Działka - od czego zacząć?

• Jak ocenić działkę?

Szukasz działki, która przez wiele lat będzie twoim miejscem do życia.

Nie poświęcaj spraw praktycznych na ołtarzu idealizmu.

Uroda miejsca to nie wszystko!

Szukaj więc działki, która będzie nie tylko ładna, ale i nadająca się do budowy domu, w praktycznym miejscu, bezpiecznym sąsiedztwie.

Mówisz "działka" i myślisz o pięknym domu, najlepiej nad wodą, z widokiem na góry, w ciszy, w której słychać tylko śpiew ptaków i śmiech bawiących się dzieci.

Jeśli myślisz w sposób tak idealistyczny, wiedz, że przy wyborze działki potrzebne będzie spojrzenie przede wszystkim praktyczne.

Na co więc zwrócić szczególną uwagę oraz co sprawdzić przed zakupem działki:

• Cena.

• Działka w dużym mieście będzie kosztowała więcej niż zbudowanie domu.

• Im dalej od miasta, tym taniej, ale trzeba się wtedy przygotować na większe problemy logistyczne - połączenie domu z pracą, szkołą, rozrywką.

• Trudny kompromis między ceną a warunkami działki to zadanie, do którego należy podejść realistycznie.

• Budujesz dom po to, by w nim wygodnie żyć.

• Nie może być on źródłem codziennych problemów. Dlatego nieraz warto zapłacić więcej za dobre miejsce.

• Wielkość działki.

• Wiele gmin określa minimalną powierzchnię działki budowlanej.

• Musisz też wiedzieć, jak duży dom chcesz zbudować.

• Na działce o powierzchni od 700 do 1200 m² zmieści się wygodny dom i średniej wielkości ogródek.
  

• Najpierw projekt czy działka?

• Oczywiście działka, ponieważ projektów powtarzalnych są tysiące.

• Można też zamówić projekt indywidualny.

• Działek w wybranej okolicy, w ładnym miejscu, z mediami, z dobrą komunikacją jest... może się okazać, i to po długich poszukiwaniach, że tylko jedna!

• Parametry działki.

• Powierzchnia działki, szerokość, uzbrojenie, warunki glebowe - to bardzo ważne dane, na które trzeba zwrócić uwagę.
  

• Przestudiuj rysunek powyżej - zobacz, jakie odległości trzeba uwzględnić.

• Działka nie może być za mała, zbyt wąska lub płytka.

• Trzeba przyjąć, że szerokość działki musi wynosić co najmniej 22 m.

• Najwięcej projektów jest na działki o takiej minimalnej szerokości.

• Pamiętaj też o stronach świata.

• Idealny układ to wjazd od strony północnej lub wschodniej.
  Wtedy z kuchni jest widok na drogę, a salon i taras znajdą się od strony nasłonecznionej.

• Ten układ może mieć różne modyfikacje, aż po działkę bardzo trudną - z wjazdem od południa.

• Sąsiedztwo.

• Prawo stawia wymóg, by domy powstawały na ulicach zabudowanych.

• Ten przepis ma swoją praktyczną stronę - musisz określić, czy chcesz szukać działki na nowym osiedlu, czy w istniejącej starej zabudowie - czy wolisz tworzyć stosunki międzysąsiedzkie, czy raczej wpisać się w już istniejące.

---