Uchwała Nr 834/LXVIII/2001

Rady Gminy Warszawa-Centrum

z dnia 4 października 2001 r.

w sprawie Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego terenu osiedla "Grossów"

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r., Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w wykonaniu Uchwały Nr 293/XXVII/95 z dnia 21 grudnia 1995 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla "Grossów", Rada Gminy Warszawa-Centrum uchwala, co następuje:

Rozdział 1

Zakres obowiązywania planu

§ 1

Przedmiot uchwały

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu osiedla "Grossów", zwany dalej planem.

§ 2

Obszar planu

1.      Granice położonego w dzielnicy Żoliborz obszaru objętego miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego wyznaczają ulice:

        od północnego zachodu - trasa Armii Krajowej,

        od północnego wschodu - ul. Mickiewicza,

        od południowego wschodu - ul. Potocka i Bieniewicka,

        od południowego zachodu - ul. Gdańska.

2.      Granice planu są wyznaczone na rysunku planu sporządzonym w skali 1:1000, stanowiącym integralną część planu (Załącznik nr 1 do uchwały).

§ 3

Ustalenia planu dotyczą

1.      Przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania.

2.      Linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi.

3.      Terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych.

4.      Granic i zasad zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie.

5.      Zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tej infrastruktury.

6.      Lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenów, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także maksymalne lub minimalne wskaźniki intensywności zabudowy.

7.      Zasad i warunków podziału na działki budowlane na bazie istniejących podziałów własności gruntów.

8.      Zasad i warunków rehabilitacji istniejącej zabudowy infrastruktury technicznej oraz przekształceń obszarów zdegradowanych.

9.      Zasad ochrony środowiska naturalnego i kulturowego.

§ 4

Zakres obowiązywania rysunku planu

1.      Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej Uchwały.

2.      Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1)      granice terenów o różnych funkcjach,

2)      linie rozgraniczające ulic i ciągów pieszych,

3)      linie zabudowy nieprzekraczalne,

4)      oznaczenie obiektu zabytkowego podlegającego ochronie,

5)      oznaczenie pomnika przyrody podlegającego ochronie,

6)      granica strefy ochrony prawnej konserwatora zabytków.

Rozdział 2

Przepisy ogólne

§ 5

Wyjaśnienie używanych pojęć

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej Uchwały jest mowa o:

1.      Planie - należy przez to rozumieć Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego terenu osiedla "Grossów" obejmujący obszar, o którym mowa w § 2.

2.      Uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Gminy Warszawa-Centrum.

3.      Przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych (art. 10 Kodeksu Postępowania Administracyjnego).

4.      Rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej Uchwały.

5.      Przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym granicami oddzielającymi tereny o różnych funkcjach.

6.      Przeznaczeniem dopuszczalnym - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe.

§ 6

Określenie funkcji terenów

1.      Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych, oznaczone na rysunku planu symbolem "MJ".

2.      Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem "MW".

3.      Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej z dopuszczeniem usług nieuciążliwych, oznaczone na rysunku planu symbolem "MN".

4.      Tereny zabudowy o funkcjach handlowych, oznaczone na rysunku planu symbolem "UH".

5.      Tereny zabudowy usługowej, handlowej, administracji, oznaczone na rysunku planu symbolem "UHA".

6.      Tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem "UP".

7.      Tereny usług kultury - obiekty sakralne, oznaczone na rysunku planu symbolem "UK".

8.      Tereny zieleni miejskiej - kontynuacja użytkowania.

9.      Teren komunikacji - pętli tramwajowej z dopuszczeniem zainwestowania wolnego terenu funkcjami usług.

10.  Tereny przekształceń wolnych do zainwestowania po dokonaniu niezbędnych wyburzeń, uzupełnieniu i modernizacji infrastruktury technicznej, oznaczone na rysunku planu literą "P" w mianowniku symbolu.

11.  Tereny rehabilitacji zabudowy i infrastruktury technicznej przez modernizację i uzupełnienia, wprowadzenie ładu przestrzennego, oznaczone na rysunku planu literą "R" w mianowniku symbolu.

12.  Tereny tras komunikacyjnych i ulic w liniach rozgraniczających, oznaczonych na rysunku planu symbolami:

        G - ulice główne,

        Z - ulice zbiorcze,

        L - ulice lokalne,

        D - ulice dojazdowe.

§ 7

Zasady rozmieszczania reklam i znaków Miejskiego Systemu Informacji (MSI) na obszarze objętym planem

1.      Umieszczanie wolnostojących znaków informacyjno-plastycznych i reklam nie może powodować utrudnień w komunikacji pieszej i kołowej oraz nie może, poprzez przesłonięcie powiązań widokowych, uniemożliwiać odczytanie kompozycji przestrzennej układów urbanistycznych (place, aleje, ciągi uliczne) i widoków na obiekty zabytkowe.

2.      Umieszczanie reklam i znaków informacyjno-plastycznych na małych obiektach kubaturowych i innych użytkowych elementach wyposażenia przestrzeni publicznych (wiaty przystankowe, kioski, latarnie) nie może utrudniać korzystania z nich lub zakłócać ich użytkowania.

3.      Umieszczanie znaków informacyjno-plastycznych i reklam jest niedopuszczalne:

1)      w miejscach i w sposób zastrzeżony dla znaków drogowych lub w sposób utrudniający ich odczytanie;

2)      na pomnikach i miejscach pamięci narodowej oraz w promieniu 50 m od nich;

3)      na pomnikach przyrody oraz w strefie 15 m wokół nich i drzewach w obrębie ich korony;

4)      na ogrodzeniach historycznych parków i cmentarzy;

5)      na obiektach tworzonych dla ozdoby placów i ulic (fontanny, rzeźby, latarnie o kształtach historycznych itp.);

6)      na budowlach i urządzeniach infrastruktury technicznej - wygrodzenia i barierki zabezpieczające (wysepki tramwajowe itp.), szafki kontrolne: energetyczne i telekomunikacyjne, słupy trakcji elektrycznych, stacje transformatorowe, czerpnie i wyrzutnie powietrza itp.;

7)      na budowlach drogowych i kolejowych (mosty, wiadukty, kładki dla pieszych, wielopoziomowe węzły drogowe, zejścia do przejść podziemnych itp.).

4.      Reklamy i znaki informacyjno-plastyczne umieszczane na budynkach winny być lokalizowane przede wszystkim w ich części cokołowej lub dachowej.

5.      Usytuowanie wolnostojących znaków informacyjno-plastycznych i reklam na poboczach ulic musi być zgodne z przepisami dotyczącymi bezpieczeństwa ruchu drogowego i przepisami prawa budowlanego.

6.        1. Na jednym, wolnostojącym nośniku reklamowym może być umieszczona tylko jedna plansza reklamowa (jednostronna lub dwustronna).

2.  Umieszczanie plansz w układzie pionowym (jedna nad drugą) jest niedopuszczalne.

7.        1.  Na elewacji budynku może być tylko jeden zestaw nośników reklam zmiennych, złożony maksymalnie z dwóch reklam o zmiennej ekspozycji (z wyjątkiem elewacji dłuższej niż 30 m).

2.  Maksymalna powierzchnia reklamy jw. nie może przekraczać 18 m².

3.  Zapisy ust. 1 i 2 nie dotyczą ścian szczytowych wykorzystywanych w całości przez jedną kompozycję plastyczną.

8.        Tymczasowe ogrodzenia placów budowy mogą być wykorzystywane do celów reklamowych bez ograniczeń.

9.        1.  Szyldy i tabliczki informacyjne firm i instytucji, w tym tzw. semafory mogą być umieszczane przy wejściach do budynku w sposób nie zakłócający kompozycji architektonicznej elewacji.

2.  Jeżeli lokal mieści się na parterze budynku jego szyld musi być umieszczony w obrębie parteru budynku.

10.    Na dachu budynku mogą być umieszczane znaki informacyjno-plastyczne i reklamy o wysokości i formie zharmonizowanej z architekturą budynku (maksymalna wysokość szyldu powinna stanowić ¹/₈ wysokości budynku liczonej od poziomu chodnika do gzymsu, przy wysokości mniejszej niż 15 m, a ¹/₁₀ przy wysokości budynku większej niż 15 m).

11.    1.  Dla elementów Miejskiego Systemu Informacji wyznacza się "strefę ciszy" opisaną w pkt 2, której nie mogą zakłócić znaki informacyjno-plastyczne nie wchodzące w skład MSI. W wyznaczonej strefie mogą się znajdować wyłącznie oznaczenia i urządzenia infrastruktury miejskiej.

2.  Wolnostojące nośniki reklamowe mogą być sytuowane jedynie w taki sposób, by skrajna linia krawędzi nośnika reklamowego była oddalona od krawężnika jezdni o co najmniej 2,5 m.

3.  Szyldy i reklamy na budynkach winny być rozmieszczane tak, by ich zewnętrzne krawędzie były oddalone od krawędzi tabliczek adresowych umieszczanych na poszczególnych budynkach o co najmniej 1,2 m.

4.  Maksymalna wysokość wolnostojącego nośnika reklamy (łącznie z planszą reklamową) nie może przekraczać 6 m (liczona od istniejącego terenu).

5.  Maksymalna powierzchnia reklamy umieszczonej na wolnostojącym nośniku nie może przekraczać 18 m².

6.  Maksymalna powierzchnia reklamy wolnostojącej nie związanej trwale z gruntem nie może przekraczać 3 m².

12.    Znaki informacyjno-plastyczne i reklamy rozmieszczane po uchwaleniu planu miejscowego winny być zgodne z niniejszymi zapisami.

§ 8

Selekcja odpadów

Ustala się wymóg zlokalizowania pojemników do wstępnej selekcji odpadów (szkło, papier, plastik) na działkach administrowanych przez poszczególnych użytkowników.

Rozdział 3

Przepisy szczegółowe

§ 9

Ustalenia szczegółowe dla terenu MJ/1, 2, 4, 7, 9, 10, 11, 12

1.      Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem MJ ustala się jako przeznaczenie podstawowe - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną:

1)      istniejącą na większości terenu - do kontynuacji użytkowania z dopuszczeniem modernizacji i przebudowy z zachowaniem skali i charakteru architektonicznego istniejącego osiedla;

2)      uzupełniającą - na wolnych działkach oraz wymienną - w miejscach zabudowy zdegradowanej.

2.      Dopuszcza się na terenie, o którym mowa w ust. 1 kontynuację oraz realizację funkcji usługowych nieuciążliwych dla środowiska, z ewentualną małą uciążliwością potwierdzoną opracowaniem z zakresu ochrony środowiska ograniczoną do terenu własnej działki.

3.      Ustala się typ zabudowy: budynki wolnostojące, bliźniacze i szeregowe.

4.      W stosunku do nowej zabudowy ustala się następujące wymogi:

1)      architektura i zagospodarowanie terenu nawiązujące do istniejącego charakteru osiedla,

2)      wysokość budynków do 7,2 m od poziomu terenu do spodu okapu lub gzymsu wieńczącego budynek,

3)      dachy strome o pochyleniu połaci równym lub większym od 45ş - poddasze użytkowe,

4)      wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy I = 0,7,

5)      zaleca się ujednolicenie ogrodzeń sąsiadujących posesji,

6)      zaleca się utrzymanie min. 50% powierzchni biologicznie czynnej.

5.      Ustala się lokalizowanie garaży i miejsc parkingowych na terenie własnej działki.

6.      Ustala się obowiązek ochrony istniejącego starodrzewu i wartościowej zieleni.

§ 10

Ustalenia szczegółowe dla terenu MJ/3

1.      Ustala się obowiązek zachowania i ochrony drzewa - pomnika przyrody, zachowania strefy ochrony o promieniu 15 m.

2.      Ustala się obowiązek zachowania istniejącej konfiguracji terenu skarpy.

3.      Pozostałe ustalenia jak w § 9.

§ 11

Ustalenia szczegółowe dla terenu MJ/5, MJ/6

1.      Tereny położone w strefie ochrony prawnej konserwatora zabytków - obowiązek zachowania istniejącego zagospodarowania i zabudowy, zmiany i remont dopuszczalne po uzgodnieniu z Państwową Służbą Konserwatorską.

2.      Pozostałe ustalenia jak w § 9.

§ 12

Ustalenia szczegółowe dla terenu

1.      Ustala się rehabilitację północnej części terenu przez wyburzenie zdegradowanej zabudowy i realizację nowej zabudowy i infrastruktury technicznej.

2.      Pozostałe ustalenia jak w § 9.

§ 13

Ustalenia szczegółowe dla terenu

1.      Na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem
 ustala się jako przeznaczenie podstawowe - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną:

1)      istniejącą - do dalszej kontynuacji użytkowania z dopuszczeniem modernizacji i przebudowy z zachowaniem skali i charakteru architektonicznego istniejącego osiedla,

2)      uzupełniającą - na działkach wolnych oraz jako wymianę zabudowy i infrastruktury technicznej zdegradowanej na nową.

2.      Dopuszcza się na terenie, o którym mowa w ust.1, kontynuację oraz realizację funkcji usługowych  z ewentualną uciążliwością dla środowiska ograniczoną do terenu własnej działki.

3.      W stosunku do nowej zabudowy ustala się następujące wymogi:

1)      architektura i zagospodarowanie terenu nawiązujące do istniejącego charakteru osiedla,

2)      wysokość budynków do 10,2 m od poziomu terenu do spodu okapu lub gzymsu wieńczącego budynek,

3)      dachy strome o pochyleniu połaci równym lub większym od 45ş - poddasze użytkowe,

4)      wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy I = 0,7,

5)      zaleca się ujednolicenie ogrodzeń sąsiadujących posesji.

4.      Ustala się lokalizowanie garaży wbudowanych pod budynkiem i miejsc parkingowych na terenie własnej działki.

5.      Ustala się obowiązek ochrony istniejącej wartościowej zieleni.

§ 14

Ustalenia szczegółowe dla terenu MW/1

1.      Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW/1 ustala się przeznaczenie podstawowe - budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne z usługami.

2.      Zabudowa istniejąca - kontynuacja użytkowania spółdzielczego osiedla 4 kondygnacyjnego o zabytkowym charakterze architektury z okresu międzywojennego; do zachowania istniejącego zagospodarowania i zabudowy.

3.      Remont i zmiany dopuszczalne na warunkach określonych przez Państwową Służbę Konserwatorską.

4.      Wskaźnik intensywności zabudowy I = 1,5.

5.      Ustala się obowiązek zachowania wartościowej zieleni.

§ 15

Ustalenia szczegółowe dla terenu

1.      Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
 ustala się przeznaczenie podstawowe - budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne.

2.      Dopuszcza się realizację funkcji usługowych nieuciążliwych dla środowiska, szczególnie obsługujących przeznaczenie podstawowe.

3.      Ustala się zasadę zabudowy i zagospodarowania terenu o charakterze osiedlowym, jednolitym funkcjonalnie i architektonicznie. Teren - do przekształceń i zainwestowania po dokonaniu niezbędnych wyburzeń zdegradowanej zabudowy.

4.      Ustala się zlokalizowanie miejsc parkingowych i garażowych na terenie własnej działki w liczbie określonej w Rozdziale 4 - Ustalenia w zakresie komunikacji.

5.      Ustala się zróżnicowaną wysokość zabudowy do 26 m od poziomu terenu do stropu wieńczącego ostatnią kondygnację.

6.      Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy I = 2,0.

7.      Zabudowa sąsiadująca z pętlą tramwajową winna mieć wzmocnione zabezpieczenia przeciwhałasowe zgodnie z normą PN-87/B-02151.

8.      Zaleca się zachowanie wartościowej zieleni.

9.      Minimum 25% powierzchni terenu przeznaczyć należy na zieleń i rekreację.

10.  Na terenie osiedla przewidzieć miejsce na rekreację dla osób starszych i niepełnosprawnych oraz plac zabaw dla dzieci.

11.  Plac zabaw odległy minimum 10 m od śmietnika i linii rozgraniczających ulicy, winien mieć nasłonecznienie minimum 4 godz. w dniach od 21 marca do 21 września w godzinach 10⁰⁰-16⁰⁰.

§ 16

Ustalenia szczegółowe dla terenów  MW/3

1.      Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MW/3 ustala się jako przeznaczenie podstawowe - budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne z usługami.

2.      Zabudowa punktowa do wysokości 50 m od poziomu terenu do stropu wieńczącego budynek.

3.      Niezbędna liczba miejsc parkingowych i garażowych zlokalizowana na terenie własnej działki.

4.      Wskaźnik intensywności zabudowy I = 4.

5.      Wzmocnione zabezpieczenia przeciwhałasowe zgodnie z normą PN-87/B-02151.

§ 17

Ustalenia szczegółowe dla terenów

1.      Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
 ustala się przeznaczenie podstawowe - budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne. Teren do przekształceń i zainwestowania.

2.      Dopuszcza się realizację funkcji usługowych nieuciążliwych obsługujących funkcje podstawowe.

3.      Ustala się wymóg dostosowania charakteru rozwiązań architektoniczno-przestrzennych do zabytkowego założenia obiektu i otoczenia kościoła Matki Boskiej Królowej Korony Polskiej, położonego na sąsiednim terenie oznaczonym symbolem UK/1.

4.      Nowa zabudowa nie może tworzyć dominanty w stosunku do bryły kościoła.

5.      Wysokość zabudowy - do 11 m (nie więcej niż 3 kondygnacje) od poziomu terenu do spodu okapu lub gzymsu wieńczącego.

6.      Ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy I = 1,5.

7.      Ustala się obowiązek zachowania istniejącej konfiguracji terenu skarpy i ochrony wartościowej zieleni.

8.      Niezbędna liczba miejsc parkingowych i garażowych zlokalizowana na terenie własnej działki.

9.      Wykopy pod budynki należy poprzedzić badaniem i zabezpieczeniami przed ewentualnym naruszeniem stosunków wodnych mogących mieć negatywny wpływ na pomnik przyrody przy ul. Gdańskiej.

10.  Pozostałe ustalenia jak w § 15 pkt 9,10, 11.

§ 18

Ustalenia szczegółowe dla terenu UHA

1.      Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UHA ustala się przeznaczenie podstawowe zabudowy usług, handlu, biur, administracji. Obiekt istniejący - kontynuacja użytkowania z dopuszczeniem modernizacji.

2.      Niezbędna liczba miejsc parkingowych i garażowych zlokalizowana na terenie własnej działki, dopuszczalna wielopoziomowość w południowej części działki.

3.      Zaleca się wprowadzenie zieleni wysokiej w północnej części działki.

§ 19

Ustalenia szczegółowe dla terenu UH

1.      Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UH ustala się przeznaczenie podstawowe zabudowy o funkcjach handlowych. Obiekt istniejący - kontynuacja użytkowania, dopuszczalna modernizacja, bez powiększania powierzchni użytkowej.

2.      Niezbędna liczba miejsc parkingowych i garażowych zlokalizowana na terenie własnej działki, dopuszczalna wielopoziomowość.

§ 20

Ustalenia szczegółowe dla terenu

1.      Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
 ustala się przeznaczenie podstawowe funkcji publicznych, kontynuacja użytkowania szkoły specjalnej.

2.      Dopuszcza się przekształcenia przestrzeni publicznej dla funkcji oświaty i kultury pod warunkiem opracowania koncepcji programowo-przestrzennej dla całego terenu celem ustalenia możliwości odtworzenia lub zaakcentowania historycznego układu Corazziańskiego z uwzględnieniem lokalizacji wyburzonego budynku Instytutu Agronomii.

3.      Ustala się obowiązek zachowania i ochrony istniejącej wartościowej zieleni.

4.      Niezbędna liczba miejsc parkingowych i garażowych zlokalizowana na terenie własnej działki.

§ 21

Ustalenia szczegółowe dla terenu UP/2

1.      Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UP/2 ustala się przeznaczenie podstawowe funkcji publicznych - kontynuacja użytkowania.

2.      Ustala się zachowanie stanu istniejącego zagospodarowania terenu, zabudowy i ochronę zieleni i ochronę istniejącej konfiguracji terenu skarpy.

§ 22

Ustalenia szczegółowe dla terenu UP/3

1.      Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UP/3 ustala się przeznaczenie podstawowe funkcji publicznych, służb dyplomatycznych - kontynuacja użytkowania, zachowanie istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu.

2.      Obiekt położony w granicach strefy ochronnej konserwatorskiej - prace modernizacyjne wymagają uzgodnienia z Państwową Służbą Konserwatorską.

3.      Niezbędna liczba miejsc parkingowych i garażowych zlokalizowana na terenie własnej działki.

§ 23

Ustalenia szczegółowe dla terenu UK/1 i UK/2

1.      Tereny usług kultury - obiekty sakralne, oznaczone na rysunku planu symbolem UK/1 i UK/2 - kontynuacja użytkowania, zachowanie istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu.

2.      Ustala się zachowanie bez zmian istniejącego zabytkowego obiektu kościoła Matki Boskiej Królowej Korony Polskiej zbudowanego w 1928 r. oraz otoczenia, konfiguracji terenu skarpy i kompleksów zieleni.

3.      Prace konserwatorskie i modernizacyjne należy uzgadniać z Państwową Służbą Konserwatorską.

§ 24

Ustalenia szczegółowe dla terenu

1.      Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem
 ustala się przeznaczenie podstawowe - teren komunikacji - pętla tramwajowa - istniejąca.

2.      Dopuszcza się na terenie wymienionym w ust. 1 w zależności od możliwości technicznych wewnątrz pętli realizację funkcji garażowych, usługowych.

3.      Dojazd od ul. Potockiej do wewnętrznego obszaru pętli tunelem podziemnym zgodnie z rysunkiem planu.

§ 25

Ustalenia szczegółowe dla terenu Z/1

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Z/1 ustala się przeznaczenie podstawowe - zieleń miejska, kontynuacja użytkowania.

2.    Ustala się usytuowanie ciągłego ekranu izolacji akustycznej na granicy z Trasą Armii Krajowej.

3.    Zaleca się utworzenie dodatkowej izolacji od uciążliwości trasy Armii Krajowej w postaci pasma zieleni wysokiej.

4.    Zaleca się intensyfikację zieleni przez dodatkowe zadrzewienie terenu.

§ 26

Ustalenia szczegółowe dla terenu Z/2

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Z/2 ustala się przeznaczenie podstawowe - zieleń miejska, kontynuacja użytkowania.

2.    Ustala się usytuowanie ciągłego ekranu izolacji akustycznej na granicy z Trasą Armii Krajowej.

3.    Zaleca się utworzenie dodatkowej izolacji od uciążliwości trasy Armii Krajowej w postaci pasma zieleni wysokiej.

§ 27

Ustalenia szczegółowe dla terenu Z/3

1.    Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Z/3 ustala się przeznaczenie podstawowe - zieleń miejska, kontynuacja użytkowania.

2.    Zaleca się dodatkowe zadrzewienie terenu.

Rozdział 4

ustalenia w zakresie komunikacji

§ 28

1.      Plan rezerwuje pasy terenu pod trasy komunikacyjne ustalone w Miejscowym Planie Ogólnym Zagospodarowania Przestrzennego m.st. Warszawy oznaczone na rysunku planu jako: Aleja Armii Krajowej E oraz ul. A. Mickiewicza Z.

2.      Plan ustala układ ulic dla układu Grossowa stanowiący sieć ulic lokalnych L i dojazdowych D.

3.      Plan utrzymuje teren w północno-zachodnim narożniku skrzyżowania ulic A. Mickiewicza - Potocka dla potrzeb pętli tramwajowej.

§ 29

Powiązanie układu obsługującego obszar Grossowa z układem zewnętrznym odbywać się będzie poprzez następujące skrzyżowania:

          ul. Mickiewicza z ulicami Potocką i Boguckiego;

          ul. Gdańskiej z ulicami Bieniewicką, Jana Paska, Dembińskiego i projektowanym przedłużeniem ul. Twardowskiego;

          ul. Potockiej z ul. Marii Kazimiery.

§ 30

Plan umożliwia obsługę obszaru Grossowa komunikacją publiczną:

        autobusową prowadzoną wzdłuż Alei Armii Krajowej, ul. A. Mickiewicza, ul. Gdańskiej;

        tramwajową prowadzoną wzdłuż ul. A. Mickiewicza do pętli usytuowanej w rejonie skrzyżowania z ul. Potocką.

§ 31

1.      Plan ustala obowiązek realizacji parkingów podziemnych (lub naziemnych na terenie własnej lokalizacji) dla wszystkich nowych inwestycji lokalizowanych na terenie objętym planem.

2.      Od obowiązku określonego w punkcie 1 można odstąpić w przypadku nadbudowy, rozbudowy, przebudowy istniejącego obiektu, przy czym powierzchnia rozbudowy nie może przekraczać 15% powierzchni istniejącego obiektu.

§ 32

Plan ustala jako obowiązujące zasady lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych na terenie lokalizacji własnej wg następujących wskaźników:

        dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - miejsca postojowo-garażowe w ilości wynikającej ze wskaźnika 1,5 miejsca/mieszkanie;

        dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - miejsca postojowo-garażowe wg wskaźnika 2¸3 miejsca/działkę;

        dla obiektów usługowo-handlowych wg wskaźnika min. 30 miejsc/1000 m² pow. użytkowej;

        dla obiektów administracyjnych - wg wskaźnika 32 miejsca/1000 m² pow. użytkowej;

        dla zakładów pracy - wg wskaźnika min. 22 miejsca/100 zatrudnionych;

        dla obiektów oświaty - wg wskaźnika 30¸35 miejsc/100 zatrudnionych;

        dla stacji obsługi pojazdów - wg wskaźnika 5¸7 miejsc/1 stanowisko naprawcze;

        dla kościoła - min. 10 miejsc/1000 mieszkańców/wiernych;

        dla obiektów gastronomicznych - 35 miejsc/100 miejsc konsumpcyjnych.

§ 33

1.      Ustala się trasę drogi rowerowej, będącej odcinkiem sieci dróg rowerowych na obszarze dzielnicy Żoliborz.

2.      Trasa biegnie na obszarze planu przez ul. Bieniewicką od ul. Gdańskiej do przejścia pieszego przez ul. Potocką do ul. Szczepanowskiego:

          wydzieloną z chodnika po północnej stronie ul. Bieniewickiej jednokierunkową ścieżką,

          jezdnią ul. Bieniewickiej - drugi kierunek.

Rozdział 5

Zasady obsługi inżynieryjnej

§ 34

Ustala się zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej rozbiorczej o średnicach DN 100÷150, zlokalizowanej we wszystkich istniejących ulicach osiedla.

§ 35

Kanalizacja

Ustala się odprowadzanie ścieków sanitarnych i wód opadowych do istniejącej kanalizacji ogólnospławnej do głównych kolektorów: 600x1100 w ul. Potockiej, Ć 1000 w ul. Mickiewicza i ul. Armii Krajowej oraz Ć 800¸1400 w ul. Potockiej i wzdłuż ul. Armii Krajowej.

§ 36

Gazownictwo

Ustala się zaopatrzenie w gaz z istniejącej na terenie osiedla sieci niskiego i średniego ciśnienia o średnicach DN 100¸200, zlokalizowanej we wszystkich istniejących ulicach osiedla.

§ 37

Sieć cieplna

Ustala się zaopatrzenie w ciepło projektowanych obiektów z istniejącej w ulicach obrzeżnych i na terenie osiedla sieci cieplnej.

§ 38

Elektroenergetyka

Ustala się zaopatrzenie w energię elektryczną z 5 istniejących i 6 projektowanych stacji transformatorowych 15/04 kV zasilanych liniami kablowymi SN-15 kV.

§ 39

Telekomunikacja

1.      Ustala się podłączenia do istniejącej sieci telefonicznej oraz uzupełnienie sieci ulicznej w ulicach nowych.

2.      Ustala się obowiązek uzgodnienia projektów technicznych sieci telefonicznej ze Stołeczną Komendą Policji w Warszawie.

Rozdział 6

przepisy końcowe

§ 40

Zgodnie z art. 10 ust. 3, art. 36 ust. 3 Ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wzrost wartości nieruchomości równy 0%.

§ 41

Do spraw z zakresu zagospodarowania przestrzennego wszczętych przed dniem wejścia w życie planu, a nie zakończonych decyzją ostateczną, stosuje się ustalenia planu.

§ 42

Zobowiązuje się Zarząd Gminy do wykorzystania przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego sąsiadujących z obszarem planu:

        zaleceń,

        wniosków z prognozy skutków wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze,

        ustaleń określających zasięg i strefy uciążliwości tras komunikacyjnych.

§ 43

Z chwilą wejścia w życie planu traci moc Miejscowy Plan Ogólny zagospodarowania przestrzennego Miasta Stołecznego Warszawy (zatwierdzony uchwałą Nr XXXV/199/92 Rady m. st. Warszawy z dnia 28 września 1992 r.) w granicach wyznaczonych granicami niniejszego planu.

§ 44

Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Warszawa-Centrum.

§ 45

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego.

Przewodniczący

Rady Gminy Warszawa-Centrum

Ryszard Syroka

---