Inwestor moze byc:

• bezposredni - sam wystepuje w procesie budowy

• zastepczy - zastepuje w imieniu inwestora

Wykonawca robot może być podmiotem gospodarczym który:

• posiada kadrę

• dysponuje sprzętem

• gwarantuje wykonanie zlecenia

Kosztorys - dokument w którym wyliczone są koszty poniesione w czasie realizacji

Inwestor szacuje koszty, wykonawca robi ofertę na wykonanie robot budowlanych

Funkcje kosztorysów:

• szacowania (szacuje koszty)

• cenotwórcza (propozycja cenowa na wykonawstwo)

• nakładcza (naklady rzeczowe)

• rozliczeniowa (wartosc wykonanych robot po zakonczeniu)

Etapy kosztorysowania:

• ustalenie celu

• ustalenie danych wyjściowych

• wykonanie przedmiaru i obmiaru

• dokonanie wyceny poszczególnych pozycji

• sporządzenie kompletnego dokumentu

Podstawy sporządzania kosztorysów:

• prawne - regulują proces kosztorysowania

• techniczne - rodzaj, zakres i ilość

• rzeczowe - naklady rzeczowe, robocizna, materialy, praca

• finansowe - ceny jednostkowe czynnikow produkcji i robot

Rodzaje kosztorysów:

• inwestorski - kalkulacja szacunkowa kosztów, przygotowany przez zamawiającego, umożliwia ocenę ofert cenowych składanych przez wykonawców

• ofertowy - kalkulacja ceny oferty, opracowany przez wykonawcę do przetargu

• zamienny - kalkulacja dla dokonania zmian ceny ustalonej w umowie, wykonany przez wykonawcę po wykonaniu robot jako propozycja zmian kosztorysu ofertowego

• powykonawczy - kalkulacja dla ustalenia wynagrodzenia wykonawcy, gdy nie został wykonany całkowity kosztorys ofertowy lub gdy było ich więcej

Koszty poniesione dzielą się na:

• bezpośrednie

- koszty robocizny

- koszty materiałów

- koszty pracy

• pośrednie

- koszty ogólne budowy - koszty jakie ponosi wykonawca w związku z budowa

- koszty zarządu - utrzymanie administracji i kierownictwa

Cena kosztorysowa - wydatki wykonawcy + planowany zysk od nadwyżki przychodów nad kosztami

Zysk - składnik kalkulacyjny ceny kosztorysowej, bedacy nadwyzka przychodow wykonawcy nad kosztami wykonania robot, uwzględniając ryzyko wykonawcy

Składniki ceny kosztorysowej:

• netto Ck`=Kb+Kp+Z

• brutto Ck=Kb+Kp+Z+Vat

Podstawy sporzadania kosztorysow:

• prawne

• techniczne

- rzeczowe - robocizna, materiały, sprzęt, transport

- finansowe - ceny jednostkowe czynników produkcji

Prawne:

• rozporządzenie ministra w sprawie kosztorysowania

• dziennik ustaw nr 202

• przepisy środowiskowe (standardy kosztorysowania, metody Wacetob)

Techniczne:

• dokumentacja projektowa

• przedmiar robot

• specyfikacja techniczna wykonania i odbioru

• protokól typowania robot

• obmiar

• zalozenia wyjsciowe

• dane wyjsciowe

3 grupy robot budowlanych:

• wymagajace pozwolenia

• nie wymagające pozwoleń

• w trybie wolnej ręki

Do uzyskania pozwolenia:

• projekt budowlany

• projekt wykonawczy

• przedmiar robot

• BIOZ

Projekt budowlany - dok projektowa niezbedna do wykonania robot i do wydania pozwolenia

Projekt wykonawczy - uzupełnia i uszczegóławia pr budowlany w zakresie niezbednym do przedmiaru i kosztorysu

Gdy nie jest wymagane pozwolenie:

• plany/rysunki/ szkice pozwalające określić rodzaj i zakres robot

• przedmiar robot

Gdy wolna ręka:

• wynagrodzenie ryczałtowe

• niekonieczny przedmiar

• dokumentacja przekazywana oferentom do wyceny

Przedmiar robot - zawiera zestawienie przewidywanych robót w kolejności wraz z opisem i zestawieniem ilości jednostek przedmiarowych robot podstawowych

Cele przedmiaru:

• dostarczenie wykonawcom możliwości do wykonania kosztorysu

• umożliwienie ustalenia wartości robót na potrzeby rozliczeń wykonawcy i inwestora

Zasady przedmiarowania:

• układ i zawartość umożliwiają określenie zakresu robot

• szczegółowy opis czynnosci i procesie realizacji

• okreslenie parameterow techniczych i jakosciowych

• roboty pogrupowane wg cech i miejsca wykonania

• okreslenie jednostki dla danej ?

• Dla zamowien publicznych przedmiary podzielone dla danego obiektu na dzialy odpowiadajace grupomwg wspolnego slownika zamowien CPV (pierdoly)

Plan BIOZ - określa zakres i formę informacji dot bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, opis robot stanowiących zagrożenie

Przedmiar - uklad:

1. Strona tytulowa

- nazwa zamowienia

- nazwy i kody zamowien (grupa robot, klasa, kategoria)

- zakres obiektu

-nazwa/adres zamawiajacego

- data

2. Spis dzialu przedmiaru

- w tym roboty wstepne/przygotowanie gruntu

- podzial wszytskich robot na gr robot wg CPV

- dalsza czesct wg systematyki indywidualnej lub na podstawie KNR

3. Tabela przedmiaru robot

- numer pozycji przedmiaru

- nr specyfikacji technicznej wykonania i odbioru

- nazwa i opis pozycji przedmiaru

- jednostka miary pozycji

- ilosc jednostek miary

Specyfikacje techniczne:

1. Wzorcowe lub ogolne

- specyfikacja jednolita w skali kraju jest zrodlem wiedzy i wymagan dla danej roboty

2. Szczegolowe:

- opracowane przez projektanta dla danego obiektu

Specyfikacje techniczne wykonuje sie dla:

• okreslenia oczekiwan zleceniodawcy

• zobowiazania wykonawcy do regularnych kontroli robot

• podstawa do wyceniania robot

• okreslaja war techniczne wykonania i odbioru

Specyfikacja sklada sie z:

• czesc ogolna

• wymagania dot wlasciwosci wyrobow budowlanych

• wymagania dot sprzetu

• wymagania dot transportu

• wymagania dot wlasciwosci wykonania robot

• kontorola, badania i odbior robot

• wymagania dot przedmiaru/obmiaru

• odbior robot

• rozliczenie robot

• dokumentu odniesienia

Protokól typowania robot - dla robot remontowych, komisyjnie sporządzone zestawienie rodzajów i ilości robot ze wskazaniem miejsca

Obmiar robot - Zestawienie sporzadzone do wykonania robot na podstawie księgi obmiaru i dziennika budowy

Założenia wyjśćowe kosztorysowania:

• ustalone i sporządzone przez zamawiającego

• dane techniczne i organizacyjne

• wymagania dot metod opracowania kosztorysu

• formuly kalkulacyjne

• podstawy ustalania cen jednostkowych

• dla kosztorysow inwestorskich

Dane wyjscowe do kosztorysowania:

• protokol miedzy wykonawca a inwestorem

• dane techniczne i organizacyjne

• dane do kalkulacji

• ceny jednostkowe

• podstawy cenowe

Podstawy rzeczowe:

Normy techniczne:

• jakościowe

• ilościowe

Normy jakosciowe:

• przedmiotowe - cechy i wymagania techniczne

• czynnościowe - metody badan, wykonastwo

• znaczeniowe i klasyfikacyjne - nazewnictwo, symbole

Normy ilosciowe - normy nakladów/srednie ilosci

• dobra jakość

• zgodnie z zasadami technicznymi

• w przeciętnych warunkach organizacyjnych

• przy ustalonym procesie technologicznym

Praca budowlana wymaga nakładów:

• pracy ludzkiej

• materiałów

• pracy maszyn

Odpowiadajace normy:

• pracy

• zużycia materiału

• pracy maszyn

Norma pracy ustalona za pomoca normy czasu i wydajnosci:

• czasu - czas potrzebny robotnikowi do wykonania jednostki pracy (r-g), stosunek nadkładu czasu pracy do liczby jednostek produkcji

• wydajnosci - liczba jednostek produkcji wykonanaw jednostce czasu, odwrotnosc normy czasu

Podzial czasu pracy recznej:

• czas normowy - czas wykonania robot Tw/czas uzupelniajacy Tu

• czas nienormowy - praca zbedna/przypadkowa/przestoje/brak dyscypliny

Normy zuzycia materialu:

• okresla rodzaj i zuzycie materialu

• podzial na normy zuzycia i wielokrotnosci zuzycia

• odpady - przy materialach obrabianych

• ubytki - wynikajace z cech fizykochemicznych

Normy pracy maszyn:

• analogiczne do ludzkich

• norma wydajnosci maszyny to odwrotnosc normy czasu maszyny

• nie ustala sie norm zuzycia malych maszyn

• nie ustala sie odrebnego czasu dla maszyny i maszynisty

• maszyna + robotnicy - ustala sie oddzielne normy dla kazdego

Metody normowania czasu pracy:

• metoda sumaryczna

- sposob szacunkowy

- porownawczy

- statystyczny

• metoda analityczna

- met analityczno - obliczeniowa

- met analityczno - badawcza (fotorelacja budowy, obserwacje itp)

Metoda sumaryczna - norme czasu ustala sie w sposob calosciowy bez podzialu operacji na el skladowe

Metoda analityczna - rozkladanie operacji na elementy skladowe, ustalenie dla kazdej z nich oddzielnego czasu wykonania w okreslonych warunkach

Normy zuzycia materialow:

• analityczno - obliczeniowe - okreslamy dokladne ilosci materialow wynikacjace w projektu

• doswiadczeniowo - labolatoryjne - okreslenie w labach parametrow materialu, a nastepnie okreslenie zuzycia, ubytkow itp

• doswiadczalno - produkcyjna - badania na stanowisku roboczym

Normowanie robot zblizonych - z dostepnych katalogow mozemy korzystac w sposob zblizony przez:

• analogie - dobor takich pozycji z katalogu ktore sa zblizone do przedmiotu kalkulacji

• interpolacje - znajdowanie przyblizonych wart funkcji wewnatrz przedzialu jesli mamy wartosci skrajne

• ekstrapolacja - znajodowanie wartosci przyblizonych na zewnatrz przedzialu jesli mamy wartosci skrajne

Podstawy finansowe:

• dla kalkulacji szczegolowej - ceny jednostkowe

• stawka robocizny

• ceny materialow

• cena pracy

Cena materialow - przyjmuje sie jako ceny nabycia lacznie z kosztami zakupu bez podatku od towaru i uslug

Cm=Czm+Kz

Kz=Kt+Kpoz

Kt=Kt1+Kt2+Kt3

Kt - koszty transportu

Kpoz - poszty pozostale

Kt1 - koszt zatrudnienia transportu

Kt2 - koszt przebiegu sroda transp.

Kt3 - koszt zatrudnienia kierowcy

Cena pracy sprzetu - cena najmu jendostki sprzetowej wraz z obsluga

Cps=Cu+Kj

Cu - cena najmu

Kj-koszt jednostkowy

Cu:

• koszty amortyzacji

• naprawy

• koszty osobowe

• paliwo

• koszty ogolne

Kj:

• zaladunek/wyladunek

• transport na budowe

• montaz/demontaz

Ceny jednostkowe czynników produkcji ustala się:

• kalkulacja własna zamawiającego lub wykonawcy

• obustronnych uzgodnień

• publikowanych informacji o cenach

Sposoby kalkulacji ceny:

1. Metoda uproszczona

Ck=L*Cj+Pv

L - ilosc z przedmiaru

Cj - ceny jednostkowe

Pv - podatek

2. Cj=Mj+Rj+Sj+Kpj+Zj

Mj - material

Rj - robocizna

Sj - sprzet

Kp - koszty posrednie

Z - zysk

Metoda szczegółowa:

1 sposob (uwzglednienie cen jednostkowych)

Ck=L(n+c+Kpj+Zj)+Pv

L - ilosc robot

n - jednostkowe naklady

c - cena jednostkowa nakladu

Zj - zysk jednostkowy

Pv - podatek

2 sposob (wyodrebnienie nakadow rzeczowych)

Cu=(L*n*c)+Kp+Z+Pv

Koszty posrednie

Kp=Kbud+Kzarz

Kbud - koszty ogolne budowy

Kzarz - koszty zarzadu

Metody kalkulacji kosztow posrednich

Metoda wskaznikowa

Kp=Wkp*X

Wkp-wskaznik Kp

X - ustalona podstawa naliczona

Wkp - kalkulacja wlasna, informacje SKB, dwustronne uzgodnienia

Kalkulacja własna - polega na wyznaczeniu przez wykonawce wskaznika kosztow posrednich na podstawie danych bilansowych

Koszty ogólne budowy obejmują:

1. Place i narzuty na place stalego personelu

2. Koszty zużycia zaplecza budowy - eksploatacja, remont

3. koszty narzędzi, sprzętu, amortyzacja

4. koszty BHP

5. koszty zatrudnienia pracowników zamiejskich

6. inne koszty - energia, auta, telefonu

Koszty zarządu - utrzymanie administracji, czynności prawne, kierownictwo

1. wynagrodzenia z narzutami pracowników zarządu

2. koszty podrozy sluzbowych

3. koszty eksploatacji aut sluzbowych

4. koszty biurowe

5. koszty finansowe

6. pozostale koszty zarzadu

Zysk - skladnik kalkulacyjny ceny kosztorysowej stanowiacy nadwyzke przychodow wykonawcy nad kosztami

2 metody

• kwotowa

• procentowa

Podstawa procentowa naliczania zysku mogą być:

• koszty wytworzenia

• koszty przerobu

Wskaznik narzutu zysku ustala sie na podstawie:

• kalkulacji wlasnej

• publikowanych informacji

• dwustronnych uzgodnien

Uproszczona metoda koszorysowa:

Zalety:

• prosta o niskiej pracochlonnosci

• konkurencja w oparciu o cene jednostkowa

• dostep do srednich publikowanych cen jednostkowych

Wady:

• maly poziom upowszechnienia metody

powody:

• konserwatyzm kosztorysantow

• przyzwyczajenia zamawiajacych

• przyzwyczajenia nadzoru

---