Olsztyn dn. 4.01.2013

Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Zasobów Nieruchomości

Sprawozdanie nr 5

Określenie udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej

Wykonał:

Łukasz Pacewicz

Grupa 2 GiSzN III

2012/2013

Uchwała Nr. 21/05/13

Rady Gminy Olsztyn

z dnia 21.05.2013r.

w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej

Na podstawie ustawy o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. 2012 nr 0 poz. 567.), art. 146 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2012 nr 0 poz. 1429),

uchwala się, co następuje:

§1

1. Wprowadza się obowiązek ponoszenia opłaty adiacenckich z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej w Gminie Olsztyn w obrębie 156.

2. Nieruchomości, których położenie umożliwia korzystanie z przyłączenia do sieci; określa mapa stanowiąca załącznik do uchwały.

3. Właścicieli i użytkowników wieczystych nieruchomości zobowiązanych do wnoszenia opłat oraz wysokość i termin wnoszenia opłat ustala Wójt Gminy Olsztyn w wydanej decyzji administracyjnej.

§2

Uchwala się następujące zasady ustalania opłat adiacenckich:

1. w zakresie ustalania wysokości udziału w kosztach budowy urządzenia wartość nieruchomości będzie oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego.

2. w zakresie sposobu pokrywania kosztów urządzenia opłata będzie wniesiona jednorazowo lub na wniosek zainteresowanego może być rozłożona na raty maksymalnie na 10 lat i podlega oprocentowaniu w wysokości stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP.

3. stopa procentowa opłaty adiacenckiej wynosi 45% przyrostu wartości.

§3

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Gminy Olsztyn.

§4

Pan Jan Kowalski wniósł na poczet budowy 2 000 zł, a Pani Krystyna Nowak 750 zł

§5

Uchwała wchodzi w życie z dniem ogłoszenia w Dzienniku Wojewódzkim.

Załączniki:

1. Mapa lokalizacji sieci kanalizacji sanitarnej

Przewodniczący Rady Gminy Olsztyn

……………………………….

1. Obliczenie wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej.

P_pow*W’_1m² = W’

Gdzie:

P_pow – pole powierzchni nieruchomości

W’_1m² – wartość 1m² gruntu przed wybudowanie urządzeń infrastruktury technicznej

W’ – wartość nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej

Wł. / UW	Ppow [m^2]	W’1m^2 [zł/m^2]	W’ [zł]
Wł. Jan Kowalski	5054	79,50	401 793,00
Wł. Krystyna Nowak	5300	79,50	421 350,00
UW UWM Olsztyn	3428	79,50	272 526,00
UW Barbara Dzienisowicz	1900	79,50	151 050,00

1. Obliczenie wartości nieruchomości po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej.

P_pow*W’’_1m² = W’’

Gdzie:

W’’_1m² – wartość 1m² gruntu po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej

W” – wartość nieruchomości po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej

Wł. / UW	Ppow [m^2]	W’1m^2 [zł/m^2]	W’ [zł]
Wł. Jan Kowalski	5054	83,20	420 492,80
Wł. Krystyna Nowak	5300	83,20	440 960,00
UW UWM Olsztyn	3428	83,20	285 209,60
UW Barbara Dzienisowicz	1900	83,20	158 080,00

1. Obliczenie wysokości opłat adiacenckich

O_A = B(W’’-W’) – W_S

Gdzie:

O_A – wysokość opłaty adiacenckiej

W_S – wysokość wniesionych świadczeń

1. Właściciel Jan Kowalski

O_A = 45% * [(420 492,80 – 401 793,00) – 2000,00] = 7 514,91 zł

1. Właściciel Krystyna Nowak

O_A = 45% * [(440 960,00 – 421 350,00) – 750,00] = 8 487,00 zł

1. Użytkownik wieczysty UWM Olsztyn

O_A = 45% * (285 209,60 – 272 526,00) = 5 707,62 zł

Zwolniony z opłat rocznych

1. Użytkownik wieczysty Barbara Dzienisowicz

Opłata roczna przed wybudowaniem sieci O_r’ =151 050,00 zł *0,01 = 1510,50 zł

Opłata roczna po wybudowaniu sieci O_r’’ = 158 080,00 zł * 0,01 = 1580,80 zł

Wzrost wysokości opłaty rocznej ∆O_r = 1 580,80 zł – 1 510,50 zł = 70,30 zł

Nr akt 654/13 Olsztyn, dnia 24.05.2013

DECYZJA

o ustaleniu opłaty adiacenckiej związanej z wzrostem wartości nieruchomości spowodowanej wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej

po rozpatrzeniu w dniu 22 maja 2013 r. sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Jana Kowalskiego , zamieszkałego w Olsztynie przy ul. Orłowicza 6/26, będącego właścicielem gruntu położonego w Olsztynie, obręb 156, działki nr 2002, 2004, 2008, 2012, 2014, KW OL1O/00088226/9 z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, działając na podstawie:

• art. 107 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2012 nr 0 poz. 1429, z późn. zm.);

• § 16 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie scalania i podziału nieruchomości (Dz.U. z 2005r., Nr 86, poz. 736);

• art. 104 kpa;

- zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Olsztynie z dnia 21.05.2013r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej

orzeka się:

1) ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 7 514,91 zł (słownie: siedem tysięcy piećset czternaście złotych i dziewięćdziesiąt jeden groszy) na rzecz gminy miasta Olsztyn od Pana Jana Kowalskiego, zamieszkałego w Olsztynie przy ul. Orłowicza 6/26, będącego właścicielem gruntu położonego w Olsztynie, obręb 156, działki nr 2002, 2004, 2008, 2012, 2014, KW OL1O/00088226/9 z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej,

2) nakazuje się Panu Janowi Kowalskiego uiścić ustaloną w pkt. 1 decyzji opłatę, w terminie 14 dni, licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Miasta Olsztyn lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.

Uzasadnienie

W następstwie wykonania powołanej na wstępie uchwały Rady Miejskiej w Olsztynie, w sprawie budowy urządzeń infrastruktury technicznej wzrosła wartość działek nr 2002, 2004, 2008, 2012, 2014, które są Pana własnością.

Dowody:

1) opinia biegłego.

W związku z powyższym, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Gminy Miasta Olsztyn, jest Pan zobowiązany do wniesienia opłaty adiacenckiej, której wysokość została w następujący sposób:

Przyjęto 1 m² powierzchni działek przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej na kwotę 79,50 zł, natomiast 1 m² powierzchni po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej na kwotę 83,20 zł. Obliczono wartość nieruchomości przed, jak i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej, i na podstawie przyrostu wartości określono wysokość opłaty adiacenckiej. Stawkę procentową opłaty adiacenckiej przyjęto na 45%.

Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, w terminie 14 dni od daty doręczenia decyzji.

Prezydent Olsztyna

Piotr Grzymowicz

Otrzymują:

Jan Kowalski

Nr akt 655/13 Olsztyn, dnia 24.05.2013

DECYZJA

o ustaleniu opłaty adiacenckiej związanej z wzrostem wartości nieruchomości spowodowanej wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej

po rozpatrzeniu w dniu 22 maja 2013 r. sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Krystyny Nowak , zamieszkałej w Olsztynie przy ul. Polnej 5/2, będącej właścicielem gruntu położonego w Olsztynie, obręb 156, działki nr 2001, 2003, 2005, 2007, 2013, KW OL1O/00022551/9 z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, działając na podstawie:

• art. 107 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2012 nr 0 poz. 1429, z późn. zm.);

• § 16 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie scalania i podziału nieruchomości (Dz.U. z 2005r., Nr 86, poz. 736);

• art. 104 kpa;

- zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Olsztynie z dnia 21.05.2013r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej

orzeka się:

1) ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 8 487,00 zł (słownie: osiem tysięcy czterysta osiemdziesiąt siedem złoty i zero groszy) na rzecz gminy miasta Olsztyn od Pani Krystyny Nowak, zamieszkałej w Olsztynie przy ul. Polnej 5/2, będącej właścicielem gruntu położonego w Olsztynie, obręb 156, działki nr 2001, 2003, 2005, 2007, 2013, KW OL1O/00022551/9 z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej,

2) nakazuje się Pani Krystynie Nowak uiścić ustaloną w pkt. 1 decyzji opłatę, w terminie 14 dni, licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Miasta Olsztyn lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.

Uzasadnienie

W następstwie wykonania powołanej na wstępie uchwały Rady Miejskiej w Olsztynie, w sprawie budowy urządzeń infrastruktury technicznej wzrosła wartość działek nr 2001, 2003, 2005, 2007, 2013, które są Pani własnością.

Dowody:

1) opinia biegłego.

W związku z powyższym, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Gminy Miasta Olsztyn, jest Pani zobowiązana do wniesienia opłaty adiacenckiej, której wysokość została w następujący sposób:

Przyjęto 1 m² powierzchni działek przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej na kwotę 79,50 zł, natomiast 1 m² powierzchni po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej na kwotę 83,20 zł. Obliczono wartość nieruchomości przed, jak i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej, i na podstawie przyrostu wartości określono wysokość opłaty adiacenckiej. Stawkę procentową opłaty adiacenckiej przyjęto na 45%.

Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, w terminie 14 dni od daty doręczenia decyzji.

Prezydent Olsztyna

Piotr Grzymowicz

Otrzymują:

Krystyna Nowak

Nr akt 656/13 Olsztyn, dnia 24.05.2013

DECYZJA

o ustaleniu opłaty adiacenckiej związanej z wzrostem wartości nieruchomości spowodowanej wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej

po rozpatrzeniu w dniu 22 maja 2013 r. sprawy ustalenia opłaty adiacenckiej od Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego , mającego siedzibę w Olsztynie przy ul. Oczapowskiego 2, będącego użytkownikiem wieczystym gruntu położonego w Olsztynie, obręb 156, działki nr 2006, 2010, 2015, KW OL1O/00022454/9 z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, działając na podstawie:

• art. 107 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. 2012 nr 0 poz. 1429, z późn. zm.);

• § 16 ust. 1 rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie scalania i podziału nieruchomości (Dz.U. z 2005r., Nr 86, poz. 736);

• art. 104 kpa;

- zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Olsztynie z dnia 21.05.2013r. w sprawie ustalenia stawki procentowej opłaty adiacenckiej

orzeka się:

1. ustala się jednorazową opłatę adiacencką w wysokości 5 707,62 zł (słownie: pięć tysięcy siedemset siedem złotych i sześćdziesiąt dwa grosze) na rzecz gminy miasta Olsztyn od Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego , mającego siedzibę w Olsztynie przy ul. Oczapowskiego 2, będącego użytkownikiem wieczystym gruntu położonego w Olsztynie, obręb 156, działki nr 2006, 2010, 2015, KW OL1O/00022454/9 z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej

2) nakazuje się Uniwersytetowi Warmińsko-Mazurskiemu uiścić ustaloną w pkt. 1 decyzji opłatę, w terminie 14 dni, licząc od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, na konto Urzędu Miasta Olsztyn lub do kasy Urzędu Miasta Olsztyn. Do skutków zwłoki lub opóźnienia stosuje się odpowiednio przepisy Kodeksu Cywilnego.

Uzasadnienie

W następstwie wykonania powołanej na wstępie uchwały Rady Miejskiej w Olsztynie, w sprawie budowy urządzeń infrastruktury technicznej wzrosła wartość działek nr 2006, 2010, 2015, które są w użytkowaniu wieczystym UWM Olsztyn.

Dowody:

1) opinia biegłego.

W związku z powyższym, zgodnie z powołanymi przepisami prawnymi oraz Uchwałą Rady Gminy Miasta Olsztyn, UWM Olsztyn jest zobowiązany do wniesienia opłaty adiacenckiej, której wysokość została w następujący sposób:

Przyjęto 1 m² powierzchni działek przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej na kwotę 79,50 zł, natomiast 1 m² powierzchni po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej na kwotę 83,20 zł. Obliczono wartość nieruchomości przed, jak i po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej, i na podstawie przyrostu wartości określono wysokość opłaty adiacenckiej. Stawkę procentową opłaty adiacenckiej przyjęto na 45%.

Od decyzji służy stronom odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego, w terminie 14 dni od daty doręczenia decyzji.

Prezydent Olsztyna

Piotr Grzymowicz

Otrzymują:

UWM Olsztyn

Olsztyn, dnia 24.05.2013

Nr akt 657/13

Pani Barbara Dzienisowicz

ul. Armii Krajowej 16

10-072 Olsztyn

DOTYCZY : aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu

Prezydent Miasta Olsztyn działając w oparciu o art.77 ust. l i 3 oraz art.78 ust. l i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj.: Dz.U. 2012 nr 0 poz. 1429.) wypowiada Pani dotychczasową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu opisanego w KW ON20/00066554/9 , położonego w województwie warmińsko – mazurskim gmina miasta Olsztyn, obręb 156, wynoszącej 1510,50 zł ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2013r.

Jednocześnie Prezydent Miasta Olsztyn proponuje nową wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste działek ewidencyjnych nr 2009, 2011 o łącznej powierzchni 1900 m², położonych w obrębie 156 w kwocie 1580,80 zł tj. 1% wartości gruntu.

Nowa opłata będzie obowiązywać od dnia 1 stycznia 2014r.

Na skutek zmiany wartości w/w gruntu, spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej (sieci kanalizacji sanitarnej) wartość 1m² będąca podstawą do ustalenia wysokości opłaty rocznej została zaktualizowana i wynosi 83,20 zł za 1m². Aktualizacja ta dokonana została w oparciu o wycenę szacunkową przedmiotowej nieruchomości, sporządzaną przez rzeczoznawcę majątkowego.

Wartość użytkowanego przez Panią gruntu obliczona została jako iloczyn udziału (1/1m) w części wspólnej powierzchni działki i wartości 1m² tej działki. Wysokość stawki opłaty rocznej za w/w grunt zgodnie z art.72 ust. 3 pkt. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami (tj Dz.U. 2012 nr 0 poz. 1429.) wynosi 1% jego ceny.

Opłatę tę należy uiścić w terminie do 31 marca każdego roku w kasie Urzędu Miasta w Olsztynie pokój nr 13 lub na rachunek Wydziału Finansów i Podatków Miasta Olsztyn prowadzonego przez Bank Pekao S.A. O/Olsztyn nr 24-4444-4444-0000-0244-7786-7676

POUCZENIE:

Pani Barbara Dzienisowicz jako użytkownik wieczysty może w terminie 30 dni od dnia doręczenia wypowiedzenia, złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie, wniosek o ustalenie, że podwyższenie opłaty jest nieuzasadnione albo jest uzasadnione w mniejszej wysokości.

W przypadku nie złożenia wniosku, strony wiąże nowa wysokość opłaty zaoferowana w

wypowiedzeniu.

ZAŁĄCZNIKI:

Informacja o wysokości oszacowania:

• data operatu - 19 maj 2013 r.,

• wysokość oszacowanej wartości za 1m² – 83,20 zł

- nr szacowanych działek 2009, 2011;

- powierzchnia szacowanych działek 1900 m².

Z wyceną można zapoznać się w Wydziale Mienia i Katastru Urzędu Miasta Olsztyn, pokój 08 w godzinach 09.00- 16.00

OTRZYMUJĄ:

3. Wydział Finansów i Podatków Miasta Olsztyn

4. a/a

Prezydent Miasta Olsztyn