VAT w budownictwie w 2008 r.

Art-Presse

1 stycznia 2008 r. wejdą w życie zmienione przepisy o VAT. Prezydent podpisał uchwaloną nowelizację ustawy o podatku VAT oraz o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym.

Ustawa zawiera definicję budownictwa społecznego, zgodnie z którą 7-proc. stawką podatku VAT będą objęte obiekty budownictwa mieszkaniowego, lecz tylko te, których powierzchnia użytkowa nie przekracza 300 mkw. – w przypadku domów jednorodzinnych i 150 mkw. – w przypadku lokali mieszkalnych. Za każdy następny metr stawka wyniesie 22 proc.
Tak jak dziś z preferencyjnej stawki będą wyłączone lokale użytkowe.
Kupując dom od dewelopera znamy konkretną cenę zakupu, natomiast inaczej będzie wyglądać samodzielna budowa domu przy pomocy firm budowlanych. Inwestor chcący wybudować dom 320 m kw. będzie musiał każdego wykonawcę informować o powierzchni domu, a ten proporcjonalnie do 300 m kw doliczy stawkę 7 proc., zaś do nadwyżki doda 22 proc.
Tylko do końca tego roku 7 proc. stawką VAT jest objęta infrastruktura towarzysząca budowie domu np. chodniki wokół domu, podjazd, przyłącza. Od 2008 r. tego typu wydatki obejmie 22 proc. stawka VAT.
Definicja budownictwa społecznego objmuje również remonty, które dalej będzie można zlecić firmie, a ta doliczy 7 proc VAT zarówno do usługi, jak i do materiałów, które normalnie są objęte stawką 22 proc.
Jeśli prace będą wykonywane samodzielnie, bez wykorzystywania firmy budowlanej, będzie również można odzyskać VAT. Ustawa o tzw. zwrocie VAT miała obowiązywać do końca tego roku, lecz została przedłużona na czas nieokreślony. Ustawa przewiduje nawet odnawialny co 5 lat limit zwrotu VAT. To samo dotyczy osób budujących domy systemem gospodarczym.
Fiskus zwraca różnicę między stawką 22 i 7 proc., ale tylko na te materiały, które po 1 maja 2004 roku zostały obłożone 22 proc. stawką VAT. Żeby nie było w tym przypadku wątpliwości ogłoszono wykaz tych produktów w załączniku do obwieszczenia, dostępny na stronie internetowej Ministerstwa Finansów, podobnie jak formularz wniosku o zwrot VAT (www.mf.gov.pl).

1 stycznia 2008 r. wejdą w życie zmienione przepisy o VAT. Prezydent podpisał uchwaloną nowelizację ustawy o podatku VAT oraz o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym.