OPIS TECHNICZNY
do projektu budowlanego
Inwestycja: Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojÄ…cy.
Adres inwestycji: Nysa, ul. Opolska 1, działka nr 76/3
Inwestor: Jan Nowak
Adres: Nysa, ul. Głęboka 4/3
1. Przedmiot i zakres opracowania
Przedmiotem opracowania jest projekt budowlany budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
Obiekt projektowany jest jako parterowy z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwni-
czony. Bryła budynku zwarta, dach kopertowy o nachyleniu 400. W części południowo-
wschodniej zaprojektowano wiatę garażową krytą dachem płaskim.
2. Dane techniczne o obiekcie
" Powierzchnia zabudowy: 136,86 m2,
" Powierzchnia użytkowa: 212,16 m2,
" Kubatura: 555,31 m2.
PROGRAM UŻYTKOWY OBIEKTU
Powierzchnia
Nr Pomieszczenie Posadzka
użytkowa [m2]
0.1 Pomieszczenie piwniczne PÅ‚ytki ceramiczne 6,45
0.2 Kotłownia Płytki ceramiczne 14,93
0.3 Pralnia PÅ‚ytki ceramiczne 15,14
0.4 Pomieszczenie piwniczne PÅ‚ytki ceramiczne 14,99
0.5 Korytarz PÅ‚ytki ceramiczne 3,76
K1 Klatka schodowa Deski dębowe 5,76
Razem piwnic 61,03
1.1 Wiatrołap Płytki ceramiczne 4,73
1.2 A
azienka PÅ‚ytki ceramiczne 4,26
1.3 Kuchnia PÅ‚ytki ceramiczne 8,48
1.4 Jadalnia Parkiet dębowy 29,79
1.5 Hall Parkiet dębowy 9,89
1.6 Pokój dzienny Parkiet dębowy 31,62
1.7 Gabinet Parkiet dębowy 13,58
K1 Klatka schodowa Deski dębowe 5,76
Razem parter 108,11
2.1 A
azienka PÅ‚ytki ceramiczne 9,24
2.2 Sypialnia I Wykładzina dywanowa 10,22
2.3 Przedpokój Wykładzina dywanowa 4,11
2.4 Sypialnia II Wykładzina dywanowa 13,69
K1 Klatka schodowa Deski dębowe 5,76
Razem poddasze 43,02
3. Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe
Budynek zaprojektowano w technologii tradycyjnej ze stropem gęstożebrowym nad piwnicą
oraz drewnianym nad parterem w układzie poprzecznym (maksymalny rozstaw ścian no-
śnych  5,10 m). Posadowienie bezpośrednie na ławach fundamentowych. Dach kopertowy
o konstrukcji drewnianej.
Wszystkie materiały budowlane stosowane do realizacji projektowanej inwestycji powinny
posiadać certyfikat lub aprobatę techniczną, a urządzenia certyfikat na znak bezpieczeństwa.
" ławy fundamentowe wykonać z betonu klasy B20 na podbudowie z betonu klasy B7,5 gr.
10 cm. Zbrojenie podłużne pod ścianami fundamentowymi jako zabezpieczenie budynku
przed nierównomiernym osiadaniem prÄ™tami Ø12 ze stali klasy A-III (34GS) oraz strzemio-
nami Ø6 co 300 mm ze stali klasy A-0 (StOS-b). GórnÄ… powierzchniÄ™ Å‚aw należy zaizolować
elastyczną, 1-komponentową mikrozaprawą uszczelniającą SUPERFLEX D1 (wiążącą hy-
draulicznie). W części niepodpiwniczonej wykonać ławy schodkowe zgodnie ze szczegółem
S2 (rys. nr 2). UWAGA! Po wykonaniu wykopu należy wezwać konstruktora w celu określe-
nia stanu rzeczywistego warunków gruntowo-wodnych pod projektowanymi fundamentami,
" ściany fundamentowe murowane z pustaków ceramicznych POROMUR EM 44 P+W na
zaprawie cementowo klasy M5 (z wypełnieniem spoin pionowych). Izolację przeciwwodną
wykonać należy z dwuskładnikowej masy bitumicznej SUPERFLEX 10 po wcześniejszym
zagruntowaniu podłoża emulsją EUROLAN 3K. Jako izolację termiczną zastosowano płyty
izolacyjno-drenażowe z polistyrenu ekstradowanego gr. 5 cm, zabezpieczone matą ochron-
no-drenujÄ…cÄ… MONTAPANEEL DM,
" posadzki na gruncie wykonać z betonu klasy B15 gr. 15 cm na podsypce piaskowej stabi-
lizowanej gr. 15 cm. Po zagruntowaniu płyty posadzki emulsją EUROLAN 3K wykonać izola-
cję przeciwwodną z dwuskładnikowej masy bitumicznej SUPERFLEX 10. Następnie ułożyć
płyty styropianowe PS-E FS 20 gr. 6 cm, zabezpieczyć je folią polietylenową PE-LD i wyko-
nać gładz
cementową gr. 5 cm. Płytki ceramiczne układać na kleju cementowym,
" ściany zewnętrzne konstrukcyjne zaprojektowano jako trójwarstwowe (szczelinowe)
z pustaków ceramicznych POROMUR EM 25 P+W na zaprawie ciepłochronnej klasy M5.
Ocieplenie przegrody wełną mineralną URSA (płyty półtwarde) gr. 10 cm. Szczelina wentyla-
cyjna gr. 4, warstwa osłonowa ze spoinowanej cegły klinkierowej na zaprawie cementowej
klasy M5. Współczynnik przenikania ciepÅ‚a U Å›ciany wynosi 0,29 W/(m2·K),
" ściany wewnętrzne konstrukcyjne wykonać z pustaków ceramicznych POROMUR EM
25 P+W na zaprawie cementowo-wapiennej klasy M5,
" ściany działowe z pustaków ceramicznych POROMUR AM 1/2 G44 gr. 12 cm na zaprawie
cementowo-wapiennej klasy M2. Na poddaszu ściany działowe biegnące równolegle do be-
lek stropowych należy wykonać w systemie suchej zabudowy RIGIPS (na profilach stalo-
wych CW75 ULTRASTIL),
" strop nad piwnicą zaprojektowano jako gęstożebrowy typu Fert-45 o maksymalnej rozpię-
tości w osiach podpór 5,10 m (dopuszczalna wartość charakterystyczna obciążenia zmien-
nego 1,50 kN/m2). Należy zastosować wieńce obniżone z betonu klasy B20 stężając strop
prÄ™tami 4×Ø12 ze stali klasy A-III (34GS) oraz strzemionami Ø6 co 250 mm ze stali klasy A-
0 (StOS-b). W stropie przewidziano żebra rozdzielcze ŻR (jako zabezpieczenie przed  klawi-
szowaniem ) zbrojone prÄ™tami 2×Ø12 ze stali klasy A-III (34GS) oraz strzemionami Ø4,5 co
300 mm ze stali klasy A-0 (StOS-b). Wykonać zgodnie z rysunkiem nr 4,
" strop nad parterem zaprojektowano jako drewniany belkowy o maksymalnej rozpiętości
belek 5,10 m. Belki czterostronnie strugane z drewna sosnowego klasy C30 o wymiarach
16×25 cm. Belki stropowe należy kotwić w wieÅ„cu kotwami wklejanymi M16; L=480 mm (ze
stali ocynkowanej). Wieniec żelbetowy z betonu klasy B20 zbrojony prÄ™tami 3×Ø12 ze stali
klasy A-III (34GS) oraz strzemionami Ø6 co 250 mm ze stali klasy A-0 (StOS-b). Wykonać
zgodnie z rysunkiem nr 6,
" nadproża żelbetowe prefabrykowane typu L-19,
" schody piwnicy zaprojektowano jako żelbetowe płytowe z betonu klasy B20, zbrojone sta-
lą klasy A-III (34GS) zgodnie z rysunkiem nr 13. stopnie oraz spocznik obłożyć płytkami Ce-
ramicznymi na kleju cementowym,
" schody parteru zaprojektowano jako drewniane o konstrukcji policzkowe. Belki policzkowe
z drewna dÄ™bowego klasy D30 o wymiarach 6×25 cm. Stopnice wpuszczane z drewna dÄ™-
bowego gr. 4 cm. Elementy drewniane należy zabezpieczyć preparatem ogniochronnym (np.
OGNIOCHRON) oraz pomalować lakierem bezbarwnym (np. DOMALUX SUPER). Wykonać
zgodnie z rysunkiem nr 13,
" przewody spalinowe i wentylacyjne murować z cegły pełnej klasy 15 na zaprawie ce-
mentowej klasy M5. Przewody spalinowe zabezpieczyć wkładem kominowym ze stali kwa-
soodpornej. Ponad poziomem dachu kominy murować z cegły klinkierowej pełnej na zapra-
wie cementowej klasy M5. Przewody wentylacji wywiewnej w Å‚azienkach ( 1.2 i 2.1 ) wyposa-
żyć dodatkowo w wentylatory osiowe z wyłącznikiem czasowym (np. DOSPEL),
" więz
ba dachowa drewniana o konstrukcji płatwiowo-kleszczowej (z drewna sosnowego
klasy C30, czterostronnie struganego). Elementy drewniane należy zabezpieczyć przeciw
grzybom i owadom oraz przeciwpożarowo (np. OGNIOCHRON). Na konstrukcji dachowej
zaprojektowano układ łat i kontrłat mocowanych po uprzednim ułożeniu folii wysoko paro-
przepuszczalnej STROTEX 1300. Jako pokrycie dachowe przewidziano dachówkę betono-
wą BRAAS  Podwójne-S . Zaprojektowano ławę kominiarską z bala drewnianego 30x3,8 cm
na stelażu salowym zakotwionym w kominie. Połacie dachowe w części użytkowej ocieplić
filcem izolacyjnym z wełny mineralnej URSA DF 40 gr. 15 cm. Od strony wewnętrznej wyko-
nać ruszt wsporczy z profili CD60 mocowanych do krokwi łącznikami ES. Pomiędzy elemen-
tami rusztu stalowego umieścić dodatkową warstwę izolacji termicznej z wełny mineralnej
URSA DF 40 gr. 3 cm. Na ruszcie ułożyć izolację paroszczelną z folii polietylenowej PE-LD
oraz poszycie z płyt gipsowo-kartonowych gr. 1,25 cm.
4. Wykończenie obiektu
" posadzki i podłogi (patrz tabela  Program użytkowy obiektu ). W pomieszczeniach z okła-
dziną ceramiczna zastosować cokoliki z płytek ceramicznych na wysokość 5 cm, natomiast
w pomieszczeniach gdzie projektowany jest parkiet dębowy lub wykładzina dywanowa nale-
ży zastosować dębowe listwy przypodłogowe,
" tynki wewnętrzne cementowo-wapienne kategorii III (zaprawa klasy M2),
" stolarka okienna w kolorze  złoty dąb z wysokoudarowego PCV o konstrukcji 5-komoro-
wej. Wyposażone w okucia obwiedniowe i mikrowentylację. Szklenie zespolone termofloat
4/16/4 mm o współczynniku przenikania ciepÅ‚a U=1,1 W/(m2·K),
" parapety zewnętrzne betonowe wykończone blachą miedzianą,
" parapety wewnętrzne z wysokoudarowego PCV w kolorze  złoty dąb ,
" drzwi zewnętrzne płycinowe z drewna dębowego klejonego warstwowo (płyciny izolowane
termicznie). Ościeżnica drewniana trójzawiasowa,
" drzwi wewnętrzne płytowo-płycinowe pełne. W drzwiach do łazienki oraz WC zastosować
kratki wentylacyjne. Ościeżnice regulowane kolorystycznie dobrane do skrzydeł drzwiowych,
" ściany wewnętrzne malowane dyspersyjnymi farbami lateksowymi (np. DEKORAL 
AKROTIX),
" obróbki blacharskie z blachy stalowej ocynkowanej gr. 0,5 mm, zabezpieczone farbą do
powierzchni ocynkowanych (np. NOBILES  NOBIWIL na bazie żywicy poliwinylowej),
" odprowadzenie wód opadowych za pomocą elementów systemowych z wysokoudarowe-
go PCV (np. GAMRAT) w kolorze brÄ…zowym (rynny Å‚125 mm, rury spustowe Å‚100 mm),
" balustrady z elementów kowalsko-ślusarskich, stalowych, malowanych na kolor czarny
emalią chlorokauczukową na podkładzie chlorokauczukowym (np. NOBILES),
" wykończenie schodów zewnętrznych i tarasu  płytki ceramiczne mrozoodporne na
wysokoelastycznej, cementowej zaprawie klejącej (np. ATLAS PLUS). Spoiny wypełnione
elastycznÄ… zaprawÄ… do fugowania (np. ATLAS  SZEROKA),
" opaska przy budynku z grysu granitowego frakcji 16/32 mm (grubości opaski 25 cm).
5. Wyposażenie budynku w instalacje
" instalacje sanitarne: centralne ogrzewanie i ciepła woda dostarczane z własnej kotłowni
opalanej olejem opałowym. Jednopłaszczowy zbiornik na olej opałowy (o pojemności 1000 l)
montować zgodnie z dokumentacją techniczną w wannie wychwytującej zabezpieczonej
okładziną terakotową. Piony oraz rozprowadzenie centralnego ogrzewania oraz ciepłej i zi-
mnej wody miedziane. Grzejniki płytowe z elementami konwekcyjnymi i wbudowanym zawo-
rem termostatycznym (np. PURMO). Instalacja kanalizacyjna z PCV, piony kanalizacyjne
obudowane płytą gipsowo-kartonową. Pobór wody opomiarowany wodomierzem zlokalizo-
wanym w pomieszczeniu piwnicznym 0.1,
" instalacja elektryczna: obwody oświetleniowe i gniazdkowe poprowadzone przewodami
miedzianymi. Pobór energii elektryczne opomiarowany licznikiem zlokalizowanym w pomie-
szczeniu piwnicznym 0.1,
" instalacja gazowa: przewody wykonać z rur stalowych bez szwu łączonych przez spawa-
nie. Rury prowadzić po ścianach jako nie zakryte w odległości 2 cm od ściany w pomie-
szczeniu. Gazomierz wraz z zaworem głównym umieścić należy w wentylowanej szafce na
zewnÄ…trz budynku.
" instalacja odgromowa: wykonać zwody poziome niskie na dachu budynku (drut stalowy
ocynkowany /FeZn/ Å‚8 mm). Przewody odprowadzajÄ…ce wykonane z drutu Å‚8 mm FeZn
prowadzić w ścianach zewnętrznych w rurach winidurowych pod tynkiem i połączyć za po-
średnictwem zacisków kontrolnych (umieszczonych w skrzynkach) z uziomem otokowym
FeZn 30x4 mm na wysokości 0,8 m. Uziom otokowy wykonać na głębokości 0,6 m w odle-
głości 1,0 m od zewnętrznej krawędzi budynku.
Projektuje się także wyposażenie budynku w instalację telefoniczną umożliwiającą podłą-
czenie cyfrowej telefonii ISDN oraz instalację domofonowi z panelem wezwań przy bramce
wejściowej na teren posesji.