Pytania z zerówki z wyceny
W jakiej sytuacji konieczna jest wycena nieruchomości??
Naliczenie podatku cywilnoprawnego
Darowizny, spadki
Trwały zarząd
Skrót WRP oznacza:
Wartość wyceny dla przyszłej sprzedaży
Wartość wyceny dla przeszłej sprzedaży
….
Dochód operacyjny netto:
Efektywny dochód brutto - wydatki operacyjne
Efektywny dochód netto - wydatki operacyjne
…
Jakie ceny są potrzebne w podejściu porównawczym??
C. min, c. max, c. śr.
C. min, c max
…
Okres użyteczności budynku = 100 lat, minęło 50 lat, budynek jest w stanie dobrym. Jakie jest zużycie??
25%
50%
2,5%
Coś o zakresie kwotowym, że c max-C min
Metoda ceny hedonicznej służy do wyznaczania wartości:
Użytkowej
Pozaużytkowej
A+b
Warunki eksploatacji budynku wpływają na:
Zużycie techniczne
Zużycie funkcjonalne
…
Wzory na zużycie
Cena nieruchomości= 100 000, dochody z nieruchomości= 10 000, lokata bankowa= 10%. Jaki jest wsk. Kapitalizacji??
10
10%
0,1
0,1%
ST. Kapitalizacji= 20 %, ……… , Po jakim czasie zwrócą się nakłady ( okres zwrotu czy coś w tym stylu)
Odp. 5 lat
Wartość nieruchomości stała w czasie:
W. indywidualna
W. bankowo - hipoteczna
W. rynkowa
Metoda amortyzacji … ?
Liniowa
Regresywna
Nie uwzględnia się
W treści coś o czynszach:
W. indywidualna
W. dochodowa
…
W metodzie pozostałościowej wartość oszacowana gruntu to :
Wartość rynkowa
Wartość odtworzeniowa
We wzorze na wycenę jakichś praw nie uwzględnia się:
ST. Kapitalizacji
ST. Dyskontowej
Zakres kwotowy= 1000, waga 25 %, są 3 stopnie wyceny a nieruchomość wyceniana jest o 1 poziom gorsza... Poprawka wynosi:
-250
-125
125
250
(M. bezpośrednia) nie ujęta w treści dosłownie - trzeba się było domyślić, że o nią chodzi:
Wycena warunkowa
Zachowania obronnego
Czego używa się w metodzie korygowania ceny średniej??
Odp. C. min, c. max, c. średniej