Grzyby rozmnażają się za pomocą mikroskopijnych zarodników rozsiewanych przez wiatr, wodę lub zwierzęta, stężenie tych zarodników zależne jest od pór roku.

Rozróżnia się zarodniki wewnątrzdomowe i zewnątrzdomowe. Zarodniki zewnątrzdomowe- ich cykl rozmnażania regulowany jest przez temperaturę, wilgotność i nasłonecznienie ilości substancji odżywczych. Ich stężenie najniższe jest w zimne, natomiast stężenie zarodników wewnątrzdomowych przez cały rok utrzymuje się na wysokim poziomie.

Temperatura otaczającego powietrza jest różna dla poszczególnych gatunków grzybów. Większość grzybów rozwija się gdy temperatura powietrza przekracza +3. Kwasowość podłoża mieści się w granicach 2-11, jednak rozwój grzyba powoduje zmianę kwasowości podłoża na którym rośnie.

Podłożem do rozwijania się ich w mieszkaniu są związki organiczne od kurzu, roztoczy, włókien naturalnych oraz sztucznych, sierści, okruchów pożywienia, wykładzin, drewna, klejów tapet, itp.

Do rozwoju grzyba wystarczy stworzenie lokalnych warunków niezbędnych do ich rozwoju aby w kilkanaście godzin od och zaistnienia powstała kolonia, która będzie się rozrastała pomimo warunków odbiegających od norm.

Grzyby stanowią znaczne zagrożenie dla zdrowia ludzi. Powodują poważne schorzenia trudne w leczeniu. Najczęściej choroby układu oddechowego, a w szczególności płuc. Grzyby wytwarzają toksyny które atakują wątrobę, żołądek, mózg i układ krwionośny. Przypuszcza się że maja związek z rakiem wątroby, płuc, przełyku oraz białaczką. Grzyby są przyczyną występowania astmy zarówno u dzieci, jak i u dorosłych, dodatkowo u dzieci pojawiają się zapalenia stawów, podrażnienie skóry czy oczu. Często też pojawia się alergiczne zapalenie zatok czy oskrzelowopłucna grzybica kropidlakowa. Często grzyby prowadzą do mrówienia i drętwienia kończyn. Prowadzić mogą również do depresji.