Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego

w dniu 25 czerwca 2004 r.

Ustalić wartość rynkową nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowym w miejscowości NN.

Budynek składa się z przeznaczonych na wynajem lokali biurowych o powierzchni łącznej 3 000 m2,

z czego 1 000 m2 objęte jest umową wieloletnią, która wygasa za 4 lata. Cena jednostkowa wynajmu

wieloletniego wynosi 24 zł/m2/miesiąc + media.

Płatności zabezpieczone gwarancja bankową.

W wyniku przeprowadzonych badań lokalnego rynku nieruchomości ustalono, że w ciągu ostatnich lat nie było sprzedaży nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej.

Dla wycenianego obiektu oszacowano:

1. w podejściu porównawczym czynsz rynkowy za wynajem lokali biurowych. Wynosi on 36,25 zł/m2/miesiąc.

2. poziom pustostanów i zaległości czynszowych: 15% potencjalnego dochodu brutto - nie dotyczy

wynajmu wieloletniego.

3. koszty operacyjne obciążające właściciela: 20% efektywnego dochodu brutto.

Dane dotyczące rynku kapitałowego , inflacji, premii ryzyka

1. Rentowność bezpiecznych długoterminowych lokat na rynku kapitałowym 6,00%.

2. Prognoza inflacji 2%.

3. Premia ryzyka (średnia) dla nieruchomości wycenianej 8,00%.

Założenia dodatkowe:

Przy pominięciu wpływu inflacji ceny najmu lokali nie ulegną zmianie ciągu najbliższych lat.

---