PYTANIA Z PREZENTACJI

”Wartość katastralna i bankowo-hipoteczna ”

LP	TREŚĆ PYTANIA	POPRAWNE ODPWIEDZI	PODSTAWA PRAWNA	TREŚĆ PODSTAWY PRAWNEJ
1	Wartość bankowo-hipoteczna jest ustalana na podstawie ekspertyzy przez: a)bank hipoteczny b)rzeczoznawcę majątkowego c)sąd	a	KSWP2 ust 3.2.1	KSWP 2.3.2.1 Wartość bankowo-hipoteczna ustala bank hipoteczny na podstawie ekspertyzy wykonanej zgodnie z odrębnymi przepisami regulującymi działalność banku hipotecznego.
2	standard KSWP2 definiuje i przedstawia interpretacje następujących rodzajów wartości: a)wartość rynkowa b)wartość bankowo-hipoteczna c)wartość godziwa	b, c	KSWP2 ust 1.3	KSWP 2.1.3 Niniejszy standard definiuje i przedstawia interpretacje następujących rodzajów wartości: - bankowo-hipotecznej, - godziwej, - indywidualnej (lub inwestycyjnej), - katastralnej, - ubezpieczeniowej, -dla wymuszonej sprzedaży.
3	Wartość bankowo-hipoteczna odzwierciedla wartość nieruchomości a)stabilną w długim okresie b)w krótkim okresie c)na datę wyceny	a	KSWP2 ust 3.2.3	KSWP 2.3.2.3 Wartość bankowo-hipoteczna odzwierciedla wartość nieruchomości stabilna w długim okresie, w odróżnieniu od wartości rynkowej, której poziom określony jest na datę wyceny.
4	wartość godziwa jest wartością rynkową określaną na podstawie: transakcji rynkowych podejścia porównawczego podejścia dochodowego	a, b, c	KSWP2 ust 3.4.3	KSWP 2.3.4.3 Z zasady wartość godziwa jest wartością rynkowa określana na podstawie transakcji rynkowych. Przy braku takich transakcji lub przy niewystarczającej ich liczbie, pozwalającej na zastosowanie podejścia porównawczego, wartość godziwa można określić, stosując podejście dochodowe. Przy braku danych potrzebnych do zastosowania podejścia dochodowego stosuje sie podejście kosztowe.
5	W jakim Standardzie znajduje się interpretacja wartości katastralnej: KSWP 3 KSWP 2 KSWP 1	b	KSWP2 ust 1.3	KSWP 2.1.3 Niniejszy standard definiuje i przedstawia interpretacje następujących rodzajów wartości: - bankowo-hipotecznej, - godziwej, - indywidualnej (lub inwestycyjnej), - katastralnej, - ubezpieczeniowej, -dla wymuszonej sprzedaży.
6	Do czego stosowany jest KSWP 2 do określenia wartości katastralnej, do określenia wartości rynkowej i odtworzeniowej, do określenia wartości godziwej	a, c	KSWP2 ust 1.3	KSWP 2.1.3 Niniejszy standard definiuje i przedstawia interpretacje następujących rodzajów wartości: - bankowo-hipotecznej, - godziwej, - indywidualnej (lub inwestycyjnej), - katastralnej, - ubezpieczeniowej, -dla wymuszonej sprzedaży.
7	Wartość indywidualna jest określana dla a)osób prywatnych b)rolników c)inwestora lub grupy inwestorów.	c	KSWP2 ust 3.5	KSWP 2. 3.5 Wartość indywidualna (lub inwestycyjna) – kwota pieniężna określana dla konkretnego inwestora lub grupy inwestorów, którzy maja sprecyzowane oczekiwania i kryteria inwestowania oraz którzy zamierzają użytkować nieruchomość w określonym celu inwestycyjnym.
8	Wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść a)porównawczego b)dochodowego c)kosztowego	a ,b, c	Art. 152 ust 2	Art. 152 ust 2 Wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejść: porównawczego, dochodowego lub kosztowego, albo mieszanego, zawierającego elementy podejść poprzednich.
9	Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu: że jej nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od przewidywanego dochodu, jaki uzyska z nieruchomości że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego że wartość ta odpowiada kosztom jej odtworzenia, pomniejszonym o wartość zużycia nieruchomości.	b	Art. 153 ust 1	Art. 153 ust 1 Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Ceny te koryguje się ze względu na cechy różniące nieruchomości podobne od nieruchomości wycenianej oraz uwzględnia się zmiany poziomu cen wskutek upływu czasu. Podejście porównawcze stosuje się, jeżeli są znane ceny i cechy nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenia
10	Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje: a)geodeta b)rzeczoznawca majątkowy c)właściciel nieruchomości	b	Art. 154 ust 1	Art. 154 ust 1 . Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie w planie miejscowym, stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, stan jej zagospodarowania oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych.
11	Co jest podstawą do ustalenia wartości katastralnej poszczególnych nieruchomości: mapy taksacyjne tabele taksacyjne kataster nieruchomości	a, b	Art. 164 ust 1	Podstawą do ustalenia wartości katastralnej poszczególnych nieruchomości są mapy taksacyjne i tabele taksacyjne.
12	Wartość rynkową określa się dla nieruchomości,: które są lub mogą być przedmiotem podziału które są lub mogą być przedmiotem wyceny które są lub mogą być przedmiotem obrotu	c	Art.150 ust 2	Wartość rynkową określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu.
13	Skąd bierze się dane niezbędne przy szacowaniu nieruchomości: z księgach wieczystych z aktów notarialnych znajdujących się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych, dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali, z ewidencji sieci uzbrojenia terenu	a ,b ,c	Art.155 ust 1	Przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje się wszelkie, niezbędne i dostępne dane o nieruchomościach, zawarte w szczególności w: - księgach wieczystych, -katastrze nieruchomości, …………. -ewidencji sieci uzbrojenia terenu -w aktach notarialnych znajdujących się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych, dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali,
14	Jaki typ wartości nieruchomości jest określany w powszechnej taksacji nieruchomości: wartość odtworzeniowa wartość katastralna wartość rynkowa	b	Art. 161 ust.1	Powszechna taksacja nieruchomości ma na celu ustalanie wartości katastralnej nieruchomości i jest przeprowadzana, na podstawie niniejszej ustawy oraz odrębnych przepisów, przez organy prowadzące kataster nieruchomości.
15	Wartość katastralną nieruchomości gruntowej stanowi: wartość katastralna gruntów wartość katastralna gruntów i wartość rynkowa jego części składowych wartość katastralna gruntów i wartość katastralna jego części składowych	c	Art.165	Wartość katastralną nieruchomości gruntowej stanowi wartość katastralna gruntu oraz wartość katastralna jego części składowych.
16	Wartość indywidualna jest wartością : rynkową subiektywną obiektywną	b	KSWP2 ust.3.6.2	Wartość indywidualna jest wartością subiektywna, w odróżnieniu od wartości rynkowej, która jest wartością obiektywna.
17	Czego dotyczy wartość ubezpieczeniowa w rozumieniu standardu KSWP2: przedmiotu wyceny przedmiotu obrotu przedmiotu ubezpieczenia	c	KSWP2 ust 3.10.1	Ustalenie wartości ubezpieczeniowej, w rozumieniu tego standardu, dotyczy jedynie przedmiotu ubezpieczenia, dla którego jest możliwe określenie wartości wyrażonej kwotą pieniężną.
18	Kto sporządza mapy i tabele taksacyjne: rzeczoznawca majątkowy geodeta organ prowadzący kataster nieruchomości	c	Art.169 ust.1	Mapy taksacyjne i tabele taksacyjne sporządza organ prowadzący kataster nieruchomości na podstawie oszacowania nieruchomości reprezentatywnych, wykonanego przez rzeczoznawców majątkowych.
19	O ustaleniu wartości katastralnej nieruchomości i jej wpisie w katastrze nieruchomości organ prowadzący kataster orzeka w drodze: postanowienia decyzji uchwały	b	Art. 170 ust 1	Organ prowadzący kataster orzeka, w drodze decyzji, o ustaleniu wartości katastralnej nieruchomości i jej wpisie w katastrze nieruchomości.
20	Sposób przeprowadzenia powszechnej taksacji określa: Rada Ministrów Rada Gminy Państwowa Rada Nieruchomości	a	Art.173	Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, sposób przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości