Wykład z Podstaw rolnictwa i leśnictwa z dn. 02.11.2009r.

Topologia użytków gruntowych: grunty orne, ogrody, łąki trwałe, pastwiska trwałe

CZYNNIKI WPŁYWAJĄCE NA WARTOŚĆ NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH:

• Lokalizacja nieruchomości

Istnieje znaczne regionalne zróżnicowanie cenowe nieruchomości rolnych.

Nieruchomości rolne w regionach o większym zagęszczeniu ludności, o wyższej kulturze rolnej cieszą się większym zainteresowaniem, a co za tym idzie – osiągają wyższe ceny.

Poziom cen gruntów rolnych ulega także zmianie w zależności od ich położenia względem ośrodków zamieszkania.

Można wydzielić cztery strefy:

- miejska

- podmiejska

- wiejska

- wiejska oddalona.

• Urodzajność gleby

Urodzajność gleby jest pojęciem przyrodniczo-ekonomicznym i oznacza zdolność do planowania. Zależy ona od żyzności gleby, klimatu, właściwości roślin oraz działalności człowieka i jest podstawą produkcyjności gleby określoną wydajnością technologiczną.

• Kształt pola

Bardzo ważnym elementem mającym wpływ na wartość nieruchomości rolnych jest kształt pola. Niekorzystny kształt powoduje utrudnienia w uprawie – zwiększa się liczba nawrotów sprzętu rolniczego, a tym samym liczna jałowych przejazdów.

• Ukształtowanie terenu

Kolejny czynnik wpływający na wartość gruntów to ukształtowanie terenu – spadki terenu oraz wystawa pól uprawnych.

Znaczny spadek terenu powoduje występowanie erozji wodnej i utrudnień w uprawie. Utrudnienia w uprawie wynikają przede wszystkim z trudności w stosowaniu narzędzi i maszyn uprawowych na gruntach o znacznym nachyleniu.

• Warunki wodne

Bardzo ważnym czynnikiem rzutującym na wartość gruntu są warunki wodne.

Podstawowym elementem oceny warunków wodnych jest poziom wody w glebie. O poziomie wody gruntowej decyduje skład mechaniczny gleby oraz przestrzenne rozmieszczenie i wielkość skupisk wodnych.

• Dogodność dojazdu

Niemały wpływ na wartość użytkową gruntu ma dogodność dojazdu do działek i pól uprawnych. Dogodność dojazdu uwarunkowana jest zagęszczeniem dróg (procent powierzchni zajmowanej przez drogi w stosunku do obszarów użytków rolnych obsługiwanych przez te drogi) oraz rodzajem drogi (gruntowe, utwardzone, asfaltowe, itp.)

(nie mam pojęcia o co dalej chodzi z tymi podpunktami, ale mam je w notatkach od koleżanki więc przepisuje ;P)

• Kształt poziomy (rozłóg) figur geometrycznych

• Wpasowanie granic władania w niezmienniki przestrzenne

• Prostoliniowość „nienaturalnych” linii rozgraniczających władanie

• Dostosowanie granic władania do potrzeb fizjologicznych roślin

• Dostępność komunikacyjna przestrzeni

• Wewnętrzna liniowa dysharmonia działki

• Harmonijność przestrzenna władania

• Harmonijność przestrzenna użytkowania

• Ocena jednorodności użytkowej wnętrza działki w zależności od liczby ekokonturów i wielkości działki