udzial w kosztach moje

Uniwersytet Warmińsko – Mazurski

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Gospodarki Nieruchomościami  

i Rozwoju Regionalnego

Sprawozdanie 4

Temat: Określenie udziału właścicieli w kosztach budowy

urządzeń infrastruktury

Uchwała nr XIX/09

Rady Miasta Olsztyn

Z dnia 17.11.2009

W sprawie ustalenia opłat adiacenckich

Na podstawie atr. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy o samorządzie terytorialnym, (DzU, Nr 16, poz. 95; z późn. zm.), art.104 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami (DzU 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.), Rada Gminy Olsztyn uchwala co następuje:

Uchwala się, co następuje:

§ 1

  1. Wprowadza się obowiązek ponoszenia opłat adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej, położonych w gminie miejskiej Olsztyn.

  2. Nieruchomości, których położenie umożliwia korzystanie z sieci kanalizacji sanitarnej, określa mapa stanowiąca załącznik nr 1 do uchwały.

  3. Właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości zobowiązanych do wnoszenia opłat oraz wysokość i termin wnoszenia opłat ustala Prezydent miasta Olsztyn w wydanej decyzji administracyjnej.

§ 2

Uchwala się następujące zasady ustalania opłat adiacenckich:

  1. przyjmuje się maksymalną 50% stawkę opłaty adiacenckiej.

§ 3

9Budowa rozpoczyna się dnia 13.08.2011 r. a kończy dnia 15.11.2011r.

Pan Tomasz Borsiak wniósł na poczet budowy 1 000 zł, a Pani Sylwia Matyszkiewicz 1 540 zł.

§ 4

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi miasta Olsztyn.

§ 5

Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia i podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędu Województwa Warmińsko - Mazurskiego oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Miasta Olsztyn.

Przewodniczący Rady Miasta Olsztyn

………………………………

1. OBLICZENIE ŚREDNIEJ CENY ZA 1m2 DZIAŁEK BUDOWLANYCH PRZED WYBUDOWANIEM SIECI KANALIZACYJNEJ.

Cena w zł 26 506 26 581 30 510 38 598 28 822 34 514
Powierzchnia [m2] 560 540 550 580 600 560
Funkcja MPZP MN MN MN MN MN MN
Lokalizacja dr dojazd. dr dojazd. dr lokalna dr lokalna dr dojazd. dr lokalna
Kształt działki regularny regularny regularny regularny regularny regularny
Uzbrojenie e, w e, w e, w pełne e, w pełne
Warunki geo -techniczne dobre dobre dobre dobre dobre dobre
Cena w zł/m2 47,33 49,22 55,47 6,55 48,04 61,63

Ceny transakcyjne działek budowlanych nie wyposażone w budowane urządzenia infrastruktury technicznej kształtują się obecnie na poziomie 50,02 zł/1m2.

2. OBLICZENIE ŚREDNIEJ CENY ZA 1m2 DZIAŁEK BUDOWLANYCH PO WYBUDOWANIU SIECI KANALIZACYJNEJ.

Powierzchnia w m2 Data sprzedaży Cena w zł Cena jednostkowa za 1m2 [zł]
565 05.2008 27 605 48,86
650 01.2009 39 660 61,02
655 02.2009 41 586 63,49
706 11.2009 38 475 54,50

1.1 Obliczenie współczynnika zmiany ceny w czasie.

VT(1;2) = [(61,02-48,86)/(48,86*8)]*100% = 3,11%

VT(2;3) = [(63,49-61,02)/(61,02*1)]*100% = 4,05% - (odrzucono)

VT(1;3) = [(63,49-48,86)/(48,86*9)]*100% = 3,33%

VT(3;4) = [(54,50-63,49)/(63,49*9)]*100% = -1,57%

VT1= 3,22%

VT2= -1,57%

Do lutego 2009 ceny z 1m2 rosły, później malały.

1.2 Sprowadzenie cen nieruchomości podobnych na datę wyceny.

Powierzchnia w m2 Data sprzedaży Cena [zł] jednostkowa za 1m2 Cena [zł] skorygowana za 1m2 na dzień 12.2009
565 05.2008 48,86 55,35
650 01.2009 61,02 53,40
655 02.2009 63,49 53,52
706 11.2009 54,50 53,64

C’565 = 48,86*(1+0,0322*9+(-0,0157*10)) = 55,35 zł

C’650 = 61,02*(1+0,0322*1+(-0,0157*10)) = 53,40 zł

C’655 = 63,49*(1+ (-0,0157*10)) = 53,52 zł

C’706 = 54,50*(1+(-0,0157*1)) = 53,64 zł

Ceny transakcyjne działek budowlanych wyposażone w budowane urządzenia infrastruktury technicznej kształtują się obecnie na poziomie 53,98 zł/1m2.

3. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI PRZED WYBUDOWANIEM SIECI KANALIZACYJNEJ

Ceny transakcyjne działek budowlanych nie wyposażonych w budowane urządzenia infrastruktury technicznej kształtują się obecnie na poziomie 50,02 zł/m2.

W’= Ppow*W’1m2

1) Właściciel Tomasz Borsiak

W’ = 3616m2 * 50,02 zł/m2 = 180 872,32 zł

2) Właściciel Sylwia Matyszkiewicz

W’ = 4654m2 * 50,02 zł/m2 = 232 793,08 zł

3) Użytkownik wieczysty Anna Lewandowska

W’ = 2474m2 * 50,02 zł/m2 = 123 749,48 zł

4. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI PO WYBUDOWANIEM SIECI KANALIZACYJNEJ

Ceny porównywalnych nieruchomości gruntowych wyposażonych w wyżej wymienione urządzenia kształtują się średnio na poziomie 53,98 zł.

W’= Ppow*W’’1m2

1) Właściciel Tomasz Borsiak

W’ = 3616m2 * 53,98 zł/m2 = 195 191,68 zł

2) Właściciel Sylwia Matyszkiewicz

W’ = 4654m2 * 53,98 zł/m2 = 251 222,92 zł

3) Użytkownik wieczysty Anna Lewandowska

W’ = 2474m2 * 53,98 zł/m2 = 133 546,52 zł

5. USTALENIE WYSOKOŚCI OPŁAT ADIACENCKICH

OA = B[(W’’-W’) – WS]

1) Właściciel Tomasz Borsiak

OA = 50%[(195 191,68 zł - 180 872,32 zł) – 1 000zł] = 6659,68 zł

2) Właściciel Sylwia Matyszkiewicz

OA = 50%[(251 222,92 zł - 232 793,08 zł) – 1 540zł] = 8444,92 zł

3) Użytkownik wieczysty Anna Lewandowska

Opłata roczna przed wybudowaniem sieci Or’ = 123 749,48 zł *0,01 = 1237,49 zł

Opłata roczna po wybudowaniu sieci Or’’ = 133 546,52 zł * 0,01 = 1335,47 zł

Wzrost wysokości opłaty rocznej ∆Or = 1335,47 zł – 1237,49 zł = 97,98 zł

DOTYCZY : aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu

Prezydent Miasta Olsztyn działając w oparciu o art.77 ust. l i 3 oraz art.78 ust. l i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U. z 1997r., Nr 261, poz. 2603 z 2004r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004 r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005r. ) wypowiada Pani dotychczasową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu opisanego w KW ON20/00003240/07 , położonego w województwie warmińsko – mazurskim gmina miasta Olsztyn, obręb 156, wynoszącej 1237,49 zł ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2009r.

Jednocześnie Prezydent Miasta Olsztyn proponuje nową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działek ewidencyjnych nr 3/2025 ; 3/2032 ; 3/2029 o łącznej powierzchni 2474 m2, położonych w obrębie 156 w kwocie 1335,47 zł tj. 1% wartości gruntu.

Nowa opłata będzie obowiązywać od dnia 1 stycznia 2010r.

Na skutek zmiany wartości w/w gruntu, spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej (sieci kanalizacji sanitarnej) wartość 1m2 będąca podstawą do ustalenia wysokości opłaty rocznej została zaktualizowana i wynosi 53,98 zł za 1m2. Aktualizacja ta dokonana została w oparciu o wycenę szacunkową przedmiotowej nieruchomości, sporządzaną przez rzeczoznawcę majątkowego.

Wartość użytkowanego przez Panią gruntu obliczona została jako iloczyn udziału (1/1m) w części wspólnej powierzchni działki i wartości 1m2 tej działki. Wysokość stawki opłaty rocznej za w/w grunt zgodnie z art.72 ust. 3 pkt. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz. U Nr 261 poz.2603 z 2004r., Dz. U. Nr 281, poz. 2782 z 2004r., Dz. U. Nr 130, poz. 1087 z 2005r.) wynosi 1% jego ceny.

Opłatę tę należy uiścić w terminie do 31 marca każdego roku w kasie Urzędu Miasta w Olsztynie pokój nr 13 lub na rachunek Wydziału Finansów i Podatków Miasta Olsztyn prowadzonego przez Bank Pekao S.A. O/Olsztyn nr 24-4444-4444-0000-0244-7786-7676

POUCZENIE:

Pani jako użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od dnia doręczenia wypowiedzenia, złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie, wniosek o ustalenie, że podwyższenie opłaty jest nieuzasadnione albo jest uzasadnione w mniejszej wysokości.

W przypadku nie złożenia wniosku, strony wiąże nowa wysokość opłaty zaoferowana w

wypowiedzeniu.

ZAŁĄCZNIKI:

Informacja o wysokości oszacowania:

- nr szacowanych działek 3/2025 ; 3/2032 ; 3/2029;

- powierzchnia szacowanych działek 2474 m2.

Z wyceną można zapoznać się w Wydziale Mienia i Katastru Urzędu Miasta Olsztyn, pokój 08 w godzinach 09.00- 16.00

OTRZYMUJĄ:

3. Wydział Finansów i Podatków Miasta Olsztyn

4. a/a

Prezydent Miasta Olsztyn


Wyszukiwarka

Podobne podstrony:
udzial w kosztach moje
Określenie udziału w kosztach budowy infrastruktury technicznej
udział w kosztach infrastruktury technicznej
MOJE DOŚWIADCZENIA UDZIAŁU, MOJE DOŚWIADCZENIA UDZIAŁU
Czy to źle, że moje dziecko weźmie udział w Halloween
prezentacja ścieżki sygnalizacyjne z udziałem receptora błonowego
Podtopienie moje
mam Udzial w zapobieganiu chorobom
Praktyczna Nauka Języka Rosyjskiego Moje notatki (leksyka)2
koszta
Praktyczna Nauka Języka Rosyjskiego Moje notatki (gramatyka)4
10050110310307443 moje
macierze moje i rzad id 275988 Nieznany
Moje dziecko rysuje Rozwój twórczości plastycznej dziecka od urodzenia do końca 6 roku życia

więcej podobnych podstron