Zadanie 1

Wyznacz NOI (zysk operacyjny netto) dla nieruchomości biurowej zakładając prognozę 5-letnią oraz:

• Potencjalny przychód z czynszu w 1 roku na poziomie 1000zł co roku wzrasta o 100 zł

• Straty z powodu pustostanów szacuje się na 10% potencjalnego przychodu

• Dodatkowo w 2 roku uzyska się przychód reklamy w wysokości 210 zł, który w kolejnych latach będzie wzrastał o 10zł rocznie

• Koszty operacyjne w 1 roku – 900 zł, w dwóch kolejnych 800 , a następne 1000

Zadanie 2

Zaciągnięto kredyt w wysokości 400 zł, którego spłata następuje w okresach rocznych począwszy od roku 2 (oprocentowanie 10%, odsetki od 1 roku). Znaleźć zobowiązania podatkowe przy stopie 20% w okresie prognozy. Przyjmujemy, że odpisy amortyzacyjne wynoszą 10zł. Nakład kapitałowy nie podnosi wartości nieruchomości.

Zadanie 3

• r = 10%

• W₀ – 5400

• W_K – 10000

• Koszty transakcji 1500

Zysk ze sprzedaży 10000 – 1500 = 8500

Zdyskontowany zysk ze sprzedaży 8500 ∙ 0,621 = 5277,83

Wartość inwestycyjna kapitału (E) DCF +Zs = 675,83 + 5277,83 = 5953,66

Wartość bieżąca netto NPV = 5953,66 – 5400 = 553,66

R = 10,25%

IRR = 12,24%