Rolnictwo wykład 3 XI 2009
Czynniki wpływające na wartość nieruchomości rolnych
TYPOLOGIA UŻYTKÓW
-grunty orne
- ogrody
-łąki trwałe
-pastwiska trwałe
LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI
Istnieje znaczne regionalne zróżnicowanie cenowe nieruchomości rolnych. Nieruchomości rolne w regionach o większym znaczeniu ludności, o wyższej kulturze rolnej cieszą się większym zainteresowaniem a co za tym idzie osiągają wyższe ceny. Poziom cen gruntów rolnych ulega także zmianie w zależności od ich położenia względem ośrodków zamieszkania. Można wydzielić 4 strefy: miejską, podmiejską, wiejską, podmiejską.
URODZAJNOŚĆ GLEBY
Urodzajność gleby jest pojęciem przyrodniczo-ekonomicznym i oznacza zdolność do plonowania. zależy ona od żyzności gleby, klimatu, właściwości roślin oraz działalności człowieka i jest podstawą produkcyjności gleby określoną wydajnością technologiczną.
KSZTAŁT POLA
Niekorzystny kształt powoduje utrudnienia w uprawie zwiększa się liczba nawrotów sprzętu rolniczego a tym samym liczba jałowych przejazdów.
UKSZTAŁTOWANIE TERENU
(spadki terenu oraz wystawa pól uprawnych). Znaczny spadek terenu powoduje występowanie erozji wodnej i utrudnienia w uprawie. Utrudnienia w uprawie wynikają przede wszystkim z trudności w stosowaniu narzędzi i maszyn rolniczych na gruntach o znacznym nachyleniu.
WARUNKI WODNE
Podstawowym elementem oceny warunków wodnych jest pozom wody w glebie. O poziomie wody gruntowej decyduje skład mechaniczny gleb oraz przestrzenne rozmieszczenie i wielkość skupisk wodnych.
DOGODNOŚĆ DOJAZDU
Uzależniona jest od zagęszczenia dróg (procent powierzchni zajmowanej przez drogi w stosunku do obszarów użytków rolnych obsługiwanych przez te drogi oraz od rodzaju dróg. (35m drogi na 1 ha – idealnie).
Elementy ładu przestrzennego:
Kształt, liczba załamań.
Wpasowanie granic władania w niezmienniki przestrzenne.
Prostoliniowość nienaturalnych linii rozgraniczających władanie ( liczba załamań granic).
Dopasowanie granic władania do potrzeb fotofizjologicznych roślin.
Dostępność komunikacyjna drogi.
Wewnętrzna liniowa dysharmonia działki (slupy, rowy, studnie)
Harmonijność przestrzenna władania
Harmonijność przestrzenna użytkowania.
Ocena jednorodności użytkowej wewnątrz działki w zależności od liczby ekokonturów i wielkości działki.