PYTANIA Z PREZENTACJI

” Podejście kosztowe i mieszane”

LP	TREŚĆ PYTANIA	POPRAWNE ODPWIEDZI	PODSTAWA PRAWNA	TREŚĆ PODSTAWY PRAWNEJ
1	Podejście kosztowe stosuje się do określenia: wartości odtworzeniowej nieruchomości wartości rynkowej wartości ubezpieczeniowej	A	Art.153.3.	Art. 153.3. Podejście kosztowe polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o wartość zużycia nieruchomości.
2	Podejście kosztowe polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że: jej nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od przewidywanego dochodu, jaki uzyska nieruchomości wartość ta odpowiada kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o wartość zużycia nieruchomości wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego	B	Art. 159. § 21. 2.	Art.159. § 21. 2. Za koszt odtworzenia części składowych gruntu, o którym mowa w art. 153 ust. 3 ustawy, przyjmuje się kwotę równą kosztom ich odtworzenia lub kosztom ich zastąpienia, pomniejszoną o wartość zużycia tych części składowych.
3	W podejściu kosztowym stosuje się metody: metodę kosztów odtworzenia metodę kosztów zastąpienia metodę kosztów odtworzenia i metodę kosztów zastąpienia	C	Art.159. § 20.	Art.159. § 20.  W podejściu kosztowym stosuje się metodę kosztów odtworzenia i metodę kosztów zastąpienia.
4	Koszt nabycia gruntu jest to wartość: odtworzeniowa nieruchomości rynkowa nieruchomości ubezpieczeniowa nieruchomości	B	PKZW NI3 ust. 3.1.	PKZW NI3 ust. 3.1. Koszt nabycia gruntu jest to wartość rynkowa gruntu.
5	Jaką metodę stosuje się do określenia wartości rynkowej, jeżeli na nieruchomości mają być prowadzone roboty budowlane polegające na budowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, montażu lub remoncie obiektu budowlanego: metodę pozostałościową metodę kosztów likwidacji metodę wskaźników szacunkowych gruntu	A	Art.159. § 16. 1.	Art.159. § 16. 1. Metodę pozostałościową stosuje się do określenia wartości rynkowej, jeżeli na nieruchomości mają być prowadzone roboty budowlane polegające na budowie, odbudowie, rozbudowie, nadbudowie, przebudowie, montażu lub remoncie obiektu budowlanego.
6	W podejściu mieszanym można zastosować: metodę kosztów likwidacji metodę kosztów odtworzenia metodę kosztów zastąpienia	A	Art.159. § 15.	Art.159. § 15. W podejściu mieszanym stosuje się metodę pozostałościową, metodę kosztów likwidacji albo metodę wskaźników szacunkowych gruntów.
7	Czemu jest równa wartość nieruchomości określona metodą kosztów likwidacji: kosztowi nabycia gruntu, o którym mowa w § 21 ust. 1, pomniejszonemu o koszty likwidacji części składowych tego gruntu kosztowi zbycia gruntu, o którym mowa w § 21 ust. 1, pomniejszonemu o koszty likwidacji części składowych tego gruntu kosztowi nabycia gruntu, o którym mowa w § 21 ust. 1, powiększonemu o koszty likwidacji części składowych tego gruntu	A	Art.159. § 17. 1.	Art.159. § 17. 1. Wartość nieruchomości określona metodą kosztów likwidacji jest równa kosztowi nabycia gruntu, o którym mowa w § 21 ust. 1, pomniejszonemu o koszty likwidacji części składowych tego gruntu.
8	Jaką metodę stosuje się przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne lub leśne, w przypadku braku transakcji rynkowych: metodę inwestycyjną metodę zysków metodę wskaźników szacunkowych gruntu	C	Art.159. § 18. 1.	Art.159. § 18. 1. Przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne lub leśne, w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się metodę wskaźników szacunkowych gruntów.
9	Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości za koszt nabycia gruntu, o którym mowa w art. 153 ust. 3 ustawy, przyjmuje się: wartość rynkową gruntu o różnych cechach wartość rynkową gruntu o takich samych cechach wartość rynkową gruntu o podobnych cechach	C	Art.159. § 21. 1.	Art.159. § 21. 1. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości za koszt nabycia gruntu, o którym mowa w art. 153 ust. 3 ustawy, przyjmuje się wartość rynkową gruntu o takich samych cechach.
10	Przy metodzie kosztów zastąpienia określa się koszty zastąpienia części składowych gruntu obiektami budowlanymi: o takiej samej funkcji i podobnych parametrach użytkowych o różnej funkcji i takich samych parametrach użytkowych o takiej samej funkcji i innych parametrach użytkowych jakie mają obiekty, których wartość określa się, lecz wykonanymi przy wykorzystaniu aktualnie stosowanych technologii i materiałów.	A	Art.159. § 22. 2.	Art.159. § 22. 2. Przy metodzie kosztów odtworzenia określa się koszty odtworzenia części składowych gruntu przy zastosowaniu tej samej technologii i materiałów, które wykorzystano do wzniesienia lub powstania tych części składowych.
11	Zużycie nieruchomości jest to utrata cech użytkowych nieruchomości spowodowana: zużyciem fizycznym zużyciem funkcjonalnym zużyciem wewnętrznym	A,B	PKZW NI3 ust. 3.4.	PKZW NI3 ust. 3.4. Zużycie nieruchomości jest to utrata cech użytkowych nieruchomości spowodowana zużyciem fizycznym funkcjonalnym zewnętrznym
12	Przy jakim podejściu określa się oddzielnie koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych: podejściu kosztowym podejściu dochodowym podejściu porównawczym	A	Art.153.3	Art.153.3 Podejście kosztowe polega na określaniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o wartość zużycia nieruchomości. Przy podejściu tym określa się oddzielnie koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych.
13	-koszty napraw i wymiany elementów -stosunek okresu użytkowania do wieku normatywnego elementu w budynku -stosunek ich wieku efektywnego do wieku ekonomicznego budynku Jest to rodzaj zużycia: fizycznego funkcjonalnego zewnętrznego	A	PKZW NI3 ust. 6.5.	PKZW NI3 ust. 6.5. W przypadku określenia wartości zużycia poprzez sumowanie poszczególnych jego rodzajów może mieć zastosowanie tryb postępowania zawarty w poniższej tabeli.
14	W przypadku konieczności poniesienia nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodne z jej przeznaczeniem, przekraczających wartość, jaką nieruchomość miałaby, gdyby te nakłady nie były konieczne, wartość tej nieruchomości: a)nie może być wyrażona liczbą ujemną b)może być wyrażona liczbą ujemną c)nie może być wyrażona liczbą dodatnią	B	Art.159. § 24.	Art.159. § 24. W przypadku konieczności poniesienia nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodne z jej przeznaczeniem, przekraczających wartość, jaką nieruchomość miałaby, gdyby te nakłady nie były konieczne, wartość tej nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną.(…)
15	Wyrażenie wartości nieruchomości liczbą ujemną: nie wymaga uzasadnienia w operacie szacunkowym wymaga uzasadnienia w operacie szacunkowym decyzja należy do rzeczoznawcy majątkowego	B	Art.159. § 24.	Art.159. § 24. (…)Wyrażenie wartości nieruchomości liczbą ujemną wymaga uzasadnienia w operacie szacunkowym.
16	Metodę kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki: a) szczegółowej, elementów scalonych, wskaźnikowej b) dyskontowania strumieni dochodów, kapitalizacji prostej c) wskaźnikowej dyskontowania strumieni dochodów	A	Art.159. § 23. 1.	Art.159 § 23. 1. Metodę kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki szczegółowej, techniki elementów scalonych albo techniki wskaźnikowej.
17	Przy użyciu techniki elementów scalonych koszty odtworzenia albo koszty zastąpienia określa się na podstawie: ilości niezbędnych do wykonania robót budowlanych ilości elementów scalonych elementów robót budowlanych cen jednostkowych tych robót	B	Art.159. § 23.3.	Art.159. § 23.3. Przy użyciu techniki elementów scalonych koszty odtworzenia albo koszty zastąpienia określa się na podstawie ilości scalonych elementów robót budowlanych oraz cen scalonych elementów tych robót.
18	Przy użyciu technik: szczegółowej, elementów scalonych, wskaźnikowej: uwzględnia się koszty dokumentacji i nadzoru nie uwzględnia się kosztów dokumentacji i nadzoru uwzględnia się tylko koszty dokumentacji	A	Art.159. § 23.5.	Art.159. § 23.5. Przy użyciu technik, o których mowa w ust. 2-4, uwzględnia się koszty dokumentacji i nadzoru.
19
20

---