…………….. dn ………………
……………………………..
……………………………..
……………………………..
Samorządowe Kolegium Odwoławcze
Ul. Kielecka 44
w/m
Zwracam się o uznanie wypowiedzenie wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego z dn. …………………. (sygn. pisma …………………………………….) dokonanego przez Urząd ……………….. za bezskuteczne, nie dokonane oraz o uznanie iż były one nieuzasadnione.
Uzasadnienie:
W dniu …………………….. Urząd …………………… dokonał wypowiedzenie wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego dla nieruchomości położonej w obrębie …………….. nr lok. …… numer działki ……….. przy ul. ……………………. . Zgodnie z wyliczeniem przedstawionym nowa wysokość opłaty wynosi …………… zł zamiast dotychczasowych …………….. zł.
Stwierdzam, iż ww. wypowiedzenie jest na gruncie prawa ustawy o gospodarce nieruchomościami nieskuteczne, gdyż zostało dokonane z naruszeniem treści art. 78.1 ustawy. Zgodnie z tym przepisem Właściwy organ zamierzający zaktualizować opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej powinien wypowiedzieć na piśmie wysokość dotychczasowej opłaty, do dnia 31 grudnia roku poprzedzającego, przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia jej nowej wysokości. W wypowiedzeniu należy wskazać sposób obliczenia nowej wysokości opłaty i pouczyć użytkownika wieczystego o sposobie zakwestionowania wypowiedzenia.
Z brzmienia ww. przepisu wynika jednoznacznie, iż wypowiedzenie dokonuje właściwy organ. Zgodnie z art.4 pkt.9 ustawy o gospodarce nieruchomościami prze właściwy organ należy przez to rozumieć, z zastrzeżeniem art. 60, starostę, wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej, w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz organ wykonawczy gminy, powiatu i województwa w odniesieniu do nieruchomości stanowiących odpowiednio własność gminy, powiatu i województwa. Organem wykonawczym gminy, powiatu lub województwa jest w świetle prawa wójt, zarząd powiatu. Nie jest natomiast w świetle prawa urząd dzielnicowy.
Ponadto wypowiedzenie jest podpisane przez urzędnika, który nie posiada upoważnień właściwego organu wykonawczego do podpisywania w jego imieniu wypowiedzeń wieczystego użytkowania.
Należy zatem stwierdzić, iż wypowiedzenie nie zostało dokonane zgodnie z art.78.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jako nie dokonane przez właściwy organ, a tym samym jest na gruncie prawa bezskuteczne. Zgodnie z art.78 ust.2 ustawy może w ciągu 30 dni od dokonania wypowiedzenia złożyć wniosek, iż aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona. Biorąc pod uwagę, jednak iż wypowiedzenia nie dokonał właściwy organ, tym samym możliwe jest złożenie wniosku także po terminie 30 dni, gdyż de iure nie dokonano prawnie wypowiedzenia opłaty.
Z poważaniem,
…………………………
podpis
Opr. Stowarzyszenie Interesu Społecznego