Politechnika Koszalińska Koszalin, 06.10.2014r.
Wydział Inżynierii Lądowej Środowiska i Geodezji
Geodezja i Kartografia
Geodezja gospodarcza
Gospodarka nieruchomościami
Sprawozdanie nr 1.
Temat: Uwarunkowania prawne gospodarki nieruchomościami, podstawowe pojęcia.
Data oddania sprawozdania: Prowadzący:
12.10.2014r. dr Joanna Cymerman
Wykonały:
Katarzyna Koniuch
Hanna Puzdrowska
Spis treści:
Wprowadzenie
Pojęcie gospodarki nieruchomościami
Uwarunkowania prawne gospodarki nieruchomościami
Pojęcie i rodzaje nieruchomości
Zakończenie
1. Gospodarka nieruchomościami jest pojęciem szeroko rozwiniętym, nie posiadającym swojej definicji w przepisach prawnych. Można jej znaczenie wytłumaczyć na kilka sposobów.
2. Gospodarka nieruchomościami
Gospodarka nieruchomościami polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności faktycznych i prawnych, przez uprawnione podmioty, w formach przewidzianych prawem dotyczących nieruchomości
Gospodarka nieruchomościami – działania zmierzające do racjonalnego subiektywnie optymalnego wykorzystania nieruchomości przez podmioty sektora publicznego (publiczne zasoby nieruchomości) oraz podmioty prywatne (nieruchomości prywatne)
Działania te odbywają się w ramach wyznaczonych ustaleniami miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego..
4. Pojęcie i rodzaje nieruchomości
Nieruchomości –nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedniot własności (grunty), jak również nieruchomościami mogą być budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności
Rodzaje nieruchomości:
1. nieruchomości gruntowe – grunt wraz z częściami składowymi z wyłączeniem budynów i lokali jeżeli stanowią odrębny przedmiot własności.
2. nieruchomości budynkowe – budynek stanowi odrębny obszar własności związany z użytkowaniem wieczystym.
3. Nieruchomości lokalowe – lokal, który stanowi odrębny obszar własności.
Podział nieruchomości
a) Ze względu na przeznaczenie
-nieruchomości mieszkaniowe (domy jedno i wielorodzinne, lokale, mieszkania),
-nieruchomości gospodarcze (budynki gospodarcze, garaże),
-nieruchomości rolne (grunty orne, łąki, pastwiska, sady, gospodarstwa rolne),
-nieruchomości leśne (lasy)
-nieruchomości komercyjne (biurowce).
-nieruchomości przemysłowe (magazyny, hale, lokale użytkowe),
-nieruchomości handlowe (lokale handlowe, place),
-nieruchomości zadrzewione i zakrzewione,
-grunty pod wodami (stojącymi lub płynącymi).
b) Ze względu na uprawnienia właścicielskie
-nieruchomości prywatne,
-nieruchomości publiczne.
c) Ze względu na przysługujące do nich prawa rzeczowe:
-nieruchomości będące przedmiotem prawa własności,
-nieruchomości będące przedmiotem prawa użytkowania wieczystego,
-nieruchomości będące przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu,
-nieruchomości będące przedmiotem odrębnej własności lokalu,
-nieruchomości będące przedmiotem użytkowania.
d) Ze względu na stosunek umowny łączący właściciela i osobę uprawnioną:
-nieruchomości wynajmowane (umowa najmu),
-nieruchomości dzierżawione (umowa dzierżawy),
-nieruchomości zarządzane, administrowane (umowa o zarządzanie/ administrowanie nieruchomością),
-nieruchomości użyczone (umowa o użyczenie nieruchomości),
-nieruchomości w leasingu (umowa leasingu nieruchomości)
-nieruchomości w timeshare (umowa o timeshare).
e) Ze względu na rynek
-nieruchomości z rynku wtórnego,
-nieruchomości z rynku pierwotnego.
Zakończenie.
W sprawozdaniu przybliżyłyśmy pojęcia gospodarki nieruchomościami, nieruchomości oraz ich przypisy prawne.
Literatura:
http://isap.sejm.gov.pl/