PYTANIA Z PREZENTACJI

” Podejście porównawcze i dochodowe”

LP	TREŚĆ PYTANIA	POPRAWNE ODPWIEDZI	PODSTAWA PRAWNA	TREŚĆ PODSTAWY PRAWNEJ
1	Przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub dochodowego określa się: wartość rynkową nieruchomości wartość odtworzeniową nieruchomości wartość ubezpieczeniową nieruchomości	A	Art. 152 ust. 3	Art. 152. 3. Przy zastosowaniu podejścia porównawczego lub dochodowego określa się wartość rynkową nieruchomości.
2	Podejście porównawcze stosuje się: przy wycenie nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód jeżeli znane są ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej gdy nie jest możliwe zastosowanie żadnego innego podejścia	B	Art. 153.Ust.1	Art. 153. 1. … Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej.
3	Podejście dochodowe stosuje się: przy wycenie nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód jeżeli znane są ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej gdy nie jest możliwe zastosowanie podejścia porównawczego	A	Art.153 ust. 2	Art.153.2 Podejście dochodowe …Stosuje się je przy wycenie Nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód.
4	Porównania parami przy podejściu porównawczym dokonuje się na podstawie: cen transakcyjnych innych nieruchomości wartości rynkowej cech rynkowych	C	PKZW NI1 ust. 4.1	PKZW NI1 ust. 4.1 Metoda porównywania parami polega na porównywaniu nieruchomości wycenianej o znanych cechach z co najmniej trzema nieruchomościami podobnymi o znanych cenach transakcyjnych i cechach. Porównywania dokonuje się na podstawie cech rynkowych…
5	Typowymi nieruchomościami, dla których stosuje się metodę zysków w podejściu dochodowym są: stacje benzynowe, parkingi, kurniki hotele, stacje benzynowe, restauracje restauracje, altany, parkingi	B	PKZW NI2 ust. 3.2.1	PKZW NI2 ust. 3.2.1 … Typowymi nieruchomościami, dla których stosuje się metodę zysków są: hotele, stacje benzynowe, restauracje, obiekty sportowo-rekreacyjne, sale widowiskowe, kina itp….
6	W przypadku konieczności wykorzystania do wyceny nieruchomości obu sposobów obliczania dochodów (podejście dochodowe): stosuje się tylko metodę inwestycyjną stosuje się tylko metodę zysków można zastosować jednocześnie obie metody: inwestycyjną i zysków	C	PKZW NI2 ust. 3.2.2	PKZW NI2 ust. 3.2.2 W przypadku konieczności wykorzystania do wyceny nieruchomości obu sposobów obliczania dochodów można stosować równocześnie obie metody - metodę inwestycyjną i metodę zysków. Dochód z nieruchomości stanowi w takich przypadkach sumę dochodów określonych przy zastosowaniu powyższych metod.
7	W zależności od zmienności dochodu z nieruchomości wyróżnia się następujące techniki kapitalizacji dochodu: kapitalizację prostą i kapitalizację złożoną kapitalizację prostą i dyskontowanie strumieni dochodów kapitalizację złożoną i dyskontowanie strumieni dochodów	B	PKZW NI2 ust. 3.2.3	PKZW NI2 ust. 3.2.3 W zależności od zmienności dochodu z nieruchomości wyróżnia się następujące techniki kapitalizacji dochodu: kapitalizację prostą… dyskontowanie strumieni dochodów…
8	Wartość nieruchomości wyznaczanej technika kapitalizacji prostej określa się jako: iloczyn stałego strumienia dochodu rocznego możliwego do uzyskania z wycenianej nieruchomości i współczynnika kapitalizacji iloraz stałego strumienia dochodu rocznego i stopy kapitalizacji obie odpowiedzi są poprawne	C	PKZW NI2 ust. 3.3.3 a)	PKZW NI2 ust. 3.3.3 a Kapitalizację prostą, w której wartość nieruchomości określa się jako iloczyn stałego strumienia dochodu rocznego możliwego do uzyskania z wycenianej nieruchomości i współczynnika kapitalizacji lub jako iloraz stałego strumienia dochodu rocznego i stopy kapitalizacji.
9	Przez pojecie nieruchomości podobnej należy rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny ze względu na: położenie oraz stan prawny sposób korzystania i przeznaczenie położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość	C	PKZW NI1 ust. 3.5	PKZW NI1 ust. 3.5 Przez nieruchomość podobną należy rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość.
10	W ramach podejścia dochodowego stosuje się metodę inwestycyjną jako jedną z  metod wyceny. Typowymi  nieruchomościami, dla których stosuje się metodę inwestycyjną są: hotele, stacje benzynowe, restauracje, obiekty sportowo-rekreacyjne, sale widowiskowe, kina itp.  obiekty: biurowe, logistyczne, handlowe, lokale użytkowe, garaże wielostanowiskowe itp. stacje benzynowe , obiekty handlowe, garaże wielostanowiskowe, sale widowiskowe itp.	B	PKZW NI2 ust. 3.2.1 a	PKZW NI2 ust. 3.2.1 a Metoda inwestycyjna, w której podstawą obliczania dochodu z nieruchomości są wpływy czynszowe uzyskiwane z najmu, dzierżawy i innych praw do nieruchomości oraz wpływy poza czynszowe. Typowymi nieruchomościami, dla których stosuje się metodę inwestycyjną są obiekty: biurowe, logistyczne, handlowe, lokale użytkowe, garaże wielostanowiskowe itp. W tego rodzaju obiektach wpływy odnoszą się do gruntu i jego części składowych stanowiących na przykład budynki i budowle.
11	Na podstawie czego dokonuje się porównania w metodzie Porównania Parami: cech rynkowych cen nieruchomości wartości odtworzeniowej nieruchomości	A	PKZW NI1 ust. 4.1	PKZW NI1 ust. 4.1 Metoda porównywania parami polega na porównywaniu nieruchomości wycenianej o znanych cechach z co najmniej trzema nieruchomościami podobnymi o znanych cenach transakcyjnych i cechach. Porównywania dokonuje się na podstawie cech rynkowych. Wartość określa się poprzez korygowanie cen transakcyjnych ze względu na różnice ocen pomiędzy nieruchomością wycenianą i nieruchomościami podobnymi.
12	Do wpływów ( dochodów z nieruchomości) poza czynszowych zalicza się: dzierżawa dochody z działalności gospodarczej dochody z udostępnienia nieruchomości dla plansz reklamowych, anten telefonii komórkowych, bankomatów, dochody z parkingów itp	C	PKZW NI2 ust. 3.1.2	PKZW NI2 ust. 3.1.2 Do wpływów poza czynszowych zalicza się m.in. dochody z udostępnienia nieruchomości dla plansz reklamowych, anten telefonii komórkowych, bankomatów, dochody z parkingów itp.
13	W której z technik kapitalizacji do wyznaczenia wartości nieruchomości bierze się pod uwagę stały strumień dochodu rocznego możliwego do uzyskania z wycenianej nieruchomości? Kapitalizacja prosta Dyskontowanie strumieni dochodów Do stosowania technik kapitalizacji nie potrzeba wartości strumieni rocznych możliwych do uzyskania z tej nieruchomości	A	PKZW NI2 ust. 3.3.3 a)	PKZW NI2 ust. 3.3.3 a Kapitalizację prostą, w której wartość nieruchomości określa się jako iloczyn stałego strumienia dochodu rocznego możliwego do uzyskania z wycenianej nieruchomości i współczynnika kapitalizacji lub jako iloraz stałego strumienia dochodu rocznego i stopy kapitalizacji.
14	Metoda porównywania parami polega na porównywaniu nieruchomości wycenianej z co najmniej: a) jedną nieruchomością b) dwoma nieruchomościami c) trzema nieruchomościami	C	PKZW NI 1 ust. 4.1	PKZW NI 1 ust. 4.1 ...polega na porównywaniu nieruchomości wycenianej o znanych cechach z co najmniej trzema nieruchomościami
15	Przekształcania dochodu z nieruchomości w wartość jest to: a) Wycena nieruchomości b) Kapitalizacja odsetek c) Obliczenie dochodu	B	PKZW NI 2 ust. 3.3.2	PKZW NI 2 ust. 3.3.2 ...przekształcania dochodu z nieruchomości w wartość, co dalej nazywane jest kapitalizacją dochodu.
16	Która z poniższych nie jest techniką kapitalizacji: a) Kapitalizacja prosta b) Dyskontowanie strumieni dochodów c) Metoda inwestycyjna	C	PKZW NI 2 ust. 3.3.3	PKZW NI 2 ust. 3.3.3 … wyróżnia się następujące techniki kapitalizacji dochodu: a)Kapitalizacja prosta b) Dyskontowanie strumieni dochodów
17	Która z poniższych nie jest metodą wyceny a) Metoda inwestycyjna b) Dyskontowanie strumieni dochodów c) Metoda zysków	B	PKZW NI 2 ust. 3.2.1	PKZW NI 2 ust. 3.2.1 Stosuje się dwie metody wyceny: a) Metoda inwestycyjna b) Metoda zysków
18	Co jest podstawą obliczania dochodu z nieruchomości: a) wpływy czynszowe b) dochodów z działalności gospodarczej c) dochód roczny	A	PKZW NI 2 ust. 3.2.1a	PKZW NI 2 ust. 3.2.1a …podstawą obliczenia dochodu z nieruchomości są wpływy czynszowe uzyskane z najmu
19	Co decyduje o wyborze metody wyceny: a) dochód z nieruchomości b) przyjęty sposób obliczania podatku c) wartości odtworzeniowa nieruchomości	B	PKZW NI 2 ust. 3.1.5	PKZW NI 2 ust. 3.1.5 Przyjęty przez rzeczoznawcę majątkowego sposób obliczania dochodu z nieruchomości decyduje o wyborze i warunkuje zastosowanie metody wyceny
20	Kiedy stosujemy metody dochodowe: a)przy wycenie nieruchomości nie przynoszących dochodów b)przy wycenie nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić straty c)przy wycenie nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód	C	PKZW NI 2 ust. 1.2	PKZW NI 2 ust. 1.2 Metody dochodowe są stosowane w przypadku określenia wartości nieruchomości, które generują dochód bądź stwarzają możliwość osiągnięcia dochodu

---