Analiza ekonomiczna efektywności przedsięwzięć termomodernizacyjnych ma służyć znalezieniu rozwiązania pod tym względem optymalnego. Droga postępowania audytora powinna składać się z co najmniej pięciu etapów.

Etap I
Uzyskanie pełnego zakresu wiedzy technicznej na temat obiektu, który ma być poddany termorenowacji. Źródłem tej wiedzy może być: dokumentacja techniczno-technologiczna, inwentaryzacja, informacje uzyskane od użytkowników i badania własne. Informacje te wygodnie jest zapisywać w standardowych formularzach danych do audytu.

Etap II
Określenie, z uwzględnieniem stanowiska zleceniodawcy, wszystkich możliwych działań termomodernizacyjnych. Dla każdego z możliwych działań należy oszacować zakres robót, koszt inwestycji i wielkość oszczędności energetycznej, jaką przyniesie zrealizowanie przedsięwzięcia. Na podstawie tych informacji oraz znajomości taryf i sposobu rozliczania kosztów energii, można wyliczyć prosty okres zwrotu każdej inwestycji (SPBT).

Etap III
Analizowane są wszystkie możliwe kombinacje przedsięwzięć termomodernizacyjnych składające się na warianty inwestycyjne. Doświadczeni audytorzy, posługując się dodatkowymi informacjami dotyczącymi prostego okresu zwrotu inwestycji, potrafią wytypować kilka lub kilkanaście najlepszych - z punktu widzenia efektywności ekonomicznej - wariantów.

Etap IV
Wyznaczenie dynamicznych wskaźników ekonomicznych, takich jak NPV - zaktualizowana wartość inwestycji netto i IRR - wewnętrznej stopy zwrotu, dla wszystkich wytypowanych wariantów termomodernizacji, przy uwzględnieniu założeń podanych we wcześniej wspomnianej "Ustawie o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych" i w Rozporządzeniach Ministra Finansów i Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji.

Etap V
Przedstawienie bardzo szczegółowego zakresu działań termomodernizacyjnych wchodzących w skład wariantu uznanego za optymalny (posiadającego maksymalną wartość NPV). Na tym etapie należy dokładnie obliczyć nakłady inwestycyjne, spodziewane oszczędności oraz wszystkie podstawowe wskaźniki pozwalające na pełną charakterystykę budynku, źródła ciepła i sieci ciepłowniczej po modernizacji. W następnej kolejności należy opracować Kartę Audytu Energetycznego (jest ona lapidarnym streszczeniem audytu - i to ta część audytu podlega weryfikacji, o której jest mowa w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji). W audycie trzeba sprecyzować kolejność prowadzenia prac modernizacyjnych. Należy także określić, w jakim zakresie inwestycja może być finansowana kredytem oraz jakie działania należy podjąć w najbliższej przyszłości, gdy ulegną zmianie obecne relacje między kosztami ogrzewania, kosztami prac budowlano-instalacyjnymi, oprocentowaniem kredytu i stopą dyskonta.

Karta audytu energetycznego
Integralną częścią każdego audytu energetycznego jest karta audytu. Jak już wspomniano wcześniej jest to przedstawiona w bardzo lapidarnej postaci charakterystyka energetyczna obiektu, będącego przedmiotem termomodernizacji, przed i po realizacji przedsięwzięcia uznanego za optymalne. Karta zamieszczana w audycie energetycznym byłaby równocześnie dokumentem przesyłanym i przechowywanym w archiwum Krajowej Agencji Poszanowania Energii. Na rysunku poniżej przedstawiono wzór karty audytu energetycznego dla typowego budynku wielorodzinnego. Na odwrocie karty zamieszczone są podstawowe wskaźniki techniczno-ekonomiczne charakteryzujące stan istniejący i rozpatrywane warianty termorenowacji.

tel.: [phone]e-mail: [e-mail]

• O firmie

Spółka Niezależni Eksperci Majątkowi S.A. została powołana w 1996 r. w celu organizowania i prowadzenia działalności rzeczoznawczej, doradztwa w zakresie ekonomiki, finansów i ubezpieczeń oraz likwidacji szkód majątkowych.
więcej >>

• Oferta

Wszystkie usługi, które oferujemy w połączeniu ze zrozumieniem i znajomością rynku pozwalają spółce Niezależni Eksperci Majątkowi odpowiedzieć na potrzeby Klientów i różnorodność sytuacji w każdym miejscu kraju.
więcej >>

• Szkolenia i kursy przygotowujące

Informacje na temat kursów przygotowujących do zawodu audytora termomodernizacyjnego i energetycznego oraz szkoleń uzupełniających dla rzeczoznawców majątkowych i likwidacji szkód ubezpieczeniowych.
więcej >>

• Klienci

W trakcie naszej działalności dokonaliśmy szeregu różnorodnych wycen przedsiębiorstw, nieruchomości, maszyn i urządzeń. Można rzec, że wyceny stały się naszą specjalnością.
więcej >>

• Kontakt

Jesteś zainteresowany naszą ofertą? A może masz jakieś pytania? Koniecznie się z nami skontaktuj.
więcej >>

Kursy przygotowujące do zawodu audytora termomodernizacyjnego i energetycznego:

Materiały do pobrania:

• Karta zgłoszenia na kurs dla audytorów termomodernizacyjnych [pobierz]

• Pismo do kursów [pobierz]

• Program kursów dla audytorów termomodernizacyjnych [pobierz]

• Przykładowy rozkład zajęć na kursach [pobierz]

• Lista wykładowców na naszych kursach [pobierz]

• Sale wykładowe wraz z mapką dojazdu do Centrum Konferencyjnego Prywatnej Wyższej Szkoły Biznesu i Administracji [pobierz]

• Ustawy dotyczące termomodernizacji:

  • Ustawa o wspieraniu przedsięwzięć termomodernizacyjnych [pobierz]

  • Prawo budowlane [pobierz]

  • Rozporządzenie ministra infrastruktury z dnia 15 stycznia 2002 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy audytu energetycznego [pobierz cz.1] [pobierz cz.2]

  • Rozporządzenie ministra infrastruktury z dnia 15 stycznia 2002 r. w sprawie weryfikacji audytu energetycznego [pobierz]

  • Rozporządzenie ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie [pobierz]

  • Rozporządzenie ministra infrastruktury z dnia 7 kwietnia 2004 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie [pobierz]

• Projekty ustaw o systemie oceny energetycznej i szkoleń:

  • Projekt rozporządzenia Ministra Transportu i Budownictwa w sprawie zakresu i formy świadectwa energetycznego budynku oraz lokalu mieszkalnego [pobierz]

  • Projekt rozporządzenia Ministra Transportu i Budownictwa w sprawie ramowego programu szkoleń w zakresie oceny energetycznej budynków [pobierz]

  • Projekt ustawy o systemie oceny energetycznej budynków i lokali mieszkalnych oraz kontroli niektórych urządzeń w zakresie efektywności energetycznej [pobierz]

  • Uzasadnienie do projektu ustawy o systemie oceny energetycznej budynków i lokali mieszkalnych oraz kontroli niektórych urządzeń w zakresie efektywności energetycznej [pobierz]

  • Projekt ustawy o systemie oceny energetycznej budynków oraz kontroli niektórych urządzeń w zakresie efektywności energetycznej [pobierz]

  • Uzasadnienie do projektu ustawy o systemie oceny energetycznej budynków oraz kontroli niektórych urządzeń w zakresie efektywności energetycznej [pobierz]

• Dyrektywa 2002/91/UE [pobierz]

• Forum termomodernizacyjne 2006:

  • Ocena działania programu termomodernizacji i efektów zrealizowanych przedsięwzięć [pobierz]

  • Finansowanie zastosowania energii odnawialnych w budownictwie [pobierz]

  • Normy dotyczące wyrażania charakterystyki energetycznej, formy, zakresu oceny i świadectwa energetycznego budynków [pobierz]

  • Metodyka obliczeń zapotrzebowania na energię do celów ogrzewania i chłodzenia [pobierz]

  • Otoczenie ekonomiczne ustawy o wspieraniu inwestycji termomodernizacyjnych [pobierz]

  • Wdrażanie Dyrektywy EC 91/2002 o charakterystyce energetycznej budynków w wybranych krajach [pobierz]

  • Określenie sprawności instalacji i systemów ogrzewania [pobierz]

  • Potencjalne zadania i rola audytorów energetycznych wynikające z ustaleń dyrektywy 2002/91/WE [pobierz]

  • Dyrektywa w sprawie efektywności końcowego użytkowania energii oraz usługach energetycznych i jej znaczenie dla budownictwa [pobierz]

  • Uwarunkowania Normalizacyjne związane z Dyrektywą EC/91/2002 [pobierz]

  • Obliczanie zapotrzebowania na energię na podgrzanie wody użytkowej [pobierz]

  • Obliczenie zapotrzebowania na energię na potrzeby oświetlenia [pobierz]

  • Wytyczne kontroli kotłów i systemów grzewczych [pobierz]

  • Wytyczne inspekcji systemów klimatyzacji zgodnie z wymaganiami EPD i propozycjami norm europejskich [pobierz]

  • Zagadnienia dotyczące określania parametrów przegród zewnętrznych [pobierz]