STRUKTURA EKSPERTYZY

Ekspertyza - zbadanie rzeczy, sprawy przez specjalistę dla wydania orzeczenia. Etym. - od fr. expertise - ekspertyza, od eksperta; łac.expertus, experimentum - próba, od experiri - próbować Ekspertyza doradcy rynku nieruchomości powinna uwzględniać zarówno zapisy ustawowe (ustawa o gospodarce nieruchomościami) dotyczące praw i obowiązków i samych definicji trzech zawodów: pośredników w obrocie nieruchomościami, zarządców nieruchomości, rzeczoznawców majątkowych ale także innych uczestników rynku nieruchomości, tj.: geodetów, budowlańców, architektów, urbanistów, księgowych, finansistów, developerów, programistów, maklerów giełdowych i innych. Ramy ekspertyzy powinny obejmować merytorycznie badania nieruchomości w pierwszej kolejności według czterech podstawowych zbiorów dokumentów prawie każdej nieruchomości: dokumenty dotyczące stanu prawnego, technicznego, eksploatacji, finansowo-księgowe. Poza badaniami dokumentów ekspert powinien weryfikować ich stan faktyczny i analizować rynkowe procesy. Ekspert zatem powinien wykonywać czynności zmierzające do przedstawienia opracowania dla zleceniodawcy według ściśle zawartych w umowie zadań, obowiązków i praw. Ekspert powinien posiadać licencję zawodową bądź uprawnienia określone przez inne ustawy niż ustawa o gospodarce nieruchomościami i posiadać odpowiednią praktykę w zawodzie oraz spełniać warunek niekaralności według odpowiednich przepisów. Ekspertyza bowiem wykorzystywana będzie jako dokument pomocniczych obrocie gospodarczym i prawnym na rynku nieruchomości, a może z czasem ewaluować w kierunku usankcjonowania stanowisk biegłych sądowych - jak w przypadku rzeczoznawców majątkowych.

…………………………………………………………………….…………………………………………………………………….

PODSTAWOWE SKŁADNIKI EKSPERTYZY

1. Data sporządzenia

2. Przedmiot ekspertyzy

A/ analiza stanu prawnego

B/ analiza stanu technicznego

C/ analiza eksploatacji

D/ analiza finansowo-księgowa

E/ analiza rynku

F/ inne - zamówione

3. Opis stanu nieruchomości

A/ prawny

B/ faktyczny

C/ wykaz istniejących dokumentacji

4. Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

5. Protokoły z badań dokumentów źródłowych

A/ prawych

B/ technicznych

C/ eksploatacyjnych

D/ finansowo-księgowych

E/ innych

6. SWOT (tam, gdzie to konieczne)

7. Określenie ryzyka

8. Wnioski

9. Klauzule i zastrzeżenia --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

STRUKTURA OPINII

Opinia to rodzaj idei, poglądu, wyobrażenia na dany temat. Jest to również pewien sąd lub punkt widzenia na coś. Opiera się na wybranych podstawach prawnych i dobrej praktyce. Dla potrzeb określenia składników opinii można posiłkować się elementami opinii prawnej, również opinii prawnej Unii Europejskiej - aktu prawnego nie stanowiącego źródła prawa unijnego. Opinia w odróżnieniu od ekspertyzy jest punktem widzenia na szczegółowe zagadnienie, na przykład: wywłaszczenie, stan techniczny, podział, scalenie. Nie wymaga szczegółowej analizy, zbiorów dokumentów i protokołów badanych dokumentów.

…………………………………………………………………………………………………………………………………………

SKŁADNIKI OPINII

1. Data sporządzenia

2. Cel sporządzenia

3. Przedmiot opinii

4. Zakres opinii

5. Stan faktyczny – opis

6. Stan prawny - opis

7. Zdefiniowanie wniosków

8. Określenie ryzyka