UNIWERSYTET WARMIŃSKO – MAZURSKI

WYDZIAŁ GEODEZJI I GOSPODARKI PRZESTRZENNEJ

Katedra Zasobów Nieruchomości

SPRAWOZDANIE

Określenie udziału w kosztach budowy infrastruktury technicznej

Wykonał:

Mateusz Knut

III GiSzN

Grupa 2.

Uchwała Nr LXXIV/2014

Rady Miasta Olsztyn z dnia 5.02.2014r.

w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej

Na podstawie ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. 1990, Nr 16, poz. 95, z późn. zm.) i art. 146 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997, Nr 115, poz. 741, z późn. zm.)

uchwala się, co następuje:

§1

1. Wprowadza się obowiązek ponoszenia opłaty adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania sieci wodociągowej na terenie miasta Olsztyn w obrębie 56.

2. Właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości zobowiązanych
   do wnoszenia opłat oraz wysokość i termin wnoszenia opłat ustala Prezydent Miasta Olsztyna w wydanej decyzji administracyjnej.

§2

Uchwala się następujące zasady ustalania opłat adiacenckich:

1. w zakresie ustalania wysokości udziału w kosztach budowy urządzenia: wartość nieruchomości będzie oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego;

2. w zakresie sposobu pokrywania kosztów urządzenia: opłata będzie wniesiona jednorazowo lub na wniosek zainteresowanego może być rozłożona na raty maksymalnie na 10 lat i podlega oprocentowaniu w wysokości stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP;

3. stopa procentowa opłaty adiacenckiej wynosi 45% wzrostu wartości.

§3

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Olsztyn.

§4

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko – Mazurskiego.

Przewodniczący Rady Miasta

Jan Karaś

OBLICZENIA

1) Wartości 1m² przed wybudowaniem sieci wodociągowej (W’_1m²)

W’_1m² = 79,50 zł/m²

2) Wartości 1m² po wybudowaniu sieci wodociągowej (W’’_1m²)

W’_1m² = 83,30 zł/m²

WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI DLA POSZCZEGÓLNYCH UCZESTNIKÓW POSTĘPOWANIA PRZED I PO WYBUDOWANIU SIECI KANALIZACYJNEJ

W’ = W’1m^2 * P W” = W’’1m^2 * P	W’1m^2 = 79,50 zł/m^2 W’’1m^2 = 83,30 zł/m^2

Imię i nazwisko/ nazwa	Forma władania	Nr działki ewidencyjnej	Powierzchnia [m^2]	W’	W’’	ΔW
Izolda Bonk	Właściciel	1	1000	79500	83300	3800
		2	800	63600	66640	3040
		3	935	74333	77886	3553
		4	935	74333	77886	3553
Marian Szczęsny	Właściciel	5	935	74333	77886	3553
		6	935	74333	77886	3553
		7	1001	79580	83383	3804
		8	1000	79500	83300	3800
Jan Stalke	Użytkownik Wieczysty	9	1381	109790	115037	5248
		10	934	74253	77802	3549
		11	934	74253	77802	3549
		12	800	63600	66640	3040
Uniwersytet Warmińsko – Mazurski w Olsztynie	Użytkownik wieczysty	13	800	63600	66640	3040
		14	800	63600	66640	3040
		15	800	63600	66640	3040
		16	800	63600	66640	3040

OKREŚLENIE WYSOKOŚCI OPŁAT ADIACENCKICH

O_A = B * [(W” – W’) - W_w]

gdzie:

Β – 45% (stawka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej sieci wodociągowej)

W” – wartość nieruchomości po wybudowaniu sieci wodociągowej

W’ – wartość nieruchomości przed wybudowaniem sieci wodociągowej

W_w – wartość środków wniesionych

1) Właściciel Izolda Bonk na początku inwestycji wpłaciła kwotę 2 000 zł jako dofinansowanie inwestycji

O_A = 0,45 *[(3946 – 2 000,00] = 6186 zł

2) Właściciel Marian Szczęsny wpłacił kwotę 750 zł jako dofinansowanie inwestycji

O_A = 0,45 * [14710 – 750,00] = 6282,00

3) Uniwersytet Warmińsko-Mazurski - użytkownik wieczysty zwolniony z obowiązku wnoszenia opłat rocznych

O_A = 0,45 * 12160 = 5472,00 zł

Nr aktu 200/2014 Olsztyn, dnia 6.06.2014.

DECYZJA

Prezydenta Miasta Olsztyn

w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej

Po rozpatrzeniu w dniu 5.06.2014. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej
od Pani Izolda Bonk c. Wiesława, Marii zam. Przy ulicy Towarowej 2, 10-771 Olsztyn , będącej właścicielem gruntu położonego na terenie Miastaj Olsztyn, w obrębie 151 Olsztyn z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacyjnej

Działając na podstawie:

- art. 145 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741 z późn. zm.),

- art. 104 KPA (Dz.U. z 1960r. nr 30, poz. 168; z późn. zm.),

- zgodnie z uchwałą Rady Miasta Olsztyn z dnia 10.01.2012r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej

orzeka się:

1) Ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 6186,00 (słownie sześć tysięcy sto osiemdziesiąt sześć złotych 0/100 groszy) na rzecz Miasta Olsztyn od Pani Anny Izolda Bonk c. Wiesława, Marii zam. Przy ulicy Towarowej 2, 10-771 Olsztyn, będącej właścicielem gruntu położonego na terenie Miasta Olsztyn, w obrębie 151 Olsztyn z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacyjnej.

2) Nakazuje się Pani Izoldzie Bonk uiścić ustaloną w pkt. 1 opłatę w terminie 14 dni licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Miasta Olsztyn Narodowy Bank Polski nr 12 3456 7891 0111 2131 4151 6171 lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn w pokoju nr 666, piętro 6. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.

Uzasadnienie

Pani Anna Grzyb, jest w dniu wydania decyzji właścicielem działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 1, 2, 3, 4 położonych na terenie Gminy Miejskiej Olsztyn w obrębie 151 Olsztyn.

Dowody: wyciąg z KW oraz oświadczenie Pani Izoldy Bonk

W związku z wybudowaniem sieci kanalizacyjnej wzrosła wartość ww. nieruchomości i istnieje możliwość podłączenia do urządzenia.

Dowody: opinie biegłego – operat szacunkowy w/w nieruchomości sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego oraz protokół odbioru.

Wobec powyższego, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Miasta Olsztyn, powstał obowiązek wniesienia na rzecz Miasta Olsztyn opłaty adiacenckiej.

Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów powołanych na wstępie ustawy. Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
za pośrednictwem tut. urzędu, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Prezydent Miasta Olsztyn

Piotr Grzymowicz

Otrzymują:

1. Anna Grzyb

2. a/a

Nr aktu 201/2014 Olsztyn, dnia 6.06.2014.

DECYZJA

Prezydenta Miasta Olsztyn

w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej

Po rozpatrzeniu w dniu 5.06.2014. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej
od Pana Mariana Szczęsnego zam. Przy ulicy Lubelskiej 22, 10-771 Olsztyn , będącej właścicielem gruntu położonego na terenie Miasta Olsztyn, w obrębie 151 Olsztyn z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacyjnej

Działając na podstawie:

- art. 145 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741 z późn. zm.),

- art. 104 KPA (Dz.U. z 1960r. nr 30, poz. 168; z późn. zm.),

- zgodnie z uchwałą Rady Miasta Olsztyn z dnia 10.01.2012r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej

orzeka się:

1) Ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 6282,00 (słownie sześć tysięcy dwieście osiemdziesiąt dwa złote 0/100 groszy) na rzecz Miasta Olsztyn od od Pana Mariana Szczęsnego zam. Przy ulicy Lubelskiej 22, 10-771 Olsztyn, będącej właścicielem gruntu położonego na terenie Miasta Olsztyn, w obrębie 151 Olsztyn z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacyjnej.

2) Nakazuje się Panu Marianowi Szczęsnemu uiścić ustaloną w pkt. 1 opłatę w terminie 14 dni licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Miasta Olsztyn Narodowy Bank Polski nr 12 3456 7891 0111 2131 4151 6171 lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn w pokoju nr 666, piętro 6. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.

Uzasadnienie

Pan Marian Szczęsny, jest w dniu wydania decyzji właścicielem działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 5, 6, 7, 8 położonych na terenie Miasta Olsztyn w obrębie 151 Olsztyn.

Dowody: wyciąg z KW oraz oświadczenie Pana Mariana Szczęsnego.

W związku z wybudowaniem sieci kanalizacyjnej wzrosła wartość ww. nieruchomości i istnieje możliwość podłączenia do urządzenia.

Dowody: opinie biegłego – operat szacunkowy w/w nieruchomości sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego oraz protokół odbioru.

Wobec powyższego, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Miasta Olsztyn, powstał obowiązek wniesienia na rzecz Miasta Olsztyn opłaty adiacenckiej.

Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów powołanych na wstępie ustawy. Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
za pośrednictwem tut. urzędu, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Prezydent Miasta Olsztyn

Piotr Grzymowicz

Otrzymują:

1. Marian Szczęsny

2. a/a

Nr aktu 202/2014 Olsztyn, dnia 6.06.2014.

DECYZJA

Prezydenta Miasta Olsztyn

w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej

Po rozpatrzeniu w dniu 5.06.2014. w Olsztynie sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej
od Uniwersytetu Warmińsko – Mazurskiego, ul. M. Oczapowskiego 2 10-771 Olsztyn , będącej użytkownikiem wieczystym gruntu położonego na terenie Miasta Olsztyn, w obrębie 151 Olsztyn z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacyjnej

Działając na podstawie:

- art. 145 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741 z późn. zm.),

- art. 104 KPA (Dz.U. z 1960r. nr 30, poz. 168; z późn. zm.),

- zgodnie z uchwałą Rady Miasta Olsztyn z dnia 10.01.2012r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej

orzeka się:

1) Ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 5472,00 (słownie pięć tysięcy czterysta siedemdziesiąt dwa złote 0/100 groszy) na rzecz Miasta Olsztyn od Uniwersytetu Warmińsko – Mazurskiego, ul. M. Oczapowskiego 2 10-771 Olsztyn, będącym właścicielem gruntu położonego na terenie Miasta Olsztyn, w obrębie 151 Olsztyn z tytułu wzrostu wartości tej nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacyjnej.

2) Nakazuje się Uniwersytetowi Warmińsko – Mazurskiemu uiścić ustaloną w pkt. 1 opłatę w terminie 14 dni licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Miasta Olsztyn Narodowy Bank Polski nr 12 3456 7891 0111 2131 4151 6171 lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn w pokoju nr 666, piętro 6. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.

Uzasadnienie

Pan Marian Szczęsny, jest w dniu wydania decyzji właścicielem działek oznaczonych numerami ewidencyjnymi 13, 14, 15, 16, położonych na terenie Miasta Olsztyn w obrębie 151 Olsztyn.

Dowody: wyciąg z KW oraz oświadczenie UWM.

W związku z wybudowaniem sieci kanalizacyjnej wzrosła wartość ww. nieruchomości i istnieje możliwość podłączenia do urządzenia.

Dowody: opinie biegłego – operat szacunkowy w/w nieruchomości sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego oraz protokół odbioru.

Wobec powyższego, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Miasta Olsztyn, powstał obowiązek wniesienia na rzecz Miasta Olsztyn opłaty adiacenckiej.

Wysokość opłaty została ustalona stosownie do przepisów powołanych na wstępie ustawy. Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego
za pośrednictwem tut. urzędu, w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji.

Prezydent Miasta Olsztyn

Piotr Grzymowicz

Otrzymują:

1. Uniwersytet Warmińsko - Mazurski

2. a/a

AKTUALIZACJA OPŁATY ROCZNEJ DLA UŻYTKOWNIKÓW WIECZYSTYCH

Dla Jana Stalke

Opłata roczna przed wybudowaniem sieci kanalizacyjnej :

S_OR = 1%

W’ =322436,00zł

OR = 322436,00zł * 0,01 = 3224,36 zł

Opłata roczna po wybudowaniu sieci kanalizacyjnej:

W”= 337822,00

OR= 337822,00* 0,01= 3378,22zł

Nr akt. LXX/2014 Olsztyn, dn. 6.06.2014 r

	PAN Jan Stalke ul. wyzwolenia 5 10-755 olsztyn

Prezydent Miasta Olsztyna działając w oparciu o art. 77 ust. l i 3 oraz art. 78 ust. l i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741 z późn. zm.), wypowiada Panu dotychczasową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu opisanego w KW OL1O/12345678/1 położonego na terenie Gminy Miejskiej Olsztyn, w obrębie 151 OLSZTYN , wynoszącą 3224,36, ze skutkiem na dzień 30 listopada 2014 r.

Jednocześnie Panu Janowi Stalke za użytkowanie wieczyste działek ewidencyjnych o nr 9, 10, 11, 12 o łącznej pow. 4049 m² położonych w Olsztynie, w obrębie 151 OLSZTYN, proponuje nową wysokość opłaty rocznej w kwocie 3378,22 tj. 1% wartości gruntu.

Nowa opłata obowiązywać będzie od dnia 1 stycznia 2015 r.

Na skutek zmiany wartości ww. gruntu, spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej (sieć kanalizacyjna) wartość 1 m², będąca podstawą do ustalenia wysokości opłaty rocznej, została zaktualizowana i wynosi 83,30 zł za 1m².

Aktualizacja ta dokonana została w oparciu o wycenę szacunkową przedmiotowej nieruchomości, sporządzoną przez rzeczoznawcę majątkowego.

Wartość użytkowanego przez Panią gruntu obliczona została jako iloczyn udziału (l/1M) w części wspólnej powierzchni działki i wartości tej działki. Wysokość stawki opłaty rocznej za w/w grunt zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 1997 nr 115 poz. 741 z późn. zm.) wynosi 1 % jego ceny.

Opłatę tą należy uiścić w terminie do 31 marca każdego roku na konto Urzędu Miasta Olsztyn Narodowy Bank Polski nr 12 3456 7891 0111 2131 4151 6171 lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn w pokoju nr 666,.

POUCZENIE:

Jako użytkownik wieczysty, może Pan w terminie 30 dni od dnia doręczenia wypowiedzenia, złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie, wniosek o ustalenie, że podwyższenie opłaty jest nieuzasadnione albo jest uzasadnione w mniejszej wysokości. W przypadku nie złożenia wniosku, strony wiąże nowa wysokość opłaty zaoferowana w wypowiedzeniu.

Załączniki:

Informacja o wysokości oszacowania:

• Data operatu 1. 06. 2014.,

• Wysokość oszacowanej wartości 1 m² – 83,30 zł.,

• nr szacowanych działek: 9, 10, 11, 12

• pow. szacowanych działek 4049 m²,

Z wyceną można zapoznać się w Urzędzie Miasta Olsztyn, pokój 103 w godzinach 8-16.

Prezydent Miasta Olsztyn

Piotr Grzymowicz