Prawo użytkowania wieczystego
Użytkowanie wieczyste- jest prawem rzeczowym na mocy którego uprawniony zwany użytkownikiem wieczystym może korzystać z danego gruntu w szczegolnosci wznieść na nim okreslone budynki i budowle, które staja się jego wlasnoscia a także pobierac pozytki z danej nieruchomosci i rozporzadzac swoim prawem.
Uzytkowanie wieczyste powstaje na mocy umowy zawieranej w formie aktu notarialnego pomiedzy uzytkownikiem wieczystym a wlascicielem gruntu, którym musi być Skarb Panstwa lub jednostka samorzadu terytorialnego.
Użytkowanie wieczyste od prawa wlasnosci różni się nastepujacymi cechami:
przedmiotem uzytk. wiecz. mogą być wylacznie grunty stanowiace wlasnosc Skarbu Panstwa lub jednostek samorzadu terytorialnego
uzytkowanie wiecz. jest prawem terminowym, jest ustanawiane na okres 99 lat, może być ustanowione na okres krotszy, ale nie krótszy niż 40 lat
(wlasnosc jest bezterminowa)
uzytkownik wieczysty w swoim prawie korzystania z gruntu jest ograniczony postanowieniem umowy o oddanie gruntu w uzytkowanie wieczyste.
(pośrednie pomiędzy własnością a dzierżawą)
Ograniczone prawo rzeczowe, do którego zaliczamy:
użytkowanie czyli prawo do uzywania cudzej rzeczy i odbierania z niej pozytkow, może dotyczyc zrowno rzeczy ruchomych jak i nieruchomości. Nie może być ono przeniesione przez uzytkownika na inna osobę. (wlasciciel wyjął uprawnienia i przeniósł na uzytkownika)
(mniej niż uzytkowanie wieczyste, bo nie może zbyć praw)
służebności, są prawami obciążającymi konkretna nieruchomosc, polegajacymi na tym, że inna osoba może w określonym zakresie korzystać z nieruchomosci obciążonej bądź na tym, że właściciel nieruchomości obciążonej zobowiazuje się niepodejmowac okreslonych dzialan do których byłby uprawniony.
Służebności dzielimy na:
służebność gruntową, obciąża nieruchomość na rzecz kazdorazowego właściciela innej nieruchomości tzw. nieruchomości władnącej.
(Służebność drogi koniecznej ) (przepęd bydła, wody ze studni, widoku, wmurowania belki w dom)
służebności osobiste obciążają niruchomości na rzecz konkretnej osoby fizycznej. (wygasa ze śmiercią uprawnionego)
Służebność może być odpłatna albo nie.
Prawo do lokali spółdzielczych uprawniające do korzystania z danego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem i do rozporządzania swoim prawem, powiązane jest ono ze stosunkiem prawnym członkostwa spółdzielni.
Może przybrać postać własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkaniowego, prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej