PYTANIA Z PREZENTACJI

”OPERAT SZACUNKOWY”

LP	TREŚĆ PYTANIA	POPRAWNE ODPWIEDZI	PODSTAWA PRAWNA	TREŚĆ PODSTAWY PRAWNEJ
1	Kto sporządza operat szacunkowy: a)radca prawny b)rzeczoznawca majątkowego c)właściciel nieruchomości	b	Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 wrześnie 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego	Rozdział 4, § 55. 1. 2 Operat szacunkowy zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń oraz wyniku końcowego.
2	Co zawiera operat szacunkowy: a)rozwiązania merytoryczne b)wskazanie podstaw prawnych c)tok obliczeń oraz wynik końcowy	a, b, c	Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 wrześnie 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego	Rozdział 4, § 55. 1. 2 Operat szacunkowy zawiera informacje niezbędne przy dokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowań dokonanych czynności, rozwiązań merytorycznych, przedstawienia toku obliczeń oraz wyniku końcowego.
3	Kwotę wartości nieruchomości wyrażamy w : a)euro b)pełnych złotych c)odpowiedzi a i b są poprawne	b	Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 wrześnie 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego	Rozdział 4, § 56. 1. 2 Kwotę wartości nieruchomości wyraża się w pełnych złotych
4	Jakie klauzule zamieszcza się w operacie szacunkowym: a) stosowne klauzule wskazujące na szczególne okoliczności dotyczące wyceny nieruchomości np. dokumentacja fotograficzna b) stosowne klauzule dotyczące stanu prawnego nieruchomości sąsiednich c) nie zamieszczamy żadnych klauzul	a	Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 wrześnie 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego	Rozdział 4, § 56. 1. 3  W operacie szacunkowym zamieszcza się także stosowne klauzule wskazujące na szczególne okoliczności dotyczące wyceny nieruchomości.
5	Do sposobów dokonania wyceny nieruchomości przedstawionych w operacie szacunkowym zaliczamy: Określenie przedmiotu, zakresu i celu wyceny Podstawę formalną wyceny nieruchomości Opis stanu nieruchomości	a, b, c	Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 wrześnie 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego	Rozdział 4, § 56. 1 . W operacie szacunkowym przedstawia się sposób dokonania wyceny nieruchomości, w tym: 1)   określenie przedmiotu i zakresu wyceny; 2)   określenie celu wyceny; 3)   podstawę formalną wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości; … 5)   opis stanu nieruchomości; …
6	Gdzie zamieszczamy wyciąg, o którym jest mowa w art. 158 ustawy: Na początku operatu szacunkowego W punkcie III, czyli ”Podstawa formalna opracowania” Na końcu operatu	a	Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 wrześnie 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego	Rozdział 4, § 56. 1.5 Wyciąg, o którym mowa w art. 158 ustawy, zamieszcza się na początku operatu szacunkowego.
7	Komu rzeczoznawcy majątkowi przekazują wyciągi z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych: a)właścicielowi wycenianej nieruchomości b)zainteresowanym stronom, które chcą nabyć nieruchomość c)organom prowadzącym kataster nieruchomości	c	Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami	Rozdział 1, art. 158 Rzeczoznawcy majątkowi przekazują, z uwzględnieniem art. 175 ust. 3, organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych, zawierające określenie celu wyceny, opisy nieruchomości oraz ich wartości, w terminie 3 miesięcy od dnia ich sporządzenia
8	Jaki jest termin przekazania wyciągów z wykonanych przez rzeczoznawcę majątkowego operatów szacunkowych: a) 3 miesiące od dnia ich sporządzenia b)6 miesięcy od dnia ich sporządzenia c)12 miesięcy od dnia ich sporządzenia	a	Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami	Rozdział 1, art. 158 Rzeczoznawcy majątkowi przekazują, z uwzględnieniem art. 175 ust. 3, organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych, zawierające określenie celu wyceny, opisy nieruchomości oraz ich wartości, w terminie 3 miesięcy od dnia ich sporządzenia
9	W przypadku gdy operat szacunkowy został sporządzony przez kilku rzeczoznawców majątkowych to: a) podpisuje go tylko jeden rzeczoznawca, który został wyznaczony jako reprezentant b) podpisują go wszyscy sporządzający rzeczoznawcy c) żadna z odpowiedzi nie jest poprawna	b	Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 wrześnie 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego	Rozdział 4, § 57. 1.2  Jeżeli operat szacunkowy został sporządzony przez kilku rzeczoznawców majątkowych, operat podpisują wszyscy sporządzający go rzeczoznawcy majątkowi w sposób, o którym mowa w ust. 1.
10	Rzeczoznawca majątkowy sporządzający operat szacunkowy: A) podpisuje go B) podaje kwotę wynagrodzenia za wykonaną prace C) pieczętuje i zamieszcza klauzule	a, c	Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 wrześnie 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego	Rozdział 4, § 57. 1 Rzeczoznawca majątkowy sporządzający operat szacunkowy podpisuje go, zamieszczając datę i pieczęć rzeczoznawcy majątkowego.
11	W jakich postawach prawnych możemy znaleźć informacje na temat sporządzenia operatu szacunkowego: a) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 wrześnie 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego b)Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami c)Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 grudnia 2004 r w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości	a, b	Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 wrześnie 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami	- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 wrześnie 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Rozdział 4 - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
12	Termin ważności operatu szacunkowego: A) 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego B) 36 miesięcy od daty sporządzenia operatu szacunkowego C) nie ma przepisów określających ważność operatu	c	postanowienie SN z dnia 4 lutego 1977 r.,	(postanowienie SN z dnia 4 lutego 1977 r., III CRN 239/76, OSNCP 1977, nr 11, poz. 217).
13	Do operatu szacunkowego dołącza się : A) istotne dokumenty wykorzystywane przy jego sporządzeniu B) kopie dokumentów nieruchomości podobnych C) wszystkie dokumenty wykorzystywane przy sporządzeniu operatu	a		Do operatu szacunkowego dołącza się istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzaniu
14	W razie istotnych rozbieżności w opiniach o wartości tej samej nieruchomości, sporządzonych przez rzeczoznawców majątkowych, oceny prawidłowości tych wycen dokonuje: A) inny rzeczoznawca majątkowy B) organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych C) obie odpowiedzi są prawidłowe	B		W razie istotnych rozbieżności w opiniach o wartości tej samej nieruchomości, sporządzonych przez rzeczoznawców majątkowych, oceny prawidłowości tych wycen dokonuje organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.
15	Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, który sporządził operat, następuje poprzez A) podpisanie go przez rzeczoznawcę B) dołączenie klauzuli C) przebicie pieczątki z aktualną datą	b		Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego, który sporządził operat, następuje poprzez dołączenie do operatu szacunkowego klauzuli, w której rzeczoznawca oświadcza o aktualności operatu.
16	Operat szacunkowy może być sporządzany wyłącznie: A) w formie pisemnej B) w formie graficznej C) w formie pisemnej i graficznej	A		Operat szacunkowy jest opinią autorską rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości i stanowi dokument urzędowy. Może być sporządzany wyłącznie w formie pisemnej.
17	Przy sporządzaniu operatu szacunkowego metodę oraz technikę szacowania wybiera A) organizacja rzeczoznawców majątkowych po zapoznaniu się z nieruchomością B) rzeczoznawca majątkowy C) zleceniodawca	b		Przy sporządzaniu operatu szacunkowego metodę oraz technikę szacowania wybiera rzeczoznawca majątkowy. Dołącza też do niego istotne dokumenty, które wykorzystał przy jego sporządzaniu.
18	W operacie szacunkowym uwzględnia się : A)stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej B)dochodach i cechach nieruchomości podobnych C) przeznaczenie w planie miejscowym	a, b, c		Uwzględnia przy tym cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie na planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.
19	Operat szacunkowy jest: A) opinią autorską B) dokumentem prawnym C) dokumentem urzędowym	a, c		Operat szacunkowy jest opinią autorską rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości i stanowi dokument urzędowy.
20	Źródła wykorzystywane przez rzeczoznawcę majątkowego: A) ewidencja sieci uzbrojenia terenu B) księgi wieczyste C) kataster nieruchomości	a, b, c		Źródła wykorzystywane przez rzeczoznawcę majątkowego: księgi wieczyste kataster nieruchomości ewidencja sieci uzbrojenia terenu