Etapy i decyzje budowlanego procesu inwestycyjnego

1. Etap przedprojektowy

Pomysł na nową inwestycję

Wstępna koncepcja lokalizacji, parametrów technicznych i technologicznych obiektu

Wybór konkretnego wariantu realizacji i technicznych warunków wykonania obiektu

Opracowanie studium wykonywalności wybranego wariantu

Decyzja o kontynuowaniu prac na przygotowaniem planowanego obiektu do realizacji

1. Etap projektowy

Plany rysunki i inne dokumenty umożliwiające jednoznaczne określenie rodzaju i zakresu robót budowlanych podstawowych oraz uwarunkowań i dokładnej lokalizacji ich wykonani

Przedmiar robót

1. Uzyskanie pozwolenia na budowÄ™

2. Przygotowanie obiektu do realizacji

Opracowanie dokumentacji przetargowej niezbędnej do wyłonienia wykonawcy

Wybór wykonawcy, przygotowanie i przekazanie terenu budowy wykonawcy

Opracowanie planu bioz i zawiadomienie o terminie rozpoczęci robót budowlanych

1. Etap realizacji robót budowlanych

(systemem zleconym - zawieramy umowę cywilno-prawną (określa zakres i terminowość robót, wysokość i sposób płatności) z firmą budowlaną i to ona ponosi odpowiedzialność za zgodną z projektem i poprawną technicznie realizację obiektu oraz za prowadzenie stosownej dokumentacji budowy. W tym systemie inwestor może dodatkowo powołać uprawnioną osobę, która będzie pełniła funkcję inspektora nadzoru (kontrola poprawności wykonywania robót, odbioru robót)

Realizacja obiektu i odbiór częściowy

Odbiór końcowy i ewentualne usunięcie usterek

SporzÄ…dzenie dokumentacji powykonawczej, przekazanie obiektu inwestorowi

Zawiadomienie o zakończeniu budowy

1. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie lub zgłoszenie do użytkowania

Do wniosku należy dołączyć:

Oryginał dziennika budowy

Oświadczenie kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu z projektem, warunkami pozwolenia na budowę oraz przepismi

Oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych

Protokoły badań i sprawdzeń

InwentaryzacjÄ™ geodezyjnÄ… powykonawczÄ…

Kopię świadectwa energetycznego budynku

Oświadczenie o braku przeciwwskazań ze strony PIP, PSP, PIS

1. Eksploatacja i utrzymanie obiektu

Do głównych etapów procesu inwestycyjnego w zakresie dokumentacji należy:

1. Wybór lokalizacji dla planowanej inwestycji i sprawdzenie czy ta lokalizacja jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz dodatkowo trzeba określić czy planowana inwestycja jest przedsięwzięciem mogącym znacząco oddziaływać na środowisko (urząd miasta)

2. Uzyskanie pozwolenia na budowÄ™ (starostwo powiatowe)

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

Oświadczenie złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Wyrys z mapy ewidencji gruntów, wraz z rejestrem gruntów

Projekt budowlany wraz z wymaganymi opiniami , uzgodnieniami, pozwoleniami

Dokumenty poświadczające posiadanie przez projektantów wymaganych prawem właściwych uprawnień

1. Zgłoszenie robót budowlanych (starostwo powiatowe)

2. Zawiadomienie o terminie rozpoczęcia robót budowlanych (powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego)

3. Przystąpienie do użytkowania obiektu budowlanego

4. Sprawdzenie wpływu inwestycji na środowisko (urząd miasta)

Uczestnicy procesu budowlanego:Inwestor, inspektor nadzoru inwestorskiego, projektant, kierownik budowy lub kierownik robót

Odpowiedzialność uczestników procesu budowlanego
a) istota oraz rodzaje odpowiedzialności uczestników procesu budowlanego
b) odpowiedzialność projektanta:
• z tytułu rękojmi za wady dokumentacji projektowej
• za szkodę powstałą wskutek wad obiektu budowlanego
• odszkodowawcza typu gwarancyjnego
c) odpowiedzialność zawodowa oraz karna projektanta, kierownika budowy oraz inspektora nadzoru inwestorskiego
d) odpowiedzialność cywilna i karna inwestora
e) odpowiedzialność wykonawcy budowlanego
• z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy
• z tytułu rękojmi za wady obiektu budowlanego
f) odpowiedzialność solidarna inwestora i wykonawcy wobec podwykonawców ograniczanie ryzyka podwójnych płatności;
g) procesowe aspekty odpowiedzialności uczestników procesu budowlanego