Uniwersytet Warmińsko – Mazurski

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Gospodarki Nieruchomościami  

i Rozwoju Regionalnego

Sprawozdanie 4

Temat: Określenie udziału właścicieli w kosztach budowy

urządzeń infrastruktury

Uchwała nr XIX/09

Rady Miasta Olsztyn

Z dnia 17.11.2009

W sprawie ustalenia opłat adiacenckich

Na podstawie atr. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy o samorządzie terytorialnym, (DzU, Nr 16, poz. 95; z późn. zm.), art.104 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami (DzU 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.), Rada Gminy Olsztyn uchwala co następuje:

Uchwala się, co następuje:

§ 1

1. Wprowadza się obowiązek ponoszenia opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej, położonych w gminie miejskiej Olsztyn.

2. Nieruchomości, których położenie umożliwia korzystanie z sieci kanalizacji sanitarnej, określa mapa stanowiąca załącznik nr 1 do uchwały.

3. Właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości zobowiązanych do wnoszenia opłat oraz wysokość i termin wnoszenia opłat ustala Prezydent miasta Olsztyn w wydanej decyzji administracyjnej.

§ 2

Uchwala się następujące zasady ustalania opłat adiacenckich:

1. przyjmuje się maksymalną 50% stawkę opłaty adiacenckiej.

§ 3

9Budowa rozpoczyna się dnia 13.08.2011 r. a kończy dnia 15.11.2011r.

Pan Tomasz Borsiak wniósł na poczet budowy 1 000 zł, a Pani Sylwia Matyszkiewicz 1 540 zł.

§ 4

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi miasta Olsztyn.

§ 5

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędu Województwa Warmińsko - Mazurskiego oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Olsztyn.

Przewodniczący Rady Miasta Olsztyn

………………………………

1. OBLICZENIE ŚREDNIEJ CENY ZA 1m² DZIAŁEK BUDOWLANYCH PRZED WYBUDOWANIEM SIECI KANALIZACYJNEJ.

Cena w zł	26 506	26 581	30 510	38 598	28 822	34 514
Powierzchnia [m^2]	560	540	550	580	600	560
Funkcja MPZP	MN	MN	MN	MN	MN	MN
Lokalizacja	dr dojazd.	dr dojazd.	dr lokalna	dr lokalna	dr dojazd.	dr lokalna
Kształt działki	regularny	regularny	regularny	regularny	regularny	regularny
Uzbrojenie	e, w	e, w	e, w	pełne	e, w	pełne
Warunki geo -techniczne	dobre	dobre	dobre	dobre	dobre	dobre
Cena w zł/m^2	47,33	49,22	55,47	6,55	48,04	61,63

Ceny transakcyjne działek budowlanych nie wyposażone w budowane urządzenia infrastruktury technicznej kształtują się obecnie na poziomie 50,02 zł/1m².

2. OBLICZENIE ŚREDNIEJ CENY ZA 1m² DZIAŁEK BUDOWLANYCH PO WYBUDOWANIU SIECI KANALIZACYJNEJ.

Powierzchnia w m^2	Data sprzedaży	Cena w zł	Cena jednostkowa za 1m^2 [zł]
565	05.2008	27 605	48,86
650	01.2009	39 660	61,02
655	02.2009	41 586	63,49
706	11.2009	38 475	54,50

1.1 Obliczenie współczynnika zmiany ceny w czasie.

VT_(1;2) = [(61,02-48,86)/(48,86*8)]*100% = 3,11%

VT_(2;3) = [(63,49-61,02)/(61,02*1)]*100% = 4,05% - (odrzucono)

VT_(1;3) = [(63,49-48,86)/(48,86*9)]*100% = 3,33%

VT_(3;4) = [(54,50-63,49)/(63,49*9)]*100% = -1,57%

V_T1= 3,22%

V_T2= -1,57%

Do lutego 2009 ceny z 1m² rosły, później malały.

1.2 Sprowadzenie cen nieruchomości podobnych na datę wyceny.

Powierzchnia w m^2	Data sprzedaży	Cena [zł] jednostkowa za 1m^2	Cena [zł] skorygowana za 1m^2 na dzień 12.2009
565	05.2008	48,86	55,35
650	01.2009	61,02	53,40
655	02.2009	63,49	53,52
706	11.2009	54,50	53,64

C’₅₆₅ = 48,86*(1+0,0322*9+(-0,0157*10)) = 55,35 zł

C’₆₅₀ = 61,02*(1+0,0322*1+(-0,0157*10)) = 53,40 zł

C’₆₅₅ = 63,49*(1+ (-0,0157*10)) = 53,52 zł

C’₇₀₆ = 54,50*(1+(-0,0157*1)) = 53,64 zł

Ceny transakcyjne działek budowlanych wyposażone w budowane urządzenia infrastruktury technicznej kształtują się obecnie na poziomie 53,98 zł/1m².

3. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI PRZED WYBUDOWANIEM SIECI KANALIZACYJNEJ

Ceny transakcyjne działek budowlanych nie wyposażonych w budowane urządzenia infrastruktury technicznej kształtują się obecnie na poziomie 50,02 zł/m².

W’= P_pow*W’_1m²

1) Właściciel Tomasz Borsiak

W’ = 3616m² * 50,02 zł/m² = 180 872,32 zł

2) Właściciel Sylwia Matyszkiewicz

W’ = 4654m² * 50,02 zł/m² = 232 793,08 zł

3) Użytkownik wieczysty Anna Lewandowska

W’ = 2474m² * 50,02 zł/m² = 123 749,48 zł

4. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI PO WYBUDOWANIEM SIECI KANALIZACYJNEJ

Ceny porównywalnych nieruchomości gruntowych wyposażonych w wyżej wymienione urządzenia kształtują się średnio na poziomie 53,98 zł.

W’= P_pow*W’’_1m²

1) Właściciel Tomasz Borsiak

W’ = 3616m² * 53,98 zł/m² = 195 191,68 zł

2) Właściciel Sylwia Matyszkiewicz

W’ = 4654m² * 53,98 zł/m² = 251 222,92 zł

3) Użytkownik wieczysty Anna Lewandowska

W’ = 2474m² * 53,98 zł/m² = 133 546,52 zł

5. USTALENIE WYSOKOŚCI OPŁAT ADIACENCKICH

O_A = B[(W’’-W’) – W_S]

1) Właściciel Tomasz Borsiak

O_A = 50%[(195 191,68 zł - 180 872,32 zł) – 1 000zł] = 6659,68 zł

2) Właściciel Sylwia Matyszkiewicz

O_A = 50%[(251 222,92 zł - 232 793,08 zł) – 1 540zł] = 8444,92 zł

3) Użytkownik wieczysty Anna Lewandowska

Opłata roczna przed wybudowaniem sieci O_r’ = 123 749,48 zł *0,01 = 1237,49 zł

Opłata roczna po wybudowaniu sieci O_r’’ = 133 546,52 zł * 0,01 = 1335,47 zł

Wzrost wysokości opłaty rocznej ∆O_r = 1335,47 zł – 1237,49 zł = 97,98 zł

DOTYCZY : aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu

Prezydent Miasta Olsztyn działając w oparciu o art.77 ust. l i 3 oraz art.78 ust. l i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. z 1997r., Nr 261, poz. 2603 z 2004r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004 r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005r. ) wypowiada Pani dotychczasową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu opisanego w KW ON20/00003240/07 , położonego w województwie warmińsko – mazurskim gmina miasta Olsztyn, obręb 156, wynoszącej 1237,49 zł ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2009r.

Jednocześnie Prezydent Miasta Olsztyn proponuje nową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działek ewidencyjnych nr 3/2025 ; 3/2032 ; 3/2029 o łącznej powierzchni 2474 m², położonych w obrębie 156 w kwocie 1335,47 zł tj. 1% wartości gruntu.

Nowa opłata będzie obowiązywać od dnia 1 stycznia 2010r.

Na skutek zmiany wartości w/w gruntu, spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej (sieci kanalizacji sanitarnej) wartość 1m² będąca podstawą do ustalenia wysokości opłaty rocznej została zaktualizowana i wynosi 53,98 zł za 1m². Aktualizacja ta dokonana została w oparciu o wycenę szacunkową przedmiotowej nieruchomości, sporządzaną przez rzeczoznawcę majątkowego.

Wartość użytkowanego przez Panią gruntu obliczona została jako iloczyn udziału (1/1m) w części wspólnej powierzchni działki i wartości 1m² tej działki. Wysokość stawki opłaty rocznej za w/w grunt zgodnie z art.72 ust. 3 pkt. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U Nr 261 poz.2603 z 2004r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005r.) wynosi 1% jego ceny.

Opłatę tę należy uiścić w terminie do 31 marca każdego roku w kasie Urzędu Miasta w Olsztynie pokój nr 13 lub na rachunek Wydziału Finansów i Podatków Miasta Olsztyn prowadzonego przez Bank Pekao S.A. O/Olsztyn nr 24-4444-4444-0000-0244-7786-7676

POUCZENIE:

Pani jako użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od dnia doręczenia wypowiedzenia, złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie, wniosek o ustalenie, że podwyższenie opłaty jest nieuzasadnione albo jest uzasadnione w mniejszej wysokości.

W przypadku nie złożenia wniosku, strony wiąże nowa wysokość opłaty zaoferowana w

wypowiedzeniu.

ZAŁĄCZNIKI:

Informacja o wysokości oszacowania:

• data operatu 17 grudnia 2009 r.,

• wysokość oszacowanej wartości za 1m2 – 53,98 zł

- nr szacowanych działek 3/2025 ; 3/2032 ; 3/2029;

- powierzchnia szacowanych działek 2474 m².

Z wyceną można zapoznać się w Wydziale Mienia i Katastru Urzędu Miasta Olsztyn, pokój 08 w godzinach 09.00- 16.00

OTRZYMUJĄ:

3. Wydział Finansów i Podatków Miasta Olsztyn

4. a/a

Prezydent Miasta Olsztyn