynek o funkcji mieszkalnej, o powierzchni użytkowej 140,80 m², według stanu i cen na dzień wyceny.

1.1.3 Cel wyceny:

Celem niniejszej wyceny jest określenie wartości rynkowej jako przedmiotu prawa własności nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualnego sposobu użytkowania dla celów własnych Zamawiającego.

1.1.4 Data wizji terenowej:

7 styczeń 2013r.

1.1.5 Data sporządzenia operatu szacunkowego:

10 styczeń 2013r.

2. PODSTAWA FORMALNA SZACOWANIA

Podstawę formalną niniejszego opracowania stanowi umowa zawarta pomiędzy

Zamawiającym - Panią Magdaleną Kowalską, a rzeczoznawcą majątkowy

Joanną Łukasiuk będącą pracownikiem „Kancelarii Nieruchomości” z siedzibą

w Szczecinie przy ul. Koniczynki 17 na wykonanie przedmiotowego operatu

szacunkowego.

3. PODSTAWA PRAWNA SZACOWANIA

- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (test jednolity Dz. U. z nr 102, poz.651 z 2010 r. z późn. zmianami),

- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. Nr 165, poz. 985 z 2011 r.),

- Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku – Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16 poz.93 z późn. zmianami)

- Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. Nr 19 z 1982r. poz. 147 z późniejszymi zmianami),

- Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW), obejmujące Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych oraz Noty Interpretacyjne ( zgodnie z uchwałą Rady Krajowej Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców majątkowych z dnia 12,13.12.2007r.), wydane przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

4. PODSTAWY MERYTORYCZNE SZACOWANIA

- dokumentacja nieruchomości, będąca w zasobach Zleceniodawcy (wgląd),

- informacje uzyskane od Zleceniodawcy,

- rejestr ewidencji gruntów,

- oględziny nieruchomości wykonane w dniu 7 stycznia 2013r.,

- miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,

- dane z aktów notarialnych dotyczące uzyskanych cen ze sprzedaży

nieruchomości zabudowanych położonych w mieście Szczecin,

- notowania cen rynkowych (własna baza danych oraz badanie lokalnego rynku)

- informacje uzyskane z publikacji w czasopismach fachowych, agencji

pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i Internecie,

- Ortofotomapa zamieszczona na stronie internetowej miasta

Szczecin (poglądowo).

5. OPIS PRZEDMIOTU WYCENY

5.1 Stan prawny przedmiotu wyceny:

Nieruchomość oznaczona w ewidencji gruntów jako działka nr 15/1

o powierzchni 869m², księga wieczysta nr SZ4P/1118855/3. Jak wynika z treści

tej księgi właścicielem nieruchomości (gruntu i budynku) jest Pani Magdalena

Kowalska, zamieszkała przy ul. Cedrowej 21 w Szczecinie.

Z kopii odpisu z ww. księgi wieczystej wynika co następuje:

Dział I (położenie)

Szczecin, ul Cedrowa 21,

działka nr 15/1,

obszar:0,869 ha,

sposób korzystania: działka, grunty w wieczystym użytkowaniu do dnia

18.01.2105r. i stanowiący odrębną nieruchomość budynek mieszkalny

jednorodzinny.

Dział II (właściciel)

Pani Magdalena Kowalska – właściciel gruntu i budynku oraz ich wieczysty

użytkownik.

Dział III (ciężary i ograniczenia)

Brak wpisów.

Dział IV (hipoteki)

Brak wpisów.

5.2 Oznaczenie w ewidencji gruntów

5.2.1 Jednostka ewidencyjna:

Miasto Szczecin - Prawobrzeże.

5.2.2 Obręb:

2095

5.2.3 Nr jednostki rejestrowej:

G.115

5.2.4 Nr działki terenu:

15/1

5.3. Uwarunkowania planistyczne i ochronne

5.3.1. Ustalenia miejscowego planu zagospodarowania terenu:

Na podstawie uchwały nr XVIII/467/08 Rady Miasta Szczecina z dnia 28

stycznia 2008 r. w sprawie Miejscowego Planu zagospodarowania

przestrzennego terenu „Zdroje - Walecznych” w Szczecinie wyróżnia się teren

elementarny D.Z.4016.MN,U obejmujący działkę 15/1 przy ulicy Cedrowej.

Teren elementarny zajmuje powierzchnię 1,052ha.

Przeznaczenie terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca,

bliźniacza i szeregowa z dopuszczeniem usług.

5.3.2. Ustalenia dotyczące ochrony przyrody:

Nie ujawniono w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

5.3.3. Ustalenia dotyczące ochrony środowiska:

Nie ujawniono w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego.

5.3.4. Ustalenia dotyczące ochrony zabytków ( dziedzictwa ):

Nie dotyczy.

5.4. Opis techniczno-użytkowy

5.4.1. Lokalizacja nieruchomości:

Nieruchomość położona jest przy ul. Cedrowej 21 w Szczecinie, w rejonie

ul. Poczdamskiej, obręb nr 2095. Najbliższe otoczenie i sąsiedztwo

nieruchomości jest korzystne, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa i usługowa oraz tereny zielone,

zadrzewione. Dojazd do nieruchomości od ul. Cedrowej drogą gruntową

utwardzoną, posiadającą chodnik. Kształt działki regularny o wyrównanej

konfiguracji terenu. Teren jest uzbrojony w media infrastruktury miejskiej.

Działka jest zagospodarowana i ogrodzona – od frontu ze stalowych prętów

w betonowym cokole z furtką i bramą odsuwaną elektrycznie, od zaplecza i po

bokach z elementów prefabrykowanych betonowych. Przed budynkiem trawnik

i nasadzenia zieleni ozdobnej, od strony wjazdu dwa miejsca parkingowe.

Lokalizacja nieruchomości atrakcyjna z uwagi na położenie oraz zapewniony

dojazd.

5.4.2. Opis gruntu:

Powierzchnia działki wynosi 869m²,a jej kształt zbliżony jest do prostokąta, rodzaj użytków gruntowych: B (teren mieszkaniowy), teren zabudowany i uzbrojony, zabudowę kubaturową stanowi budynek jednorodzinny.

5.4.3. Opis części składowych nieruchomości ( budynków, lokali, urządzeń,

zadrzewienia ):

Budynek parterowy z poddaszem użytkowym z garażem wbudowanym,

niepodpiwniczony.

Długość budynku: 15,80m

Szerokość budynku: 9,20m

Wysokość budynku: 8,87m

Powierzchnia zabudowy: 191,90m2

Kubatura: 832m3

Powierzchnia dachu: 253,10m2

Opis pomieszczeń:

Garaż (m²) 17,50

Parter (m²) RAZEM: 108,70

1.Wiatrołap 3,10

2. Hol 11,30

3. Spiżarnia 1,70

4. Kuchnia 9,20

5. Salon 35,80

6. Gabinet 13,00

7. Hol 3,50

8. Łazienka 2,70

9. Pralnia 3,40

10. Garderoba 2,60

11. Garaż 17,50

12. Kotłownia 4,90

Poddasze (m²) RAZEM: 83,20

1. Pokój 9,40

2. Garderoba 3,60

3. Schody 5,00

4. Hol 8,60

5. Łazienka 6,40

6. Pokój 9,40

7. Pokój 11,80

8. Pokój 12,70

9. Pokój 13,60

10. Garderoba 2,70

Opis techniczny budynku:

1. Fundamenty: ławy fundamentowe żelbetowe

2. Ściany i stropy: ściany nośne zewnętrzne - pustak ceramiczny Porotherm 25 cm,

ściany nośne wewnętrzne - pustak ceramiczny Protherm 25 cm,

ściany fundamentowe - bloczki betonowe o szerokości 25 cm,

strop - gęsto-żebrowy robiony na mokro

3. Konstrukcja dachu: dach czterospadowy, nachylenie 42 st. - drewniany krokwiowo-jętkowy.

komin nad dachem murowane z cegły klinkierowej. komin spalinowy i dymowy murowany z cegły pełnej, pion wentylacyjny też z cegły pełnej murowany

4. Pokrycie dachu: dachówka ceramiczna, karpiówka kolor niebieski, rynny i rury spustowe z PCV

5. Schody: zewnętrzne - betonowe pokryte płytkami ceramicznymi, wewnętrzne - drewniane

6. Podłogi i posadzki: przedpokój, kuchnia i łazienka z płytek ceramicznych natomiast we wszystkich pokojach domu parkiet drewniany dębowy.

7. Tynki wewnętrzne: tynk cementowo - wapienny, pokryty farbą akrylową

8. Elewacja zewnętrzna: styropian 14, tynk cementowo wapienny, farba emulsyjna zewnętrzna koloru beżowego.

9. Stolarka okienna: okna drewniane z roletami antywłamaniowymi

10. Stolarka drzwiowa: drzwi wewnętrzne - drewniane w ościeżnicach koloru brązowego, drzwi zewnętrzne – dubeltowe antywłamaniowe, ościeżnica metalowa

garaż – brama garażowa segmentowa.

11. Instalacje (sieci): elektryczna, wodno-kanalizacyjna, sanitarna, gazowa, telekomunikacyjna, deszczowa(zbiornika na wodę deszczową, która jest wykorzystywana na cele nawadniania ogrodu).

Instalacje dołączone do istniejących sieci uzbrojenia w terenach: D.Z.4038.KD.D, D.Z.4039.KD.D.

Układ przestrzenno - funkcjonalny pomieszczeń budynków jest korzystny.

Budynek ogrzewany indywidualną instalacją grzewczą, zasilaną przez kocioł usytuowany w pomieszczeniu technicznym.

Funkcjonalność budynku bardzo dobra.

Stan techniczny budynku bardzo dobry.

Standard wykończenia i wyposażenia pomieszczeń w budynku ponad przeciętny.

6.PROCEDURA SZACOWANIA

6.1. Wybór sposobu szacowania

6.1.1. Podstawa wyboru sposobu szacowania:

Zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r

w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz ustawy z dnia 28 lipca 1990 r.

6.1.2. Ustalenie podejścia:

Wybór właściwego podejścia oraz metody został dokonany przy uwzględnieniu:

- celu i zakresu wyceny,

- rodzaju i położenia nieruchomości

- stanu jej zagospodarowania

6.1.3. Ustalenie metody:

Określenie wartości rynkowej (WRU) nieruchomości przeprowadzono

w oparciu o metodę porównania parami podejścia porównawczego:

Przyjęto następujący algorytm postępowania:

- Wygenerowanie rynku lokalnego, na którym znajduje się wyceniana

nieruchomość.

- Określenie głównych cech rynkowych wpływających na wysokość ceny na

rynku lokalnym wraz z oceną wpływu poszczególnych cech na ceny

nieruchomości.

- Opis wraz z charakterystyką i diagnozą wycenianej nieruchomości.

- Wybór podobnych nieruchomości.

- Zestawienie parami nieruchomości wycenionej z nieruchomościami

porównawczymi.

-Wybór głównych cech porównawczych dla poszczególnych par.

-Określenie różnic zachodzących między wybranymi cechami głównymi

w poszczególnych parach porównawczych.

- Ustalenie wartości nieruchomości w zależności od ceny nieruchomości

sprzedanej oraz od różnic pomiędzy cechami głównymi w każdej parze

porównawczej.

- Ustalenia ostatecznej wartości nieruchomości jako średniej arytmetycznej

z wartości uzyskanej z porównań w poszczególnych parach.

6.1.4. Ustalenie techniki:

Dla zebrania danych do szacowania nieruchomości metodą porównywania parami przeprowadzono analizę wartości nieruchomości w oparciu o zawarte akty notarialne- umowy sprzedaży dotyczące nieruchomości zabudowanych, położonych na terenie miasta Szczecina i powiatu szczecińskiego, biorąc pod uwagę wartości nieruchomości , które są znane, jak również ceny uzyskane w obrocie.

Na podstawie analizy transakcji zawartych w badanym okresie – na podstawie

badania aktów notarialnych, umowy sprzedaży dotyczące nieruchomości

zabudowanych położonych na terenie miasta Szczecin i powiatu szczecińskiego,

uwzględniając informacje pochodzące z biur pośrednictwa w obrocie

nieruchomościami ustalono cechy rynkowe mający największy wpływ na ceny.

Tabela1 . Przedstawia cechy rynkowe i ich wagi.

L. p.	Nazwa cechy rynkowej	Procentowy wpływ na cenę (rozpiętość wag)
1.	Lokalizacja ogólna	25
2.	Stan techniczny budynku	20
3.	Wielkość powierzchni budynku	14
4.	Standard wykończenia budynku	12
5.	Powierzchnia działki	10
6.	Wyposażenie instalacyjne	5
7.	Dojazd do działki	5
8.	Rok budowy	5
9.	Komunikacja	2
10.	Sąsiedztwo	2
RAZEM		100

6.2. Data, na którą przyjęto stan nieruchomości:

7 styczeń 2013r.

6.3. Data, na którą przyjęto poziom cen:

8 styczeń 2013r.

7. USTALENIE WYNIKU SZACOWANIA

7.1. Analiza rynku:

Rodzaj rynku: nieruchomości zabudowane.

Obszar rynku: miasto Szczecin

Okres badania cen: 2012r. – 2013r.

Na rynku lokalnym zawarta została umiarkowana liczba transakcji podobnych

do nieruchomości opisanej w operacie. Ustalono, że cechami wpływającymi

w największym stopniu na wartość tego typu nieruchomości są: lokalizacja ,

która zapewnia dobrą dostępność usług komunikacyjnych, kondygnacja

w budynku, stan techniczny budynku i jego funkcjonalność, możliwość pełnego

wykorzystania powierzchni. Ceny 1 m² p. u. budynków mieszkalnych

jednorodzinnych nieruchomości kształtowały się na badanym rynku średnio

w granicach od 2500,00 zł/m² do 5000,00 zł/m². Z analizy rynku lokalnego

przeprowadzonego na podstawie transakcji sprzedaży na tym rynku podobnych

nieruchomości w badanym okresie wynika, że w tym okresie ceny nominalne

nie rosły.

Tabela 2.Nieruchomości przyjęte do porównania

Lp.	Data transakcji	Miasto	Ulica	Pow. użytkowa [m^2]	Cena transakcji [zł/m^2]
1	---------------	Szczecin	Cedrowa	140,80	-----------------
2	07.01.2013r.	Szczecin	Cedrowa	142,00	4023,00
3	11.12.2012r.	Szczecin	Poczdamska	147,00	4993,00
4	10.09.2012r.	Szczecin	Cedrowa	138,50	4376,00

7.2. Wycena nieruchomości:

W okresie monitorowania rynku lokalnego odnotowano 3 transakcje sprzedaży

nieruchomości podobnych - nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem

jednorodzinnym wolnostojącym.

Tabela 3. Skala cech rynkowych

L. p.	Nazwa cechy rynkowej	Skala cechy rynkowej
1.	Lokalizacja ogólna	Korzystna	Średnio korzystna	Przeciętna
2.	Stan techniczny budynku	Wysoki	Średni	Niski
3.	Wielkość powierzchni budynku	Średnia (150 – 120m^2)	Mała (119 – 100m^2)	Bardzo mała (poniżej 99m^2)
4.	Standard wykończenia budynku	Wysoki	Średni	Niski
5.	Powierzchnia działki	Średnia (1300 – 1000m^2)	Mała (999 – 700m^2)	Bardzo mała (poniżej 699m^2)
6.	Wyposażenie instalacyjne	Pełne	Średnie	Brak
7.	Dojazd do działki	Bardzo dobry	Dobry	Średni
8.	Rok budowy	2013r.	2012r.	2011r.
9.	Komunikacja	Wysoka	Średnia	Niska
10.	Sąsiedztwo	Bardzo korzystne	Korzystne	Przeciętne

Dla analizowanego rynku lokalnego określono:

C_min = 4023,00 zł/m²

C_max = 4993,00 zł/m²

Dla powyższych danych ΔC wynosi:

ΔC = 4993,00 zł/m² - 4023,00 zł/m² = 970 zł/m²

Tabela 4 . Przedstawia cechy rynkowe z wagami oraz zakresem kwotowym.

L. p.	Nazwa cechy rynkowej	Procentowy wpływ na cenę (rozpiętość wag)	Zakres kwotowy (zł/m^2)
1.	Lokalizacja ogólna	25	242,50
2.	Stan techniczny budynku	20	194,00
3.	Wielkość powierzchni budynku	14	135,80
4.	Standard wykończenia budynku	12	116,40
5.	Powierzchnia działki	10	97
6.	Wyposażenie instalacyjne	5	48,50
7.	Dojazd do działki	5	48,50
8.	Rok budowy	5	48,50
9.	Komunikacja	2	19,40
10.	Sąsiedztwo	2	19,40
RAZEM		100	970,00

Tabela 5. Analiza nieruchomości porównawczej

Cechy porównawcze	Obiekt podlegający wycenie	Obiekty przyjęte do porównania z uwzględnieniem poprawek kwotowych
		Obiekt 1	Zakres kwotowy	Obiekt 2	Zakres kwotowy	Obiekt 3	Zakres kwotowy
Powierzchnia użytkowa [cena za m^2 w zł]	------------	4023,00	---------	4993,00	---------	4376,00	-----------
Data transakcji	------------	07.01. 2013r.	---------	11.12. 2012r.	-------	10.09. 2012r.	-----------
Lokalizacja ogólna	Średnio korzystna	Średnio korzystna	0	Korzystna	- 242,50	Średnio korzystna	0
Stan techniczny budynku	wysoki	średni	97,00	wysoki	0	niski	194,00
Wielkość powierzchni budynku	Średnia	mała	135,80	średnia	0	mała	135,80
Standard wykończenia budynku	Wysoki	średni	52,80	wysoki	0	niski	116,40
Powierzchnia działki	mała	mała	0	mała	0	średnia	- 97,00
Wyposażenie instalacyjne	Pełne	pełne	0	pełne	0	pełne	0
Dojazd do działki	Średni	średni	0	średni	0	bardzo dobry	- 48,50
Rok budowy	2	2	0	1	48,50	2	0
Komunikacja	Średni	średnia	0	dobra	9,70	Bardzo dobra	- 19,40
Sąsiedztwo	Wysoka	niska	19,40	średnia	9,70	średnia	9,70
SUMA POPRAWEK			305,00		-174,60		291,00
WARTOŚĆ 1 m2	4706,10		4633,00		4818,40		4667,00

7.2.1 Obliczenie wartości rynkowej nieruchomości:

Wartość rynkową nieruchomości, w przeliczeniu na 1 m² powierzchni użytkowej budynku obliczono jako średnią arytmetyczną z wartości cząstkowych określonych w trzech parach porównawczych:

W = (4633,00 + 4818,40 + 4667,00)/3 = 14118,40/3 = 4706,10

W_n = 140,80m² x 4706,10zł/m² = 662618,88

Po wyrównaniu przyjęto: 662619zł

7.2.2 Wynik końcowy oceny

Wartość nieruchomości zabudowanej mieszczącej się przy ul. Cedrowej 21

w Szczecinie wynosi:

662619zł

(sześćset sześćdziesiąt dwa tysiące sześćset dziewiętnaście złotych)

8. DANE KOŃCOWE

8.1. Klauzule i zastrzeżenia:

1. Operat został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa

i standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych.

2. Przyjęta w operacie szacunkowym ocena stanu technicznego wycenianego

obiektu nie stanowi jego ekspertyzy technicznej.

3. Rzeczoznawca majątkowy nie ponosi odpowiedzialności za wykorzystanie

operatu bez jego zgody do innego celu, niż cel dla którego został sporządzony.

4. Dane dotyczące szczegółowego usytuowania nieruchomości porównawczych

i ich właścicieli, zgodnie z art. 175 ust. 3 ustawy z dnia 21.08.1997r.

o gospodarce nieruchomościami i treścią ustawy z dnia 29.08.1997r. o ochronie

danych osobowych, wykorzystano z zachowaniem zasady poufności.

5. Operat szacunkowy może być wykorzystywany do celu, dla którego został

sporządzony przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia, chyba, że

wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników

mających wpływ na wartość.

Operat szacunkowy może być wykorzystywany po upływie tego okresu, po

potwierdzeniu jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego, który go

sporządził.

6. Określona w operacie wartość rynkowa nie zawiera podatku VAT.

7. W operacie zawarto informacje stworzone przez autora na potrzeby

wyłącznie edukacyjne.

8.2. Wykaz załączników:

- odpis z księgi wieczystej

- tabela klasyfikacji stanu technicznego budynku

- prezentacja charakterystyki nieruchomości

Podpis autora lub autorów ( rzeczoznawców )

ZAŁĄCZNIK

1

Dz. Odp. Nr 252/13

SĄD REJONOWY W SZCZECINIE

X WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH

przy pl. Żołnierza Polskiego

16 70-551 Szczecin

ODPIS

z księgi wieczystej KW SZ4P/1118855/3

Sąd Rejonowy X Wydział Ksiąg Wieczystych w Szczecinie poświadcza, że Księga Wieczysta nr SZ4P/1118855/3 zawiera następujące wpisy :

Dział I OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI:

Szczecin, ul Cedrowa 21,

działka nr 15/1,

obszar:0,869 ha,

sposób korzystania: działka, grunty w wieczystym użytkowaniu do dnia

18.01.2105r. i stanowiący odrębną nieruchomość budynek mieszkalny

jednorodzinny.

Dział II SPIS SPRAW:

Pani Magdalena Kowalska córka Krzysztofa i Moniki Kowalskich

Dział III CIĘŻARY I OGRANICZENIA:

Brak wpisów.

Dział IV HIPOTEKI

Brak wpisów.

Szczecin, dn. 07 stycznia 2013 roku

ZAŁĄCZNIK

2

Tabela. Klasyfikacja stanu technicznego budynków:

Lp.	Klasyfikacja stanu technicznego, zużycie elementu w [%]	Kryteria oceny elementu
1.	Bardzo dobry 0 - 15	Elementy budynku – lokalu (lub rodzaj konstrukcji, wykończenia, wyposażenia) jest dobrze utrzymany, konserwowany, nie wykazuje zużycia i uszkodzeń. Cechy i właściwości wbudowanych materiałów odpowiadają wymogom normowym.
2.	Zadawalający - dobry 16 - 30	Elementy budynku – lokalu utrzymany należycie. Celowy jest remont bieżący polegający na drobnych naprawach, uzupełnieniach, konserwacji i impregnacji.
3.	Średni 31 - 50	W elementach obiektu (budynku, lokalu) występują niewielkie uszkodzenia i ubytki nie zagrażające bezpieczeństwu publicznemu. Celowy jest częściowy remont kapitalny.
4.	Zły 51 - 70	W elementach występują znaczne uszkodzenia i ubytki. Cechy i właściwości wbudowanych materiałów mają obniżoną klasę. Wymagany jest kompleksowy remont kapitalny.

ZAŁĄCZNIK

3