1 .Wartość rynkowa nieruchomości to:

A. wartość odtworzeniowa skorygowana o zużycie

B. cena płacona za nieruchomość

C. najbardziej prawdopodobna cena jaką można uzyskać za nieruchomość na rynku

2. Wartość rynkowa nieruchomości:

A. obiektywizuje rynek przedstawiając typowe zachowania uczestników rynku

B. odwzorowuje oczekiwania konkretnego inwestora

C. stanowi odwzorowanie ceny za jaką konkretny inwestor jest w stanie nabyć nieruchomość spełniając indyw. Oczekiwania

3. Definicja wartości rynkowej zakłada że:

A okres ekspozycji i negocjacji jest przed nami

B. okres ekspozycji i negocjacji już upłynął

4. Dochód netto z nieruchomości to:

A. przychód pomniejszony o koszt jego uzyskania

B. efektywny dochód brutto pomniejszony o wydatki operacyjne

C. przychody z nieruchomości pomniejszone o podatki

5. Podaj różnicę między wartością rynkową a wartością indywidualną nieruchomości.

Wartość rynkowa najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania na rynku w dniu wyceny zakładając, żę:

- strony mają stanowczy zamiar zawarcia umowy

- są od siebie niezależne i działają w sposób racjonalny

- nie kierują się szczególnymi motywami

- są świadome współistniejących okoliczności mających wpływ na wartość

- nie działają w sytuacji przymusowej

- upłynął okres niezbędnego wyeksponowania nieruchomości na rynku przy zastosowaniu odpowiedniej reklamy oraz czas potrzebny do wynegocjowania warunków umowy biorąc pod uwagę charakter nieruchomości

Wartość indywidualna – to wartość jaką nieruchomość ma dla konkretnego inwestora lub grupy inwestorów, zamierzających wykorzystać ją w określonym celu inwestycyjnym. Może być wyższa lub niższa od wartości rynkowej danej nieruchomości. Wiąże się ona z pojęciem wartości szczególnej, która stanowi nadwyżkę wartości rynkowej.

6 .Czy przeznaczenie nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego wpływa na jego wartość rynkową

A. ma wpływ tylko dla nieruchomości położonych na obszarze „usług komercyjnych”

B. ma wpływ decydujący

7. Cena nieruchomości w obrocie określana jest na podstawie:

A. formy kosztowej (kosztów wzniesienia)

B. poziomu wartości rynkowej

C. na rynku poprzez zderzenie proporcji pomiędzy popytem a podażą

8. Na poziom wartości rynkowej decydujący wpływ mają:

A. czynniki fizyczne

B. czynniki ekonomiczne i prawne

C. czynniki środowiskowe

9. Wartość użytkowa to:

A. zdolność do zaspokajania potrzeb człowieka

B. zdolność do zaspokajania potrzeb konkretnej osoby lub grupy osób

10. Nieruchomość jest lokatą kapitału:

A. pozbawioną ryzyka inwestycyjnego

B. o umiarkowanym poziomie ryzyka

C. o wysokim poziomie ryzyka

D. o ryzyku równym ryzyku inwestowania w obligacje rządowe

11. Wymień zalety inwestowania w nieruchomości (min. 4)

- dywersyfikacja portfela/ korzyści na etapie rozliczenia z fiskusem

- zabezpieczenie kapitału w długim okresie czasu

- ochrona kapitału przed inflacją

- źródło stałych dochodów

- możliwość uzyskania korzyści na etapie rozliczenia się z fiskusem

- fachowe zarządzanie

- wysoka płynność

12. Elastyczność cenowa popytu na nieruchomości:

A. jest wysoka

B. jest niska

C. jest sztywna

13. Niedoskonałość rynku nier. wywołana jest:

A. jego niejednolitością

B. brakiem przejrzystości

C. konkurencyjnością innych segmentów rynku kapitałowego

14. Rynek nier. to:

A. miejsce dokonywania transakcji

B. suma imprez targowych dotyczących nieruchomości

C. ogół warunków w jakich przeprowadzane są transakcje...

15. Nieruchomość to:

A. tylko grunt

B. grunt + budynek

C. grunt + budynek + budowle + drzewa

D. części powierzchni ziemskiej wyodrębnione pod względem własności

16. Towarami na rynku nier. są:

a) grunty b) budynki c) prawa do nieruchomości

17. Wymień cechy ekonomiczne decydujące o specyfice nieruchomości:

- rzadkość

- dominujące znaczenie lokalizacji ekonomicznej

- wysoka kapitałochłonność

- współzależność

- mała płynność

18. Niedoskonałość rynku nieruchomości jest:

A. cechą tylko polskiego rynku

B. to cecha rynków rozwijających się

C. to immanentna cecha rynków nieruchomości w każdym kraju

19. Najsilniejsza forma władania nier. to:

A. własność

B. użytkowanie wieczyste

C. własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego

20. Cechy fizyczne decydujące o specyfice nieruchomości to:

- stałość w miejscu

- trwałość w czasie

- różnorodność

- niepodzielność

21. Użyteczność dobra to:

A. zdolność do zaspokajania potrzeb człowieka

B. zdolność do zaspokajania potrzeb konkretnej osoby lub grupy osób

22. Wymień wady inwestowania w nieruchomości:

- niepodzielność

- mała płynność

- długi okres zwrotu zainwestowanego kapitału

- konieczność zarządzania

23. Niejednolitość rynku nieruchomości oznacza, że:

A. charakteryzuje się on brakiem przejrzystości

B. charakteryzuje się konkurencyjnością innych segmentów rynku kapitałowego

C. w zależności od przyjętego kryterium wyróżnia się różne przekroje rynku

24. Podstawowym kryterium wydzielania nieruchomości jest własność. W świetle przepisów możemy wyróżnić następujące rodzaje własności:

- gruntowa

- budynkowa

- lokalowa

25. Do inwestorów instytucjonalnych zaliczamy:

- firmy ubezpieczeniowe na życie

- fundusze emerytalne

- fundusze inwestycyjne

26. Deweloper to uczestnik rynku, który:

A. angażuje swój kapitał realizując przedsięwzięcie inwestycyjne

B. realizuje przedsięwzięcie inwestycyjne na zlecenie klienta

C. podejmuje realizację przedsięwzięcia na własne ryzyko

27. Rynek nier. podlega:

A. wszystkim rodzajom wahań gospodarczych

B. tylko wahaniom koniunkturalnym

C. tylko wahaniom przypadkowym

28. Popyt to:

A. ilość dobra, którego producenci są w stanie dostarczyć na rynek

B. ilość dobra, którego nabywcy są skłonni nabyć akceptując cenę

C. ilość dobra występująca na rynku

29. Dochód z nier. to:

A. suma wartości sprzedanej produkcji

B. różnica między wartością produkcji i usług a kosztami

C. nadwyżka przychodów z działalności gospodarczej nad kosztami własnymi wykonania tej działalności

30. Popyt na nier. to:

A. zapotrzebowanie zgłaszane na nier. na danym rynku w danym czasie

B. część zapotrzebowania potwierdzona siłą nabywczą ludności na danym rynku w danym okresie

C. niezaspokojona część potrzeb odkładana do realizacji w przyszłości.

31. Podaż nieruchomości to: ???????????

A. zasób nieruchomości użytkowany przez właścicieli i użytkowników

B. część zasobu nier. użytkowana przez użytkowników przeznaczona do wynajęcia

C. część zasobu nie wynajęta??

32.. Wartość rynkowa to:

A. cena jaką chce zapłacić za nier. nabywca

B. cena, za jaką chce sprzedać właściciel

C. cena przy jakiej najczęściej dokonywane są transakcje na rynku

33. Mała efektywność rynku nier. oznacza, że:

A. na rynku tym dochody uczestników są relatywnie nie duże

B. rynek ten działa w sposób niedoskonały, ale cena stanowi dobre odwzorowanie wartości

C. na rynku tym dochód nie jest uzależniony tylko od ponoszonego ryzyka, a cena nie stanowi dobrej miary wartości