http://e-prawnik.pl

Wspólnota

Określenie udziału lokalu w części wspólnej

Data: 27-11-2006 r.

Pytanie: Każdy lokal we wspólnocie mieszkaniowej ma do wyłącznego używania przypisaną piwnicę.
Obecnie Wspólnota określa udział w części wspólnej danego lokalu tylko poprzez powierzchnię samego lokalu.
Ale część właścicieli lokali uważa, że prawidłowym sposobem na określenie udziału w części wspólnej jest
dodanie powierzchni używanej piwnicy do powierzchni lokalu. Czy powierzchnia piwnicy powinna być
doliczona do powierzchni mieszkania i w ten sposób określić procentowy udział danego lokalu w części
wspólnej?

Odpowiedź:

W razie wyodrębnienia własności lokali (już sama umowa powinna określać udział w nieruchomości wspólnej

wraz z pomieszczeniami przynależnymi) właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości

wspólnej jako prawo związane z własnością lokali

. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w

nieruchomości wspólnej

odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią

pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do
nich przynależnymi. Również udział właściciela samodzielnych lokali niewyodrębnionych w nieruchomości
wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej tych lokali wraz z powierzchnią pomieszczeń
przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich
przynależnymi.

Podkreślić należy, że w budynkach, w których nastąpiło wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu i
ustalono wysokość ustalania udziałów w nieruchomości wspólnej bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń
przynależnych, to sposób ten stosuje się do czasu wyodrębnienia ostatniego lokalu. Sposobu tego nie stosuje
się, jeżeli wszyscy właściciele lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w
umowie nowego ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej.

Obecnie planowana zmiana sposobu ustalenia wielkości udziałów ? bez liczenia pomieszczeń przynależnych ?
co będzie niekorzystne dla lokali, które takich pomieszczeń nie posiadały, albowiem zwiększy sie ich udział a

tym samym i wysokość opłat związanych z lokalem. Jeżeli wszyscy właściciele

lokali wyodrębnionych i dotychczasowy właściciel nieruchomości dokonają w umowie nowego

ustalenia wysokości udziałów w nieruchomości wspólnej, to taka zmiana jest dopuszczalna.

Przy czym

wymaga również zmiany umów (umowy) ustalających (-ej) udział lokalu wyodrębnionego w powierzchni
nieruchomości wspólnej.

http://e-prawnik.pl