W jakiej sytuacji konieczna jest wycena nieruchomości?? Naliczenie podatku cywilnoprawnego Darowizny, spadki Trwały zarząd Skrót WRP oznacza: Wartość wyceny dla przyszłej sprzedaży Wartość wyceny dla przeszłej sprzedaży …. Dochód operacyjny netto: Efektywny dochód brutto - wydatki operacyjne Efektywny dochód netto - wydatki operacyjne … Jakie ceny są potrzebne w podejściu porównawczym?? C. min, c. max, c. śr. C. min, c max … Okres użyteczności budynku = 100 lat, minęło 50 lat, budynek jest w stanie dobrym. Jakie jest zużycie?? 25% 50% 2,5% Coś o zakresie kwotowym, że c max-C min Metoda ceny hedonicznej służy do wyznaczania wartości: Użytkowej Pozaużytkowej A+b Warunki eksploatacji budynku wpływają na: Zużycie techniczne Zużycie funkcjonalne … Wzory na zużycie Cena nieruchomości= 100 000, dochody z nieruchomości= 10 000, lokata bankowa= 10%. Jaki jest wsk. Kapitalizacji?? 10 10% 0,1 0,1% ST. Kapitalizacji= 20 %, ……… , Po jakim czasie zwrócą się nakłady ( okres zwrotu czy coś w tym stylu) Odp. 5 lat Wartość nieruchomości stała w czasie: W. indywidualna W. bankowo - hipoteczna W. rynkowa Metoda amortyzacji … ? Liniowa Regresywna Nie uwzględnia się W treści coś o czynszach: W. indywidualna W. dochodowa … W metodzie pozostałościowej wartość oszacowana gruntu to : Wartość rynkowa Wartość odtworzeniowa We wzorze na wycenę jakichś praw nie uwzględnia się: ST. Kapitalizacji ST. Dyskontowej Zakres kwotowy= 1000, waga 25 %, są 3 stopnie wyceny a nieruchomość wyceniana jest o 1 poziom gorsza... Poprawka wynosi: -250 -125 125 250 (M. bezpośrednia) nie ujęta w treści dosłownie - trzeba się było domyślić, że o nią chodzi: Wycena warunkowa Zachowania obronnego Czego używa się w metodzie korygowania ceny średniej?? Odp. C. min, c. max, c. średniej

---