SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU
Jeżeli chodzi o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, to konieczne jest sięgnięcie do ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest to rzeczowa forma korzystania z lokalu, która występuje tylko w spółdzielniach mieszkaniowych. Przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może być nieruchomość, która stanowi własność spółdzielni, a podmiotami tego prawa są co do zasady członkowie spółdzielni, czyli przedmiotem tego prawa są nieruchomości, które należą do spółdzielni, a co do zasady podmiotami tego prawa są członkowie spółdzielni.
Jeżeli chodzi o przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, to przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może być zarówno lokal mieszkalny, jak i lokale o innym przeznaczeniu. W poprzednim stanie prawnym rozróżniano lokal mieszkalny od lokalu od lokalu o innym przeznaczeniu. W tej chwili istnieje jedno spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu i przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może być zarówno lokal mieszkalny, jak i lokal o innym przeznaczeniu. Charakterystyczne jest to, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ma jednolity kształt także w sytuacji, gdy przedmiotem jest dom jednorodzinny, który stanowi własność spółdzielni - art. 1 i 2 ustawy. W art. 1 mowa jest jakie mogą być przedmioty spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, w art. 2 ust. 3 wskazane jest, że przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu może być także dom jednorodzinny.
Co do zasady podmiotami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu są osoby będące członkami spółdzielni, ale w tym zakresie istnieją pewne wyjątki. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może przysługiwać osobie, która nie jest członkiem spółdzielni w sytuacji, gdy uzyskała to prawo w drodze dziedziczenia, czyli np. jej ojciec czy matka byli członkami spółdzielni i dana osoba jako spadkobierca nabyła spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mimo tego, że nie jest członkiem spółdzielni. I druga sytuacja, kiedy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może nabyć podmiot niebędący członkiem spółdzielni to sytuacja, gdy do nabycia tego prawa dochodzi w wyniku innego zdarzenia niż dziedziczenie i prawo to wchodzi na zasadach wspólności łącznej lub ułamkowej z innym członkiem, czyli np. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zostało wniesione do spółki cywilnej i inni wspólnicy spółki cywilnej nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, mimo tego że nie są członkami spółdzielni.
Podmiotami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, czyli podmiotami, którym może przysługiwać spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i osoby prawne, jak i jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, a wyposażone w zdolność prawną, czyli jednostki organizacyjne o których jest mowa w art. 33 ze znaczkiem 1 paragraf 1.
Jeżeli chodzi o powstanie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, to może ono powstać na podstawie umowy albo w wyniku przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, czyli dwa sposoby powstania umowa albo przekształcenie lokatorskiego prawa spółdzielczego.
Jeżeli chodzi o treść spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, to prawo to obejmuje prawo do korzystania z lokalu i prawo do rozporządzania tym lokalem. Prawo do korzystania z lokalu nie tylko oznacza, że osoba może w tym lokalu zamieszkiwać, ale to też oznacza, że osoba może ten lokal np. wynająć czy wydzierżawić i co więcej nie jest konieczne uzyskanie zgody spółdzielni na wynajęcie mieszkania, o ile najemca nie będzie zmieniał przeznaczenia tego lokalu i oczywiście osoba może zbyć to swoje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
2