http://e-prawnik.pl

Wspólnota

Wspólnota mieszkaniowa

Data: 22-06-2007 r.

Pytanie: Jak należy rozumieć pojęcie "nieruchomość" w art.6 ust. o wł.lokali? Czy dotyczy to budynku, czy
obiektów objętych jedną Kw, czy obiektów na jednej działce? Czy do zmiany sposobu zarządu, o której mowa w
art.18, pkt 2a wystarczy uchwała większości (per udział lub per właściciel - art.23) w budynku, czy
większości z tych, którzy podpisywali umowę? Innymi słowy - jak podzielić wspólnotę i ustanowić własny
zarząd?

Odpowiedź:

Wspólnotę mieszkaniową tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład "określonej nieruchomości",
co oznacza, że wspólnotę mogą tworzyć tylko ci właściciele, których lokale były przed wyodrębnieniem
częściami składowymi oznaczonej nieruchomości gruntowej. Wspólnoty takiej natomiast nie mogą tworzyć
właściciele lokali położonych na różnych nieruchomościach gruntowych. Fakt, że lokale właścicieli znajdują
się w różnych budynkach będących częściami składowymi tej samej nieruchomości gruntowej, nie będzie
stanowił przeszkody istnienia wspólnoty. Wspólnota powstaje z mocy samego prawa i obejmuje wszystkich
właścicieli lokali w danej nieruchomości. Nie można jej dlatego podzielić. Właściciele lokali mogą w
umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego
określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej
albo prawnej. Stronami takiej umowy - ze względu na zakres jej mocy - muszą być wszyscy bez wyjątku
właściciele danej wspólnoty. Zmiana ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na
podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. A zatem zarówno zawarcie takiej
umowy, jak i zmiana sposobu zarządu wymaga porozumienia wszystkich właścicieli lokali.

http://e-prawnik.pl