Przepisowy początek budowy

Budowa domu wymaga od nas szybkiego odnalezienia się w gąszczu przepisów.

Ich poznanie jest pierwszym wymogiem, jaki powinien spełnić potencjalny inwestor.

Mając już w głowie koncepcję wymarzonego budynku i znając własne możliwości finansowe, możemy powoli wkraczać w krainę skomplikowanych procedur i zająć się załatwianiem potrzebnych formalności.

W ogarnięciu spraw urzędowych pomóc nam mogą pełnomocnicy zarządu Grupy Polskie Składy Budowlane.

Wyjaśnią nam jak krok po kroku dochodzić do celu - czyli jak uzyskać pozwolenie na budowę.

Miejsce na budowę
Zaczynamy od zastanowienia się nad tym, gdzie chcielibyśmy usytuować nasz przyszły dom.

Lokalizacja zależy nie tylko od naszych własnych wyobrażeń, ale przede wszystkim od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Oczywiście, każdy z nas chciałby zamieszkać w uroczej okolicy, skąd niewielka by była odległość do pracy czy szkoły.

Aby sprawdzić, czy na wybranym miejscu nie kryją się żadne pułapki, powinniśmy udać się do urzędu miasta lub gminy.

W wydziale architektury sprawdźmy jak wygląda miejscowy plan zagospodarowania terenu.

Zwróćmy uwagę na to, czy jest określona wielkość najmniejszej działki budowlanej i czy plac, na którym ma stanąć nasz przyszły dom, jest uzbrojony oraz czy nie jest podmokły.

Jeśli okaże się, że do wybranego terenu nie ma doprowadzonego prądu i wody, musimy mieć świadomość, iż uzbrojenie terenu wiąże się z czasochłonnymi i kosztownymi formalnościami.

Najlepiej jest zatem znaleźć uzbrojoną działkę budowlaną, umiejscowioną na suchym gruncie.

Koszty takiej działki są z pewnością wyższe, ale w sytuacji, gdy chcemy zbudować dom w miarę szybko, bardziej nam się to opłaca.

Nabycie działki
Przy kupowaniu działki możemy natknąć się na wiele haczyków i kruczków prawnych.

Aby uniknąć wpadki, po pierwsze powinniśmy uzyskać od sprzedającego informację o tytule prawnym do ziemi, którą chcemy kupić i o numerze księgi wieczystej, do której wpisana jest nieruchomość.

Poprośmy też o okazanie wypisu z tej księgi.

Ważne jest, by pamiętać, że ów wypis ważny jest tylko przez okres trzech miesięcy.

Następnie udajemy się do właściwego Sądu Rejonowego i sprawdzamy metrykę działki
w wydziale ksiąg wieczystych.

Tutaj dowiemy się, czy działka nie jest przypadkiem obciążona hipoteką, kto jest jej właścicielem i czy ma on jakieś istotne zobowiązania, które w razie kupna, staną się naszymi.

W dniu podpisywania aktu notarialnego zakupu działki, powinniśmy jeszcze raz sprawdzić księgę i upewnić się, czy w międzyczasie nie dokonano żadnych zmian.

Zaraz potem udajemy się do Sądu Rejonowego i składamy akt notarialny, aby wpis o nabyciu prawa własności jak najszybciej pojawił się w księdze.

Dopiero wówczas staniemy się pełnoprawnymi właścicielami działki.

Warunki zabudowy
O tym, jakie warunki zabudowy i zagospodarowania terenu stawia nasza gmina, możemy się dowiedzieć jeszcze przed podpisaniem umowy kupna działki.

Docelowo musimy bowiem uzyskać decyzję organu samorządowego, która w sposób szczegółowy określi, co na danej działce można zaprojektować i wybudować oraz jakie warunki należy przy tym spełnić.

Aby uzyskać decyzję w tej sprawie, dostarczamy do właściwego urzędu kopię mapy z naniesionymi granicami działki.

Trzeba też przedstawić pisemną koncepcję planowanego domu i zagospodarowania działki oraz dane szacunkowe, co do przewidywanego zapotrzebowania na wodę i energię elektryczną.

Powinniśmy też podać sposób odprowadzenia ścieków.

Uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy trwa miesiąc.

Precyzuje ona, jakie warunki musi spełnić inwestor, aby otrzymać pozwolenie na budowę.

Znajdziemy w niej zatem określenie rodzaju inwestycji, warunki, wynikające z ustaleń planu zagospodarowania przestrzennego
i z przepisów szczególnych.

Są w niej też wymienione warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i wymagania, dotyczące ochrony interesów osób trzecich.

Decyzja przedstawia także linie, rozgraniczające teren inwestycji, wyznaczone na mapie w stosownej skali i podaje swój okres ważności.

Kiedy otrzymamy już decyzję o warunkach zabudowy, będzie to pierwszy krok do osiągnięcia naszego celu - czyli uzyskania pozwolenia na budowę.

Warunki zasilania
Przygotowując się do złożenia wniosku o pozwolenie na budowę, inwestor musi wcześniej zebrać z różnych instytucji zapewnienia dostaw mediów lub ich odbioru (w wypadku ścieków).

Przed rozpoczęciem kompletowania dokumentów powinniśmy zamówić tak zwany aktualny podkład, czyli mapę geodezyjną z naniesionym układem instalacji.

Przygotujmy też dokument, potwierdzający nabycie prawa do dysponowania nieruchomością.

Poza tym, aby nasz dom został wyposażony w światło, wodę i gaz, musimy zwrócić się do odpowiednich służb po warunki techniczne przyłączenia i dostaw gazu (wniosek do zakładu gazownictwa), warunki zasilania w energię elektryczną (wniosek do właściwego rejonu energetycznego)
i wreszcie po warunki wodno-kanalizacyjne ustalane przez przedsiębiorstwo wodociągów i kanalizacji.

Pozwolenie na budowę
To końcowe stadium pierwszego etapu.

Uzyskanie pozwolenia jest bowiem warunkiem koniecznym do rozpoczęcia i prowadzenia budowy domu.

Decyzję tę wydaje organ państwowego nadzoru budowlanego, który stwierdza prawidłowość przygotowania zamierzonej inwestycji w świetle przepisów prawa budowlanego.

Po opracowaniu projektu budowlanego, skompletowaniu uzgodnień i innych dokumentów, wreszcie otrzymaniu decyzji o warunkach zabudowy, powinniśmy w określonym w niej terminie ważności, złożyć wniosek o pozwolenie na budowę wraz z załącznikami.

Do wniosku dołączamy projekt budowlany wraz z wymaganymi uzgodnieniami
i opiniami oraz udokumentowane prawo dysponowania nieruchomością (akt własności lub prawo wieczystego użytkowania).

Wymagane jest także przedstawienie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, a czasami też kopia uprawnień projektanta.

Decyzja, która będzie ważna przez okres dwóch lat, określi zarówno szczególne warunki zabezpieczenia terenu budowy, prowadzenie robót budowlanych, jak i czas użytkowania tymczasowych obiektów budowlanych i terminy ich rozbiórki.

Pierwszy etap budowy domu z całą pewnością nie należy do najłatwiejszych.

Możemy mieć całkiem uzasadnione wrażenie, że łatwo jest zgubić się w labiryncie wszystkich formalności.

Jeśli chcemy uniknąć stresu, związanego ze zbyt częstym kontaktem z urzędnikami, możemy skorzystać z porad ekspertów z Grupy Polskie Składy Budowlane.

Poza tym będziemy mieć pewność, że nic nie ujdzie naszej uwadze i wszystkie terminy zostaną dotrzymane.

Kampania edukacyjna „Dom bez błędów” PSB

---