PYTANIA Z PREZENTACJI

” wartość rynkowa, wartość odtworzeniowa”

LP	TREŚĆ PYTANIA	POPRAWNE ODPWIEDZI	PODSTAWA PRAWNA	TREŚĆ PODSTAWY PRAWNEJ
1	Wartość rynkową określa się dla nieruchomości: dla których nie można określić wartości odtworzeniowej, przynoszących lub mogących przynosić dochód które są lub mogą być przedmiotem obrotu.	C	art. 150 ust. 2	Art. 150. 2. Wartość rynkową nieruchomości określa się dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu
2	Kto może określać wartość rynkową i odtworzeniową dla nieruchomości: rzeczoznawca majątkowy, pośrednik w obrocie nieruchomości, zarządca nieruchomości.	A	art. 150 ust. 5	Art. 150. 5. Określenia wartości wymienionych w ust. 1 pkt. 1 i 2 oraz w art. 161 dokonują rzeczoznawcy majątkowi, o których mowa w przepisach rozdziału 1 działu V.
3	Wartość odtworzeniową określa się dla nieruchomości: a) o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomości, b) które nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, c) nie przynoszących dochodów.	B	Art.150 ust. 3	Art.150.3. Wartość odtworzeniową określa się dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także jeżeli wymagają tego przepisy szczególne.
4	Co jest uwzględniane przy określaniu wartości odtworzeniowej: stopień zużycia, wartość ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomości, wartość rynkowa.	A	Art.151 ust.2	Art.151.2. Wartość odtworzeniowa nieruchomości jest równa kosztom jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia.
5	W jakim Standardzie znajduje się interpretacja wartości rynkowej i odtworzeniowej: KSWP 2 KSWP 3 KSWP 1	C
6	Do czego stosowany jest KSWP 1: do określenia wartości katastralnej, do określenia wartości rynkowej i odtworzeniowej, do określenia innych rodzajów wartości.	B	KSWP 1 ust. 2	KSWP 1.2. KSWP 1 stosowany jest do określania wartości rynkowej i odtworzeniowej nieruchomości jako przedmiotu prawa własności oraz innych praw do nieruchomości.
7	Pojęcie „cena możliwa do uzyskania na rynku” znaczy że: wartość nieruchomości jest ściśle narzucona z góry, jest wartością szacowaną, jest to faktyczna cena zapłacona za nieruchomość.	B	KSWP 1 ust. 3.4.2	KSWP 1.3.4.2. Pojęcie cena możliwa do uzyskania na rynku oznacza, iż wartość nieruchomości jest wielkością szacowaną, a nie kwotą z góry ściśle określoną lub faktycznie zapłaconą ceną.
8	W jakiej ustawie należy szukać informacji o wartości odtworzeniowej i rynkowej: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne, Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.	A
9	Wartość odtworzeniowa jest określana bez kosztów: a) potrzebnych na odtworzenie nieruchomości, b) związanych z kosztami zastąpienia, c) związanych z tą transakcją podatków i opłat.	C	KSWP 1 ust. 4.2.11	KSWP 1.4.2.11. Wartość odtworzeniowa nieruchomości określa się bez uwzględniania kosztów transakcji kupna – sprzedaży oraz związanych z tą transakcją podatków i opłat.
10	W jakiej formie rzeczoznawca sporządza opinię o wartość nieruchomości: w operacie geodezyjnym, w sprawozdaniu szacunkowym, w operacie szacunkowym.	C	art. 156 ust. 1	Art. 156.1. Rzeczoznawca majątkowy sporządza na piśmie opinię o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.
11	Wartość nieruchomości jest określana: dla nieruchomości w chwili obecnej, dla nieruchomości w przeszłości, dla nieruchomości w przyszłości.	A	KSWP 1 ust. 3.2.2	KSWP 1.3.2.2 Szacunkowa kwota podana w operacie szacunkowym odzwierciedla stan rynku oraz uwarunkowania istniejące w dniu wyceny, a nie w dniu wcześniejszym lub późniejszym.
12	Według definicji wartości rynkowej strony zawierające umowę kupna sprzedaży: są spokrewnione, są od siebie niezależne, są od siebie zależne.	B	Art. 151 ust 1.1	Art. 151.1.1. Strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy.
13	W procedurze określania wartości odtworzeniowej do kosztów zalicza się również: koszt przygotowania dokumentacji projektowej, koszty związane z użytkowaniem nieruchomości, koszty poniesione przez kupującego po zawarciu umowy.	A	KSWP 1 ust. 4.2.7	KSWP 1.4.2.7. W procedurze określania wartości odtworzeniowej do kosztów zalicza się również koszty przygotowania dokumentacji projektowej i nadzoru oraz inne uzasadnione koszty.
14	Przy jakich założeniach można przyjąć że nieruchomość będzie użytkowana w sposób alternatywny: nieruchomość jest i będzie nadal użytkowana zgodnie z aktualnym sposobem jej użytkowania, nie jest zajęta przez właściciela i jest możliwa do sprzedaży, nieruchomość jest i będzie w przyszłości użytkowana przy wskazanym innym, niż aktualny, sposobie.	C	KSWP 1 ust. 5.3	KSWP 1.5.3. Wartość przy przyjęciu alternatywnego sposobu użytkowania oznacza wartość rynkową, przy założeniu, że nieruchomość jest i będzie w przyszłości użytkowana przy wskazanym innym, niż aktualny, sposobie.
15	Gdy nie można określić wartości rynkowej to zastępujemy ją: wartością odtworzeniową, wartością katastralną, inną niż wymienione rodzaje wartością.	A	KSWP 1 ust. 1.12	KSWP 1.1.12. Przyjęcie wartości odtworzeniowej, zamiast wartości rynkowej, może dotyczyć nieruchomości zabudowanych oraz nieruchomości z innymi odtwarzalnymi częściami składowymi. Odnosić się to może do wycen na potrzeby rynkowe (np. sprzedaż, aport) nieruchomości niewystępujących lub rzadko występujących w obrocie rynkowym.
16	Na podstawie jakich kosztów nie można określić kosztów wytworzenia: kosztów odtworzenia, kosztów zastąpienia, kosztów zużycia.	C	KSWP 1 ust. 4.2.4	KSWP 1.4.2.4. Określanie kosztów wytworzenia części składowych gruntu może być oparte na szacowaniu kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia.
17	Jaki rodzaj użytkowania pozwala na osiągnięcie najkorzystniejszego sposobu użytkowania: użytkowanie mechaniczne, użytkowanie fizyczne, użytkowanie alternatywne.	B	KSWP 1 ust. 3.6.1	KSWP 1.3.6.1. Pojęcie użytkowanie fizycznie możliwe oznacza, że cechy techniczno-użytkowe nieruchomości pozwalają na osiągnięcie najkorzystniejszego sposobu użytkowania.
18	Pojęcie „ koszt nabycia gruntu” rozumie się jako jego: wartość katastralną, wartość rynkową, wartość odtworzeniową.	B	KSWP 1 ust. 4.2.3	KSWP 1.4.2.3. Przez koszt nabycia gruntu rozumieć należy jego wartość rynkową.
19	Jakie technologie i materiały są wykorzystywane przy określaniu kosztów zastąpienia: najnowsze technologie wraz z dostępnymi materiałami, technologie i materiały, które były użyte w procesie tworzenia nieruchomości, technologie i materiały mieszane stare, nowoczesnymi.	A	KSPW 1 ust. 4.2.6	KWSP 1.4.2.6. Koszt zastąpienia to koszt wytworzenia części składowych gruntu o takiej samej funkcji i podobnych parametrach użytkowych, jakie mają części składowe wycenianej nieruchomości, lecz z wykorzystaniem aktualnie stosowanych technologii i materiałów.
20	Użytkowanie prawnie dopuszczalne nie jest ograniczone przepisami dotyczącymi: ochrony zabytków, prawa budowlanego, prawa geodezyjnego i kartograficznego.	C	KSWP 1 ust. 3.6.2	KSWP 1.3.6.2. Prawa ustanowione na nieruchomości, a także ograniczenia wynikające z przepisów dotyczących w szczególności: planowania i zagospodarowania przestrzennego, ochrony środowiska, ochrony przyrody, ochrony zabytków, ochrony gruntów rolnych i leśnych, prawa budowlanego, mogą wykluczać niektóre sposoby użytkowania nieruchomości.