1. Przy której z podanych wartości stopy dyskontowej wartość nieruchomości będzie najniższa?

1. 10%,

2. 8%,

3. 6%.

2. Wartość zaktualizowana netto NPV jest:

1. sumą zdyskontowanych przychodów z poszczególnych lat okresu życia projektu,

2. sumą zdyskontowanych przepływów pieniężnych z poszczególnych lat okresu życia projektu,

3. sumą zdyskontowanych zysków z poszczególnych lat życia projektu.

3. Na wysokość dochodu z nieruchomości mają wpływ następujące grupy czynników:

1. stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego nieruchomości oraz jej lokalizacja,

2. wykształcenie prowadzącego działalność na nieruchomości,

3. poziom czynszów i wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości.

4. Które z wymienionych czynników wpływają na zużycie funkcjonalne budynku mieszkalnego:

1. Nieodpowiednia wysokość pomieszczeń mieszkalnych,

2. Nieodpowiednia izolacyjność termiczna ścian zewnętrznych,

3. Przeciekający dach.

5. Nieruchomość wspólną w rozumieniu przepisów o własności lokali stanowi:

1. Tylko grunt, na którym wybudowano budynek mieszkalny,

2. Grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali,

3. Grunt jako przedmiot prawa własności lub jako przedmiot użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

6. Podejście porównawcze stosuje się:

1. Jeżeli znane są ceny nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej,

2. Jeżeli znane są dochody z nieruchomości podobnych,

3. Dla nieruchomości szczególnego przeznaczenia, które rzadko, lub w ogóle nie pojawiają się w obrocie rynkowym.

7. Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości w zakresie celu i sposoby wyceny jest elementem, który w operacie:

1. Zawsze,

2. W uzasadnionych przypadkach,

3. Ogólnie nie musi wystąpić.

8. Wartość nieruchomości można określić za pomocą:

1. Podejścia porównawczego,

2. Podejścia dochodowego,

3. Podejścia rynkowego.

9. Do określenia wartości rynkowej nieruchomości w podejściu porównawczym stosuje się:

1. Metodę porównywania parami, metodę cenowo porównawczą, metodę korygowania ceny średniej, metodę statystyczną,

2. Metodę porównywania parami, metodę skorygowanej ceny średniej, metodę statystyczną,

3. Metodę statystyczną, metodę porównania parami.

10. Metoda korygowania ceny średniej wymaga znalezienia co najmniej:

1. kilkudziesięciu nieruchomości podobnych,

2. 20 nieruchomości podobnych,

3. kilkunastu nieruchomości podobnych.

11. Ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli:

1. Nie odbiegają od cen średnich o więcej niż 30%,

2. Nie odbiegają od cen średnich o więcej niż 20%

3. Nie odbiegają od cen średnich w granicach 20% - 30%

12. Wywłaszczenia nieruchomości dokonać można m.in. na cele:

1. Budowy wodociągu lub kanalizacji,

2. Budowy budynku urzędu administracji województwa,

3. Założenia cmentarza.

13. Do części składowych gruntu zalicza się:

1. Prawa związane z jego własnością,

2. Budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem,

3. Przedmioty połączone z gruntem nietrwale, dla przemijającego użytku.

14. Zużycie nieruchomości to:

1. Amortyzacja,

2. Zużycie gruntu i urządzeń trwale z nim związanych,

3. Zużycie składowych trwale związanych z gruntem.

15. Co oznacza określenie „moment szacowania”?

1. Datę zawarcia umowy ze zleceniodawcą,

2. Czas trwania prac nad operatem wyceny,

3. Ustalony czas, na który ważna jest wyliczona przez rzeczoznawcę wartość.

16. W grupie użytków rolnych ewidencja wyszczególnia:

1. Grunty orne, łąki, pastwiska, nieużytki,

2. Grunty orne, łąki, pastwiska, sady,

3. Grunty orne, łąki, pastwiska, odłogi, sady.

17. Własność samodzielnego lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość związana jest ze współwłasnością w częściach ułamkowych nieruchomości wspólnej. Na jakiej zasadzie określić można wielkość tej części ułamkowej?

1. Na podstawie udziału w powierzchni użytkowej całej nieruchomości,

2. Na podstawie stosunku powierzchni użytkowej do powierzchni działki,

3. Na podstawie oświadczeń wszystkich lokatorów.

18. Dwie nieruchomości porównawcze A i B zostały sprzedane w różnym czasie. Nieruchomość A sprzedano 18 miesięcy temu za 100 tys. zł, a nieruchomość B sprzedano wczoraj za 130 tys. zł. Ile wyniosła średnia zmiana cen wyrażona w procentach w stosunku rocznym?

1. 12%,

2. 8%,

3. 10%,

4. 20%

19. Do korzyści z inwestowania w nieruchomości zalicza się między innymi:

1. Długoterminowe zabezpieczenie kapitału przed utratą realnej wartości (inflacją),

2. Generowanie bieżących dochodów,

3. Możliwość pozyskiwania i zabezpieczenia kredytu na inne cele.

20. Dynamika popytu na rynku nieruchomości jest:

1. Nietrwała (może się szybko zmienić),

2. Trwała (nie może się szybko zmienić),

3. Żadne z powyższych

21. Renta gruntowa to:

1. Dożywotnie świadczenie jakie otrzymuje rolnik po przekazaniu nieruchomości Skarbowi Państwa,

2. Dochód związany z posiadaniem ziemi,

3. Opłata wnoszona na rzecz Banku gospodarki Żywnościowej za pożyczkę na modernizację gospodarstwa rolnego ze środków Unii Europejskiej.

22. Podejście porównawcze polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że:

1. Wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości podobne, które były przedmiotem obrotu rynkowego,

2. Wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości na danym rynku lokalnym … trakcie analizy rynku,

3. Wartość ta odpowiada cenom, jakie uzyskano za nieruchomości w okresie 2 lat poprzedzających moment wyceny

23. Przeznaczenie nieruchomości ustalane jest:

1. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który jest prawem lokalnym,

2. W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które nie jest prawem lokalnym,

3. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, który nie jest prawem lokalnym.

24. Podejście dochodowe polega na określeniu wartości nieruchomości przy założeniu, że:

1. Jej nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od przewidywanego dochodu z nieruchomości,

2. Jej nabywca zapłacą za nią cenę, której wysokość uzależni od średniego poziomu czynszów,

3. Jej nabywca zapłaci za nią cenę, której wysokość uzależni od relacji pomiędzy ceną a przewidywanym dochodem z nieruchomości.

25. W wyniku uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wartość nieruchomości:

1. Zazwyczaj wzrasta w przypadku nieruchomości rolnych,

2. Zaczyna rosnąć dużo wcześniej, gdy tylko pojawią się informacje o przystąpieniu

3. Nie zmienia się w przypadku nieruchomości przeznaczonych do tej pory na

---