Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie Olsztyn, dn. 19.11.2009 r.

PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI.

Wykonał:

Mateusz Mitura

GiG, grupa 2, rok 3

PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI

DOMU JEDNORODZINNEGO WOLNOSTOJĄCEGO

WRAZ Z PROJEKTEM BUDOWLANYM

Działka 141-53/59, ul.Utrata 20

Nazwa i adres obiektu budowlanego: Działka budowlana nr 153-49/8

Gostynin, ul. Polna 71

Inwestor: Kazimierz Rumcajs

Gostynin, ul. Nowa 8

Jednostka projektowa: Uniwersytet Warmińsko- Mazurski w Olsztynie

Autor opracowania: Mateusz Mitura

Data: 20.11.2009.r

SPIS ZAWARTOŚCI PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI:

TOM I:

Projekt zagospodarowania działki domu jednorodzinnego wolnostojącego.

TOM II:

Projekt budowlany domu jednorodzinnego wolnostojącego.

SPIS TREŚCI:

Str.

• PROJEKT ZAGOSPODAROWNAI DZIAŁKI NR 141-53/59………………………………………………1

• SPIS ZAWARTOŚCI PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI…………………………………..2

• SPIS RYSUNKÓW………………………………………………………………………………………………………..3

• OPIS TECHNICZNY

1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA……………………………………………………………………….…………....4

2. PODSTAWA OPRACOWANIA………………………………………………………………………..…………….4

3. ODZIAŁYWANIE NA ŚRODOWISKO…………………………………………………………….……………….4

4. STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI………………………………………………………………………..4

5. PROJEKTOWANE ZAGOSPODARWANIE DZIAŁKI…………………………………………………………5

• WYRYS I WYPIS …………………………………………………………………………………………….………..6-7

SPIS RYSUNKÓW

• RYSNEK 1 - Projekt zagospodarowania działki domu jednorodzinnego wolnostojącego 1:500………………………………………………………………………………………………………………………...6

• RYSUNEK 2- Mapa zasadnicza 1:500………………………………………………….……………………….7

OPIS TECHNICZNY

Do projektu zagospodarowania działki nr 153-49/8

Położonej w Gostyninie, Polna 8

1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA:

Przedmiotem opracowania jest projekt zagospodarowania działki oznaczonej numerem geodezyjnym 153-49/8, położonej w Gostyninie, ul. Polna 8.

2. PODSTAWA OPRACOWANIA:

• aktualna mapa sytuacyjno - wysokościowa w skali 1:500 dot. przedmiotowej działki i terenów sąsiadujących,

• niezbędne uzgodnienia z inwestorem,

• rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 03 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego (Dz. U. Nr 120,poz. 1133),

• polska norma PN-B-01027 dot. Oznaczeń graficznych stosowanych w projektach zagospodarowania działki lub terenu.

3. ODZIAŁYWANIE NA ŚRODOWISKO:

Zgodnie z rozporządzeniem z dn. 09.11.2004 r. (Dz. U. nr 257 poz 2573) przedmiotowa inwestycja nie jest wymieniona jako przedsięwzięcie mogące znacząco oddziaływać na środowisko, ani przedsięwzięciem , dla którego istnieje obowiązek sporządzania raportu.

W związku z powyższym inwestycja nie wymaga uzyskania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia.

4. STAN ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI:

Działka budowlana o nr ew.666 położona jest w Gostyninie przy ul. Polna 8, gmina miasta Gostynin, woj. mazowieckie. Działka niezabudowana.

Działka od południowego wschodu ma bezpośredni dostęp do ulicy z istniejącego wjazdu. Do działki 59 projektuje się wykonanie bramy wjazdowej i ogrodzenia. Działka przedmiotowa nie leży na terenach szkód górniczych ani też nie leży w strefie ochrony konserwatorskiej.

Przedmiotowa działka zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w ciągu ulicy klasy KDL łączącej ulicę Polną z Kopernika w Gostyninie leży w terenach budowlanych budownictwa jednoro­dzinnego

5. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI:

Planuje się wykonanie prac budowlanych na działce oraz zabiegów zagospodarowania działki.

Dane ogólne:

Powierzchnia działki- 1300,15 m2

Powierzchnia projektowanej zabudowy-103,25 m2

USYTUOWANIE PROJEKTOWANEGO BUDYNKU

Projektowany budynek jest usytuowany na działce, aby optymalnie wykorzystać funkcyjność działki przy jej niekorzystnej ekspozycji. Wejście do budynku przewidziano od strony południowo wschodniej. Ponadto na usytuowanie budynku wpłynęły takie czynniki, jak: kształt działki oraz dostęp do drogi publicznej.

DOJŚCIA I DOAJZDY MIEJSCA POSTOJOWE

Działka posiada dostęp do drogi publicznej. Projektowane dojścia i dojazdy na działce zostały włączone do istniejącego układu komunikacyjnego poza granicami działki. Dojazd do domu jest zaprojektowany w taki sposób, aby swobodnie można było dojechać do garażu. Projektowanym materiałem do wyłożenia pełniącego funkcję dojścia dojazdu i parkingu jest kostka brukowa.

MIEJSCA GROMADZENIA ODPADÓW

Na działce przewidziano miejsce składowania odpadów stałych w postaci wydzielonego miejsca na śmietnik, znajdującego się przy furtce. Miejsce przeznaczone jest na jeden śmietnik o wielkości maksymalnej 1*1*1,4 m

ZIELEŃ I URZĄDZENIA REKREACYJNE

Na działce zaprojektowano zieleń postaci różnych skupisk roślinnych. Do projektowanych nasadzeń zaplanowano drzewa i krzewy liściaste. Ilość nasadzeń powinna być zgodna z projektem zagospodarowania. Powierzchnia biologicznie czynna wynosi nie mniej niż 60%. Spośród urządzeń rekreacyjnych zaprojektowano miejsce letniego wypoczynku oraz plac zabaw.

Olsztyn, 25.08.2009r.

WYPIS I WYRYS Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOPODAROWANIE PRZESTRZENNEGO

W związku z wystąpieniem Pana Kazimierza Rumcajsa dnia 8.08.2009r. o wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowana dla terenu 8MN.

Na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w ciągu ulicy klasy KDL łączącej ulicę Polną i Kopernika w Gostyninie.

(Uchwała Nr 22/VI/2007 Rady GMINY GOSTYNIN z dnia 9 marca 2007r)

Wyrys z mapy miejscowego planu

Zaplanowany obszar znajduje się w strefie o następujących ustaleniach szczegółowych:

Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 z 2003 r. poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41), Rada Gminy Gostynin uchwala co następuje:

§ 12

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN (od 1MN do12MN) plan ustala:

1. funkcję podstawową - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;

2. funkcję uzupełniającą:

1. usługową w zakresie usług nieuciążliwych,

2. Zasady zagospodarowania terenu:

1. ustalone obowiązujące i maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

2. obsługa komunikacyjna bezpośrednia z ulic lokalnych, dojazdowych, ciągów pieszo - jezdnych i dróg wewnętrznych,

3. zachowanie powierzchni biologicznie czynnej nie mniejszej niż 60 %,

4. ograniczenie uciążliwości prowadzonej działalności usługowej do terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny,

5. pokazane na rysunku planu postulowane linie podziału nieruchomości mogą zostać uściślone,

6. funkcja usługowa łączona z funkcją mieszkaniową jako wbudowana w obiekt główny lub jako obiekty wolnostojące,

7. wyklucza się realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,

8. zabudowa mieszkaniowa realizowana jako wolnostojąca,

9. adaptacja istniejącej zabudowy z dopuszczeniem przebudowy, przekształceń w ramach dopuszczalnych funkcji i z zachowaniem zasad kształtowania zabudowy ustalonych w pkt 3.

3. Zasady kształtowania zabudowy:

1. maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej do 2 kondygnacji naziemnych, w tym poddasza użytkowe (do 8,5m),

2. maksymalna wysokość budynków garażowych i gospodarczych 1. kondygnacja naziemna, plus poddasze (do 7m),

3. szerokość elewacji frontowej budynków mieszkalnych w granicach 10 - 15m, budynków usługowych - wg programu funkcjonalnego,

4. geometria dachu: układ połaci dachowych dwu lub wielospadowy o kącie nachylenia od 30º do 45°, główna kalenica dachu: prostopadła do ulicy KDZ, równoległa do ulic KDL i KDD, prostopadła lub równoległa do ciągu pieszojezdnego KPj, wyznaczona przez pierwszy wybudowany przy tym ciągu obiekt.

5. formy zabudowy nawiązujące do architektury regionalnej i krajobrazu,

6. stosowanie tradycyjnych materiałów wykończeniowych w tradycyjnej kolorystyce, budowa ogrodzeń z wykorzystaniem materiałów naturalnych np. kamień, drewno i zgodnie z § 5 ust. 1 pkt 5,

7. maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy do 0,3.

4. Zasady i warunki podziału nieruchomości:

1. minimalna powierzchnia działki dla funkcji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 900m²,

2. szerokość frontu działki nie mniejsza niż 20m.

Niniejszy wypis traci ważność po upływie trzech miesięcy od daty wydania

Otrzymują:

1. Kazimierz Rumcajs

2. aa

PROJEKT BUDOWLANY DOMU JEDNORODZINNEGO WOLNOSTOJĄCEGO

BUDYNEK NR 1

Nazwa i adres obiektu budowlanego Dom jednorodzinny wolnostojący

Gostynin, ul. Polna 8, dz. nr. 153-49/8

Inwestor Kazimierz Rumcajs

Strzałki 36, Gostynina

SPIS ZAWARTOŚCI PROJEKTU BUDOWLANEGO

DOMU JEDNORODZINNEGO WOLNOSTOJĄCEGO

Str.

PROJEKT BUDOWLANY DOMU JEDNORODZINNEGO WOLNOSTOJĄCEGO…………….…11

SPIS ZAWARTOŚCI PROJEKTU BUDOWLANEGO…………………………………………..……………12

SPIS RYSUNKÓW……………………………………………………………………………………………………….12

OPIS TECHNICZNY

1. OPIS OGÓLNY OBIEKTU………………………………………………………………………..….…….12

2. TECHNOLOGIA OBIEKTU………………………………………………………………….…….…...…12

3. RZUTY BUDYNKU…………………………………………………………………………….……….…....12

4. ELEWACJE BUDYNKU……………………………………………………………………………..……….12

SPIS RYSUNKÓW

Rysunek 1. Rzut budynku……………………………………………………………………………….………...13

Rysunek2. Przekrój budynku…………………………………………………………………..…………………14

Rysunek3. Elewacje ……………………………………………………………………………………………….…15

OPIS TECHNICZNY

Do projektu budowlanego domu jednorodzinnego wolnostojącego położonego w Gostyninie na ulicy Polna 8, działka 153-49/8.

1) Opis

Budynek projektowany jest budynkiem jednorodzinnym, wolnostojącym, z poddaszem użytkowym i garażem jednostanowiskowym o konstrukcji ścian murowanej w technologii tradycyjnej warstwowych z drobno­wymiarowych elementów budowlanych, dach o konstrukcji drewnianej dwuspadowej.

Budynek przeznaczony dla 3-4 osobowej rodziny , o dachu dwuspadowym z dobudowanym z boku garażem 1-stanowiskowym.

Fragment elewacji ogrodowej pokryty ozdobnym boniowaniem. Ładne wyjście na taras od strony południowo wschodniej. Pomieszczenia przestronne, z przemyślaną lokalizacją. Istnieje możliwość dodatkowego wykorzystania powierzchni poprzez adaptację poddasza użytkowego.

Budynek projektowany będzie posiadał strop nad parterem płytowy monolityczny krzyżowo zbrojony i w całości będzie użytkowany zgodnie z jego przeznaczeniem, strop nad poddaszem z płyty GKF na konstrukcji stalowej podwieszony do kleszczy z wypełnieniem wełną mineralną jako izolacja termiczna, podobnie ocieplenie poddasza - przestrzeni między krokwio­wych z zastosowaniem folii PVE paro przepuszczalnej od zewnątrz i przeciw wilgociowej izolacyjnej od wewnątrz.

1.2 Sposób realizacji:

Zlecenie prac budowlanych przedsiębiorstwu budowlanemu.

2) Dane ogólne i program użytkowy budynku,

• Pow. użytkowa: 92,10 m² + garaż: 17,05 m²

• Pow. netto parteru: 82,90 m²

• Pow. netto poddasza: 57,90 m²

• Pow. całkowita: 178,70 m²

• Pow. zabudowy: 103,25 m²

• Pow. dodatkowe: 30,75 m²

• Kubatura brutto: 521,60 m³

• Wysokość budynku: 7,76 m

• Kąt nachylenia dachu: 45°

• Rodzaj stropu: fert 40

• Minimalne wymiary działki: 21,10 x 16,70 m

Poddasze:

• hall z komunikacją 2,80 m²

• pokój 8,80 m²

• pokój 9,80 m²

• pokój 8,55 m²

• łazienka 5,80 m²

RAZEM: 35,75 m²

3) Opis techniczno - konstrukcyjny,

3.1. Układ konstrukcyjny,

Technologia: Ściany w systemie Porotherm 30 + ocieplenie (styropianem lub wełną mineralną). Pokrycie dachu dachówką cementową Braas.
W projektach GL 106, GL 94, GL 151 ściany w systemie Porotherm 44. W projekcie GL 351 ściany trójwarstwowe.

3.2. Zastosowane schematy statyczne,

Krokwie, podciągi i nadproża - schemat belki jednoprzęsłowej wolnopodpartej.

Ławy fundamentowe - fundament pasmowy posadowiony bezpośrednio na gruncie jako ośrodku sztywnym.

Dach o ustroju płatwiowo -kleszczowym z oparciem przegubowym na murłat­ach i płatwiach, z zastosowaniem poprawnych złącz konstrukcyjnych lub złączy na śruby. Strop płytowy monolityczny krzyżowo zbrojony z zastosowaniem ciągłych

3.3. Rozwiązania budowlane i konstrukcyjno - materiałowe,

Dach - drewno elementów nośnych - sosna lub świerk, klasa K 27 o wilgo­tności do
15%. Ściany nośne zewnętrzne - z betonu komórkowego grubości 24 cm z wkładką termiczną ze styropianu grub. 11 cm. Powyższa ściana spełnia wymagania normy cieplnej dla przegród budowlanych. Zaprawa cementowo - wapienna marki M7 (wytrzymałość na ściskanie 7 Mpa). Beton elementów żelbetowych i betonowych klasy B15.

3.4. Stropy

Strop nad parterem żelbetowy płytowy grub. 10 cm krzyżowo zbrojony stalą ∅ 12 mm A-III 34 GS i ∅ 6 mm A-0 StOS zgodnie z normą. Beton B15. Przy betonowaniu stropu zachować przewidziane otulenie prętów zbrojenia. Beton należy wibrować i pielęgnować zgodnie z warunkami technicznymi.

Strop poddasza − z płyty GKF na konstrukcji stalowej podwieszony do kleszczy o wym. 7x14cm z wypełnieniem wełną mineralną o gr. 20cm jako izolacja termiczna, podobnie ocieplenie poddasza - przestrzeni między krokwio­wych z zastosowaniem folii PVE paro przepuszczalnej od zewnątrz i przeciw wilgociowej izolacyjnej od wewnątrz.

3.5. Konstrukcja dachu,

Dach kopertowy o konstrukcji płatwiowo - kleszczowej wykonany z drewna sosnowego lub świerkowego klasy K27. Krokwie dachowe o wym. 7 x 14 cm oparte na murłatach 14 x 14 cm i płatwiach o wym. 14 x 14 cm. Płatwie dolne - murłaty zamocować do wieńca stropu kotwami M12 ÷ 14 o osiowym rozstawie ok.120 cm, zatopionymi w wieńcu stropu,

3.6. Stolarka okienna i drzwiowa,

Stolarka okienna i drzwiowa typowa, drewniana lub alternatywnie z PCW w kolorze dopasowanym do pokrycia dachu.

Barierki osłaniające schody wejściowe drewniane z drewna iglastego mocowane do słupków metalowych odpowiednio zakotwionych w płycie betonowej schodów.

3.7. Podłogi i posadzki,

• Pokoje, hall: parkiet,

• łazienka, kuchnia: terakota,

• taras: płytki ceramiczne mrozoodporne,

• garaż i posadzka betonowa.

RZUTY BUDYNKU

Rzut parteru

Rzut poddasza

Przekrój budynku

ELEWACJA BUDYNKU

Elewacja od strony północno-wschodniej i północno-zachodniej

Elewacja od strony południowo-wschodniej i południowo-zachodniej

OPERAT ZAWIERA

16 KART SPIĘTYCH I PONUMEROWANYCH

---