Przekształcenie u

ż

ytkowania wieczystego w prawo własno

ś

ci

Małgorzata Michalska
Sektor Publiczny
2010-04-29 05:16

Termin zgłaszania przez obywateli i inne uprawnione podmioty

żą

dania przekształcenia prawa u

ż

ytkowania wieczystego w

prawo własno

ś

ci nieruchomo

ś

ci upłynie dnia 31 grudnia 2012 r.

Zasadniczo mo

ż

na uzna

ć

,

ż

e obowi

ą

zuj

ą

cy, prawie trzyletni okres, to wci

ąż

du

ż

o czasu na zło

ż

enie stosownego wniosku, warto

jednak pami

ę

ta

ć

,

ż

e im dłu

ż

ej trwa u

ż

ytkowanie wieczyste, tym jego warto

ść

rynkowa jest mniejsza, a to oznacza,

ż

e opłata za

przekształcenie b

ę

dzie wy

ż

sza.

Jak wi

ę

c przeprowadzi

ć

"operacj

ę

" przekształcenia prawa u

ż

ytkowania wieczystego we własno

ść

? Prze

ś

led

ź

my kolejne kroki.

Kto?

Przed zło

ż

eniem wniosku u

ż

ytkownik wieczysty powinien sprawdzi

ć

, czy w jego sytuacji prawnej ustawa umo

ż

liwia dokonanie

takiego przekształcenia.

Ustawa reguluj

ą

ca t

ę

kwesti

ę

(czyli ustawa o przekształceniu prawa u

ż

ytkowania wieczystego w prawo własno

ś

ci nieruchomo

ś

ci z

dnia 29 lipca 2005 r. - Dz.U. Nr 175, poz. 1459 z pó

ź

n. zmianami) wymienia jako uprawnionych do

żą

dania przekształcenia osoby

fizyczne b

ę

d

ą

ce u

ż

ytkownikami wieczystymi nieruchomo

ś

ci zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych gara

ż

ami

albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudow

ę

oraz nieruchomo

ś

ci rolnych.

W ograniczonym zakresie z mo

ż

liwo

ś

ci przekształcenia mog

ą

skorzysta

ć

te

ż

osoby prawne lub spółdzielnie mieszkaniowe.

Decyduj

ą

ce dla oceny zasadno

ś

ci wniosku o przekształcenie prawa u

ż

ytkowania wieczystego w prawo własno

ś

ci nieruchomo

ś

ci

ma ustalenie, jakim budynkiem ta nieruchomo

ść

została zabudowana (jaki budynek i kiedy został wybudowany), a bez znaczenia

jest ewentualna pó

ź

niejsza zmiana przeznaczenia tego budynku (na przykład z mieszkaniowego na usługowy).

Czytaj tak

ż

e: Zasady oddawania gruntów w u

ż

ytkowanie wieczyste>>

Gdzie?

Decyzj

ę

o przekształceniu prawa u

ż

ytkowania wieczystego w prawo własno

ś

ci nieruchomo

ś

ci wydaje starosta wykonuj

ą

cy zadania

z zakresu administracji rz

ą

dowej - w przypadku nieruchomo

ś

ci stanowi

ą

cych własno

ść

Skarbu Pa

ń

stwa (w tym równie

ż

nieruchomo

ś

ci, w stosunku do których prawo własno

ś

ci Skarbu Pa

ń

stwa wykonuj

ą

inne pa

ń

stwowe osoby prawne) lub wójt

(burmistrz, prezydent miasta), zarz

ą

d powiatu albo zarz

ą

d województwa - odpowiednio w przypadku nieruchomo

ś

ci stanowi

ą

cych

własno

ść

jednostek samorz

ą

du terytorialnego. Wniosek nale

ż

y wi

ę

c zło

ż

y

ć

w odpowiednim wydziale danego urz

ę

du.

Jak?

Ustawa nie reguluje w sposób szczegółowy wymaga

ń

formalnych odno

ś

nie wniosków. Przekształcenie toczy si

ę

w trybie

post

ę

powania administracyjnego, w zwi

ą

zku z powy

ż

szym wystarczy,

ż

e wniosek zawiera

ć

b

ę

dzie oznaczenie u

ż

ytkownika

wieczystego (b

ą

d

ź

w przypadku współu

ż

ytkowania - wszystkich współu

ż

ytkowników wieczystych) wraz z dokładnym adresem

nieruchomo

ś

ci oraz

żą

danie przekształcenia prawa u

ż

ytkowania wieczystego konkretnej nieruchomo

ś

ci w prawo własno

ś

ci.

Cz

ę

sto odpowiednie formularze wniosków s

ą

udost

ę

pniane jako pliki do pobrania na stronach internetowych danego urz

ę

du. Do

wniosku nale

ż

y doł

ą

czy

ć

stosowne dokumenty potwierdzaj

ą

ce,

ż

e wnioskodawca jest uprawniony do zło

ż

enia wniosku oraz

przysługuje mu prawo u

ż

ytkowania wieczystego, czyli odpis ksi

ę

gi wieczystej nieruchomo

ś

ci b

ę

d

ą

cej przedmiotem u

ż

ytkowania

wieczystego, tj. odpis ksi

ę

gi prowadzonej dla gruntu, a w przypadku, gdy współu

ż

ytkowanie wieczyste zwi

ą

zane jest z prawem

własno

ś

ci wyodr

ę

bnionego lokalu - równie

ż

odpis ksi

ę

gi wieczystej prowadzonej dla lokalu.

Oprócz odpisu z ksi

ę

gi wieczystej dokumentami potwierdzaj

ą

cymi stan prawny i faktyczny nieruchomo

ś

ci mog

ą

by

ć

:

- umowa u

ż

ytkowania wieczystego,

- umowa sprzeda

ż

y,

- umowa zamiany,

- postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku,

- uchwała wła

ś

ciwego organu oraz odpis z Krajowego Rejestru S

ą

dowego (w przypadku osób prawnych).

W sytuacji niekompletnego wniosku wnioskodawca zostanie wezwany przez organ do uzupełnienia brakuj

ą

cych dokumentów. W

odniesieniu do nieruchomo

ś

ci rolnych konieczne jest zał

ą

czenie informacji o przeznaczeniu nieruchomo

ś

ci w miejscowym planie

zagospodarowania przestrzennego.

Czytaj tak

ż

e: U

ż

ytkowanie wieczyste>>

Za ile?

Za decyzj

ę

ko

ń

cz

ą

c

ą

post

ę

powanie wszcz

ę

te wnioskiem po 31 grudnia 2006 r., opłata skarbowa wynosi 10,00 zł (nie dotyczy

decyzji umarzaj

ą

cych post

ę

powanie lub wydawanych w post

ę

powaniu odwoławczym albo w trybie szczególnym).

Osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo u

ż

ytkowania wieczystego w prawo własno

ś

ci nieruchomo

ś

ci, jest obowi

ą

zana

do uiszczenia dotychczasowemu wła

ś

cicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia. Jej wysoko

ść

stanowi ró

ż

nic

ę

pomi

ę

dzy

warto

ś

ci

ą

prawa własno

ś

ci nieruchomo

ś

ci a warto

ś

ci

ą

przysługuj

ą

cego u

ż

ytkowania wieczystego.

Wyceny tych praw dokonuje rzeczoznawca maj

ą

tkowy. Oznacza to,

ż

e im dłu

ż

ej trwa u

ż

ytkowanie wieczyste, tym jego warto

ść

rynkowa jest mniejsza, a w konsekwencji opłata za przekształcenie b

ę

dzie wy

ż

sza. Jednocze

ś

nie organ wydaj

ą

cy decyzj

ę

na

wniosek u

ż

ytkownika wieczystego mo

ż

e udzieli

ć

bonifikaty od opłaty si

ę

gaj

ą

cej nawet 99 proc. jej warto

ś

ci, a tak

ż

e rozło

ż

y

ć

j

ą

na

raty, na czas nie krótszy ni

ż

dziesi

ęć

lat i nie dłu

ż

szy ni

ż

20 lat.

Niejednokrotnie zatem opłacalno

ść

ekonomiczna przekształcenia b

ę

dzie uzale

ż

niona od zakresu udzielonej bonifikaty. Jej

wysoko

ść

ustalana jest indywidualnie, przy czym uzale

ż

niona jest głównie od przeznaczenia nieruchomo

ś

ci i miejsca jej poło

ż

enia.

Z reguły na najwi

ę

ksze bonifikaty liczy

ć

mog

ą

u

ż

ytkownicy wieczy

ś

ci nieruchomo

ś

ci przeznaczonych na cele mieszkaniowe oraz

spółdzielnie mieszkaniowe ustanawiaj

ą

ce odr

ę

bn

ą

własno

ść

lokali na rzecz członków spółdzielni.

Nale

ż

y liczy

ć

si

ę

z obowi

ą

zkiem zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty, je

ż

eli osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo

u

ż

ytkowania wieczystego w prawo własno

ś

ci nieruchomo

ś

ci przed upływem 5 lat, licz

ą

c od dnia przekształcenia, zbyła lub

wykorzystała nieruchomo

ść

na inne cele ni

ż

te, które stanowiły podstaw

ę

udzielenia bonifikaty.

Nie dotyczy to spółdzielni mieszkaniowej w przypadku ustanowienia odr

ę

bnej własno

ś

ci na rzecz członków oraz wła

ś

cicieli lokali,

którym przekształcono udział w prawie u

ż

ytkowania wieczystego w prawo własno

ś

ci, a tak

ż

e zbycia na rzecz osoby bliskiej.

U

ż

ytkownik wieczysty nie poniesie natomiast opłat notarialnych i podatku od czynno

ś

ci cywilnoprawnych wyst

ę

puj

ą

cych przy

nabywaniu nieruchomo

ś

ci na postawie umowy cywilnoprawnej.

Je

ż

eli "operacja przekształcenie" przebiegła pomy

ś

lnie, na jej ko

ń

cu nast

ę

puje wydanie decyzji administracyjnej przekształcaj

ą

cej

prawo u

ż

ytkowania wieczystego w prawo własno

ś

ci nieruchomo

ś

ci.

Małgorzata Michalska

Strona 1 z 1

Administracja publiczna, prawo administracyjne, finanse publiczne – Sektor Publiczn...

2010-08-05

http://samorzad.infor.pl/drukowanie/393139