KAZUSY DOTYCZĄCE UMOWY SPRZEDAŻY
1. Jerzy W. kupił od Witolda P. za kwotę 15.000 zł używany, czteroletni samochód osobowy, po jego obejrzeniu i próbnej jeździe. Po miesiącu oświadczył, ze odstępuje od umowy i zażądał zwrotu ceny twierdząc, ze samochód ma mniejszą wartość od określonej w umowie, bowiem na karoserii widoczne są ślady korozji, opony są mocno zużyte, a dodatkowo przebieg jest zbyt duży w stosunku do wieku samochodu.
Gdy Witold P. odmówił zwrotu ceny, Jerzy W. wystąpił z pozwem o zapłatę kwoty 16.200 zł, obejmującej zapłaconą cenę oraz kwotę 1.200 zł, jaką powód zapłacił z góry za rok - za wynajęcie garażu.
Proszę ocenić zasadność powództwa.
2. W dniu 12 czerwca 2003 r. Adam P. zawarł ze spółką „X-Car” S.A. umowę sprzedaży, na mocy której Adam P. nabył własność samochodu. Sprzedający wydał Adamowi P. dokument gwarancyjny, na podstawie której zobowiązał się do usunięcia wszelkich wad w terminie 12 m-cy od daty wydania pojazdu.
W dniu 2 lutego 2004 r. kupujący zgłosił sprzedawcy wady układu kierowniczego domagając się ich naprawienia w ramach gwarancji. Ww. wady bezsporne nie zostały usunięte. Trzy tygodnie później kupujący zgłosił sprzedawcy wady w funkcjonowaniu zamka centralnego, które także nie zostały naprawione.
W związku z powyższym, w dniu 4 kwietnia 2004 r. kupujący zawiadomił sprzedawcę, iż odstępuje od umowy i żąda wydania samochodu wolnego od wad.
Proszę zaproponować rozstrzygnięcie i je uzasadnić.
W ramach jakiego reżimu kupujący ma prawo żądać usunięcia ww. wad? Czy kupujący przy tej drugiej wadzie ma prawo skorzystać wyłącznie z uprawnień przysługujących w ramach gwarancji, czy też może domagać się usunięcia tychże wad w oparciu o przepisy dotyczące rękojmi?
Czy wybór kupującego dotyczący naprawienia wad w ramach gwarancji ma jakikolwiek wpływ na uprawnienia wynikające z tytułu rękojmi?
Czy odstąpienie od umowy ma wpływ na realizację roszczenia dotyczącego wydania pojazdu wolnego od wad?
3. Karolina K. zakupiła od swojej koleżanki będącej przedstawicielem firmy kosmetycznej „X” sp. z o.o. (koleżanka przyszła do jej mieszkania) kosmetyki na łączną kwotę 200 złotych. Następnego dnia zadzwoniła do tej koleżanki, żądając zwrotu pieniędzy i oświadczając, że rezygnuje z kosmetyków, ponadto jeszcze tego samego dnia wysłała pismo do spółki „X” listem poleconym, w którym zawarła oświadczenie o odstąpieniu.
Spółka odmówiła zwrotu pieniędzy, podnosząc, iż Karolina K. przed zakupem kosmetyków miała możliwość ich sprawdzenia, gdyż oglądała próbki podczas dwugodzinnej prezentacji kosmetyków tejże firmy.
Proszę ocenić zasadność roszczeń Karoliny i stanowisko sprzedającego.
4. W dniu 15 czerwca 2010 r. Jan K. zakupił lodówkę, pralkę i odkurzacz marki „S” w sklepie internetowym, następnie w celu zaoszczędzenia na kosztach odstawy, pojechał osobiście do siedziby spółki, prowadzącej sprzedaż przy użyciu Internetu i odebrał zakupione towary. W dniu 18 czerwca 2010 r. Jan K. złożył oświadczenie woli o odstąpieniu od umowy, którego sprzedawca nie uwzględnił powołując się na to, iż do tej umowy nie ma zastosowania art. 2 ustawy z dnia 2 marca 2000 r. o ochronie niektórych praw konsumentów oraz o odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny.
Proszę ocenić zasadność stanowiska stron stosunku prawnego w zakresie odstąpienia od umowy sprzedaży.
Proszę omówić uprawnienia przysługujące kupującemu w sytuacji, w której w terminie 2 m-cy od dnia zakupu okaże się, iż wewnątrz lodówki utrzymuje się zbyt wysoka temperatura (np.: z powodu zepsutego termoregulatora).
5. W dniu 10 czerwca 2010 r. Marek M. zawarł umowę sprzedaży ze Spółką „Alfabud” S.A., której przedmiotem było przeniesienia na kupującego prawa własności lokalu w apartamentowcu, który, jak się okazało, został postawiony z wadliwych materiałów budowlanych (dziury w ścianach, a oprócz tego położono wełnę mineralną zbyt miękką do tego pomieszczenia, zaciągnięto ją cementem i jak się chodziło po tej posadzce, to ona pękała). Marek M. zerwał miękką posadzkę i doprowadził ją do stanu używalności, zaś biegli sądowi stwierdzili, iż pękające ściany obniżają wartość lokalu o 15 % w stosunku do pierwotnej wartości lokalu. Ww. lokal został sprzedany wraz z udziałem w wieczystym użytkowaniu (tj. prawo związane) oraz dwoma miejscami garażowymi: naziemnym i podziemnym. Marek M. żądał obniżenia ceny, która została zapłacona przy wydzielaniu tego prawa i przenoszeniu własności lokalu na nabywcę.
W jaki sposób wyliczyć kwotę, o którą należy obniżyć wartość lokalu? Czy należy wziąć pod uwagę cenę zakupu, wraz z miejscami garażowymi, skoro nie można kupić oddzielnie lokalu, czy też należy wziąć pod uwagę wyłącznie wartość lokalu?
6. W dniu 5 lipca 2010 r. Karol K. zawarł w formie pisemnej umowę sprzedaży z Robertem R., w której zobowiązał się przenieść prawo własności jachtu za kwotę 150 tys. zł. Strony umowy uzgodniły, iż wykonanie świadczenia każdej ze stron nastąpi do dnia 30 lipca 2010 r., a dodatkowo zastrzegły, iż każda z nich będzie mogła odstąpić od umowy w terminie 2 tygodni od daty zawarcia umowy. Po upływie tygodnia Karol K. zadzwonił do Roberta R. i oświadczył mu, że odstępuje od umowy, a następnie sprzedał jacht Janowi J. za kwotę 170 tys. zł.
Omów sytuację prawną każdego z podmiotów, o których mowa w ww. kazusie.
Czy odstąpienie od umowy złożone przez Roberta R. Karolowi K. wywołuje skutki prawne?
Jakie uprawnienia przysługują Robertowi R. w stosunku do Karola K.?
Czy Robert R. ma jakiekolwiek roszczenia w stosunku do Jana J.?
Czy Jan J. nabędzie własność jachtu, jeżeli w dowodzie rejestracyjnym jako sprzedający będzie widniał Karol K.?
7. Spółka z. o.o. „X” sprzedała w ramach prowadzonej działalności p. Kowalskiemu zestaw komputerowy za kwotę 4000 pln., przy czym strony umówiły się, że kupujący zapłaci cenę w 10 ratach (wysokość każdej z rat opiewała na kwotę 430 pln.), przy czym raty miały być płatne co miesiąc do 5 dnia każdego miesiąca.
Czy Kowalski może zapłacić wszystkie raty po upływie 3 m-cy? W jaki sposób skorzysta?
Kowalski zapłacił pierwsze trzy raty i zaprzestał płatności? Jakie są uprawnienia sprzedającego?
Czy umowa będzie umową na raty w sytuacji, gdy Kowalski zawrze umowę sprzedaży ze Spółką, w której cena zostanie zapłacona przez instytucję finansową? Jaki będzie termin przedawnienia świadczeń przysługujących dla banku?
Czy Spółka z o.o. „X” może ograniczyć uprawnienia z tytułu rękojmi bądź gwarancji w związku z tym, iż cena sprzedaży została rozłożona na raty?
Jaki jest termin przedawnienia poszczególnych rat należnych spółce „X”?
8. Pani doktor otworzyła gabinet lekarski i chciała przeprowadzać analizy chemiczne krwi i zamówiła sobie urządzenie, które, jak zastrzegała „ma być proste w obsłudze, takie, żeby nacisnąć jeden, drugi guzik i już”. Podała do wiadomości sprzedawcy, że tego oczekuje od urządzenia. Zostało jej sprzedane urządzenie, które było znakomite, ale miało bardzo skomplikowaną obsługę i musiała w związku z tym zatrudnić jakiegoś specjalistę, żeby jej obsługiwał to urządzenie.
Czy Pani doktor ma prawo odstąpić od umowy w ramach rękojmi przysługującej jej w stosunku do sprzedawcy?
9. Piotr C. sprzedał Andrzejowi K. nieruchomość z uwagi na to, iż potrzebował pilnie pieniędzy na leczenie swego ciężko chorego syna. W umowie zastrzegł jednak , iż w ciągu 2 lat będzie miał prawo odkupić tę nieruchomość. Andrzej K. sprzedał nieruchomość osobie trzeciej po upływie 6 m-cy od jej nabycia.
Czy Piotr C. będzie mógł odzyskać tę nieruchomość?
Proszę omówić stan prawny w wyżej podanym stanie faktycznym.
10. Kazimierz S. był właścicielem działki o pow. 40 arów położonej we wsi M. i zobowiązanym w stosunku do Pawła Z. z tytułu umownego prawa pierwokupu. Prawo własności Kazimierza S. oraz prawo pierwokupu Pawła Z. były ujawnione w księdze wieczystej. Kazimierz S. sprzedał bezwarunkowo wymienioną nieruchomość Janowi S.
Czy i jakie roszczenia przysługują Pawłowi Z.?
Orzeczenia dotyczące umowy sprzedaży, rękojmi, gwarancji, odstąpienia od umowy sprzedaży, prawa pierwokupu:
orz. SN z dnia 21 marca 1977 r., sygn. akt III CZP 11/77
orz. SN z 13 marca 1981 r., sygn. akt III CRN 31/81
uchwała SN z dnia 30 grudnia 1988 r., sygn. akt III CZP 48/88
wyrok SN z 23 lipca 2003 r., sygn. akt II CKN 350/01
wyrok SA w Białymstoku 23 stycznia 2003 r., sygn. akt I ACa 667/02
wyrok SN z 12 lutego 1997 r., sygn. akt II CKN 94/96
wyrok SN z 28 lipca 1999 r., sygn. akt II CKN 552/98
uchwała SN z dnia 30 marca 1992 r., sygn. akt III CZP 18/92
uchwała SN z 5 lutego 2004 r., sygn. akt III CZP 96/03
uchwała SN z 22 stycznia 1973 r., sygn. akt III CZP 90/72
wyrok SN z dnia 10 października 2008 r., II CSK 221/2008