wykład, str1

Wykład 12 Koniunkturalny rozwój rynku nieruchomości

RYNEK NIERUCHOMOŚCI Wykład 12

TEMAT: KONIUNKTURALNY ROZWÓJ RYNKU NIERUCHOMOŚCI CYKLICZNY ROZWÓJ ZJAWISK GOSPODARCZYCH

Gospodarka rozwija się pod wpływem zmiennych czynników. Rozwój życia gospodarczego jest odbiciem koniunktury Rodzaje fluktuacji na rynku:

-    trend (zmiany długookresowe)

-    wahania cykliczne wahania sezonowe wahania przypadkowe

TREND (ZMIANY DŁUGOOKRESOWE)

Trend to stały i ciągły ruch danych statystycznych dotyczących jakiejkolwiek działalności gospodarczej w określonym kierunku w okresie czasu relatywnie długim w porównaniu z cyklem koniunkturalnym

Trendy wyrażają sumaryczny wpływ następujących czynników postępu technicznego i postępu nauki, podaży czynnika pracy (zarówno ilości jak i jakości), podaży rzeczowych czynników produkcji.

Trend uważany jest za czynnik wzrostu, będący następstwem zwiększającego się zaludnienia, zwiększającej się sprawności gospodarczej, wynalazczości, ulepszeń technicznych oraz stopniowego wzrostu nagromadzonego bogactwa i kapitału produkcyjnego.

WAHANIA KONIUNKTURALNE (CYKUCZNE)

Wahania koniunkturalne — są to powtarzające się ze względną regularnością zmiany aktywności gospodarczej społeczeństwa, wyrażające się w ekspansji lub w kurczeniu się tej aktywności wokół linii trendu

cykle Kon (Irmin w a

cykle Jiiomra cykle KHannm

CZYNNIKI WYWOŁUJĄCE WAHANIA KONIUNKTURALNE Ruchy falowe w całej gospodarce:

zmiany wskaźników bezrobocia i poziomu zatrudnienia zmiany poziomu inwestycji brutto w środkach trwałych Cechy strukturalne budynków I procesu budowy:

Coroczne nowe budownictwo stanowi ok. 2-5 % całkowitego zasobu budowlanego. Zmniejszenie się o połowę wzrostu gospodarczego może prowadzić do zmniejszenia się o połowę popytu na przestrzeń biurową Ludzkie zachowania:

Podmioty rynku często niedostatecznie lub błędnie przygotowują się na przyszłe zmiany rynkowe Przy podejmowaniu decyzji kierują się oni przede wszystkim aktualną wartością nieruchomości, a nie spodziewanym rozwojem czynszu I wartości