(par. 8 MSR 40)

--> do nieruchomości inwestycyjnych zalicza się przykładowo:
a) grunt utrzymywany w posiadaniu ze względu na długoterminowy wzrost jego wartości,
a nie w celu sprzedaży po krótkim okresie w ramach zwykłej działalności jednostki;
b) grunt, którego przyszłe użytkowanie pozostaje aktualnie nieokreślone (uznaje się, że
grunt jest utrzymywany w posiadaniu ze względu na wzrost jego wartości)
c) budynek, którego właścicielem jest jednostka (lub budynek nabyty na podstawie umowy
leasingu finansowego), oddany przez jednostkę w leasing operacyjny na podstawie jednej
lub większej liczby umów;
d) budynek, który obecnie jest niewykorzystany, a który został przeznaczony do oddania w
leasing operacyjny na podstawie jednej lub większej liczby umów.

(par. 9 MSR 40)

--> do pozycji, które się są nieruchomościami inwestycyjnymi i w związku z tym są objęte
zakresem niniejszego standardu, zalicza się na przykład:
a) nieruchomości przeznaczone na sprzedaż w ramach zwykłej działalności jednostki lub
nieruchomości w trakcie budowy lub dostosowania z przeznaczeniem na sprzedaż;
b) nieruchomości w trakcie budowy lub dostosowania, nad którymi prace prowadzone są
na zlecenie osób trzecich;
c) nieruchomości zajmowane przez właściciela, w tym także nieruchomości utrzymywane
w posiadaniu z myślą o przyszłym wykorzystaniu jako nieruchomości zajmowanych przez
właściciela, nieruchomości przeznaczone do dostosowania i późniejszego użytkowania jako
nieruchomości zajmowane przez właściciela, nieruchomości zajmowane przez
pracowników oraz oczekujące na zbycie nieruchomości zajmowane przez właściciela;
d) nieruchomości w trakcie budowy lub dostosowania, które mają być w przyszłości
traktowane jako nieruchomości inwestycyjne;
e) nieruchomości oddane w leasing finansowy innej jednostce.

(par. 30-40 MSR 40)

--> przeczytać samemu !!!

(art. 28 ust. 1 pkt. 1a UoR)

--> aktywa i pasywa wycenia się nie rzadziej niż na dzień bilansowy w sposób następujący:
1a) nieruchomości oraz wartości niematerialne i prawne zaliczane do inwestycji – wg zasad
stosowanych do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych lub wg ceny
rynkowej (wartości godziwej).

(art. 35 ust. 4 UoR)

--> skutki przeszacowania inwestycji zaliczonych do aktywów trwałych, powodujące wzrost
ich wartości do poziomu cen rynkowych, zwiększają kapitał z aktualizacji wyceny. Obniżenie
wartości inwestycji uprzednio przeszacowanej do wysokości kwoty, o którą podwyższono z
tego tytułu kapitał z aktualizacji wyceny, jeżeli kwota różnicy z przeszacowania nie była do
dnia wyceny rozliczona, zmniejsza ten kapitał. W pozostałych przypadkach, skutki obniżenia
wartości inwestycji zalicza się do kosztów finansowych. Wzrost wartości danej inwestycji

bezpośrednio wiążący się z uprzednim obniżeniem jej wartości , zaliczonym do kosztów
finansowych, ujmuje się do wysokości tych kosztów jako przychody finansowe.

(art. 3 ust. 1 pkt 32b i 32c UoR)

--> ilekroć w ustawie jest mowa o:
pozostałych kosztach i przychodach operacyjnych – rozumie się przez to koszty i przychody
związanie pośrednio z działalnością operacyjną jednostki, a w szczególności koszty i
przychody związane :
b) ze zbyciem środków trwałych, środków trwałych w budowie, wartości niematerialnych i
prawnych, a także nieruchomości oraz wartości niematerialnych i prawnych zaliczonych do
inwestycji;
c) z utrzymaniem nieruchomości oraz wartości niematerialnych i prawnych zaliczonych do
inwestycji, w tym także z aktualizacją wartości tych inwestycji, jak również z ich
przekwalifikowaniem odpowiednio do środków trwałych oraz wartości niematerialnych i
prawnych, jeżeli do wyceny inwestycji przyjęto cenę rynkową (wartość godziwą).

Założenie 1

W grudniu 200X jednostka przyjęła do użytkowania budynek, który w całości przeznaczyła na
wynajem. Wartość początkowa tego budynku wynosiła 4 000 000.
Okres amortyzacji budynków w tej jednostce wynosi 40 lat.
Wartość godziwa budynku wynosiła w grudniu:



200X+1 r: 4 200 000 zł



200X+2 r: 4 500 000 zł



200X+3 r: 4 750 000 zł



200X+4 r: 5 100 000 zł



200X+5 r: 5 400 000 zł

Dyspozycje

1. Zaksięgować wycenę nieruchomości zgodnie z MSR 40, przy założeniu, że jednostka

dla wyceny nieruchomości inwestycyjnej stosuje model wyceny według wartości
godziwej.

2. Zaksięgować wycenę nieruchomości zgodnie z MSR 40, przy założeniu, że jednostka

dla wyceny nieruchomości inwestycyjnej stosuje model wyceny według ceny nabycia.

Pytania

1. Czy możliwa jest wycena środków trwałych według wartości godziwej zgodnie z

przepisami UoR ?

2. Jakie byłyby księgowania, gdyby w grudniu 200X+5 przeniesiono siedzibę jednostki do

tego budynku?

Rozwiązanie



wycena wg wartości godziwej (rynkowej)



wycena wg wartości nabycia

amortyzacja liniowa roczna 100.000 zł