Olsztyn, dn. 18.12.2013

Uniwersytet Warmińsko – Mazurski w Olsztynie

Wydział Geodezji i Gospodarki Przestrzennej

Katedra Katastru i Zarządzania Przestrzenią

Sprawozdanie nr 4

Temat: Szacunek gruntów do celów scalenia

Wykonał:

Łukasz Pacewicz

Grupa 2 GiSzN IV

1. Proporcje użytków rolnych w obiekcie

% udział TUZ w areale użytków rolnych scalonego obiektu	0 – 10	11 – 30	31 – 50	51 – 60	>61
Współczynnik W1 dla TUZ w odniesieniu do wartości gruntów ornych	1,1	1,0	0,9	0,8	0,7

TUZ = Ł + Ps = 114,93 ha + 59,6 ha= 174,53 ha

UR = 352,07 ha

% udział TUZ = 174,53 *100% / 352,07 = 49,57% = 50%

W1 - współczynnik określający wpływ struktury użytków rolnych na wysokość szacunku

1. Odległość gruntu od siedliska (zwartej zabudowy wsi) W₂

Od centrum zabudowy [m]	Do 500	501 – 1500	1501 – 2500	2501 – 3500	3501 – 4500
Wielkość współczynnika W2	1,0	0,9	0,8	0,7	0,6

W2 - współczynnik obniżający wartość gruntów w zależności od jego odległości od centrum

zwartej zabudowy

1. Szczególne korzystne lub niekorzystne położenie gruntów

W3 – współczynnik określający szczególnie korzystne lub niekorzystne położenie gruntów

Skala współczynnika W3:

• Szczególnie korzystne 1,2

• Korzystne 1,1

• Obojętne 1,0

• Niekorzystne 0,9

• Szczególnie niekorzystne 0,8

W_OSTATECZNE = W1 * W2 * W3

Tabele stawek szacunkowych gruntów

Wg Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 17.02.2010 r. w sprawie

szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich

części składowych, warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz stawek szacunkowych

gruntów.

Dla gruntów ornych

Okręg podatkowy	I	II	IIIa	IIIb	IVa	IVb	V	VI	VIz
III	110	100	90	75	60	45	25	10	1

Dla łąk trwałych i pastwisk trwałych:

Okręg podatkowy	I	II	III	IV	V	VI	VIz
III	110	90	70	50	25	8	1

Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione ustala się, przyjmując 50% stawki gruntu

ornego w klasie przyjętej dla tych gruntów, z tym, że dla klasy III i IV stosuje się odpowiednio

stawki gruntu ornego dla klasy IIIb i IVb. W razie braku klasyfikacji ustala się w wysokości

stawki gruntu ornego klasy VI.

Nieużytki ustala się, przyjmując 50% stawki łąk trwałych i pastwisk trwałych klasy VI.

PROTOKÓŁ

z przeprowadzonego szacunku porównawczego scalanych gruntów

wsi Giedajty gminy Jonkowo

1. W dniu 2.12. 2013.r. geodeta – wykonawca projektu scalenia gruntów Łukasz Pacewicz wspólnie z osobami przewidzianymi w art. 10 ustawy z dnia 26 III 1982r. o scaleniu i wymianie gruntów (t.j. Dz. U. z 2003r. Nr 178 poz.1749), a mianowicie:

   1. Andrzej Bal – przedstawiciel Urzędu Gminy

   2. Terana Rzepa - przedstawiciel Radu Uczestników Scalenia

   3. Krzysztof Sztos przedstawiciel związku zawodowego rolników,

   4. ……………………………przedstawiciel …………………………………….,

   5. ……………………………przedstawiciel …………………………………….,

przystąpił do czynności związanych z szacunkiem porównawczym gruntów poddanych scaleniu, a położonych we wsi (wsiach) Giedajty gminy Jonkowo.

1. Przy przeprowadzeniu szacunku porównawczego gruntów przyjęto kryteria ustalone uchwałą uczestników scalenia z dnia 25.11.2013r., a mianowicie:

Szacunek gruntów według Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z 17.02.2010 r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków rozkładania ceny sprzedaży na raty oraz stawek szacunkowych gruntów

1. W wyniku przeprowadzonego szacunku wyodrębniono następujące wartości szacunkowe:

- w gruntach ornych 1; 5; 10; 15; 20; 25; 30; 35; 45; 50; 65;

- w łąkach 1; 5; 10; 15; 20; 25; 30; 35; 40; 45; 55;.

- w pastwiskach 1; 5; 10; 15; 20; 25; 30; 35; 40; 45; 55;

- w gruntach leśnych 5; 10;

- w nieużytkach 1; 5, rowach 1; 5

Ogółem wyodrębniono 361 konturów szacunkowych, które zostały uwidocznione na mapie, stanowiącej integralną część niniejszego protokołu.

Czynności szacunkowe zostały zakończone w dniu 6. 12. 20 13r.

………………………………………. ………………………………

(podpis osób uczestniczących przy szacunku) (podpis geodety)