Gon poprawa drugiego kolosa 20.01.2010
1. W jakiej sytuacji nie ma potrzeby zawiadamiania o czynności przyjęcia granic przy podziale nieruchomości?
2. Co to jest opłata adiacencka? Kto ustala jej wysokość i wnosi decyzje? Kiedy użytkownik wieczysty wnosi tę opłatę?
3. W jakim procesie użytkownik wieczysty może stać się właścicielem nieruchomości? Podstawa prawna.
4. Kto wydaje decyzje dotyczące inwestycji na EURO 2012? Co te decyzje wnoszą? Podstawa prawna.
Potrzeba taka nie istnieje jeżeli mamy do czynienia z granicami prawnymi, dla których istnieje operat techniczny złożony do zasobu geodezyjno - kartograficznego, w stosunku do których istnieje prawomocna decyzja administracyjna lub ostateczne orzeczenie sądowe.
opłata adiacencka jest to opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek budowy infrastruktury technicznej ze środków publicznych (SP, JST, budżetu UE, środków zagranicznych) nie podlegających zwrotowi, a także na skutek scalenia i podziału nieruchomości, podziału nieruchomości. Wysokość opłaty ustalana jest przez Radę Gminy w uchwale o scaleniu i podziale nieruchomości. Wysokość opłaty może wynosić maksymalnie 50% wzrostu wartości nieruchomości.
Opłatę ustalaną w związku ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym budową urządzeń infrastruktury technicznej z udziałem środków Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, środków pochodzących z budżetu Unii Europejskiej lub ze źródeł zagranicznych niepodlegających zwrotowi.
Opłata adiacencka może zostać rozłożona na dziesięć rat płatnych co roku.
Opłata adiacencka jest sposobem pokrycia udziału w kosztach budowy urządzeń infrastruktury technicznej przez właścicieli nieruchomości oraz użytkowników wieczystych, którzy nie mają obowiązku wnoszenia opłat rocznych za użytkowanie wieczyste. Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
Wysokość stawki adiacenckiej ustala rada gminy w drodze uchwały
Decyzję o ustaleniu opłaty adiacenckiej wydaje wójt, burmistrz, prezydent miasta każdorazowo po wybudowaniu lub modernizacji drogi czy też umożliwieniu podłączenia się do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.
Od wysokości opłaty adiacenckiej można odwołać się do samorządowego kolegium odwoławczego, a w następnej kolejności do sądu.
Opłaty adiacenckie są dochodem gminy. Wiele gmin nie pobiera w ogóle opłat adiacenckich, co wynika z kalkulacji ekonomicznej. Wysokość opłaty adiacenckiej może być niższa niż koszty związane z jej naliczeniem i wyegzekwowaniem.
Na podstawie ustawy z 29.07.2005r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności do dnia 31.12.2012r. Decyzję o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości wydaje: starosta - w przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, w tym również nieruchomości, w stosunku do których prawo własności Skarbu Państwa wykonują inne państwowe osoby prawne; wójt, burmistrz, prezydent miasta, zarząd powiatu albo zarząd województwa - odpowiednio w przypadku nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego. Proces kończy się decyzją.
z dniem zawarcia umowy sprzedaży prawo użytkowania wieczystego wygasa;
sprzedaż na rzecz użytkownika wieczystego następuje bez przetargu;
cena, za jaką użytkownik wieczysty uzyska prawo własności, nie może być niższa od wartości rynkowej nieruchomości;
na poczet ceny sprzedawanego gruntu zalicza się wartość prawa użytkowania wieczystego tego gruntu, określoną według stanu na dzień sprzedaży;
cena sprzedaży nieruchomości może być rozłożona na oprocentowane raty, nie dłużej jednak niż na 10 lat;
Ustawa z 27 września 2007 r. o przygotowaniu Euro 2012. Decyzja o zakwalifikowaniu projektu jako "przedsięwzięcia Euro 2012" należy do Rady Ministrów. Decyzja zawiera lokalizację inwestycji oraz automatycznie przenosi własność nieruchomości (wywłaszczenie) pod przedsięwzięcie, gdy decyzja staje się ostateczną. Zaproponowano, aby odszkodowanie za wywłaszczenie było wyższe od wartości ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego o 5%, jeśli dotychczasowy właściciel lub użytkownik wieczysty przekaże wywłaszczaną nieruchomość w ciągu 30 dni od daty ostatecznej decyzji o lokalizacji inwestycji. Upraszcza, procedurę administracyjną, poprzez połączenie obecnie obowiązujących etapów procesu lokalizacji i nabywania nieruchomości w jedną decyzję. Decyzja rozdziela wywłaszczenie od odszkodowań za wywłaszczenie co przyspiesza inwestycje. Decyzja stanowi podstawę do wyłączenia nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. Do gruntów rolnych i leśnych objętych decyzjami o ustaleniu lokalizacji przedsięwzięcia Euro 2012 nie stosuje się przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych. Decyzja zawiera zatwierdzenie podziału nieruchomości
specustawa drogowa - Zaletą specustawy drogowej jest też to, że łączy ona w sobie kilka odrębnych postępowań administracyjnych i w konsekwencji prowadzi do połączenia w jednej decyzji rozstrzygnięć administracyjnych z zakresu: ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego, zatwierdzenia podziału nieruchomości, przymusowego odebrania własności nieruchomości, zatwierdzenia projektu budowlanego
specustawa o budowie lotnisk - jedna decyzja administracyjna będzie wywoływała kilka ważnych skutków prawnych. Będzie decyzją lokalizacyjną i zatwierdzi podział nieruchomości. Na jej podstawie z mocy prawa grunty potrzebne do budowy lotniska przejdą na własności Skarbu Państwa lub samorządu w zależności, od tego kto będzie inicjatorem budowy lotniska. Wreszcie decyzja będzie faktycznym pozwoleniem na budowę. Zezwolenie na budowę lotniska publicznego będzie wydawał wojewoda.