Wskaźniki urbanistyczne

dla terenów zabudowy mieszkaniowej

Wskaźniki te nie wynikają z przepisów prawa ani obowiązujących norm,
natomiast wiele z nich stanowi pojęcia fachowe i parametry służące do oceny
jakościowej projektów.

Struktura użytkowania terenu

w dzielnicy mieszkaniowej

powierzchnia ok. 1 km

2

, zabudowa wielorodzinna i jednorodzinna zwarta

tereny mieszkalnictwa wielorodzinnego netto

25 – 40%

tereny usług podstawowych sytuowanych na
wyodrębnionych działkach

12 – 15%

tereny usług ponad podstawowych sytuowanych na
wyodrębnionych działkach

5 – 6%

tereny nieuciążliwego przemysłu i rzemiosła
produkcyjnego

1,5 – 5%

tereny zieleni wypoczynkowej i sportu

10 – 20%

tereny zieleni izolacyjnej

1 – 10%

tereny komunikacji

25 – 40%

Wskaźniki urbanistyczne

dla terenów zabudowy mieszkaniowej

Tereny brutto (strukturalnej) jednostki mieszkaniowej obejmują:



Tereny mieszkaniowe netto:

o

Powierzchnie zabudowane budynkami mieszkalnymi ;

o

Powierzchnie niezbędnych terenów zieleni, w tym terenów zabaw

dzieci i wypoczynku starszych;

o

Powierzchnie dojazdów i dojść pieszych do budynków mieszkalnych;

o

Powierzchnie urządzeń gospodarczych i technicznych związanych
bezpośrednio z budynkami mieszkalnymi (śmietniki, stacje
transformatorowe itp.).



Tereny podstawowych urządzeń usługowych:

o

Szkoły podstawowe;

o

Przedszkola;

o

Żłobki;

o

Przychodnie;

o

Podstawowe usługi handlowe, gastronomiczne i inne nieuciążliwe

usługi dla ludności;

o

Urządzenia kultury;

o

Urząd pocztowy;

o

Budynek administracji i eksploatacji osiedla;

o

Stacja obsługi samochodów.



Tereny podstawowych urządzeń wypoczynkowych:

o

Ogród dziecięcy (0, 75 – 1,2 ha ) w odległości dojścia 300 m;

o

Tereny wypoczynku 5,5 m

2

/ mieszkańca z przeznaczeniem na tereny

rekreacyjno-sportowe jako ogród wypoczynkowy oraz zespół boisk.



Tereny komunikacji wewnętrznej:

o

Ulice wewnętrzne dla ruchu osiedlowego;

o

Parkingi i garaże;

o

Ciągi piesze ;

o

Stałe miejsca postojowe (1 / mieszkańca);

o

Czasowe miejsca postojowe (0,1 / mieszkańca).

Wskaźniki urbanistyczne

dla terenów zabudowy mieszkaniowej

podstawowe definicje

Powyższe definicje powierzchni i kubatury są przedstawione dla celów
orientacyjnych. Pełne zawiera Norma PN-ISO 9836 - właściwości użytkowe
w budownictwie; określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych
i kubaturowych.

Powierzchnia mieszkaniowa - suma powierzchni pokoi i alków

(powierzchnia „podłogi”).

Powierzchnia pomocnicza - suma powierzchni pomieszczeń nie

będących pomieszczeniami mieszkalnymi, przestrzeniami
komunikacji i technicznymi.

Powierzchnia użytkowa mieszkania - suma powierzchni

mieszkaniowej i pomocniczej. (ok.75% pow. ogólnej)

Powierzchnia ogólna (mieszkaniowa) (zabudowy) - suma
powierzchni wszystkich kondygnacji budynków na danym terenie,

liczona w zewnętrznym obrysie murów / ścian (wraz z prześwitami

i podcieniami).

Powierzchnia zabudowana - suma powierzchni parterów

wszystkich budynków na danym terenie , liczona w zewnętrznym
obrysie murów / ścian (wraz z prześwitami i podcieniami).

Kubatura - iloczyn pow. zabudowanej i wysokości budynku.

Wskaźniki urbanistyczne

dla terenów zabudowy mieszkaniowej

definicje wskaźników wykorzystania terenu

Gęstość zabudowy – wskaźnik będący iloczynem sumy kubatury

zabudowy do powierzchni terenu (m

3

/ha).

Gęstość powierzchni użytkowej - wskaźnik będący iloczynem

sumy ogólnej powierzchni (użytkowej) zabudowy do powierzchni

terenu (m

2

/ha).

Gęstość zaludnienia - wskaźnik określający liczbę mieszkańców

na powierzchnię terenu (netto / brutto); określa stopień
wykorzystania terenu (M/ha).

Intensywność zabudowy - wskaźnik określający stosunek sumy

ogólnej powierzchni zabudowy do powierzchni terenu (netto /

brutto).

Średnia ważona liczba kondygnacji - wskaźnik określający

stosunek sumy powierzchni ogólnej zabudowy do powierzchni

zabudowy.

Wskaźniki urbanistyczne

dla terenów zabudowy mieszkaniowej

wskaźnik wykorzystania terenu netto zabudowy wielorodzinnej

średnia ważona liczba

kondygnacji w strefach

wysokości

intensywność zabudowy netto

3,1 – 4,0

0,65 – 0,85

4,1 – 5,0

0,75 – 0,95

5,1 – 7,0

0,90 – 1,15

7,1 – 9,0

1,10 – 1,30

9,1 – 11,0

1,25 – 1,40

11,1 – 13,0

1,35 – 1,50

13,1 – 16,0

1,45 – 1,65

Wskaźniki urbanistyczne

dla terenów zabudowy mieszkaniowej

wskaźnik wykorzystania terenu netto zabudowy jednorodzinnej

dla terenów wyposażonych w sieciowe urządzenia wodociągowe i kanalizacyjne

rodzaj

zabudowy

powierzchnia

działki (m

2

)

szerokość

działki (m)

liczba

mieszkań / ha

wolno stojąca

150 – 250

5

19 – 24

bliźniacza

250 – 350

10

24 – 34

szeregowa

(zwarta)

350 – 450

18

34 – 54

Wskaźniki urbanistyczne

dla terenów zabudowy mieszkaniowej

usługi podstawowe - charakterystyka

rodzaj

wielkość

pow. ogólna

pow. działki

odległość

ośrodek handlowo-
usługowy

500m

2

/tys.M

0,15ha

/tys.M

700 – 800 m

sklep ogólno
spożywczy

400 – 600 m

2

250 – 300 m

szkoła
podstawowa,
gimnazjum

600, 700, 960

uczniów

7000– 9600 m

2

1,7–2,8 ha

500 – 600 m

przedszkole

1-8 oddziałów

(optymalnie 4)

0,4–0,5 ha

250 – 350 m

żłobek

80 miejsc

1500 m

2

0,3 ha

500 – 600 m

przychodnia
zdrowia

1,15 gabinetu

/tys.M

2500– 3000 m

2

0,25–0,45 ha 500 – 1000 m

apteka

250 m2

/10 tys.M

500 – 1000 m

klub osiedlowy

500 – 1000 m

2

250 – 600 m

internat
dom rencistów
zespół opieki społecznej
poczta
administracja osiedla
stacja paliw
stacja obsługi samochodów
liceum, szkoły

techniczne i zawodowe