Na podstawie jakich dokumentów należy sporządzić kosztorys powykonawczy robót budowlanych?

2013-07-08

Kosztorys powykonawczy jest dokumentem, służącym do określenia rzeczywistego wynagrodzenia wykonawcy w przypadku, gdy nie jest sporządzany kosztorys ofertowy. Wykonywany jest on po zakończeniu robót, a wyliczona w nim cena jest ceną ostateczną, która stanowi wynagrodzenie wykonawcy za wykonane roboty.

Kosztorysy powykonawcze stosuje się, gdy przed przystąpieniem do realizacji robót nie można dokładnie określić zakresu robót do wykonania np. roboty remontowe, a o jego formie decydują wspólnie strony czyli zamawiający i wykonawca w wyniku dwustronnych uzgodnień.

Kosztorys powykonawczy sporządza się na podstawie:

dokumentacji projektowej (projekt wykonawczy),

książki obmiaru potwierdzonej przez inspektora nadzoru,

zapisów dziennika budowy, określających technologię i konieczność wykonania robót oraz okres ich wykonania,

protokołów odbiorów częściowych i końcowych,

protokołów typowania robót,

protokołu danych wyjściowych do kosztorysowania,

operatów geodezyjnych,

dziennik montażu w przypadku realizacji robót metodą montażu,

cen jednostkowych robót - w metodzie uproszczonej,

nakładów rzeczowych ustalonych w protokole danych wyjściowych do kosztorysowania - w metodzie szczegółowej,

bazy cen czynników produkcji RMS, wg. uzgodnień pomiędzy zamawiającym a wykonawcą lub określonych w umowie pomiędzy stronami - w metodzie szczegółowej,

wskaźników kosztów pośrednich (Kp), kosztów zakupu (Kz) i zysku (Z) - w wysokościach uzgodnionych pomiędzy zamawiającym a wykonawcą lub określonych w umowie pomiędzy stronami,

obowiązujących zasad obliczania podatku VAT od towarów i usług.

Wszystkie wyżej wymienione elementy stanowiące podstawę sporządzenia kosztorysu powykonawczego są niezwykle istotne, a szczególne znaczenie należy przypisać protokołowi danych wyjściowych do kosztorysowania, który zawiera uzgodnione między zamawiającym a wykonawcą dane techniczne, technologiczne i organizacyjne oraz wszystkie niezbędne do kalkulacji kosztorysowej ustalenia dotyczące metod kalkulacji oraz podstaw do ustalenia i zastosowania cen jednostkowych lub jednostkowych nakładów rzeczowych i podstaw cenowych.

Niezależnie od rodzaju kosztorysu powinien on być zawsze sporządzony czytelnie i w sposób jednoznaczny dla wszystkich uczestników procesu budowlanego. Zasada ta nabiera szczególnego znaczenia przy kosztorysie powykonawczym, gdyż stanowi on podstawę do określenia wynagrodzenia wykonawcy i zapłaty za wykonanie robót budowlanych.

Opracowanie: Małgorzata Borowska

Rzeczoznawca Kosztorysowy SKB

Ekspert Systemu BISTYP

Warszawa, dnia 5 lipca 2013 r.

---